- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Ile kosztują miejsca w podziemnych halach garażowych
Planujesz zakup nowego mieszkania, jego cena jest widoczna na stronie dewelopera, doliczasz koszty transakcyjne. Wyliczasz ile mogłoby kosztować wykończenie i urządzenie nowego M. Oferta wydaje się być warta zainteresowania. A potem nagle okazuje się, że cena jest wyższa o kilkanaście tysięcy złotych... trzeba zapłacić za miejsce postojowe w podziemnej hali.
Zgodnie z prawem na jeden samochód przypada więc minimum 11,5 m kw. (bywa, że deweloperzy dla wygody i bezpieczeństwa swoich klientów przygotowują obszerniejsze miejsca). Do tego doliczyć trzeba powierzchnię dojazdów do tych miejsc postojowych i dojścia dla pieszych, które muszą powstawać w większych halach. To kolejne metry kwadratowe, które trzeba wybudować i wykończyć - na działce, która - im jest bliżej centrum - tym kosztuje więcej.
A koszty budowy podziemnych hal garażowych bywają różne - w zależności od głębokości hali garażowej oraz warunków gruntowych, z którymi poradzić musi sobie inwestor i wykonawca.
Weźmy za przykład ostatni zakup firmy Invest Komfort, która za działkę przy ul. Okrzei w Sopocie
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Gdyby cenę działki podzielić przez powierzchnię przyszłej teoretycznej maksymalnej powierzchni zabudowy (całą ziemię finalnie odkupią przecież od dewelopera przyszli właściciele lokali), to każdy metr zabudowanego gruntu warty byłby prawie 9 500 zł.
Budynki które tam powstaną będą miały prawdopodobnie cztery kondygnacje mieszkalne i jedną podziemną - razem pięć. Podzielmy 9 500 zł za metr kw. pod budynkami przez pięć kondygnacji. Wychodzi na to, że w cenie teoretycznego 1 m kw. 1900 zł będzie czystym kosztem gruntu - niezależnie czy będzie to metr mieszkania, garażu czy przestrzeni wspólnych, które w budynkach powstaną.
A więc sam grunt pod miejscem postojowym minimalnych rozmiarów (bez dojazdów do niego) kosztowałby tutaj 21 850 zł (1900 zł x 11, 5 m kw). Gdyby dodać do tego koszty udziału w powierzchni dojazdów, koszty zagospodarowania powierzchni działki, która nie będzie zabudowana, koszty przeprowadzenia procesu inwestycyjnego - w tym budowy, marżę dewelopera... zobaczymy ...
To oczywiście jeden z droższych przykładów w Trójmieście, ale obrazuje poniekąd dlaczego na przykład za miejsce postojowe w Nowym Orłowie (również Invest Komfort) zapłacić trzeba od 31 320 do 35 640 zł (trzy kondygnacje nadziemne), ale już na Osiedlu Morskim (Euro Styl) na Pogórzu od 22 do 24 tys. (cztery i pół kondygnacji). W Gdańsku dla przykładu w inwestycji Chmielna Park (Inpro) na Wyspie Spichrzów miejsce kosztuje 24 600 zł (pięć kondygnacji), w Audiopolis (Ekolan) w południowych dzielnicach miasta (pięć kondygnacji) 16-17 tys.
Tej logice nie poddają się jednak ceny miejsc postojowych w halach podziemnych w wysokich budynkach: Albatross Towers (Robyg) 35 tys. - wykupienie obligatoryjne, 25 tys. w Czterech Oceanach (BPI), 27 tys. w Czwartym Żaglu (Inpro).
I tu dochodzimy do oczywistości: cenę reguluje jak zwykle rynek - towar jest tyle warty, ile klient jest w stanie za niego zapłacić... Rodziny coraz częściej dysponują dwoma samochodami, w centach miast natomiast nie buduje się wokół budynków parkingów naziemnych, bo zwyczajnie nie ma na to miejsca. Samochód trzeba przecież gdzieś zostawić... i to w rozsądnej odległości od budynku.
Analizując stosunek cen mieszkań do cen miejsc postojowych nasuwa się jeszcze jeden wniosek: wysokie ceny miejsc postojowych rekompensują interesujące ceny samych lokali mieszkalnych. Jeśli miejsce postojowe kosztuje np. 25 tys., to przy minimalnej jego wielkości metr komfortu użytkownika auta kosztuje prawie 2200 zł.
Na większości nowych osiedli miejsce postojowe w podziemnej hali można też wynająć - ceny od 120 do 250 zł - część właścicieli aut takie rozwiązanie wybiera na czas zimy.
Zobacz ogłoszenia o wynajmie garaży i miejsc postojowych w podziemnych halach garażowych
Takie możliwości powoli wprowadzają także deweloperzy, np. Hossa - miesięczny abonament za parkowanie w podziemnej hali garażowej w Garnizonie to koszt 140 zł.
![](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/1042/225x0/1042255.webp)
![](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/1042/225x0/1042255.webp)
Zagłosuj w plebiscycie na najciekawszą realizację mieszkaniową oddaną do użytku w 2012 roku
Do 24 marca możesz oddać jeden głos dziennie na każdą wybraną inwestycję. W plebiscycie biorą udział wybrane przez nas realizacje.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (91) 1 zablokowana
-
2013-03-03 10:03
Ewa, podałaś ceny netto czy brutto? (8)
kobieto weź się określ
- 51 16
-
2013-03-03 10:17
Raczej, że brutto. (5)
Kto dziś podaje ceny netto? Chyba Ty Haniu..
- 8 15
-
2013-03-03 10:37
Są ludzie, którzy chcąc "ulepszyć" ofertę podają cenę netto, bo ładniej wygląda (2)
- 25 0
-
2013-03-03 10:41
Toż to zwykłe oszukaństwo! 8-E (1)
- 6 2
-
2013-03-03 18:51
UOKiK
UOKiK nakazał podawanie w umowach pełnej ceny brutto za całość zakupu. Można operować ceną netto, lecz trzeba dopisać stawkę podatku VAT (miejsce w hali - jeżeli jest osobna KW - to powierzchnia "usługowa") - w takich przypadkach - 23%.
Natomiast w zdecydowanej większości podaje się ceny brutto.- 2 0
-
2013-03-03 18:55
Jak to mówi przysłowie: (1)
Podawanie ceny brutto jest jak podawanie długości członka z kręgosłupem
- 3 7
-
2013-03-03 20:03
ciekawych was tam przyslow ucza
- 3 0
-
2013-03-03 22:05
a to jakas roznica?
eva clone
- 0 1
-
2013-10-15 15:23
Hania, weź się ogarnij
w mieszkaniówce zawsze się używa cen brutto
- 0 0
-
2013-03-03 10:24
Robyg (10)
Sposobem na windowanie cen (Robyg mistrzem) jest brak miesc postojowych ogolno dostepnych
Na osiedlu "Sloneczna Morena" nie ma jak odwiedzic znajomych bo nie ma gdzie zaparkowac samochodu- 54 6
-
2013-03-03 10:34
moi znajomi znaleźli by sposób by mnie odwiedzić... (1)
w każdym razie nie zrezygnowalibyśmy z kontaktu ze względu na trudności z parkowaniem czy konieczność podejścia kilku metrów. Niestety na nowych osiedlach doskonale widać jak "młodzi, ambitni, z wielkich miast" muszą zaparkować pod samą klatką, jakby mogli to do środka wjechaliby samochodem. I nie ważne czy droga pożarowa czy chodnik czy miejsce dla inwalidy. Postawienie samochodu 100 m dalej, przed inną klatką czy przed blokiem obok to już dyshonor!
- 48 7
-
2013-03-04 10:45
moi znajomi
do dobrych znajomych to i kilometr mozna zasuwac! To nie oto chodzi!
- 1 0
-
2013-03-03 11:38
Dodajmy jeszcze żenującą jakość wykonania na Słonecznej Morenie - nie wszystko złoto co się świeci. (6)
Zanim kupicie tam mieszkanie spytajcie dewelopera jaki jest dokładny standard wykończenia - np czy ściany są rzeczyiwście gładkie czy przypadkiem nie trzeba ich cekolować.
Słoneczna morena to budynki robione na szybko, byle jak, jak najmniejszym kosztem - spytajcie dewelopera dlaczego wszystkie stawia najpierw ściany a potem myśli o CO - w efekcie kupując mieszkanie klient dostaje rury od CO na scianach jako dekoracje.
Powyższe oraz brak miejsc parkingowych ogolnodostepnych i koniecznosc kupna miejsca w hali garazowej to przyklady pazernosci bez granic- 14 4
-
2013-03-03 13:58
Tak robiom w aquasferze w rumii! (1)
diostajesz same rury.
- 0 2
-
2013-03-04 07:51
Ty, Toska, Ty wiesz gdzie mieszkasz?????
Aquasfera jest w Redzie.
- 0 0
-
2013-03-03 16:26
(1)
Rury od CO? To chyba źle patrzyles. Jak już to od kanalizy. Co do jakości to oceniamy za kilka lat. Nie zmienia to faktu, ze parkować nie ma gdzie.
- 2 1
-
2013-03-04 20:26
Od kanalizy? To jeszcze lepiej... jak peknie to mieszkanie zalane g...em sasiada :)
- 0 0
-
2013-03-03 17:04
Zadko kiedy zdaza sie zeby deweloperski stan scian nie wymagał zadnych poprawek. Wszyscy budują na szybko i tanim kosztem, chodzi o to zeby jak jak najwiecej zarobic, nie oszukujmy sie Deweloperzy to biznesmeni a nie dobroczyńcy.
- 5 3
-
2013-03-03 20:07
cóż
Bo najpierw się stawia wszystkie ściany a potem kładzie instalacje. CO po tynkach przed wylewkami. A że dla frajerów wykonano frajersko i po taniości patrz instalacje na ścianie (bo kucie i ułożenie i przykrycie tynkiem kosztuje) to się frajerzy teraz pocą.
- 3 2
-
2013-04-21 22:44
bzdura!opinia konkurencji?
mam wrażenie że opinię wyraziła osoba z konkurencji. jestem mieszkańcem Słonecznej Moreny i znam temat z autopsji. pierwsza sprawa to deweloper ma standard jeden z najwyżyszych w trójmiescie. następna kwestia- ostatnio dowiedziałem się że będą miejsca ogólnodostepne! a kto je daje? że niby garnizon?
najpierw spytaj, później pisz. chyba że jesteś z morenowskiej konkurencji.
p.s. szukałem mieszkania przez rok. znam większość inwestycji, polecam sprawdzić każdego dewelopera, bo naprawdę jeśli chodzi o Słoneczną Morenę nie ma się czego przyczepić.- 1 0
-
2013-03-03 10:24
Nie kazdy pamięta , że ... (8)
... wjazdu i parkowania w garażach podziemnych nie mają wszelkie pojazdy zasilane LPG!!!
- 41 24
-
2013-03-03 10:38
co samo w sobie jest głupotą... (2)
Głupi zapis w prawie budowlanym, że nie można przechowywać w podziemiach butli z gazem. Ustawodawcy chodziło o wolnostojące butle z gazem ale jakiś przygłup wymyślił nadinterpretację , że przepis odnosi się również do samochodów zasilanych gazem LPG. Wszystko fajnie, ale brak konsekwencji. Jakoś nikt przy okazji parkowania nie przywołuje przepisów dotyczących zbiorników paliwa, a przecież każdy samochód taki posiada...
- 23 20
-
2013-03-03 15:06
fajnie, ale to nieprawda (1)
nie ma żadnego ogólnego zakazu. Chodzi o to, że deweloper instaluje tylko jeden komplet czujników (mierzący stężenie CO2), a oszczędza na drugim komplecie czujników (węglowodorowych). Gdyby zainstalował oba, to samochody z LPG mogłyby śmiało parkować.
- 22 2
-
2013-03-03 18:50
stężenie CO2 czy CO?
Bo CO2 to chyba sobie może być...
- 8 1
-
2013-03-03 11:57
niektóre hale sa przystosowane do tego i wisi jasno informacja jak sie wjzdza
- 20 1
-
2013-03-03 14:00
System Gazex (2)
polecamy swoje uslugi
- 1 4
-
2013-03-03 16:06
albo
atest gaz
- 0 1
-
2015-09-11 14:04
do d*py jest ten wasz obesr*ny drogi w eksploatacji gazex sr*zex
wiem bo mam
- 0 0
-
2013-03-03 19:52
bzdury piszesz
i nic poza tym
- 0 4
-
2013-03-03 10:30
co oznacza ten zapis? (2)
"Zgodnie z przepisami miejsce postojowe w wielostanowiskowej hali garażowej powinno mieć wymiary 5 x 2,3 m, z zachowaniem odległości między bokiem samochodu a ścianą lub słupem co najmniej 0,5 m"?
Jak mam go rozumieć? Ma być szerokie minimum 2,3 m, ale jeśli jest ściana to musi być powiększone o te 0,5 m? Mam miejsce garażowe w hali, z jednej strony ściana, z drugiej słup a miejsce ma szerokość 2,4 m. Jakby odjąć po 0,5 m z każdej strony to na samochód zostaje 1,4 m... nawet Tico się nie zmieści!- 21 6
-
2013-03-03 20:10
bo to miejsce na skuter
a nawet dwa
- 4 3
-
2013-04-18 21:01
to spokonie możesz z nimi się sądzić :) warunki techniczne jasno określają co i jak :) sprawa wygrana.
- 0 0
-
2013-03-03 10:40
parking (2)
Lokalizacja to atut mieszkania w mieście, a dodatkowe opłaty za parkingi to jakiś absurd. Kolejna sztuczka jak przerzucić koszty na klienta w tym przypadku (część fundamentów). I jak po czymś takim się dziwić ,że developerzy mają kłopoty jak sami klientów traktują jak debili. Mój cały wolno-stojący garaż tyle kosztował co jedno miejsce parkingowe. I w taki oto sposób developer z jednego z najlepszych atutów robi problem.
- 25 4
-
2013-03-04 01:25
jeden nie kupi miejsca, inny kupi trzy
- 3 0
-
2017-10-31 14:39
wszystkiego nie wiecie
Piszesz to tak jakby to kupujący normalnie nie płacił za fundamenty:) Mój trzykondygnacyjny wielostanowiskowy garaż w głąb ziemi jedenastopiętrowego wieżowca kosztował tyle ile czteropiętrowy budynek obok. Deweloper wcale nie chciał go budować, ale inaczej nie dostał by pozwolenia na budowę. Na końcu zapłacił za wszystko klient.
I tak wydaje mi się, że najgorszy jest koszt utrzymania miejsca. Po zmianach w Ustawie o Własności Lokali czynsz się powoli wszędzie urynkowi i jego wysokość będzie zależała od wielkości udziału w osiedlu, który wcale nie jest mały dla tego typu "pomieszczenia".
Pozdrawiam wszystkich narzekaczy:)- 1 0
-
2013-03-03 10:44
Najdrozej jest w Transatlantyku w Gdyni, bo za miesce na ruchomej rampie (1)
o wys 1.80 zaplacilem 46 tys zl. Sprytnie dopisali w umowie , ze nie moglem sie wycofac. Mialo pierwotnie byc po 30 tys zl , ale , ze mieszkania nie schodza , to podwyzszyli ceny garazy. Omijajcie z daleka tego dewelopera AB Investor, czynsze wysokie , dalem sie nabrac.
- 46 0
-
2013-03-03 10:56
Autor pisząc peany pochwalne dla hossy za wspaniały pomysł wynajmu zapomniał wspomnieć o tym, że nie możesz wynająć na stale konkretnego miejsca w hali a płacisz za możliwość wjazdu do hali. Umkneła mu również cena miejsca parkingowego w garnizonie, ktora wynosi od 36 do 60 tys!!! za opcje z boxem garażowym.
- 19 0
-
2013-03-03 11:04
proponuję zrobić też bliźniaczy artykul, na temat garazy (6)
tu tez sa jaja. dlatego kupowalem uzywane mieszkanie z garazem, w mysl zasady: widzialy galy co braly. mam swoje, ciasny bo ciasny, ale wlasny. fure mozna rozebrac i nie narzekac, że (tak jak w hali) idac na obiad trzeba schowac narzedzia i podzespoly :)
okazalo sie potem, ze ceny na mojej dzielni (piec wzgorz, porbeskieo, bergiela, itp) za garaz to 30-40tys. wynajem widzialem za 300/miesiac.- 17 0
-
2013-03-03 11:39
fakt,w hali garażowej nie ma kanału... (3)
i jak tu wykonać podstawowe czynności eksploatacyjne
- 9 3
-
2013-03-03 12:40
No nie ma gdzie kartofli trzymać
- 19 1
-
2013-03-03 12:49
zamontuj se podnosnik kolumnowy majster ;) hale garażowe to nie warsztaty
- 5 0
-
2013-03-04 12:18
Podstawowe czynności można zrobić w garniturze. Jak potrzebujesz kanału to to nie są podstawowe czynności, tylko dziadowanie pt. przep...lę pół soboty ale "oszczędzę" pięć dych na wymianie klocków.
- 4 2
-
2013-03-03 12:45
samochody to naprawia się u mechanika a nie w hali garażowej bucu. Potem wszystko zasyfione i klejące, bo pan lokator wymieniał olej pod blokiem. Opony pewnie tez sam wymieniasz przed sezonem pod blokiem, co? echh, nazjeżdżało się tego tałatajstwa z całego kraju...
- 17 26
-
2013-03-04 00:46
zgodnie z prawem a halach garazowych nie mozna dokonywac jakichkolwiek napraw...
- 3 0
-
2013-03-03 11:15
Nie warto sie spieszyć z kupnem miejsca (4)
Kupiłam mieszkanie deweloperskie, na początku cena za miejsce garażowe wynosiła 22 tys, minął rok a niektóre miejsca w hali nadal świeciły pustką. Po krótkim czasie na tablicy ogłoszeń widnieje informacja "cena za miejsce w hali garażowej 10 tys." Czasami warto poczekać...
- 38 3
-
2013-03-03 14:02
Nie kupias mieszkania (1)
bo nie mialas pieniedzy.
- 3 7
-
2013-03-03 15:24
Zamknij się piepszony trollu, masz kompleksy bo mieszkasz na dworcu
- 1 6
-
2013-03-03 18:57
Mach ???
- 2 1
-
2017-08-07 13:32
kwestia sporna z tym czekaniem
Obecnie dla przykładu na Leszczynowym wzgórzu poszły wszystkie miejsca w halach garażowych. Ludzie na początku nie kupowali miejsc parkingowych naziemnych, bo nie było takiej potrzeby, a teraz jak podostawiali budynków, to ludzie jeden na drugim parkują, i płaczą, że nie kupili wcześniej, bo jak się w pierwszym rzucie nie kupiło, to potem deweloper nie dawał już na to szansy ;/
- 0 0
-
2013-03-03 11:51
Orunia Górna wynajem od złodziejskiej spółdzielni (1)
ponad 200 brutto na miesiąc, kaucja 500zł
kupno od prywatnej osoby około 17000- 12 3
-
2013-03-03 18:25
To nie wynajmuj
Przymusu nie ma.
- 10 1
-
2013-03-03 11:53
W garnizonie (4)
niektore miejsca bylypo 80tys,najmniejsze za 36. Z drugiej strony od wlasciceli samochodow powinno wymagac sie podczas rejestracji udowodnienia iz posiadaja na wlasnosc miejsce do parkowania auta.Taki system jest w JAPONII i nie ma tam zawalonych samochodami dzielnic jak u nas. Co do platnych miejsc postojowych to nie dla Polakow,bo Polak zlotowki na parking nie wyda woli parkowac na trawnikach i gdzie popadnie. Takie polskie bydlo.
- 53 49
-
2013-03-03 12:22
centralpark
W takim razie w centralparku jeszcze nie jest tak drogo. Ceny od 17tys do 28tys, biorąc pod uwagę fakt, że jest to hala dwupoziomowa i można wjeżdżać samochodami z LPG.
- 7 1
-
2013-03-03 15:01
jak ci oszołomie przeszkadza polskie bydło to zmien obywatelstwo na przyklad na rosyjskie i wtedy bedziesz na całym swiecie jasnie panem
- 20 21
-
2013-03-03 18:49
znam Polaków wybierających mieszkania na rynku wtórnym
blisko przystanków SKM, świadomie rezygnujących z posiadania samochodu do codziennych dojazdów. Na dalsze wyjazdy można wynająć samochód, nie tracąc pieniędzy na wynajem garażu. Trollu - nie uogólniaj
- 7 7
-
2013-03-03 20:08
tak jest i wprowadzmy jeszcze wzorem japonii przeglad w 3-letnim samochodzie tak drogi ze japońcom nie opłaca sie robic tego przegladu tylko kupić nowe auto! za to kilkuletnie auta idą na export do chin przez durne pomysły japońskich urzędasów. później japońce szczycą się ze sprzedaja rocznie 5 milionów nowych aut tylko nie wspominają że sprzedaż ta jest napędzana SZTUCZNIE. nie rób z polski drugiej japonii durniu. już jeden taki był i skończył z poparciem na poziomie 0,5 procent.
- 3 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.