- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (54 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Dwa lata walki o sprawną wentylację na nowym osiedlu
Zakup i odbiór nowego mieszkania od dewelopera to dla kupującego spełnienie marzeń. Podpisana umowa jest wyrazem wzajemnego zaufania klienta i dewelopera. Zdarzają się niestety sytuacje, kiedy zaufanie to jest nadwyrężone - klient ma poczucie zupełniej bezsilności wobec przedsiębiorcy.
- W październiku 2012 r. odebrałem swoje wymarzone, kupione na kredyt hipoteczny, mieszkanie. Już w trakcie wykonywania prac wykończeniowych można było odczuć skutki niewłaściwego działania wentylacji - mroźne powietrze wwiewane do mieszkania przez kratki wentylacyjne. Początkowo zgłaszałem ten fakt gwarantowi ustnie, na co słyszałem: "wstawiliśmy państwu zbyt szczelne okna, co powoduje złe działanie wentylacji". Ale... przecież okna w poszczególnych pokojach zostały wyposażone w nawiewniki, które regulują dopływ powietrza do wnętrz. Mimo obietnic, nikt nie pojawił się by sprawdzić działanie wentylacji. Od kolejnych sąsiadów dowiadywałem się, że problem dotyczy prawie wszystkich mieszkań w budynku.
Po wielu ponownych ustnych zgłoszeniach problemu dotarłem do dokumentów budowlanych świadczących o tym, że deweloper nie zamontował na kominach wentylacyjnych nasad kominowych zapobiegających nawiewaniu powietrza (typu zefir 150), przewidzianych w projekcie powykonawczym. Poczułem się zwyczajnie oszukany, więc zdecydowałem napisać w lutym 2014 r. oficjalną reklamację.
W odpowiedzi otrzymałem pismo od przedstawiciela dewelopera, w którym stwierdzono, że... zastosowanie wyżej wymienionych zakończeń wentylacyjnych nigdy nie było brane pod uwagę, a jedyną prawidłową dokumentację powykonawczą posiada deweloper. Deweloper stwierdza, iż zapis o zakończeniach wentylacyjnych jest "omyłką pisarską". Tymczasem zapis o nasadach kominowych występuje w słownym opisie projektu, na wielu rysunkach projektu, a ponadto w każdym z czterech projektów budynków. Wszystko to zawarte jest przecież w dokumentacji którą dysponuje wspólnota, a którą otrzymała ona... od dewelopera.
W tym samym piśmie deweloper zobowiązał się do działań w celu wyeliminowania nieprawidłowości. I rzeczywiście podjął on działania, jednak samowolne - bez uzyskania jakiejkolwiek zgody wspólnoty (doskonale wiedział, że nie powinien wykonywać takich prac bez zgody wspólnoty). Działania te polegały na wycięciu po jednej żaluzji osłaniającej boczne wyloty z kominów wentylacyjnych. Skutkiem tego działania efekt wwiewania powietrza do mieszkań został spotęgowany, a dodatkowo do wnętrza kominów wentylacyjnych swobodnie dostawać się mogły ptaki, deszcz, śnieg.
Po kolejnym piśmie skierowanym do dewelopera, a jednocześnie interwencji w wyżej opisywanej sprawie skierowanej do Miejskiego Rzecznika Konsumentów otrzymałem odpowiedź z 11.04.2014 r., w której Polnord Apartamenty Sp. z o. o. poinformował, że obecnie podejmuje działania, które powinny zapewnić skuteczne działanie wentylacji grawitacyjnej. W tym samym piśmie deweloper przypomniał mi (pomimo faktu, że wcześniej brak zefirów nazywany był "omyłką pisarską"): "zgodnie §4 ust. 5 pkt b umowy przedwstępnej zaakceptował Pan możliwość wprowadzenia zmian w dokumentacji budowlanej". Podobne zapisy znajdują się w Rejestrze klauzul niedozwolonych UOKiK (nr. wpisów 234 oraz 4545). Jestem zdziwiony, że deweloper to przywołuje skoro takie zapisy stanowią rażące naruszenie zbiorowych interesów konsumentów, a nawet za stosowanie takich niedozwolonych zapisów została ukarana inna spółka należąca do grupy Polnord S.A. - firma Fadesa Polnord Polska Sp. z o.o (nr wpisu 4545).
Dopiero 19.05.2014 r., ponad miesiąc po przeprowadzonym przeglądzie kominiarskim, deweloper poinformował, iż jego wynik wykazał że problem wentylacji rzeczywiście występuje, choć nie we wszystkich mieszkaniach. Zgodnie z zaleceniami mistrza kominiarskiego, posiadającego wymagane uprawnienia, na budynkach powinny zostać zamontowane nasady kominowe typu H. Od tego czasu deweloper nie wykonał zalecanych napraw, a jedynie - w październiku - po raz kolejny wykonał na części kominów "pseudo naprawę", której efekt widać na załączonym zdjęciu i która nic nie zmieniła w zakresie wwiewania powietrza do mieszkań, co zostało potwierdzone przez mieszkańców, a także w czasie kolejnej wizyty kominiarzy.
Nie możemy z sąsiadami zrozumieć zachowania dewelopera, któremu powinno przecież zależeć na zadowoleniu klientów, dostarczaniu im mieszkań spełniających normy budowlane. Czy deweloper, mając odpowiednie orzeczenie biegłych, jest zainteresowany skutecznym usunięciem wady? Nie rozumiemy co ma zmienić przedstawione na zdjęciu rozwiązanie? Czy właściciele mieszkań mają po prostu zapomnieć o zamontowaniu przewidzianych oryginalnie w projekcie nasad lub nasad zalecanych przez biegłego kominiarza i po prostu przyzwyczaić się, że wentylacja nie działa... ?
Leszek R, członek wspólnoty osiedla 2 Potoki w Gdańsku
Wykonana na osiedlu "2 Potoki" wentylacja jest wentylacją naturalną, grawitacyjną, która działa na zasadzie różnicy ciśnień. Z tego powodu jej skuteczność jest zależna od wielu czynników. Zdarzają się warunki i okresy, kiedy skuteczność jest słabsza i takie, kiedy wydajność wentylacji jest większa, co nie świadczy o wadliwości jej wykonania.
Spośród kilkuset mieszkań na osiedlu "2Potoki" zgłoszono problem z wentylacją w zaledwie kilku lokalach. Natychmiast po otrzymaniu reklamacji, zostały podjęte odpowiednie kroki, w celu jej wyjaśnienia. Priorytetem Polnordu jest zapewnienie maksymalnego komfortu życia mieszkańcom. Wszystkie prowadzone przez dewelopera działania są prowadzone zgodnie z zweryfikowanymi opiniami kominiarskimi i jednocześnie tak, aby nie pogorszyć wentylacji w mieszkaniach, gdzie działa ona prawidłowo oraz nie narazić mieszkańców na podwyższone koszty eksploatacyjne związane ze zbyt mocną wentylacją.
Deweloper z daleko idącą ostrożnością podchodzi do propozycji działań, których skuteczność nie została potwierdzona. Należy podkreślić, iż zmienność działania wentylacji grawitacyjnej utrudnia uchwycenie kompleksowych danych, a ponadto poprawność jej działania wymaga dochowania podstawowych wymogów przez użytkowników mieszkań, co wielokrotnie zostało wskazane w wydanych opiniach kominiarskich.
Dotychczasowe działania, realizowane na podstawie opinii kominiarskich, które były w formie ewentualnych uwag, nie przynosiły zadowalających efektów. W związku z tym, na początku grudnia, deweloper zlecił wykonanie ekspertyzy do Biura Studiów i Rzeczoznawstwa w Warszawie, Grupa Rzeczoznawców w Gdańsku, wskazane przez Polskie Zrzeszenie Inżynierów i Techników Sanitarnych.
Z otrzymanej przez dewelopera wstępnej opinii wynika, że będzie należało poprawić przepływy powietrza, aby poprawić skuteczność wentylacji. Wstępnie ocenia się, że prace powinny polegać na zapewnieniu większego dopływu powietrza przez dodatkowe nawiewniki okienne, a także zwiększenie przepływów powietrza pod czapką kominową.
W chwili obecnej informujemy klientów o możliwości montażu dodatkowych nawiewników okiennych w mieszkaniach, zaś sposób wykonania prac przy kominach zostanie przedstawiony Wspólnocie po uzyskaniu ostatecznej opinii. O wszystkich podejmowanych działaniach informowany jest na bieżąco zarówno Administrator jak i Wspólnota.
Łukasz Taraszkiewicz, menadżer projektu "2Potoki"
Co Cię gryzie - artykuł czytelnika to rubryka redagowana przez czytelników, zawierająca ich spostrzeżenia na temat otaczającej nas trójmiejskiej rzeczywistości. Wbrew nazwie nie wszystkie refleksje mają charakter narzekania. Jeśli coś cię gryzie opisz to i zobacz co inni myślą o sprawie. A my z radością nagrodzimy najciekawsze teksty biletami do kina lub na inne imprezy odbywające się w Trójmieście.
Miejsca
Opinie (107) 2 zablokowane
-
2014-12-23 12:47
I zaczynają się alternatywy 😊
- 11 0
-
2014-12-23 12:53
Na osiedlu Quattro Towers we Wrzeszczu jest grubo ponad 100 usterek ! (okolo 130) (6)
Wiele usterek jest naprawianych przez rok, dwa lata i konca nie widac. Deweloper dogadal sie firma RedNet (obecnie Integrum) i doja kase z mieszkancow az milo. Najbardziej ludzi wkurza to, ze administrator dziala na szkode wspolnoty. Niczego nie chce mu sie robic poza tym co jest wymagane przez przepisy. Nie posiada wlasnej inwencji w czymkolwiek. Omijajcie Integrum, to firma prymitywna chcaca tylko zarobic na miezzkancach nie dajac nic w zamian.
- 14 0
-
2014-12-23 13:53
nieżle - że tak powiem ekskluzywne wieżowce. Niech się teraz odezwie jakiś sfrustrowany pieniacz i powie że takie rzeczy tylko (5)
na południu? Okazuje się że można kupić mieszkanie za 8-12/tys/m2 i dostać drogi, dobrze skomunikowany ale głośny (grunwaldzka, samochody z latem motory - nie polecam, można dostać szału; zapomnijcie o oglądaniu latem filmu przy otwartym oknie)... BUBEL.
- 8 0
-
2014-12-23 13:56
swoją drogą, na jednym z nowych 'pionowych szaf' na przymorzu przy każdym większym deszczu nie działała winda - woda zalewała (2)
szyb windy... ciekawe czy już to naprawili... Z zakupami i dzieckiem pod pachą po schodkach na 15 piętro? To musiało być bezcenne.
- 5 3
-
2014-12-23 14:04
piszesz chyba o inpro blisko parku Regana (1)
- 8 0
-
2014-12-24 15:11
To była awaria w Trzech Żaglach, blok A, zalanie szybu wind zdarzyło się dwa razy od kiedy tam mieszkam ( 4 lata ), też wina developera, nie zamontował zaworu który chronił budynek przed tzw. cofką z kanalizacji w czasie ulewnych deszczów, usterkę na szczęście usunięto, na 15, 16 i 17 piętrze nie ma rodzin z małymi dziećmi.
- 2 0
-
2014-12-23 14:10
nie bylo tam cen 8-12 tys. Ceny to (kiedys 6-9 tys) teraz 4,800-6500 (1)
poza tym to zadne ekskluzywne wieżowce, po prostu bloki. To deweloper (hines) robi wokol tego atmosfere luksusu. Poszczegolne pietra, recepcje sa bardzo ubogie po prostu jak w kazdym innym nowym osiedlu. Zero powtarzam zero drogich materialow. Jedyny plus to lokalizacja. Wszystko pod reka. Z tym halasem to bym nie przesadzal. Niczego nie slychac. Grunwaldzka jest za kolejnymi budynkami. Jedynie Ci, ktorzy kupili mieszkania nad Partyzantow maja jakis halas.
- 9 1
-
2014-12-25 23:21
Quattro Tałers to luksus dla wybranych, nie każdy może tam przecież zamieszkać
- 3 0
-
2014-12-23 13:46
Nowe m, warto się zastanowić (3)
I dlatego nie zdecydowałam się na zakup mieszkania od dewelopera a tym bardziej na osiedlach tzw. Południowych, gdzie śmierdzi jakby szambo wybuchło. Mieszkałam na Jasieniu i śmierdziało od tych Szadółekmasakra. Znajomi kupili m na Jabłoniowej, nowe mieszkanie a jak przyszła zima to od środka lód i śnieg w mieszkaniu, no i śmierdziwiadomo zapach szadółkowy. Nie wspomnę, że leje się woda od sąsiadów i co chwilę coś się psuje. Dlatego wzrósł im też f.remontowy o 100%. Niby nowe mieszkania! Lipa odwalona a płacić trzeba jak za pałac. Oby nie było jak w tym reportażu, gdzie po 2 latach ściany zaczęły pękać, bo deweloper miał w planach ścianę nośną ale jak przyszło co do czegopieniędzy, to jej nie uwzględnił . Może potraktował to jako "omyłką pisarską". Współczuję.
- 12 8
-
2014-12-23 17:20
bzdury piszesz. (2)
Mieszkam na tym osiedlu i nie mówię że nie śmierdzi, ale nie jest tak ze śmierdzi non stop. Często jest tak ze przy fashion smród a na osiedlu juz nie.
- 3 0
-
2014-12-23 20:20
hmmm (1)
Masz rację, smród omija tamto osiedle, tylko na Jasieniu wali...taki inteligentny.
- 3 3
-
2014-12-24 10:44
Najbardziej inteligentni. ..
Są ludzie twego pokroju. Czyli nie wiem ale się wypowiem. Nie wiem jak na Jasieniu ale na tym akurat osiedlu smród nie pojawia się zbyt często. Czasem owszem ale nie jest to nagminne. Pomijam fakt ze to osiedle jest sporo niżej położone niż fashion. Poza tym nikt tu na smród nie narzeka Najwięcej marudza takie mądra le jak ty.
- 3 0
-
2014-12-23 13:59
polnord nie polecam
Polnord nigdy w życiu bym sie na nich nje zdecydowal kupilem mieszkamie na dwoch tarasach i żałuję. Nie robcie tego samego bledu !
- 21 2
-
2014-12-23 14:04
CSR
- 3 0
-
2014-12-23 14:08
potencjalny nabywca (2)
Niech Pan Deweloper sam sobie kupuje te mieszkania. Ja tego Przedsiębiorcę będę omijał z daleka. Wiosną kupuję synowi i sobie mieszkania, no ale nie tam i nie u tego...
Miłych zakupów :)- 13 2
-
2014-12-23 15:03
ty to sobie... (1)
mozesz kupic co najwyzej kemping i toitoia pacanie !
- 0 6
-
2014-12-23 15:20
Nie stać ciebie na camping na półwyspie helskim :D
- 2 0
-
2014-12-23 14:09
ludzie
Najpierw kupujecie przekaz marketingowy o ekskluzywnych apartamentach w prestiżowej lokalizacji a potem macie pretensje.
To zwykle mieszkania. Ściany odlane z betonu. Ani kawałka cegły. To bunkry.- 7 6
-
2014-12-23 14:43
TO JUŻ WSZYSTKO WIADOMO!!!
Polnord sam zrobił sobie reklamę!
I ten bełkot... "Deweloper z daleko idącą ostrożnością podchodzi do propozycji działań, których skuteczność nie została potwierdzona. Należy podkreślić, iż zmienność działania wentylacji grawitacyjnej utrudnia uchwycenie kompleksowych danych, a ponadto poprawność jej działania wymaga dochowania podstawowych wymogów przez użytkowników mieszkań, co wielokrotnie zostało wskazane w wydanych opiniach kominiarskich...."- 18 0
-
2014-12-23 15:48
(3)
Na Błękitnej Kaskadzie (Polservice. Wawelska 4) ten sam problem.
Pan Prezes (chociaż tak niesympatyczny człowiek, że w tym przypadku powinno się to pisać z małej litery) w rozmowie o wwiewaniu do mieszkań zimnego powietrza, śniegu i gradu (!) mówi, że nie odpowiada za anomalia pogodowe.
Tymczasem wiatr tańczy po mieszkaniu, lokatorom z ostatnich pięter namakają szafki kuchenne a w większości łazienek tworzy się grzyb.
Osiedle ma 2 lata, lufciki otwarte, mieszkania wietrzone...- 11 0
-
2014-12-23 16:52
sorry, tak się teraz buduje
a niektórzy gadają na zaspiańskie blokowisko...
- 6 0
-
2014-12-23 19:21
Proszę umyć i osuszyć
pachy. Wówczas problem minie.
- 0 5
-
2014-12-24 11:59
napuścić na nich san epid i nadzór budowlany
tylko najpierw pisemko do nich skierować o likwidację grzybów pleśniowych w mieszkaniach. Mogą nie odpowiadać, 14 dni odczekać i san epid. I to każdy mieszkaniec z osobna. będą mieli większe koszty, Dużo większe. Zarząd wspólnoty ma się nie zgadzać na obciążenie mieszkańców tymi kosztami. Będą chodzić za Wami i grzecznie prosić o wycofanie wniosków ...
- 3 0
-
2014-12-23 16:39
Pfff, tylko dwa lata
Na osiedlu Cztery Pory Roku walczymy z usterkami i deweloperem, odkąd mieszkamy - to już będzie 6 czy 7 lat. Wentylacja nawiewa do wnętrza, piwnice są podtapiane, źle zaizolowane ściany i dach. Proszę sobie wygooglać, jaki to deweloper... Sprawa jest w sądzie.
- 6 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.