- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Ile kosztują miejsca w podziemnych halach garażowych
Planujesz zakup nowego mieszkania, jego cena jest widoczna na stronie dewelopera, doliczasz koszty transakcyjne. Wyliczasz ile mogłoby kosztować wykończenie i urządzenie nowego M. Oferta wydaje się być warta zainteresowania. A potem nagle okazuje się, że cena jest wyższa o kilkanaście tysięcy złotych... trzeba zapłacić za miejsce postojowe w podziemnej hali.
Zgodnie z prawem na jeden samochód przypada więc minimum 11,5 m kw. (bywa, że deweloperzy dla wygody i bezpieczeństwa swoich klientów przygotowują obszerniejsze miejsca). Do tego doliczyć trzeba powierzchnię dojazdów do tych miejsc postojowych i dojścia dla pieszych, które muszą powstawać w większych halach. To kolejne metry kwadratowe, które trzeba wybudować i wykończyć - na działce, która - im jest bliżej centrum - tym kosztuje więcej.
A koszty budowy podziemnych hal garażowych bywają różne - w zależności od głębokości hali garażowej oraz warunków gruntowych, z którymi poradzić musi sobie inwestor i wykonawca.
Weźmy za przykład ostatni zakup firmy Invest Komfort, która za działkę przy ul. Okrzei w Sopocie
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Gdyby cenę działki podzielić przez powierzchnię przyszłej teoretycznej maksymalnej powierzchni zabudowy (całą ziemię finalnie odkupią przecież od dewelopera przyszli właściciele lokali), to każdy metr zabudowanego gruntu warty byłby prawie 9 500 zł.
Budynki które tam powstaną będą miały prawdopodobnie cztery kondygnacje mieszkalne i jedną podziemną - razem pięć. Podzielmy 9 500 zł za metr kw. pod budynkami przez pięć kondygnacji. Wychodzi na to, że w cenie teoretycznego 1 m kw. 1900 zł będzie czystym kosztem gruntu - niezależnie czy będzie to metr mieszkania, garażu czy przestrzeni wspólnych, które w budynkach powstaną.
A więc sam grunt pod miejscem postojowym minimalnych rozmiarów (bez dojazdów do niego) kosztowałby tutaj 21 850 zł (1900 zł x 11, 5 m kw). Gdyby dodać do tego koszty udziału w powierzchni dojazdów, koszty zagospodarowania powierzchni działki, która nie będzie zabudowana, koszty przeprowadzenia procesu inwestycyjnego - w tym budowy, marżę dewelopera... zobaczymy ...
To oczywiście jeden z droższych przykładów w Trójmieście, ale obrazuje poniekąd dlaczego na przykład za miejsce postojowe w Nowym Orłowie (również Invest Komfort) zapłacić trzeba od 31 320 do 35 640 zł (trzy kondygnacje nadziemne), ale już na Osiedlu Morskim (Euro Styl) na Pogórzu od 22 do 24 tys. (cztery i pół kondygnacji). W Gdańsku dla przykładu w inwestycji Chmielna Park (Inpro) na Wyspie Spichrzów miejsce kosztuje 24 600 zł (pięć kondygnacji), w Audiopolis (Ekolan) w południowych dzielnicach miasta (pięć kondygnacji) 16-17 tys.
Tej logice nie poddają się jednak ceny miejsc postojowych w halach podziemnych w wysokich budynkach: Albatross Towers (Robyg) 35 tys. - wykupienie obligatoryjne, 25 tys. w Czterech Oceanach (BPI), 27 tys. w Czwartym Żaglu (Inpro).
I tu dochodzimy do oczywistości: cenę reguluje jak zwykle rynek - towar jest tyle warty, ile klient jest w stanie za niego zapłacić... Rodziny coraz częściej dysponują dwoma samochodami, w centach miast natomiast nie buduje się wokół budynków parkingów naziemnych, bo zwyczajnie nie ma na to miejsca. Samochód trzeba przecież gdzieś zostawić... i to w rozsądnej odległości od budynku.
Analizując stosunek cen mieszkań do cen miejsc postojowych nasuwa się jeszcze jeden wniosek: wysokie ceny miejsc postojowych rekompensują interesujące ceny samych lokali mieszkalnych. Jeśli miejsce postojowe kosztuje np. 25 tys., to przy minimalnej jego wielkości metr komfortu użytkownika auta kosztuje prawie 2200 zł.
Na większości nowych osiedli miejsce postojowe w podziemnej hali można też wynająć - ceny od 120 do 250 zł - część właścicieli aut takie rozwiązanie wybiera na czas zimy.
Zobacz ogłoszenia o wynajmie garaży i miejsc postojowych w podziemnych halach garażowych
Takie możliwości powoli wprowadzają także deweloperzy, np. Hossa - miesięczny abonament za parkowanie w podziemnej hali garażowej w Garnizonie to koszt 140 zł.
![](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/1042/225x0/1042255.webp)
![](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/1042/225x0/1042255.webp)
Zagłosuj w plebiscycie na najciekawszą realizację mieszkaniową oddaną do użytku w 2012 roku
Do 24 marca możesz oddać jeden głos dziennie na każdą wybraną inwestycję. W plebiscycie biorą udział wybrane przez nas realizacje.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (91) 1 zablokowana
-
2013-03-03 21:22
32100 brutto Quattro Towers Wrzeszcz (2)
- 4 1
-
2013-03-03 21:52
HA HA (1)
wspaniała inwestycja
- 2 4
-
2013-03-04 00:15
zazdroscisz?
- 4 2
-
2013-03-03 22:26
21 tys ...
za miejsce w hali/ 5,6 x3,65m/, do tego 2 miejsca przed blokiem / po6 tys / na 2gi samochód i dla gosci i jestem spokojny
- 1 3
-
2013-03-04 07:25
"bo nie ma gdzie zaparkowac samochodu" (1)
Wielu, ba wiekszosc z posiadaczy zlomu na kolkach najchetniej wjezdzalaby do klatki schodowej. Z buta , choloto zmotoryzowana z 20 letniego Golfa!
- 5 5
-
2013-03-04 09:02
Do właściciela najnowszego mesia jesteś cool takich nam trzeba tatuś powinien dawać ci więcej i więcej.
- 2 1
-
2013-03-04 22:26
wolę płacić za wynajem miejsca 200zł a 30-40K. obracać.
Możecie nie wierzyć , ale są na tym świecie lichwiarze, którzy nie mogą się odgonić od klientów chcących pożyczkę na 10% miesięcznie , albo dziennie - w kasynach.
Za 40K. Kupuję pawilon , który odnajmuję za min. 2K miesięcznie.
Dlatego wolę płacić 200 zł za miejsce postojowe aniżeli je kupić.
To tylko drobny przykład zarabiania pieniędzy, kosztów alernatywnych i MYŚLENIA tzw. łeb do interesów.
Trzeba mieć , nie wiem co, by wydać np. 400K na mieszkanie a potem rano tłuc się w korkach do pracy najemnej...- 1 4
-
2013-03-05 18:51
Uwaga na Osiedle Nawigator Euro Stylu (1)
Chętnych do kupna mieszkania na Osiedlu Nawigator uprzejmie informuję bo od dewelopera się tego nie dowiecie, że miesięczna opłata za podziemne miejsce postojowe to.................75 zł!!!
Przed kupnem mieszkania przez ponad miesiąc nie mogłem wyciągnąć tej infromacji z działu obsługi klienta więc domyśliłem się, że coś jest nie tak i nie kupiłem tego miejsca :-)- 0 0
-
2013-05-14 12:53
Re: Uwaga na Osiedle Nawigator Euro Stylu
My kupiliśmy tam mieszkanie z miejscem w hali. Rachunek w wysokości 78 zł za użytkowanie miejsca w hali pokazano nam od ręki i w żaden sposób tego nie ukrywano. Uważam, że to bardzo wysoka kwota, ale nie została w żaden sposób utajniona.
- 0 0
-
2013-07-19 19:13
Pojazdy LPG moga parkowac na parkingach automatycznych
Innym sposobem rozwiazania sa parkingi automatyczne - wtedy maszyna wydaje(analogicznie jak na zrobotyzowanej hali) pojazd. Zasadniczo wtedy odpada zajmowanie miejsca przez dojazdy i klatki awaryjne.
- 0 0
-
2013-09-28 17:44
bez sensu kupno miejsca w garażu
jeśli cena garażu czy też miejsca w hali garażowej to ok 20 000 zł a cena najmu to 200zł/miesiąc to po co kupować
lepiej płacić te 200 a resztę położyć na konto i niech minimum procentuje i tak nikt nie będzie mieszkał w tym mieszkaniu przez 20 lat bo mniej wiecej tyle sie będzie to miejsce zwraca jak doliczymy że cena najmu wzrośnie bo wzrośnie czynsz za miejsce- 1 4
-
2013-12-16 15:49
W garnizonie
Takie przepisy mogą obowiązywać zarabiających tak jak Pan / i byłoby
to dobrze ,bo więcej miejsca dla przeciętnych ludzi a państwo by
ściągneło nadwyżki zarobków/
Parkowanie na trawnikach itp. nikogo nie zachwyca , ale jest to wynik
obecnej polityki parkingowej. Gdzie tylko można ,to wstawiają parkometry
i zdzierają pieniądze. Dlaczego z naszych podatków i haraczy nie wyznacza
się normalnych miejsc do parkowania ?
Wszystko wynika z czegoś, a bogactwo nie upoważnia do nazywania
biedniejszych Polaków bydłem.Widać,że Pan jest tylko "polakopodobny",
prawdopodobnie tylko ze spolszczonym nazwiskiem.- 0 2
-
2015-08-14 18:45
drogie oplaty (1)
a ja mam miejsce w senatorze na chrzanowskiego wrzeszcz, i przyszlo mi pisemko ze zmienia sie zarzadca na admin complex i mam placic
110 zl oplat na miesiac, zlodziejstwo w bialy dzien!
ja sie pytam za co te 110 zl , za prad i sprzatanie? no bez jaj- 0 1
-
2017-10-31 15:15
Za udział w osiedlu i pokrycie wynikających z tego kosztów wspólnych osiedla. Np. stała opłata za podłączenie do węzłów ciepła jest dzielona na Pana udział w osiedlu. Im więcej metrów tym więcej Pan płaci. Na miejsce garażowe składają się też dodatkowo metry przynależne do miejsca(dojazdy) i rachunek rośnie. Ja za swoje dwa miejsca płacę większy czynsz niż sąsiadka za mieszkanie. To nie złodziejstwo, bo nikt Pana nie okrada tylko wina regulacji. Dorzuca się Pan tylko więcej do wspólnego koszyka.
Tak na marginesie to chyba była ostatnia ustawa podpisana przez Komorowskiego- żeby było "sprawiedliwie" i żyło się lepiej.- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.