- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Gdańsk. Opóźnienia na budowie osiedli Robyga
Wysoka sprzedaż mieszkań deweloperskich powoduje, że branża wykonawcza ma pełne ręce roboty. Brakuje kadr, na niektórych budowach są opóźnienia. Coraz bardziej nerwowi są klienci firmy Robyg, która problemy z terminowym oddaniem mieszkań ma już na trzech osiedlach. Niektóre opóźnienia sięgają nawet roku.
- Grupa Robyg z przykrością informuje, że termin zakończenia prac budowlanych w budynkach W1 i W2 realizowanych w ramach przedsięwzięcia inwestycji Słoneczna Morena, R2 i R3 realizowanych w ramach przedsięwzięcia Morenova oraz w budynkach D1 i D2 realizowanych w ramach inwestycji Lawendowe Wzgórza uległ zmianie - czytamy w oficjalnym stanowisku zarządu Robyga. - Niestety brak wykwalifikowanych pracowników budowlanych, z którymi boryka się cała branża deweloperska oraz niesprzyjające warunki atmosferyczne, w tym duża liczba dni wietrznych, niepozwalająca na prowadzenie prac na wysokości, uniemożliwiły zrealizowanie poszczególnych etapów inwestycji zgodnie z zakładanym pierwotnie harmonogramem.
Najgorzej na Lawendowym Wzgórzu
- Najbardziej poszkodowani są mieszkańcy budynków D1 i D2 na Lawendowym Wzgórzu. To właśnie tam odbiór mieszkań przesunął się o około rok. Budynki W1 i W2 na Słonecznej Morenie są opóźnione o około 4 miesiące. Deweloper nie poinformował wszystkich przyszłych mieszkańców o takim opóźnieniu - napisał czytelnik, który pragnie pozostać anonimowy. - Ludzie piszą maile do dewelopera. Ten przeważnie nie odpowiada. Gdy mieszkańcy piszą o zwrot kosztów aneksów do umów kredytowych, czy zwrot kosztów wynajmu innego mieszkania, deweloper odpisuje nic nieznaczące pismo, w którym oświadcza, że nie zapłaci za takie rzeczy. Tłumaczenia opóźnień też są dziwne, w szczególności na Lawendowym, gdzie mowa jest o nieustannych opadach deszczu. Nie pamiętam, żeby w ostatnich latach były ciągłe opady deszczu....
W umowach, które podpisali klienci firmy nie ma też mowy o karach za opóźniania w wydaniu lokalu. Z ostatnich informacji jakie mieszkańcy Lawendowego Wzgórza otrzymali od dewelopera wynika, że budynki, które miały być gotowe na koniec 2017 roku będą miały ostateczny odbiór na koniec 2018 roku.
- Kupiliśmy mieszkanie około rok temu, podpisaliśmy umowę deweloperską po uzyskaniu kredytu. Pierwszą transzę zapłaciliśmy przy podpisaniu umowy, kolejna wpłata miała być po wybudowaniu stropu nad garażem. Kiedy informacja o terminie wpłaty nie przychodziła zacząłem dopytywać się o to, kiedy nadejdzie jej termin, wiedziałem że ruch na budowie jest niewielki - opowiada swoją historię przyszły mieszkaniec budynku D1 na osiedlu Lawendowe Wzgórza przy ulicy Jabłoniowej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Czytaj także: Co robić gdy deweloper nie wywiązuje się z umowy
Nasz czytelnik kupił mieszkanie w budynku D1. W tej chwili powstaje w nim piąta kondygnacja. W gorszej sytuacji są przyszli mieszkańcy sąsiedniego budynku D2, którego budowa jest mniej zaawansowana.
- Stanęło na tym, że zaproszono mnie na podpisanie aneksu do umowy. Jestem w patowej sytuacji, bo jak go nie podpiszę, to stracę 35 tysięcy dofinansowania z MdM, a z drugiej strony boli mnie, że nie usłyszałem prostego przepraszam, przekonującego wyjaśnienia na temat przyczyn opóźnienia, jakiejś na przykład obietnicy wykończenia mieszkania w wyższym standardzie. Najchętniej poszedłbym do innego dewelopera - żali się klient Robyga.
Na Morenie również oczekiwanie
- Na Słonecznej Morenie po raz kolejny otrzymaliśmy listy z Robyga o kolejnych opóźnieniach i możliwych kolejnych... Za powód podają wietrzną pogodę oraz brak personelu na budowie. Mimo wszystko nie przeszkadza im to w kończeniu innych inwestycji na czas oraz rozpoczęciu nowych kolejnych w innych lokalizacjach - napisał pan Grzegorz.
W listopadzie 2017 roku było wiadomo, że odbiór budynku W1 (to jeden z dwóch 55-cio metrowych budynków powstających tuż przy ulicy Piekarniczej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Opóźnienia na powstającym niemal po sąsiedzku osiedlu Morenova dotyczą dwóch budynków: R2 i R3. Jeszcze w grudniu ubiegłego roku klienci, którzy mieszkania mieli odebrać w marcu usłyszeli, że odbiory będą do końca czerwca, inne osoby że dopiero w lipcu. Przy czym pod koniec grudnia deweloper w rozmowach ze swoimi klientami podkreślał, że termin ostatecznego przeniesienia własności nie ulegnie zmianie.
Budowa się opóźnia, klientom rosną koszty
Klienci dewelopera narzekają nie tylko na brak przeprosin od firmy, ale też na narastające lawinowo koszty wynikające z niemożności przelewania transz pieniędzy w ustalonych pierwotnie terminach oraz tego, że klienci zwyczajnie nie mogą zamieszkać w nowym lokum w planowanym wcześniej terminie.
- Teoretycznie odbiory miały być do końca lutego, więc od marca ponoszę dodatkowy koszt wynajmu - martwi się jeden z klientów, który kupił mieszkanie w budynku W1 na Słonecznej Morenie.
Kolejne osoby wyliczają straty idące w tysiące złotych z tytułu najmu mieszkań w okresie, kiedy powinni już mieszkać w swoich wykończonych lokalach. Nie wiedzą też jak będą te lokale wykańczać, bo musieli zrezygnować z umówionych dużo wcześniej usług ekip remontowych. Są także przypadki osób, które mają problem z przechowaniem mebli, które zostały zamówione na precyzyjnie wyliczony moment wprowadzenia się do nowego M.
Problem mają także osoby, które zaciągnęły kredyty. Muszą podpisywać aneksy do umów kredytowych, a każdy z nich kosztuje 500 - 1000 złotych. Konieczne jest także ponoszenie kosztów wyższego ubezpieczenia kredytu do czasu przeniesienia własności aktem notarialnym. Osoby, które otrzymały dopłatę z programu Mieszkanie dla Młodych martwią się, że jeśli nie odbiorą mieszkań w 2018 roku, to stracą te pieniądze, bo kryteria programu nie zostaną spełnione.
Czytaj: poradniki z cyklu Zanim kupisz od dewelopera
- Mieszkańcy budynków o roboczej nazwie D1 i D2 [Lawendowe Wzgórze-red.] nie mają praktycznie żadnego kontaktu z deweloperem, pisze on tylko w momencie wpłaty kolejnej transzy kredytu lub - co gorsza - przesuwa już drugi raz termin odbioru mieszkań. Nie obchodzi go, że prawie roczna zwłoka w oddaniu nieruchomości powoduje u wielu osób poważne straty finansowe. Deweloper tłumaczy się, że są to trudności niezależne od niego, a tak naprawdę pogoda w tym roku była bardzo łaskawa więc są to tylko wymówki żeby spłacić klientów - czytamy w liście do redakcji.
Przedstawiciele Robyga podkreślają jednak, że rozmawiają z każdym kto pojawi się w ich biurze. Codziennie obywa się kilkanaście spotkań z klientami z opóźnionych budynków.
- Nowe terminy zostały wskazane w pismach skierowanych do klientów przez Grupę Robyg
w grudniu (D1 i D2) oraz styczniu (W1 i W2). Wraz z informacją o nowym terminie, Robyg podkreślił gotowość zawarcia porozumienia rozwiązującego umowę deweloperską na warunkach ustalonych przez obie strony w przypadku, gdy nowy planowany termin rodzi dla klientów znaczne niedogodności. Robyg ustosunkowuje się pisemnie do wszystkich składanych przez klientów wniosków i skarg, jak również przedstawiciele Robyg spotykają się z klientami zgłaszającymi się do firmy. Spółka rozpatruje indywidualnie każde zgłoszenie - czytamy w przesłanym stanowisku.
Deweloper podkreśla także, że czas przestojów na budowach się skończył i praca wre.
- W chwili obecnej generalny wykonawca Robyg Contruction posiada odpowiednie, profesjonalne kadry, które realizują plan budowy zgodnie z przyjętymi założeniami. Nasi klienci są też na bieżąco informowani o postępach prac budowlanych - oświadczył zarząd Grupy Robyg.
Co mogą w tej sytuacji zrobić klienci?
Bartłomiej Gliniecki
adiunkt na Wydziale Prawa i Administracji UG
prowadzi serwis umowadeweloperska.pl
Nabywcy mają przynajmniej dwie możliwości dochodzenia roszczeń z tytułu opóźnienia dewelopera w przedstawieniu mieszkania do odbioru lub podpisaniu umowy przenoszącej własność nabywcy. Pierwszym z nich są kary umowne, które powinny na taką ewentualność być przewidziane w treści umowy deweloperskiej. Obliczenie ich wysokości nie powinno stanowić problemu, aczkolwiek możliwe to będzie dopiero po dokonaniu odbioru lub po przeniesieniu własności - wtedy będzie wiadomo jaka jest rzeczywista skala opóźnienia.
Po drugie, jeśli umowa nie przewiduje kar umownych (aczkolwiek powinna, według przepisów tzw. ustawy deweloperskiej), nabywcom przysługuje możliwość żądania odszkodowania z tytułu poniesienia dodatkowych kosztów wywołanych opóźnieniem lub utracenia korzyści, które nabywcy osiągnęliby, gdyby opóźnienie nie nastąpiło. Zazwyczaj dość dobrze udokumentowane mogą być dodatkowe koszty związane z obsługą kredytu (aneksowanie umowy, ubezpieczenie pomostowe, podwyższona marża itd.), ewentualnie także koszty wynajmowania mieszkania, które służy jako miejsce zamieszkania nabywcy. Nie da się wykluczyć możliwości żądania przez nabywcę także podwyższonych kosztów związanych z wykończeniem mieszkania (np. jeśli przez okres opóźnienia ceny rynkowe usług wykończeniowych się wymiernie zwiększyły) albo żądania zapłaty utraconego czynszu za okres najmu, jeśli mieszkanie budowane przez dewelopera miało być przeznaczone na wynajem. W obu tych przypadkach jednak sporym problemem może być udokumentowanie rozmiaru szkody, ewentualnie jednoznaczne i niebudzące wątpliwości wskazanie jej wysokości. Możliwość żądania odszkodowania również w tym przypadku powstaje dopiero po odbiorze lub przeniesieniu własności - bowiem wówczas zamyka się okres opóźnienia, więc można skalkulować jego konsekwencje.
Po trzecie, jeśli dojdzie do przekroczenia terminu zawarcia umowy przenoszącej własność, nabywca ma możliwość wyznaczenia deweloperowi dodatkowego terminu 120 dni z zagrożeniem odstąpienia od umowy, a jeśli deweloper mimo tego w ciągu owych 4 miesięcy nie przeniesie własności (co jest uwarunkowane wcześniejszym zakończeniem budowy i odbiorem), nabywca może odstąpić od umowy otrzymując zwrot całości wpłaconych pieniędzy oraz ewentualnie karę umowną (lub podwójny zadatek), jeśli przewidywała to umowa deweloperska.
Podejrzewam, że dotychczasowe żądania wypłacenia rekompensaty finansowej były przez dewelopera zbywane także z tego powodu, że nie wskazywały na wysokość tej rekompensaty lub jej nie uzasadniały (np. "oczekuję 10 000 zł zadośćuczynienia" z wyjaśnieniem dlaczego akurat tyle). Uważam, że dobrze udokumentowane, bezsporne koszty poniesione przez nabywców powinny zostać zrekompensowane. Dużo też będzie zależało od determinacji poszczególnych nabywców - deweloper na pewno oczekuje, że część z nich odpuści sprawę.
Przed podpisaniem umowy przenoszącej własność należy zwrócić uwagę, czy w jej treści deweloper nie proponuje postanowienia przewidującego zrzeczenie się wszelkich roszczeń wynikających z umowy deweloperskiej lub uznającego, że strony są całkowicie rozliczone ze zobowiązań zaciągniętych w umowie deweloperskiej.
Inwestycje
Miejsca
Opinie (638) ponad 50 zablokowanych
-
2018-02-12 08:53
(3)
jestem przed podpisaniem umowy z Robygiem. na próbę wymuszenia na nich zmian w umowie rezerwacyjnej ich prawnicy reaguja "nie bo nie".
chodzi tu tylko o sprecyzownie jednego ze zdań w umowie, żadne dodanie roszczeń. masakra.- 14 1
-
2018-02-12 10:11
(1)
Dzięki za info. Z daleka widać, że sprawa brzydko pachnie, a interes jest szemrany.
- 5 2
-
2018-02-12 20:26
Kto podpisuje takie coś ?
- 2 0
-
2018-02-15 12:01
Dokładnie
Co z tego że dacie swoją umowę do prawnika jak potem deweloper itak powie że żadnej zmiany wnieść nie można - "nie bo nie, a jak się nie podoba to nie kupuj"
- 1 0
-
2018-02-12 09:00
Uczciwa firma z Izraela
Tak to jest jak chce się robic biznesy z izraelską firmą. Goj zawsze będzie w plecy.
Co? Nie wiedzieliście???
DO SuperPharm też pewnie chodzicie?- 16 4
-
2018-02-12 09:01
Robyg (1)
Jak się spóźnisz z transzą to już na wstępie straszą odsetkami a za opóźnienia a jak widać opóźnienie to wina wiatru lub deszczu . Marketing mają dobry wiec wizerunek poprawią szybko bo cena czyni cuda. W artykule jest tylko wzmianka o rozpoczętych inwestycjach które mają już opóźnienie. Na lawendowym kolejne czekają na rozpoczęcie D3 D4 D5 D6 N1 N2. Teraz tylko trzeba się modlić o słoneczne lato :)
- 9 1
-
2018-02-15 12:05
Reklama ROBYG
"A czy Ciebie stać by czekać? Przez ostatni rok mieszkania w gdańsku podrożały 10%"
- 0 0
-
2018-02-12 09:15
CentralPark HOSSA (17)
CentralPark HOSSA
Klienci.Norwegia,Szwecja,Włochy,Rosja,Anglia,Warszawa,Niemcy.W siedzibie firmy.Nieustannie.- 1 6
-
2018-02-12 09:16
jestem z hiszpanii, a sąsiad z czech
jestem z hiszpanii, a sąsiad z czech
- 2 1
-
2018-02-12 10:24
Bardzo piękny widok z okna.
Bardzo piękny widok z okna.
- 0 1
-
2018-02-12 12:22
Central Park to marka (3)
Central Park to marka każdego dużego miasta w ue i usa .Najwyższe ceny są miasta to Central Park.W Gdańsku CentralPark tylko w połowie zbudowany.Kiedy skończą budowę cena będzie wyższa.
- 1 3
-
2018-02-14 07:31
Central Park mieszkań nie ma (1)
mieszkań nie ma.Będą budować kolejne cztery 17 piętrowych domów.W kolejce już ustawiają się.
- 0 2
-
2018-02-14 08:46
długo czekać.cena będzie atomowa
- 0 1
-
2018-02-14 08:44
Pokazywali mieszkanie.Bardzo ładne mieszkania.Niespodziewanie nawet.
Byli w biurze tam z kolei 5-6 osób na mieszkanie.Pokazywali mieszkanie.Bardzo ładne mieszkania.Niespodziewanie nawet.
- 0 1
-
2018-02-13 19:08
(4)
Przestań kłamać wystarczy poczytać jak budynki na central parku hossy są nieustannie zalewane.
- 2 0
-
2018-02-13 20:31
To ty kłamiesz
To ty kłamiesz.Wszystkie sprzedane.Górne piętra w pierwszej kolejności.Czytam opinie mieszkańców domu.Najlepsze opinie w Gdańsku.Nie zazdroszczę.
- 0 2
-
2018-02-13 20:34
To ty kłamiesz.Nie ma pieniędzy .Oto i piszą bzdury
Nie ma pieniędzy .Oto i piszą bzdury
- 0 2
-
2018-02-13 20:41
Central park i MORENA nie zatoną.100 metrów nad morzem.SUPER.
W deszczu miasto pływa.Centrum miasta i kraju nadmorskim rozgrzewa się tak ,że życie tam jest niebezpiecznie.
- 0 2
-
2018-02-14 17:10
Wszystkim zainteresowanym Central Parkiem Hossy radzę wejść na stronę : Moje osiedle , central parki i poczytać WIELE tematów na temat zalewanai tych budynków. To się dzieje od 3 lat a hossa nic z ty nie robi . Mieszkania od 2 lat nie sprzedane ,UWAGE NA MINĘ .
- 1 0
-
2018-02-14 08:20
spóźniliśmy się. (3)
spóźniliśmy się.wszystkie sprzedane.tylko trzy mieszkania na 72 kwadratu.
- 0 2
-
2018-02-14 08:23
wkrótce 50 kwadratów tylko kup
kupuj 72 kwadratu.cena super.wkrótce 50 kwadratów tylko kup.
- 0 1
-
2018-02-14 08:34
Nowe mieszkania w nowych domach będą w 2021 roku.Kupuj.
Nowe mieszkania w nowych domach będą w 2021 roku.Kupuj.
- 0 1
-
2018-02-14 08:41
tam z kolei 5-6 osób na mieszkanie
tam z kolei 5-6 osób na mieszkanie
- 0 1
-
2018-02-14 08:20
11000 za metr (1)
sprzedają w jednym bloku wtórnym z garażem.11000 za metr.ogłoszenie na stronie nieruchomości.prawda jest taka, że poniżej cen nie będzie.
- 0 2
-
2018-03-28 22:57
Pytanie czy ktoś tyle płacić, bo w ogłoszeniu to można i dać 20 tys. za m2 :)
- 0 0
-
2018-02-12 09:42
Haha dajcie 20 netto minimum pracownikowi
To przyjdą na pewno a nie 12 brutto
- 5 2
-
2018-02-12 09:46
Pejsowy Robyg...
No tak... czemu się dziwić?
Skoro klienci nie dopilnowali, żeby w umowie były kary za opóźnienia w przeniesieniu własności, to mamy teraz do rozważenia 4 przypadki, gdzie deweloper zawsze będzie górą:
1. Ludzie, którzy dostali dopłatę MDM nie zrezygnują z umowy, żeby jej nie stracić
2. Ludzie, którzy zgodzą się na te nierówne traktowanie i nie zrezygnują z umowy, bo dzisiaj póki co mieszkania są droższe niż rok temu
3. Ludzie, którzy mają zasady albo uniosą się na tyle, że umowę z deweloperem zerwą. Wtedy deweloper sprzeda te mieszkania jeszcze raz po aktualnych, wyższych cenach
4. Niektórzy ludzie będą próbowali dochodzić roszczeń z tytułu niedotrzymania terminu przeniesienia własności przez dewelopera. Jednak trzymają w ręku umowę sporządzoną przez sztab prawników Robyga i pewnie nie zadali sobie trudu, żeby negocjować jakikolwiek zapis. Z tą samą ścianą prawników zderzą się przed sądem.
Niemniej, życzę powodzenia- 6 0
-
2018-02-12 10:54
Gotowy kupić od 7500 (1)
Zadzwonił w Roburg .Mieszkań nie ma w sprzedaży po starych cenach.Gotowy kupić od 7500 .Proponuj.
- 1 1
-
2018-02-12 10:59
sprzedam za 10400 metr.7 piętro
sprzedam za 10400 metr.7 piętro
- 2 0
-
2018-02-12 10:59
Budynek R2 Robyg (4)
witam, kupiłem mieszkanie Morenova budynek R2. obecnie dostałem info ze opóźnienie jest 3 miesiące ale mam w Robygu znajomego . z tego co mówi opóźnienia wynikają głównie z braku ludzi do pracy po prostu niema kim pracować i tyle. jeżeli stawiający szkielet budynku maja opóźnienie bo niema zbrojarzy wystarczająco dużo to wykończeniowcy i ludzie od ocieplenia też nie mogą pracować i tak dalej...nie bardzo jest co z tym zrobić dlatego tak wszystko się wlecze, no ale Robyg powinien płacić kary za opóźnienia a tego nierobi, gdyby zawiązać jakąś taka grupę i mieć oparcie dobrej kancelarii prawnej to pewnie Robyg zaczął by płacić. pomyślcie może ktoś czuł by się na siłach stworzyć taka grupę?
- 12 2
-
2018-02-12 11:02
Gotowy kupić od 7500
Gotowy kupić od 7500
- 1 2
-
2018-02-12 11:32
(1)
myśle ze to ściema jest brak ludzi???? to wystarczy wiecej zapłacić ludziom i przyjdą robić
- 6 1
-
2018-02-12 18:10
Umiesz liczyć ?
Jeśli w umowach nie przewidzieli kar sobie za opóźnienia i liczą na to że przeciętny Kowalski nie będzie umiał ich ugryźć prawnie i odpuści, to im się nie opłaca zwiększać kosztów wykonania, bo wyjdzie to drożej niż kary których nie zapłacą.
- 2 1
-
2018-02-13 10:30
Taka grupa już istnieje
Wejdź na forum stacjanowygdansk :)
- 1 0
-
2018-02-12 11:06
miałem podobny problem z deweloperem jakieś osiem lat temu cham zwlekał z oddaniem aktu notarialnego bo zabrakło kasy na wykończenie budynku spóznił sie z oddaniem jakieś osiem miesięcy Ale poradziłem sobie z chamem nie bede pisał jak ale oddał akt i dokończył budowe
- 3 0
-
2018-02-12 11:07
A pracownicy Robyga i każdy kto dla nich robi - nikt nie kupuje od nich mieszkań.
- 9 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.