- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
700 komunalnych pustostanów w Gdańsku. Ich utrzymanie kosztuje 236 tys. miesięcznie
W zasobach Gdańska znajduje się około 700 niezamieszkałych mieszkań komunalnych. Ich utrzymanie kosztuje miasto blisko 236 tys. zł miesięczne, czyli 2,8 mln zł rocznie. W większości czekają one na remonty, na które z kolei nie ma pieniędzy. Tymczasem ze sprzedaży jednego dużego mieszkania czekającego na remont można wyremontować sześć mniejszych.
Niedawno opisywaliśmy historię pani Beaty, która czeka dwa lata na wprowadzenie się do lokalu komunalnego, choć umowę najmu podpisywała już dwa razy.
Kilka miesięcy wcześniej pisaliśmy też o 100-metrowym pustostanie przy Jaśkowej Dolinie, którego stan techniczny powoduje zalania w prywatnym mieszkaniu piętro niżej.
Takich mieszkań jest więcej. Stoją puste w oczekiwaniu na remont.
W Nowym Porcie przy ul. Góreckiego 8a
Czytelnicy informują także o całej klatce niewynajętych mieszkań przy ul. Rzeźnickiej 44
Nie można wynająć ich nawet czasowo (np. na magazyn) o czym przekonał się artysta Michał Szlaga, który w pustym mieszkaniu, do czasu jego wynajęcia przez miasto, chciał trzymać swoje prace.
Wobec szeregu takich informacji rodzi się pytanie: jak wiele niewynajętych mieszkań pozostaje w zasobach Gdańska i ile kosztuje ich utrzymanie?
Oficjalne dane: 700 pustych mieszkań
Według informacji z Gdańskich Nieruchomości na koniec czerwca 2021 roku w zasobie znajdowało się 15 828 mieszkań, z czego 3025, czyli ponad 19 proc. to lokale socjalne.
Aby uzmysłowić sobie, jak wielkim właścicielem i zarządcą nieruchomości mieszkaniowych jest Miasto Gdańsk, porównajmy: Spółdzielnia Mieszkaniowa Chełm ma ponad 7 tysięcy lokali, SM Żabianka to 4210 mieszkań w 34 budynkach.
Przy tak wielkiej liczbie lokali na wynajem naturalne wydaje się, że część z nich okresowo musi pozostawać niewynajęta. Pozostaje jednak pytanie o skalę.
- Liczba niezasiedlonych lokali mieszkalnych oscyluje w granicach 700 lokali - informuje Aleksandra Strug, rzecznik prasowy Gdańskich Nieruchomości - Są to lokale w tzw. obrocie. Przyjmuje się, że w tzw. "stałym obrocie" znajduje się około 3-4 proc. wolnego zasobu lokalowego z uwagi na naturalną rotację np. z powodu śmierci najemcy, emigracji czy opracowywania dokumentacji remontowej. 3 proc. lokali niezasiedlonych to minimalny poziom w stosunku do całości zasobu [tj. 485 lokali - red.] - przekonuje rzecznik prasowa. - Ponadto w tej liczbie są lokale, które nie mogą być przeznaczone do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, bo położone są na przykład w budynkach wykwaterowanych i tych w trakcie wykwaterowania z uwagi na katastrofalny stan techniczny lub planowane inwestycje.
Jak przyznaje rzeczniczka Gdańskich Nieruchomości, główną przyczyną tego, że lokale pozostają wolne, jest konieczność wykonania ich remontu przed ponownym zasiedleniem. Ponad 90 proc. gminnego zasobu to budynki przedwojenne, najstarszy z nich pochodzi z 1770 r. Remonty takich nieruchomości są bardziej kosztowne niż w młodszych budynkach.
W 2020 roku remont metra kwadrstowego mieszkania komunalnego kosztował ok. 1600 zł
- Najczęściej prace remontowe planowane muszą być w zakresie wykraczającym poza sam lokal. Nierzadko konieczna jest realizacja prac w częściach wspólnych budynku czy dotyczących ich konstrukcji, co w przypadku nieruchomości stanowiących własność wspólnot mieszkaniowych wymaga współpracy ze wszystkimi właścicielami. Część lokali niezasiedlonych stanowią lokale niesamodzielne wymagające modernizacji - tłumaczy Aleksandra Strug.
Blisko 236 tys. zł miesięcznie na utrzymanie miejskich pustostanów
Skoro według oficjalnych danych w gminnym zasobie pozostaje 700 niewynajętych lokali, zapytaliśmy miasto, ile kosztuje ich miesięczne utrzymanie. Każdy prywatny właściciel nieruchomości na wynajem wie, że tzw. okresy bezczynszowe muszą występować, ale też oznaczają one, że do własności się dokłada - płacąc czynsz (gdy np. komunalny pustostan znajduje się w kamienicy zarządzanej przez wspólnotę) czy ogrzewając lokal.
Na odpowiedź na to pytanie czekaliśmy najdłużej. Z wyliczeń wynika, że średni miesięczny koszt utrzymania wolnych lokali (bez kosztów ogrzewania i ochrony) wynosi 235 719,72 zł. Rocznie daje to kwotę ponad 2,8 mln zł (średnio).
Mieszkania czekają na remont, a najemcy na mieszkania
Mamy zatem sytuację, kiedy mieszkania czasem latami czekają na remont, a w tym czasie miasto wydaje setki tysięcy złotych na ich utrzymanie. Tymczasem osób, które mogłyby w nich mieszkać, nie brakuje.
- Aktualnie roczna lista oczekujących na najem socjalny lokalu obejmuje 49 osób/rodzin zakwalifikowanych do udzielenia pomocy mieszkaniowej, a 348 osób/rodzin spełnia kryteria do otrzymania pomocy mieszkaniowej, lecz ze względu na zbyt małą liczbę punktów nie znalazła się na rocznej liście - informuje Joanna Bieganowska z biura prasowego Urzędu Miejskiego w Gdańsku (przydzielaniem lokali zajmuje się Wydział Gospodarki Komunalnej w urzędzie). - Z kolei na rocznej liście oczekujących na lokal komunalny znajdują się 44 osoby/rodziny zakwalifikowane do udzielenia pomocy mieszkaniowej. Ponadto 293 osoby/rodziny spełniają kryteria do otrzymania pomocy mieszkaniowej, lecz ze względu na zbyt małą ilość punktów nie znalazły się na rocznej liście.
Miasto mieszkań nie sprzedaje
Chociaż tak wiele mieszkań stoi pustych, bo oczekują na warte dziesiątki tysięcy złotych remonty, miasto podjęło decyzję o wstrzymaniu sprzedaży lokali.
Już przyjęty w 2019 roku wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Gdańska na lata 2020-2024 przewiduje, że ze sprzedaży wyłączone mają być lokale w budynkach, w których znajduje się powyżej trzech lokali. Najemcy mieli czas na złożenie wniosku o wykup lokalu do 4 stycznia 2020 roku.
Mieszkania w budynkach, gdzie jest mniej niż trzy lokale, nadal można wykupować, bo miasto nie jest zainteresowane utrzymaniem starych budynków, których remonty kosztują dużo, a w których nie można wynajmować wielu mieszkań.
Takie działanie ma na celu oszczędzanie środków na remontach, które nie zwrócą się większą liczbą podpisanych umów najmu, czyli również zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych gdańszczan.
W listopadzie ubiegłego roku decyzja ta została wzmocniona wydanym przez Prezydenta Miasta Gdańska zarządzeniem. Na liście wymienionych jest 378 adresów budynków, w których mieszkań sprzedawać nie można. Osobna lista (93 adresy) obejmuje budynki w centralnie zlokalizowanych punktach (np. ul. Wajdeloty we Wrzeszczu, Śródmieście Gdańska, reprezentacyjne punkty Oliwy), gdzie nie mogą być sprzedawane mieszkania na parterach.
- Generalną przyczyną ograniczenia sprzedaży lokali jest potrzeba utrzymania zasobu mieszkaniowego celem zaspokajania mieszkaniowych potrzeb mieszkańców. Drugą przyczyną ograniczenia sprzedaży lokali jest potrzeba ustabilizowania zasobu mieszkaniowego i jego struktury własnościowej, umożliwiającego prowadzenie stałych inwestycji poprawiających jego stan techniczny i funkcjonalny. Gmina skupiać się będzie na zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych Gdańszczan na zasadach najmu i inwestycjach w ten zasób - wyjaśnia taką politykę Joanna Bieganowska.
Ograniczenie sprzedaży lokali zbiega się w czasie także z sukcesywnym wycofywaniem się miasta z udzielania bonifikat dla najemców, którzy wykupić chcą zajmowany lokal. Bonifikaty w wysokości nawet 95 proc. wartości lokalu udzielane były od 2003 roku. Wiele osób z nich skorzystało. Teraz, zgodnie z polityką miasta, największe szanse mają na nie najemcy w budynkach, gdzie znajduje się jeden, dwa lub trzy lokale.
Sprzedaż pustych mieszkań do remontu. Prosty sposób na oszczędności
O ile chęć utrzymania dużej liczby mieszkań celem wynajmu ich jak największej liczbie gdańszczan wydaje się być chwalebna, o tyle wydatek ponad 2,8 mln zł rocznie na utrzymanie pustostanów może budzić zastrzeżenia.
Tymczasem, zgodnie z prawem, miasto może sprzedawać mieszkania nie tylko najemcom, ale także w drodze przetargu. Dotyczy to zwłaszcza pustych mieszkań. W uchwale z 2019 roku jest nawet wyraźnie zapisane, że celem sprzedaży przez miasto lokali jest m.in. zracjonalizowanie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, obniżenie kosztów utrzymania tego zasobu oraz pozyskiwanie środków na inwestycje mieszkaniowe.
Jednak takie oferty, w przeciwieństwie do gruntów na sprzedaż, w miejskich przetargach pojawiają się niezmiernie rzadko.
Z analizy ofert o sprzedaży nieruchomości zamieszczonych w Trojmiasto.pl wynika, że jedno 100-metrowe mieszkanie w stanie do remontu przy ul. Jaśkowa Dolina można by sprzedać za min. 550- 600 tys. zł (5,5 - 6 tys. zł za m kw.).
W 2020 roku metr kw. remontu wykonywanego w zasobie kosztował miasto średnio 1600 zł. Nawet jeśli obecnie byłoby to 2000 zł, to znaczy że za 600 tys. zł można by wyremontować ok. 300 m kw. mieszkań komunalnych.
Przeciętna powierzchnia użytkowa lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gdańska to ok. 46 m kw. Oznacza to, że ze sprzedaży jednego lokalu można by wyremontować średnio sześć mieszkań. Następnie je wynająć i w ten sposób obniżyć koszty utrzymania pustostanów.
Remonty prowadzone przez Gdańskie Nieruchomości budzą zastrzeżenia
7 mln wpływów miesięcznie, 268 mln u dłużników
Najem 1 m kw. lokalu komunalnego kosztuje w Gdańsku obecnie 12 zł, lokalu socjalnego 2,40 zł. Od tych stawek części najemcom przysługują obniżki techniczno-użytkowe oraz dochodowe.
Wpływy gotówkowe z tytułu najmu lokali wynoszą miesięcznie niemal 7 mln zł (na przykładzie września 2021 roku - ta kwota jest różna w zależności od miesiąca).
Z tytułu najmu we wrześniu 2021 do miasta wpłynąć powinno 7,6 mln złotych. Rocznie wysokość niezapłaconych przez użytkowników należności z tytułu czynszu wynosi ok 6 mln zł.
Na koniec września wysokość zadłużenia z tytułu czynszu w stosunku do miasta wynosi ponad 268 mln zł (101 mln to zaległości przejęte po dawnym Przedsiębiorstwie Gospodarki Mieszkaniowej).
Miejsca
Opinie (501) ponad 20 zablokowanych
-
2021-11-18 20:20
Ok jest problem
ale ile kosztuje chleb i ten muhr i jeszcze muhr i ten kolczasty dhrut i ten biały koń, gdzie on mi uciekł
- 1 2
-
2021-11-18 20:36
zamurować, zamurować ...
okna i drzwi i po krzyku... GN !!!
- 4 1
-
2021-11-18 20:46
A na jaka sumę zalegają niepłacący czynszu?
- 4 0
-
2021-11-18 20:52
Darłowska 1
Niestety, ale problem jest.
Tak jak powiedzmy w przypadku ogromnych mieszkań w mega starych kamienicach, remont i jego koszty mogą być problematyczne, to małe puste mieszkania są kompletnie nieuzasadnione.
Pierwszy z brzegu przykład - ul. Darłowska 1 na Przymorzu. Dwa mieszkania komunalne w jednym pionie każde po 20 m2 stoją puste.
Na parterze od wiosny stoi puste, a rozpoczęty w lipcu remont stanął w miejscu. Ile można remontować 20 m2?
Ciekawiej jest na 3 piętrze, bo tam mimo że wyremontowane to zostało zasiedlone na krótko i dalej stoi puste. Faktem jest że jeszcze poprzedni najemca zmarł tam i leżał przez 2-3 tygodnie, przez co mógł pojawić się specyficzny zapach, ale jednak obowiązkiem zarządcy jest odpowiednio zdezynfekować mieszkanie, tak by problemu nie było. Jeśli tak się nie stało, to kasa wydana na remont to niestety kasa wyrzucona w błoto.- 5 0
-
2021-11-18 20:52
moi znajomi wprowadzili się na dziko do takiego pustostanu a potem zaczęli powoli załatwiać pozwolenie na zameldowanie. Energa i sng nie robili problemów, wystarczyła ich deklaracja, ze tam mieszkają. Z urzędnikami szło bardziej opornie ale kroczek po kroczku wszyscy z gn się zgodzili i w końcu po 3 latach mogli płacić czynsz ;)
- 6 0
-
2021-11-18 21:05
Slabo
Ja chciałem wynająć od miasta pustostan przy Placu Wałowym, ale usłyszałem, że miasto nie planuje wynajmować mieszkań, które stoją puste. Lokal jest w stanie dramatycznym, do kapitalnego remontu, na które miasta ponoć nie stać (choć na inne pierdoły kasa jest). Chciałem wykonać gruntowny remont sam za promesę możliwości zajmowania lokalu co najmniej 10 lat. Ponoć nie jest to opłacalne dla miasta... Gdzie tu sens? Gdzie logika? A tu piszecie, że mieszkań jest około 700! Nowa pani prezydent znowu pokazuje swoją inteligencję. Nie ma co! Czas zmienić władze Gdańska. Czas najwyższy!
- 7 0
-
2021-11-18 21:20
BEma
U mnie w kamienicy na Bema to samo. NA 7 mieszkań w klatce jedno mieszanie komunalne. Lokator nakaz eksmisji do lokalu zastępczego od kilku lat. GN umywają ręce i co miesiąc płacą za darmową miejscówkę okolicznych meneli i elementu z kryminału. Dodatkowo reszta lokatorów w klatce płaci za dewastację, zniszczenia itp. (gdyż po bójkach i libacjach istnieje koneckość wzywania pogotowia lokatorskiego do napraw). Lokator "lewy prąd"-po zgłoszeniach nikt się sprawą nie zajął. Zero napraw i remontów w owym mieszaniu - już kilka lat temu stwierdzony przeciek wody powodujący moknięcie stropu. Pisma do GN i Pani Dulkiewicz zero odzewu. Co się dziwić że tak to wygląda jak reszta społeczeństwa - lokatorów tak na prawdę ma zwiększone koszty i żyje w smrodzie wraz z agresywnymi menelami.
- 6 0
-
2021-11-18 21:43
Stary gdanszczanin
Te 700 mieszkań należy pomnożyć przez 3. A mówią, że tylko PiS nie umie rządzić. Pani D. nie tylko nie umie zarządzać ale nawet się wyłowić.
- 8 0
-
2021-11-19 05:48
Co to ma być
Ja muszę orać żeby kupić mieszkanie a ci co się nie schanbili pracą mają dostać jeszcze w dobrej lokalizacji
- 3 2
-
2021-11-19 06:47
Gdańszczanie czekają latami na przydział mieszkania komunalnego.
Byłoby lepiej zrobić "mieszkanie za remont".
Wielu ludzi byłoby zadowolonych, a i straty (niegospodarność) UM byłyby znikome.- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.