- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Dziewięć tysięcy mieszkań od deweloperów
Na koniec II kwartału 2011 roku w miastach aglomeracji trójmiejskiej w fazie budowy znajdowało się prawie 9 200 mieszkań w 127 inwestycjach. Z tego 7 260 zlokalizowanych było w Gdańsku - wynika z raportu przygotowanego przez Next Markets.
To dobra wiadomość dla poszukujących mieszkania na tym rynku, bo oznacza to, że jest w czym wybierać. Nie należy się spodziewać zmniejszenia oferty, bo duzi deweloperzy, którzy mogą poczekać na zwrot z inwestycji w poszerzaniu oferty i etapowaniu dużych inwestycji upatrywać będą szansy na utrzymanie sprzedaży i wyników w czasie kiedy ich klientom trudniej będzie o kredyt i dopłatę.
A trzeba przyznać, że na podstawie różnych dostępnych danych popyt w Trójmieście utrzymuje się na niezłym poziomie.
Według raportu Next Markets w drugim kwartale tego roku w Trójmieście zakupiono średnio o 17 procent mieszkań więcej niż w pierwszym kwartale (w dużej mierze spowodowane było to zapowiadanymi zmianami w programie Rodzina na Swoim). Według REAS w pierwszych dwóch kwartałach w Trójmieście deweloperzy sprzedali 2300 mieszkań.
- Największym powodzeniem cieszą się nadal mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni 30-70 m kw., dlatego też oferta deweloperów w tym zakresie jest najbogatsza. Ze względu na atrakcyjną lokalizację, najpopularniejsze dzielnice to Jelitkowo, Przymorze, Wrzeszcz, Śródmieście, Zaspa oraz Żabianka. Przystępne ceny sprawiają, że coraz chętniej wybierane są także dzielnice położone na obrzeżach, takie jak Chełm, Obłuże, Oksywie, Wielki i Mały Kack - wylicza Katarzyna Kopczyńska z Next Markets.
Na niższe stawki liczyć można w dzielnicach, które - z różnych powodów - powszechnie uznawane są za mało atrakcyjne. Z ankiet przeprowadzonych wśród agentów Metrohouse&Partnerzy SA w ramach badania "Antyranking gdańskich lokalizacji" wynika, że są to: Nowy Port (73 proc. wskazań), Orunia Dolna (68 proc.), Przeróbka (64 proc.) i Rudniki (55 proc.) [można było wskazać więcej niż jedną dzielnicę]. Tu liczyć można przede wszystkim na oferty z rynku wtórnego.
- W naszym "antyrankingu" w ujęciu rok do roku poprawiła się sytuacja Letnicy, która ze względu na budowę w tej dzielnicy stadionu zaczyna kojarzyć się coraz lepiej - mówi Marek Janta, dyrektor regionu Pomorze, Metrohouse & Partnerzy.
Co do cen: według średnich cen ofertowych Next Markets na koniec II kwartału wynosiły one na rynku pierwotnym 6 370 zł za m kw. w Gdańsku, 8 350 zł za m kw. w Gdyni i 12 670 zł za m kw. w Sopocie.
Biorąc pod uwagę ceny transakcyjne podane przez Szybko.pl Metrohouse i Expander uwzględniające transakcje z rynku pierwotnego i wtórnego w okresie czerwiec - sierpień tego roku to kształtują się one na poziomie 5 325 zł w Gdańsku (spadek ceny transakcyjnej w stosunku do maja o 3,8 proc.) i 5 392 w Gdyni (wzrost o 4,4 proc. w stosunku do maja).
Według raportu Oferty.net i Expandera średnia cena ofertowa w Gdańsku w sierpniu 2011 roku wynosiła 6 245 zł, w Gdyni 6 128 zł i 9 529 zł w Sopocie.
- Można mówić o stosunkowej stabilizacji cen mieszkań na trójmiejskim rynku nieruchomości. Poziom cen jest determinowany dużą oraz ciągle rosnącą podażą mieszkań w stosunku do czynników ograniczających popyt, takich jak małe zdolności nabywcze społeczeństwa. Nieznaczna podwyżka cen może dotyczyć mieszkań małych, posiadających bardzo dobrą lokalizację. Natomiast w najbliższym czasie niewielkiej obniżce cen sprzyjać będzie chęć przeceny mieszkań w celu dostosowania się do reżimu programu Rodzina na swoim. Wobec powyższych argumentów prognozowanie wzrostu cen mieszkań w Trójmieście jest nieuzasadnione - ocenia Katarzyna Kopczyńska z Next Markets.
Średnie ceny ofertowe mieszkań i domów z rynku pierwotnego i wtórnego w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta sprawdzić można w barometrze cen w serwisie Dom.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (88) 5 zablokowanych
-
2011-10-11 13:30
noooo ale w Pariii und Berliner na godzinę zarabia się 17-23 Euro
- 5 0
-
2011-10-11 13:32
W Polsce mieszkania za metr sa bardzo tanie ! tylko wy jestescie poprostu biedni . (3)
Jak bedziecie sie zgadzac na prace za 1500 to nigdy was na nic nie bedzie stac. Wiec w sumie to wasza wina ze nie macie pieniedzy.
- 6 5
-
2011-10-11 14:09
(1)
Wiesz ale jak ludzie mają wybór pracować za 1500 albo nie mieć nic to wolą za 1500. Szczególnie młodzi, ktorzy chcą i muszą łapać doświadczenie bądź opłacać szkoły, studia, kursy etc. Błędne koło!
- 4 1
-
2011-10-11 14:52
trzeba było wybierać SWOICH przedstawicieli do sejmu, którzy walczyliby o wasze interesy, a nie teraz utyskiwać. Albo iść teraz do tych posłów, na których się głosowało i oczekiwać działania
- 3 0
-
2011-10-11 20:36
skoro my jesteśmy za biedni to kto je kupi?
- 1 1
-
2011-10-11 13:35
MIESZKANIA NAJLEPIEJ SPRZEDAWAC KLIENTOM W KRAWATACH !!!
KLIENT W KRAWACIE JEST ZAWSZE MNIEJ AWANTARUJACY SIE I MA PIENIADZE.
- 9 2
-
2011-10-11 13:39
Olo (4)
Pomyśleć tylko iż koszt budowy to w przeliczeniu na metr 2.500 PLN a przy wysokim standardzie nieco ponad 3.000 PLN za metr.Więc jak dewelpoer wciska wam kit że z 6.600 pln na metrze może zejść max o 4 może 5 % to już wiecie co to znaczy.To fakty są niestety...
- 8 3
-
2011-10-11 14:53
(2)
koszt budowy może i tyle ile podajesz, ale jeszcze koszty ogólne działalności, wynagrodzenia dla zarządu itp.
- 1 1
-
2011-10-11 16:28
a podatki a zysk?
jw
- 1 0
-
2011-10-11 23:10
dodaj jeszcze
a kupno działki, a koszty stałe, a uzbrojenie w media, kanalizacja wod-kan, a marketing dziś szeroko rozumiany........ tego juz nie wliczasz ?
- 2 0
-
2011-10-12 19:39
takie jest prawo rynku...
koszt produkcji t-shirta to np zlotowka, cena zas moze siegac kilkuset zlotych (w sklepach projektantow), no ok- kilkudziesieciu zl w sieciowkach
- 0 0
-
2011-10-11 13:51
Niestety wielu z was sie myli ! myslac ze koszty budowy sa male i sobie tak prosto liczycie ! (3)
Cena ziemi w miescie jest olbrzymia i to kazdy wie , zezwolenia , uzbrojenie terenu i media, calkiem inne technologie sa w budowie bloku niz domku np. jednorodzinnego i inne normy , bloki to rowniez windy i inne wynalazki , garaze podziemnne , parkingi, cena pracy ludzi ktorzy to buduja bo im tez trzeba zaplacic tak jak wszystkim za prace ....to wszystko to miliony razem bo to calkiem inna kalulacja jak wy sobie liczycie i deweloper to firma ktora rowniez musi zaplacic podatki, vaty, zusy i srusy i wszystko w trakcie...prad,woda.ale i tez oczywiscie musi miec zyski jak kazda firma w ktorej wy pracujecie i nic to dziwnego.... BYSCIE CHCIELI MIEC WSZYSTKO TANIO I Z NAJLEPSZYCH MATERIALOW A TO JUZ SIE WYKLUCZA, CHCECIE KUPIC COS ZA POL DARMO ALE SAMI CHCECIE W WASZYCH FIRMACH DOBRZE ZARABIAC I TOWAR KTORY WY PRODUKUJECIE CHCECIE TEZ Z ZYSKIEM SPRZEDAC.... Wiec troche normalnosci ekonomicznej polecam w tym waszym mysleniu i jeczeniu bo dzis za darmo nawet ziemi z wykopu sie nie wywiezie . Wy tez chyba za darmo nie pracujecie ?
- 11 6
-
2011-10-11 14:15
(1)
Tylko zobacz jak mieszkania poszły do góry, a ile zarabia przeciętny bądź nawet troszkę wyżej niż przeciętny Polak. Ceny poszły nieźle do góry, a ludziom nie wzrosły wypłaty, a wręcz niektórych poszły w dół.Po 2. za cenę mieszkania w Gdańsku można kupić chałupę w ciepłym kraju. To chyba powinno dać do myślenia? A prawda jest taka, że na zachodzie mimo wszystko zarabiają więcej, mogą pozwolić sobie na wyższy standart życia. Nie chcę tu wychwalać zachodu ale taka jest prawda akurat w tej kwestii. Wystarczy zerknąć na dziadków na emeryturze, którzy jeżdzą po świecie. U nas bieda z nędzą.
- 5 0
-
2011-10-11 14:22
Tak jest wszedzie !
chyba nie wyobrazasz sobie ze jak kupisz mieszkanie za milion to pozniej odsprzedasz za 100 zlotych tylko dlatego ze wielu w kraju jest biednych ...to taki przyklad tylko. Sytuacja w kraju w pensjach jest inna ale koszty budowy i ziemi sa takie jakie sa i trudno wymagac od kogos kto ma ziemie w centrum kupiona za miliony aby ja rozdawal za pol darmo tylko dlatego ze wielu jest biednych ..nonsens. I to nie ceny juz powinny spadac tylko pensje troche powinny wzrosnac ale niestety swiat zawsze jest taki ze jedni beda bogaci a inni biedni ...niestety...niestety
- 2 0
-
2011-10-12 18:50
smieszne
czyli 5 lat temu tracili na sprzedawaniu mieszkan ? :) na lostowicach watpie zeby metr kosztowal wiecej niz 2 tys ze wszystkim wliczonym. blok 5-6 pieter.
- 1 0
-
2011-10-11 14:09
w Gdańsku, 8 350 zł za m kw - średnia cena ofertowa?Albo zwykły błąd, albo bardzo dziwnie liczona ta średnia (np z małej liczby inwestycji, gdzie jedna, np. ze Śródmieścia sztucznie zawyża), albo przepisana z raportu dla Warszawy.
- 4 2
-
2011-10-11 14:16
W centrach wszystkich miast swiata ceny mieszkan zawsze sa bardzo wysokie i zawyzane ale to sie robi specjalnie bo za luksus w
centrum trzeba zaplacic. Centra niestety sa wszedzie dla najbogatszych ktorzy doskonale wiedza kupujac iz placa wielokrotnie wiecej w centrum niz na tzw. polu. Tak wyglada swiat i zycie ....niestety ... W centrum Paryza czy Londynu mieszkaja milionerzy a na obrzezach socjalni i robotnicy . Ale kazdy ma szanse sie dorobic i rowniez kupic sobie w centrum .
- 3 0
-
2011-10-11 14:37
W waszych opiniach jest troche dziwne podejscie i trend ! ze szukacie na WYROST !
Rozumiem ze zarobki sa rozne ale i oferta jest rozna. Osobiscie gdybym zarabial nawet malo to bym sobie znalazl mieszkanie na rynku. Wiekszosc z was jest niby ''biednych''i zadacie obnizki cen a to nie logiczne.. szukajcie ofert na wasza kieszen . Nie moze ktos kto zarabia ok 2000 zl szukac mieszkania w centrum gdzie wiadomo ze go nie bedzie stac ale juz za miastem znajdzie oferty . Przykladem jest ''Orlex'' ktory oferuje przy chyba zarobkach juz od 1600 do 1900 ... wiec trzeba szukac i oczywiscie pogodzic sie z tym ze jak malo zarabiam to i oferta jest inna ALE jUz jEST . I nie wolno mowic ze to ''orlex'' itd bo to calkiem dobra oferta i nie jest wcale na zadnym ''zadupiu'' tylko troche od centrum i jest to dobra alternatywa dla mniej zamoznych i nie nalezy wiecznie jeczec tylko sie zastanowic. Bo jak ktos zbyt duzo wymaga , wymysla i ma zbyt wygorowane aspiracje a nie ma pieniedzy to moze zostac od tego wymyslania z niczym.
- 6 1
-
2011-10-11 21:16
Kto nie kupil mieszkania przegral zycie.
A nie, sory, pomylilo mi sie.
- 8 1
-
2011-10-12 15:12
trzeba strzyc jeleni poki czas....
....bo juz za chwile wejdzie kataster i bedzie po biznesie...... miny wszystkim zrzedna jak trzeba bedzie 1% od wartosci podatku zaplacic.....i znow mln wyjedzie za chlebem.... a mialo byc tak pieknie
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.