- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (53 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Dwa lata walki o sprawną wentylację na nowym osiedlu
Zakup i odbiór nowego mieszkania od dewelopera to dla kupującego spełnienie marzeń. Podpisana umowa jest wyrazem wzajemnego zaufania klienta i dewelopera. Zdarzają się niestety sytuacje, kiedy zaufanie to jest nadwyrężone - klient ma poczucie zupełniej bezsilności wobec przedsiębiorcy.
- W październiku 2012 r. odebrałem swoje wymarzone, kupione na kredyt hipoteczny, mieszkanie. Już w trakcie wykonywania prac wykończeniowych można było odczuć skutki niewłaściwego działania wentylacji - mroźne powietrze wwiewane do mieszkania przez kratki wentylacyjne. Początkowo zgłaszałem ten fakt gwarantowi ustnie, na co słyszałem: "wstawiliśmy państwu zbyt szczelne okna, co powoduje złe działanie wentylacji". Ale... przecież okna w poszczególnych pokojach zostały wyposażone w nawiewniki, które regulują dopływ powietrza do wnętrz. Mimo obietnic, nikt nie pojawił się by sprawdzić działanie wentylacji. Od kolejnych sąsiadów dowiadywałem się, że problem dotyczy prawie wszystkich mieszkań w budynku.
Po wielu ponownych ustnych zgłoszeniach problemu dotarłem do dokumentów budowlanych świadczących o tym, że deweloper nie zamontował na kominach wentylacyjnych nasad kominowych zapobiegających nawiewaniu powietrza (typu zefir 150), przewidzianych w projekcie powykonawczym. Poczułem się zwyczajnie oszukany, więc zdecydowałem napisać w lutym 2014 r. oficjalną reklamację.
W odpowiedzi otrzymałem pismo od przedstawiciela dewelopera, w którym stwierdzono, że... zastosowanie wyżej wymienionych zakończeń wentylacyjnych nigdy nie było brane pod uwagę, a jedyną prawidłową dokumentację powykonawczą posiada deweloper. Deweloper stwierdza, iż zapis o zakończeniach wentylacyjnych jest "omyłką pisarską". Tymczasem zapis o nasadach kominowych występuje w słownym opisie projektu, na wielu rysunkach projektu, a ponadto w każdym z czterech projektów budynków. Wszystko to zawarte jest przecież w dokumentacji którą dysponuje wspólnota, a którą otrzymała ona... od dewelopera.
W tym samym piśmie deweloper zobowiązał się do działań w celu wyeliminowania nieprawidłowości. I rzeczywiście podjął on działania, jednak samowolne - bez uzyskania jakiejkolwiek zgody wspólnoty (doskonale wiedział, że nie powinien wykonywać takich prac bez zgody wspólnoty). Działania te polegały na wycięciu po jednej żaluzji osłaniającej boczne wyloty z kominów wentylacyjnych. Skutkiem tego działania efekt wwiewania powietrza do mieszkań został spotęgowany, a dodatkowo do wnętrza kominów wentylacyjnych swobodnie dostawać się mogły ptaki, deszcz, śnieg.
Po kolejnym piśmie skierowanym do dewelopera, a jednocześnie interwencji w wyżej opisywanej sprawie skierowanej do Miejskiego Rzecznika Konsumentów otrzymałem odpowiedź z 11.04.2014 r., w której Polnord Apartamenty Sp. z o. o. poinformował, że obecnie podejmuje działania, które powinny zapewnić skuteczne działanie wentylacji grawitacyjnej. W tym samym piśmie deweloper przypomniał mi (pomimo faktu, że wcześniej brak zefirów nazywany był "omyłką pisarską"): "zgodnie §4 ust. 5 pkt b umowy przedwstępnej zaakceptował Pan możliwość wprowadzenia zmian w dokumentacji budowlanej". Podobne zapisy znajdują się w Rejestrze klauzul niedozwolonych UOKiK (nr. wpisów 234 oraz 4545). Jestem zdziwiony, że deweloper to przywołuje skoro takie zapisy stanowią rażące naruszenie zbiorowych interesów konsumentów, a nawet za stosowanie takich niedozwolonych zapisów została ukarana inna spółka należąca do grupy Polnord S.A. - firma Fadesa Polnord Polska Sp. z o.o (nr wpisu 4545).
Dopiero 19.05.2014 r., ponad miesiąc po przeprowadzonym przeglądzie kominiarskim, deweloper poinformował, iż jego wynik wykazał że problem wentylacji rzeczywiście występuje, choć nie we wszystkich mieszkaniach. Zgodnie z zaleceniami mistrza kominiarskiego, posiadającego wymagane uprawnienia, na budynkach powinny zostać zamontowane nasady kominowe typu H. Od tego czasu deweloper nie wykonał zalecanych napraw, a jedynie - w październiku - po raz kolejny wykonał na części kominów "pseudo naprawę", której efekt widać na załączonym zdjęciu i która nic nie zmieniła w zakresie wwiewania powietrza do mieszkań, co zostało potwierdzone przez mieszkańców, a także w czasie kolejnej wizyty kominiarzy.
Nie możemy z sąsiadami zrozumieć zachowania dewelopera, któremu powinno przecież zależeć na zadowoleniu klientów, dostarczaniu im mieszkań spełniających normy budowlane. Czy deweloper, mając odpowiednie orzeczenie biegłych, jest zainteresowany skutecznym usunięciem wady? Nie rozumiemy co ma zmienić przedstawione na zdjęciu rozwiązanie? Czy właściciele mieszkań mają po prostu zapomnieć o zamontowaniu przewidzianych oryginalnie w projekcie nasad lub nasad zalecanych przez biegłego kominiarza i po prostu przyzwyczaić się, że wentylacja nie działa... ?
Leszek R, członek wspólnoty osiedla 2 Potoki w Gdańsku
Wykonana na osiedlu "2 Potoki" wentylacja jest wentylacją naturalną, grawitacyjną, która działa na zasadzie różnicy ciśnień. Z tego powodu jej skuteczność jest zależna od wielu czynników. Zdarzają się warunki i okresy, kiedy skuteczność jest słabsza i takie, kiedy wydajność wentylacji jest większa, co nie świadczy o wadliwości jej wykonania.
Spośród kilkuset mieszkań na osiedlu "2Potoki" zgłoszono problem z wentylacją w zaledwie kilku lokalach. Natychmiast po otrzymaniu reklamacji, zostały podjęte odpowiednie kroki, w celu jej wyjaśnienia. Priorytetem Polnordu jest zapewnienie maksymalnego komfortu życia mieszkańcom. Wszystkie prowadzone przez dewelopera działania są prowadzone zgodnie z zweryfikowanymi opiniami kominiarskimi i jednocześnie tak, aby nie pogorszyć wentylacji w mieszkaniach, gdzie działa ona prawidłowo oraz nie narazić mieszkańców na podwyższone koszty eksploatacyjne związane ze zbyt mocną wentylacją.
Deweloper z daleko idącą ostrożnością podchodzi do propozycji działań, których skuteczność nie została potwierdzona. Należy podkreślić, iż zmienność działania wentylacji grawitacyjnej utrudnia uchwycenie kompleksowych danych, a ponadto poprawność jej działania wymaga dochowania podstawowych wymogów przez użytkowników mieszkań, co wielokrotnie zostało wskazane w wydanych opiniach kominiarskich.
Dotychczasowe działania, realizowane na podstawie opinii kominiarskich, które były w formie ewentualnych uwag, nie przynosiły zadowalających efektów. W związku z tym, na początku grudnia, deweloper zlecił wykonanie ekspertyzy do Biura Studiów i Rzeczoznawstwa w Warszawie, Grupa Rzeczoznawców w Gdańsku, wskazane przez Polskie Zrzeszenie Inżynierów i Techników Sanitarnych.
Z otrzymanej przez dewelopera wstępnej opinii wynika, że będzie należało poprawić przepływy powietrza, aby poprawić skuteczność wentylacji. Wstępnie ocenia się, że prace powinny polegać na zapewnieniu większego dopływu powietrza przez dodatkowe nawiewniki okienne, a także zwiększenie przepływów powietrza pod czapką kominową.
W chwili obecnej informujemy klientów o możliwości montażu dodatkowych nawiewników okiennych w mieszkaniach, zaś sposób wykonania prac przy kominach zostanie przedstawiony Wspólnocie po uzyskaniu ostatecznej opinii. O wszystkich podejmowanych działaniach informowany jest na bieżąco zarówno Administrator jak i Wspólnota.
Łukasz Taraszkiewicz, menadżer projektu "2Potoki"
Co Cię gryzie - artykuł czytelnika to rubryka redagowana przez czytelników, zawierająca ich spostrzeżenia na temat otaczającej nas trójmiejskiej rzeczywistości. Wbrew nazwie nie wszystkie refleksje mają charakter narzekania. Jeśli coś cię gryzie opisz to i zobacz co inni myślą o sprawie. A my z radością nagrodzimy najciekawsze teksty biletami do kina lub na inne imprezy odbywające się w Trójmieście.
Miejsca
Opinie (107) 2 zablokowane
-
2014-12-23 16:46
Leszek - złoty człowiek (3)
Leszek to człowiek-robot! jak nie w pracy to chodzi po osiedlu i załatwia, podpisy zbiera, z każdym porozmawia, wszystkim pomoże! takiego sąsiada ze świecą szukać.
Odnośnie wentylacji - mam wilgoć w łazience po 2,5 roku mieszkania :( wcześniej w kawalerce nie miałam żadnego komina i żadnych systemów, też prysznic, ale ani grama wilgoci ;( to jedna z moich ogromnych bolączek ;( bo nie powiem, poza tym mieszka się bardzo dobrze, spokojnie i czysto, ale ta wilgoć....- 9 2
-
2014-12-23 16:48
Leszek chodzi a ptem będzie fala ciąż :) (2)
kto ojcem dziecka? - Leszek z sąsiedztwa :)
- 6 4
-
2014-12-23 17:45
fejsbuk (1)
Zezarł ci mózg fizolu
- 4 2
-
2014-12-23 20:51
nie jadam pożywki dla mas :) głupolu
nie jesteś w pracy jeszcze? taśma na sortowni szadółki czeka! dalej dalej!
- 3 2
-
2014-12-23 16:46
no to gratuluję nabywcom apartments spa szadółki i grunwaldzka lofts of spokojna zatoczka
- 3 9
-
2014-12-23 17:07
Robyg... (1)
Tu dopiero się jaja dzieją....szkoda gadac...
- 8 1
-
2014-12-23 19:03
gdzie konkretnie i jakie jaja?
- 2 0
-
2014-12-23 17:38
Nie kupię mieszkania od dewelopera
Osiedla robione po najtańszych kosztach, byle dobrze wyglądało przy sprzedaży, prawie zero wolnej przestrzeni, jak wyjdą usterki po oddaniu mieszkania to problemy takie jak opisane tutaj - generalnie wydymać klienta ile się da. Oczywiście nie wszystkie osiedla są takie, ale te wykonane porządnie kosztują 2-3x więcej. Rozwiązanie? Kupić używane, kilkuletnie, na osiedlu o znacznie wyższym standardzie, a nie blokowiska budowane pod MdM. No ale to cebulandia - musi być nowe!!!
- 2 10
-
2014-12-23 17:41
mlyniec ogrzewanie (2)
Zawyżone czynsze - to jest dopiero masakra. Komuchy z 40 letnim stażem. Omijać
- 9 0
-
2014-12-23 17:56
to aferalna
Spółdzielnia
- 2 0
-
2014-12-23 20:27
Nie bój się...w tych wspolnotach gdzie deweloper odwalił lipę nie bedzie potrzeba aż 40 lat aby czynsze wzrosły do rangi czynszów społdzielczych...wystarczy 3-5 lat.
- 0 4
-
2014-12-23 17:55
Deweloperzy to Oszuści
Kazdy deweloper w polsce buduje po najmniejszej lini oporu czyli najtaniej. O polnordzie to nawet nie warto pisać ale Ich jest całarzesza: Ekolan,Hossa Impro Eurostyl , Syf i malaria,
- 7 2
-
2014-12-23 18:13
nic nowego (1)
Polnord Apartamenty to spółka, którą powinno się zamknąć.
5-letnie budynki nadają się do remontu- dach, brak odgromienia, rdzewiejące na potęgę balustrady i wiele innych.
Gdyby tak wszyscy, którzy kupili od nich mieszkania, spiknęli się przeciwko nim to poszliby z torbami.- 14 1
-
2014-12-24 08:58
Spikneli się ale deweloper zablokował sprawę na Rogalińskiej.
- 4 0
-
2014-12-23 19:27
(3)
To nic nadzwyczajnego. Deweloper (czyt. cwaniak ) buduje jak najtaniej aby jak najwięcej zarobić. Nie ma w tym nic nadzwyczajnego bo tak działa każdy prywatny biznes. Z jednym małym wyjątkiem : normalny biznes ma granice przyzwoitości , których taki cwaniak po prostu nie ma.
Najtańsze materiały , najtańsi podwykonawcy ( choćby to nawet byli Eskimosi znający się tylko na budowaniu igloo ), maksymalne wykorzystanie każdego m2 pod sprzedaż bez względu na wszystko ... a potem mamy takie artykuły.
Najwidoczniej podwykonawca podpisał wykonanie inst. wentylacji za tzw. "psie pieniądze" a potem oszczędzał na czym tylko się dało.
Dziwne ,że inspektor nadzoru i kier. budowy odebrali taki bubel wykonany najprawdopodobniej wbrew przepisom.
Podejrzewam ,że wysokość kominów jest za niska i występuje zjawisko tzw. "cofki" powietrza zewn.do mieszkań.
Komin musi mieć odpowiednią wysokość aby wentylacja mogła poprawnie działać a brakujące elementy wentylacji zapobiegają również dostawaniu się deszczu lub śniegu do kominów wentylacyjnych.
Lokatorzy powinni również zawiadomić nadzór budowlany i Izbę Inżynierów o takich praktykach ludzi zatrudnionych u tego cwaniaka dewelopera.- 12 1
-
2014-12-23 20:53
i jeszcze papierza! (2)
zalej sobie :)
- 0 5
-
2014-12-23 23:56
a co to jest papieRZ?
ŁO MAJ GOT
- 3 0
-
2014-12-25 14:25
Zamiast gimbusie bezmyślnie klepać w klawiaturę weź się lepiej za słownik ortograficzny bo do końca życia będziesz ćwokiem.
"Rozumież" ?!- 3 0
-
2014-12-23 20:55
Ci ktorzy preferują mieszkania wokół dawnego poligonu, tez radzę się zastanowić.
- 3 1
-
2014-12-23 21:44
dziękuje (1)
Zastanawiałem się nad zakupem mieszkania od Polnordu ,ale po przeczytaniu artykułu już podjąłem decyzje, niestety muszę zaniechać zakupu mieszkania.Mam nadzieje że więcej przyszłych klientów Polnordu przeczyta ten artykuł i wyciągnie wnioski.
- 9 2
-
2014-12-24 08:57
i słusznie. Poczytaj o Rogalińskiej
teraz zablokowali sprawe w sądzie ;-( ale z pomocą
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.