- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Dom od dewelopera. Gdzie i za ile?
W ubiegłym tygodniu w oparciu o przegląd ofert znajdujących się w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl analizowaliśmy, jak bardzo podrożały domy jednorodzinne. W tym tygodniu, przeglądając z kolei prezentacje osiedli domów jednorodzinnych w naszym katalogu inwestycji mieszkaniowych, przyjrzymy się, czy i do jakich rozmiarów domy w ostatnich latach zmalały.
- Dlaczego domy są coraz mniejsze?
- Czego szukają nabywcy?
- Domy od dewelopera premium
- Nowe domy kompaktowe
- Osiedla najmniejszych domów
Fakt, że domy jednorodzinne Polaków są coraz mniejsze, potwierdzają jednak dane statystyczne. Według wyliczeń analityków (GUS nie publikuje takich danych bezpośrednio) przeciętny metraż domu jednorodzinnego oddawanego do użytku w Polsce przez inwestorów prywatnych i deweloperów (oni budują domy średnio nieco mniejsze niż osoby prywatne) spadł ze 150 m kw. w 2011 r. do 133,2 m kw. w 2020 r. A dodajmy, że są to dane dla całego kraju, a nie Trójmiasta, czyli ośrodka miejskiego, gdzie rynek, ceny i powierzchnie nieruchomości kształtują inaczej niż w gminach wiejskich.
Dzisiaj oferta dwukondygnacyjnego lokalu mieszkalnego z użytkowym poddaszem o powierzchni 77 czy nawet 67 m kw. (rozumianego jako mały domek jednorodzinny) nie jest niczym nadzwyczajnym, chociaż jeszcze kilka lat temu domki o powierzchni 98 czy 110 m kw. wydawały się bardzo małe.
Domy Gdańsk Jasień. Komfort mieszkania blisko centrum
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Ostatecznie doszło do tego, że w miejscowości Orle deweloper Orlex MG oferuje takie nieruchomości o powierzchni 58,5 m kw. Każda z nich ma kuchnię i pokój z wyjściem do ogródka na parterze i trzy pokoje na piętrze. Wszystkie zostały zarezerwowane krótko po wprowadzeniu oferty na rynek.
- Oczekiwania co do powierzchni domu zależą od klienta - wielkości jego rodziny i planów na przyszłość. Ale i tak najważniejsza jest niska cena. To prawda, że małe domy sprzedają się zdecydowanie najszybciej - potwierdza Wojciech Śliwowski z firmy Nook Invest, która kilka inwestycji jednorodzinnych realizuje w Bojanie. - W sytuacji, kiedy stopy procentowe idą do góry, zdolność kredytowa maleje, to młodzi ludzie, którzy chcą się usamodzielnić po prostu nie mają wyjścia: albo zdecydują się na mały dom, często bez garażu, albo na nic. Jestem przekonany, że oferta takich małych domów będzie się rozwijać.
Dlaczego domy są coraz mniejsze?
Przyczyn kurczenia się powierzchni domów jest kilka:
- Rodziny nie są tak duże - nie zamieszkują już wielopokoleniowo pod jednym dachem i nie ma w nich wielu dzieci;
- Cena zakupu małego domu jest niższa;
- Koszty utrzymania małego domu są niższe;
- Koszty wykończenia małego domu są niższe, a dodatkowo takie nieruchomości często mają tzw. użytkowe poddasze, które wykończyć można później - w miarę potrzeb;
- Reprezentacyjność traci na znaczeniu - jako społeczeństwo już się "dorobiliśmy", głód posiadania (także dużego metrażu) nie jest tak wielki; argumenty związane z ekologią czy kosztami utrzymania biorą górę nad potrzebą posiadania nadmetrażu.
Czytaj także: Mieszkania kompaktowe, czyli dużo pokoi na małej powierzchni
Czego szukają nabywcy?
Oczywiście i deweloperzy, i pośrednicy podkreślają, że każdy z nabywców przy zakupie domu ma inne cele. Wszyscy dostrzegają jednak, że zainteresowanie domami wzrosło w efekcie twardego lockdownu w okresie pierwszej fali epidemii. Potrzeba posiadania ogrodu, do którego można wyjść bez maseczki oraz większej liczby pomieszczeń tak, aby każdy z członków rodziny mógł swobodnie pracować on-line spowodowała, że oferta domów szybko się skurczyła, a ceny domów poszybowały w górę.
- Nabywców domów jednorodzinnych można podzielić na trzy typy: klientów rynku premium, których stać na duży metraż domu i działki oraz inwestycje w nowoczesne technologie, nabywców kompaktowych domów z garażami o powierzchni 120-150 m kw. oraz chętnych na małe domki, nawet bez garażu, o powierzchni 60-90 m kw., dla których ważna jest samodzielność oraz jak najniższa cena zakupu - wylicza Michał Bryła, prezes zarządu firmy Siódme Niebo, która od lat zajmuje się budownictwem jednorodzinnym - wcześniej głównie w Baninie, a teraz w całym Trójmieście i jego okolicach.
Nasz rozmówca podkreśla, że bardzo wielu klientów szuka "wersji bazowej", czyli nieruchomości, która zaspokoi aktualne potrzeby rodziny, ale po dokonaniu kolejnych nakładów w przyszłości pozwoli powiększyć przestrzeń mieszkaniową.
- Takie domy, które "rosną razem z rodziną" są bardzo poszukiwane. Są tańsze w zakupie i wykończeniu, ale w przyszłości dają możliwość np. wykończenia poddasza. To "zapas" na czas, kiedy urodzi się kolejne dziecko, trzeba będzie zaopiekować się starszym rodzicem czy całkowicie przejść na pracę zdalną. Jeśli rozpatrzy się takie możliwości, to taki "mały" przy zakupie dom finalnie wcale nie musi być taki mały... - mówi Michał Bryła.
Taką możliwość rozbudowy daje nie tylko najczęściej znajdujące się w projekcie poddasze użytkowe. Nabywcy biorą też pod uwagę zamianę garażu w dodatkowy pokój, rozbudowę domu w stronę ogrodu (w tym celu sprawdzają przepisy i odległości od granic działki) albo - tak, jak przewiduje na osiedlu Nodo oferta wspomnianego Siódmego Nieba - dobudowanie kolejnego pokoju nad garażem.
- Domy na przedmieściach, które mają sto, a nawet mniej metrów kwadratowych rozchodzą się bardzo szybko, ale przykład naszej Oliwkowej Park pokazuje, że nieco większe domy w cenie powyżej miliona nabywców znajdują równie szybko. Tradycyjnie jest wielu nabywców, którzy mają mieszkania trzy- czy czteropokojowe, a zakup domu ma polepszyć standard ich życia - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House. - W pierwszym etapie tej inwestycji powstały domy z garażem na poziomie parteru, ale już w drugim etapie garaż zaplanowany został w części podziemnej, po to, by samej powierzchni mieszkalnej mogło być o około 30 m kw. więcej. Takie jest oczekiwanie klientów, a liczba rezerwacji pokazuje, że chętnych na większy metraż nie brakuje.
Domy od dewelopera premium
Za dom premium uznać można taki, który ma nie mniej niż 200 m kw., położony jest na dużej działce, gdzie urządzić można wygodny ogród, najlepiej jest także domem parterowym z dwustanowiskowym garażem oraz w standardzie zawiera urządzenia do pozyskiwania energii ze źródeł odnawialnych.
W Serwisie Ogłoszeniowym portalu Trojmiasto.pl znaleźć można takie domy w cenie kilku milionów złotych. Orientacyjnie uznać można, że niezależnie od lokalizacji poszukiwania takiej nieruchomości nie warto zaczynać bez 1,5 - 1,8 mln zł.
Nowe domy kompaktowe
Umownie za dom średniej wielkości uznać można obecnie taki, który ma 120-160 m kw. Zwykle deweloperzy takie budynki realizują w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. W takim domu znajdzie się spory salon z kuchnią i w miarę potrzeb dodatkowym pokojem na parterze oraz trzy pokoje i duża łazienka na piętrze. Dom taki będzie miał także tak bardzo pożądany przez wielu nabywców garaż - przynajmniej dla jednego samochodu.
Ofert takich domów jednorodzinnych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest najwięcej. W tym przypadku zróżnicowanie cenowe jest znaczne, bo dużą rolę gra tu lokalizacja. Na dalszych przedmieściach ceny takich nieruchomości zaczynają się od około 500 tys. zł. Bliżej centrum zapłacić trzeba nawet ponad 1,5 mln zł.
Osiedla najmniejszych domów
Takie inwestycje, choć ze względu na rozkład nieruchomości (zwykle dwie kondygnacje lub dwa piętra i poddasze, niezależne wejście, własny ogródek) nazywa się domami, zwykle - w świetle prawa - powstają jako lokale mieszkalne. Często domki takie nie mają garażu, a na piętrze znajdują się dwie, a nie trzy sypialnie. Brak tu także dodatkowych pomieszczeń jak toaleta, którą zamienić można na pomieszczenie gospodarcze czy garderobę.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym najtańsze małe domki o powierzchni ok. 80 m kw. znajdziemy w Tokarach. Kosztują mniej niż 400 tys. zł. Cena rośnie w zależności od lokalizacji. Za kompaktowe 111 m kw., ale w dobrej lokalizacji i wyższej jakości zapłacić można nawet 1,2 mln zł.
Miejsca
Opinie (185) 5 zablokowanych
-
2022-01-16 20:29
Fajnie że jest wybór. (6)
Każdy ma swoje preferencje...osobiście wolę mieszkac w bliźniaku 74 m2 użytkowe ...w aglomeracji trojmiejskiej ...niż w 40 m2 w Gdansku w bloku. Nie krytykuje osób wybierających mieszkania w bloku...każdy ma swój pomysł na życie i każdemu życzę spokojnych " 4 ścian" do odpoczynku od wyścigu .
- 26 9
-
2022-01-16 23:28
Jakiej aglo? (5)
Banino to wieś za miastem nie żadna aglomeracja czy małe Trójmiasta. Zadu... I tyle. Jedziesz do centrum 1.5h w szczycie
- 14 0
-
2022-01-17 08:40
Nikt cię nie kocha?
- 0 6
-
2022-01-17 08:52
pewnie podgdańskie Skarszewy (1)
- 3 0
-
2022-01-17 11:51
Ale o co ci chodzi...?
Aglomeracja trójmiejska (także aglomeracja Trójmiasta lub aglomeracja gdańska) aglomeracja na północy Polski nad Zatoką Gdańską. Centralną część tworzy Trójmiasto, czyli policentryczny obszar miast Gdańsk, Sopot i Gdynia. Zewnętrzną część stanowią pozostałe miejscowości w jego pobliżu od Tczewa na południu do Kartuz na zachodzie i Władysławowa na północy
- 0 3
-
2022-01-17 09:33
Banino
Czaple , Bąkowo , Kokoszki , Pępowo tam w większości osiedlają się Ci którzy przyjechali do Gdańska za pracą z małych miast i wiosek
- 2 3
-
2022-01-17 21:23
Z oliwy na morenę przed pandemia zdarzało mi się godzinę wracać. A no racja zapomniałem rodowity powie że mieszkając w Gdańsku wszędzie dojedzie w 10minut
- 2 1
-
2022-01-16 21:48
(9)
Właśnie jestem w Danii i byłem w biurze nieruchomości wpadłem w osłupienie dom tutaj w mniejszej miejscowości kosztuje około 2 mln koron czyli 1,3ml zł jak to się w ogóle ma jak tutaj sprzątaczka zarabia 15 tys zł na rękę do zarobków w Polsce?kto ustala te ceny? Ludzie się kredytujanabijaja kieszenie deweloperem a później tragedia dziś to jest sztuczna bańka.
- 47 4
-
2022-01-16 22:37
Sprzątaczka 15 tys za miesiąc? puknij się w dekiel (2)
- 4 8
-
2022-01-17 21:29
(1)
Ile ja już tych bajek nasłuchałem jak to zagranicą dużo nie zarabiaja. Zawsze mam jedną ta sama odpowiedź. Jeśli tyle.zarabiasz to pokaż kwitek i na tym etapie przeważnie chwalący się swoim wynagrodzeniem nie jest w stanie tych milionów udowodnić
- 0 2
-
2022-01-19 20:50
Bajkopisarzy nie brakuje od lat. Sprzataczki sa przewaznie zatrudniane na umowy zlecenia, pol etatu, max do 5 godzin dziennie. To co zarabiaja nie starcza na zycie a co dopiero na oplcenie czynszu.
- 0 0
-
2022-01-16 23:26
Taaa (2)
Od 20 lat czytam, że tu jest sztuczna bańka... Taaa jasne. Nieruchomości w dużych miastach i okolicach zawsze będą trzymały cenę. Żadna sztuczna bańka, w Polsce dalej brakuje mieszkań.
- 10 3
-
2022-01-17 08:57
Wkrótce zacznie brakować ludzi. (1)
- 3 0
-
2022-01-18 08:26
Ludzi już brakuje, nie jest żadnym problemem znaleźć puste mieszkanie w jakiejkolwiek dzielnicy Trójmiasta
- 1 0
-
2022-01-16 23:32
kluczem jest wyrażenie "w mniejszej miejscowości"
wiesz ile kosztuje dom pod kopenhagą albo odense? No właśnie.
- 10 0
-
2022-01-17 21:25
Tak 15k sprzątaczka na rękę. Aż dziwne że w Malmo jeszcze Szwedzi pracują jak Duńczycy tyle płacą a to tylko 20min podróży. I ciekawe dlaczego jeśli Duńczycy tyle zarabiają to średnia długość hipoteki wynosi 23lata xD
- 0 1
-
2022-01-17 21:34
Szkoda że nie dodałeś że ten dom za 2banki kupisz na wsi z dala od większego miasta xD
- 0 1
-
2022-01-16 21:52
lada chwila będzie wielki płacz i zgrzytanie zębami (2)
oczywiście najbardziej oberwą zwykli ludzi, którzy kupowali dla siebie na kredyt pod korek no i pseudoinwestorzy, którzy ulegli nagonce, że mieszkanie to dobry sposób na ochronę kapitału przed inflacją.
Doświadczeni inwestorzy nie kupowali (a jednostki, które kupowały to bardzo starannie dobierali zakupy i w ściśle określonym celu ) mieszkań od 2 lat, bo pod zakup inwestycyjny średnie ceny były już za wysokie od dobrych 2 lat.- 14 4
-
2022-01-16 23:30
Inwestorzy nie kupują w cenie leszcza (1)
Ja kupuje mieszkania po 4k. Domy po 6
- 2 2
-
2022-01-19 21:09
Chyba w Simsach
- 1 0
-
2022-01-17 00:41
(7)
I 30 min do zabki xD bez szansy od tak wyjsc do sklepu, nie mowiac o szkole, urzedach, opiece zdrowotnej, czy poprostu zachlaniu u znajomych i powrocie nocnym. Domek na wyp**** jasne, ale dla rolnila co w okolo domu ma swoje pola i stodole. A nie normalnego czlowieka na etacie,
- 20 5
-
2022-01-17 09:36
Wszędzie daleko
No i brak komunikacji miejskiej , średnich szkół itd a dojeżdżać dzieci kiedyś będą w końcu same , no i rano jak wyjdziesz to wrócisz na 19:00 . Masakra nie życie
- 10 0
-
2022-01-17 09:50
(3)
Straszyn centrum - 2 markety, 2 maxy i 2 sklepiki, Orlen, szkoła, 3 przedszkola , autobusy no i kościoł... oraz piękne okolice
- 4 2
-
2022-01-17 10:30
Straszyn ?? Serio ?? (2)
Miejska komunikacja nie dociera , dzieci muszą się dostać do Liceum a nie na stację benzynową . Do tego w samym centrum Straszyna nic się nie buduje , wszystko w okolicy , bez drogi dojazdowej do domu i w szczerym polu . Ostatnio widziałem takie piękne domy szeregowe za ponad 1,5 mln gdzie ptaki zawracają a psy szczekają ogonami. Fakt domy jak i całe osiedle pięknie zaaranżowane , ale dookoła pustynia , nie ma nic ani drogi ani sklepów no i bez dwóch aut to zapomnij ,że tam przetrwasz
- 9 2
-
2022-01-17 10:39
(1)
Liceum masz na przeciwko Lidla i kilka innych w Pruszczu - 5 min przez Juszkowo. Autobusy są do Gdańska i Pruszcza....
- 1 0
-
2022-01-17 14:26
Straszyn to nie Pruszcz
A Pępowo to nie Gdańsk ... takie to różnice
- 0 0
-
2022-01-17 21:37
(1)
Kupiłem bliźniak ale nie na południe od Gdańska tylko w małym Trójmieście. Do szkoły 5min, do przedszkola 3min, do sklepu 4min, przystanek autobusowy 3min, do urzędu 5min autem. Więc nie trzeba mieszkać w Gdańsku aby mieć wszędzie blisko.
- 0 2
-
2022-02-06 21:06
Gdzie?
- 0 0
-
2022-01-17 08:16
położenie poza centrum to zaleta? (2)
mieszkam w samiutkim centrum i pod domem mam cicho jak makiem zasiał, a jednocześnie samochodu nie muszę używać prawie wcale
- 14 3
-
2022-01-17 09:40
Dokładnie
Autobus, tramwaj , pkm, skm wszystko po nosem a nie 2 km w polu . I wolę odgłosy miasta od hałasu obwodnicy gdzie w deszczowe dni hałas jest nie do zniesienia
- 7 2
-
2022-01-19 13:55
samiutkim centrum Banina?
- 0 1
-
2022-01-17 10:01
Dom za miastem? Nie dzięki (7)
Młode lata spędziłem w domku pod miastem. Nie jest źle, jeśli masz samochód, ale dla dzieciaka to koszmar. Dojazdy 1,5h w każdą stronę, codziennie. Do tego nie da się przyzwyczaić. Swoim dzieciom na pewno tego nie zrobię. Prawdziwy luksus w obecnych czasach to chodzić do pracy/szkoły na piechotę.
- 108 13
-
2022-01-17 10:20
Dom za miastem
Tylko np na początku jako para czy tam małżeństwo , potem z dziećmi maksymalnie do czasu zakończenia przygody z przedszkolem bo wieczne dojazdy do szkoły , ośrodka zdrowia- lekarza zabiorą Ci pół życia , także potem sprzedaż domu i powrót do miasta , do wygód
- 28 4
-
2022-01-17 11:16
Ja swoje dziecinstwo spędziłem w mieście.
Ogólnie fajnie....ale taka patologia że jednak wolę wieś i spokój ...wieczne wiercenie w ścianach, zalewanie przez sąsiadów....hałas ....itd.. na wsi dziś jest wszystko ...i wszystko nowe
- 21 9
-
2022-01-18 05:58
Mam na działce za 12 tys a mieszkanie wynajmuję za 2tys
- 0 4
-
2022-01-18 08:40
Wizualizacje
Niestety te wizualizacje to dalekie od ostatecznego efektu, sam budynek to jeszcze przejdzie ale teren wokoło, zazwyczaj nie nalezy do developera albo planuje kolejne budynki wiec potencjalny klient skazany jest na 5 lat ogladania hałd piachu i sprzetu budowlanego, drogi dojazdowe zimą to jak tor do jazdy crossowej, ewentualnie latem kurz i pył, miejsc parkingowych brak wiec mieszkańcy parkuja po zaczątkach chodników, krzakach tylko potegując chaos i brak estetyki. Dodatkowo wokoło wszędzie śmieci aż przechodzi ochota na wyjscie na spacer z rodziną.
- 9 0
-
2022-01-18 11:11
pytanie jak zdefiniujesz to "za miastem" (2)
Jasne że jak będziesz dojeżdżać z Pszczółek to będzie problem, ale jak masz dom np. w Kowalach albo na Maćkowych to infrastruktura jest już blisko, szkoła czy przychodnia itp.
- 5 2
-
2022-01-18 13:31
Z Pszczółek to jest akurat rewelacyjny dojazd (1)
PolRegio, 20 minut i jesteś w centrum Gdańska. Z Moreny dłużej się jedzie. BTW problem z dojazdami dotyczy szkół średnich. Podstawowe są wszędzie w miarę blisko.
- 9 0
-
2022-01-18 14:53
no widzisz to nawet z Pszczółek jest spoko. A z Moreny do takiego viii lo tramwajem masz 10 minut więc tym bardziej
- 2 0
-
2022-01-17 10:12
Wypchajcie się (2)
Patodeweloperko. Ja wiem ze basen trzeba powiększyć i lambo wymienić a nie biednym a8 się kulać bo to wstyd. Ale ja się nie dołożę ;) Pozdr. Szukajcie dalej jeleni.
- 9 4
-
2022-01-17 11:19
Masz rację. Przecież większość swojego życia przemieszkałeś u mamy, to i dalej dasz radę. (1)
- 2 5
-
2022-01-19 07:59
Samemu można kupić działkę i wybudować...
Ekipami oczywiście...
- 1 0
-
2022-01-17 10:57
(2)
Domen 80 mkw za 400 tysięcy? Chyba tylko ostatni frajerzy tyle wydadzą! Ja z działką 10 hektarów ziemi 20 km od miasta i domek 70 metrów wykończony z wodą, kominem i prądem zapłaciłem 150 tys.!
- 3 10
-
2022-01-17 12:19
I jak ci się mieszka w kurniku?
- 4 3
-
2022-01-17 13:08
A świnki chrumkają obok przy kanapie, tak to jest w chlewiku...
- 6 0
-
2022-01-17 11:17
"Siódme Niebo" z Banina - uwaga!
Niech każdemu kto myśli o zakupie nieruchomości od nich, w porę zapali się czerwona lampka, żeby uniknąć wtopienia pieniędzy i nie stracić włosów na użeraniu się z tym nie wiadomo czym. Bo deweloperem na pewno nie można tego tworu nazwać deweloperem.
- 17 0
-
2022-01-17 15:50
Pokazujcie patodeweloperkę (3)
Na Migdałowej sztucznie obniżono poziom ziemi o jakieś dwa metry aby móc wybudować wyższe domy... z salonu patrzy się teraz w ścianę ziemi... jak pada to woda w salonie...
Ale deweloper się cieszy, bo na małym kawałku ziemi wcisnął wyższy budynek - skasował za większą ilość metrów.
STOP patodeweloperce w Gdańsku...- 14 0
-
2022-01-17 16:45
(1)
Sprawdz plan zagispodarowania. Jakis czas temu Gdansk w planach zaczal definiowac wysokosc budynku jako mierzona nie od wejscia, ale od najnizszej naturalnej rzednej w obrysie budynku. To swego czasu przysporzylo duzych problemow deweloperowi Alfa Park. Pewno podobna definicja jest tez na Migdalowej. A jesli tak to ten deweloper jest w zgodzie z planem, choc na logike wydaje sie to bez sensu
- 3 0
-
2022-01-19 14:58
właściciele szeregowców w dołach już mają pretencje, że są zalewani...
Piszą pisma z ostrzeżeniami do właścicieli domów wybudowanych na poziomie, który tam był gdy kupowane były działki... Mają pretensje, że ich zalewają... Deweloper obniżył teren pod całe szeregi o ok. 2m... woda płynie im w te baseniki... no i z salonu w odległości tak z 3m mają skarpę... No, ale domy po 3 poziomy ;-)
Tam chodzi o ograniczenie wysokości kalenicy... Aby wybudować wyższe domy deweloper wykopał doły i w nich zbudował szeregi... ;-)- 0 0
-
2022-01-17 21:56
Chcialem tam kupic szereg zamiast mieszkania 4 pokojowego.
Teraz zaluje.
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.