- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Dziewięć tysięcy mieszkań od deweloperów
Na koniec II kwartału 2011 roku w miastach aglomeracji trójmiejskiej w fazie budowy znajdowało się prawie 9 200 mieszkań w 127 inwestycjach. Z tego 7 260 zlokalizowanych było w Gdańsku - wynika z raportu przygotowanego przez Next Markets.
To dobra wiadomość dla poszukujących mieszkania na tym rynku, bo oznacza to, że jest w czym wybierać. Nie należy się spodziewać zmniejszenia oferty, bo duzi deweloperzy, którzy mogą poczekać na zwrot z inwestycji w poszerzaniu oferty i etapowaniu dużych inwestycji upatrywać będą szansy na utrzymanie sprzedaży i wyników w czasie kiedy ich klientom trudniej będzie o kredyt i dopłatę.
A trzeba przyznać, że na podstawie różnych dostępnych danych popyt w Trójmieście utrzymuje się na niezłym poziomie.
Według raportu Next Markets w drugim kwartale tego roku w Trójmieście zakupiono średnio o 17 procent mieszkań więcej niż w pierwszym kwartale (w dużej mierze spowodowane było to zapowiadanymi zmianami w programie Rodzina na Swoim). Według REAS w pierwszych dwóch kwartałach w Trójmieście deweloperzy sprzedali 2300 mieszkań.
- Największym powodzeniem cieszą się nadal mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni 30-70 m kw., dlatego też oferta deweloperów w tym zakresie jest najbogatsza. Ze względu na atrakcyjną lokalizację, najpopularniejsze dzielnice to Jelitkowo, Przymorze, Wrzeszcz, Śródmieście, Zaspa oraz Żabianka. Przystępne ceny sprawiają, że coraz chętniej wybierane są także dzielnice położone na obrzeżach, takie jak Chełm, Obłuże, Oksywie, Wielki i Mały Kack - wylicza Katarzyna Kopczyńska z Next Markets.
Na niższe stawki liczyć można w dzielnicach, które - z różnych powodów - powszechnie uznawane są za mało atrakcyjne. Z ankiet przeprowadzonych wśród agentów Metrohouse&Partnerzy SA w ramach badania "Antyranking gdańskich lokalizacji" wynika, że są to: Nowy Port (73 proc. wskazań), Orunia Dolna (68 proc.), Przeróbka (64 proc.) i Rudniki (55 proc.) [można było wskazać więcej niż jedną dzielnicę]. Tu liczyć można przede wszystkim na oferty z rynku wtórnego.
- W naszym "antyrankingu" w ujęciu rok do roku poprawiła się sytuacja Letnicy, która ze względu na budowę w tej dzielnicy stadionu zaczyna kojarzyć się coraz lepiej - mówi Marek Janta, dyrektor regionu Pomorze, Metrohouse & Partnerzy.
Co do cen: według średnich cen ofertowych Next Markets na koniec II kwartału wynosiły one na rynku pierwotnym 6 370 zł za m kw. w Gdańsku, 8 350 zł za m kw. w Gdyni i 12 670 zł za m kw. w Sopocie.
Biorąc pod uwagę ceny transakcyjne podane przez Szybko.pl Metrohouse i Expander uwzględniające transakcje z rynku pierwotnego i wtórnego w okresie czerwiec - sierpień tego roku to kształtują się one na poziomie 5 325 zł w Gdańsku (spadek ceny transakcyjnej w stosunku do maja o 3,8 proc.) i 5 392 w Gdyni (wzrost o 4,4 proc. w stosunku do maja).
Według raportu Oferty.net i Expandera średnia cena ofertowa w Gdańsku w sierpniu 2011 roku wynosiła 6 245 zł, w Gdyni 6 128 zł i 9 529 zł w Sopocie.
- Można mówić o stosunkowej stabilizacji cen mieszkań na trójmiejskim rynku nieruchomości. Poziom cen jest determinowany dużą oraz ciągle rosnącą podażą mieszkań w stosunku do czynników ograniczających popyt, takich jak małe zdolności nabywcze społeczeństwa. Nieznaczna podwyżka cen może dotyczyć mieszkań małych, posiadających bardzo dobrą lokalizację. Natomiast w najbliższym czasie niewielkiej obniżce cen sprzyjać będzie chęć przeceny mieszkań w celu dostosowania się do reżimu programu Rodzina na swoim. Wobec powyższych argumentów prognozowanie wzrostu cen mieszkań w Trójmieście jest nieuzasadnione - ocenia Katarzyna Kopczyńska z Next Markets.
Średnie ceny ofertowe mieszkań i domów z rynku pierwotnego i wtórnego w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta sprawdzić można w barometrze cen w serwisie Dom.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (88) 5 zablokowanych
-
2011-10-11 10:44
a skąd na to pieniądze wziąć, chętnie bym się wprowdził tylko mnie nie stać
- 15 2
-
2011-10-11 11:27
super mapa inwestycji. i dane w artykule- meeega ciekawe!
- 4 3
-
2011-10-11 11:36
Moze troszke tanieje ale przy obwodnicy
centrum zawsze bedzie centrum! Brak nowych miejsc do budowy, droga ziemia, bliskosc wszystkiego dookola. Jak chcesz mieszkac w centrum to placisz wiecej za mieszkanie i oszczedzasz na dojazdach itd. A jak Ciebie nie stac to szukasz najtanszych ofert byle miec 4 sciany. Cala filozofia.
- 5 1
-
2011-10-11 12:03
a na zdjęciu przyszłe boisko treningowe reprezentacji Niemec na Euro 2012 :) (3)
- 4 1
-
2011-10-11 12:14
może trzeba zaminować??? (2)
- 1 1
-
2011-10-11 12:28
minen?!najn !
- 1 1
-
2011-10-11 12:59
Achtung! Minen!
Dobry pomysł
- 2 1
-
2011-10-11 12:23
mieszkania spadną tak samo jak ceny np telefonów komórkowych(kiedyś kosztował 30 pensji)
- 5 3
-
2011-10-11 12:42
interesujacy artykuł o rynku nieruchomości mieszkaniowych, malo tego typu informacji w prasie jest. extra mapa i przydatne dane!
- 2 2
-
2011-10-11 13:05
to nie jest dla ludzi...uczciwych ludzi..niech w du..e wsadza sobie te mieszkania
- 8 0
-
2011-10-11 13:20
Garnizon - Strzyża (1)
Podobno do końca roku mają oddać mieszkanie w nowym osiedlu Garnizon na Strzyży. Ceny niestety wysokie około 7,5 tyś za metr, a domki ciasno obok siebie. Podobno ceny spadają i spadają, ale jakoś tego nie widać, a przynajmniej w centrum miasta.
- 5 0
-
2011-10-11 23:43
w Garnizonie nie spadają. Rok temu podpisałem z nimi umowe na 100mkw za 5300 za metr a teraz ceny startuja powyzej 6. W centurm to jakoś spadkow nie ma.
- 0 0
-
2011-10-11 13:25
ceny dalej z kosmosu
dla wielu osób jedyną alternatywą jest wspólne wynajmowanie mieszkania, albo czekanie na mieszkanie po rodzicach, ciociach, babciach, wujkach itd
- 10 0
-
2011-10-11 13:29
CIESZMY SIE ZE U NAS CENY SA TAKIE BO NA ZACHODZIE JUZ IDA W GORE JAK KOSMOS !
W Berlinie czy w Paryzu nawet 1000000 euro za kawalerke w centrum .
- 2 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.