- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (100 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Inwestycja na Zaspie. Ocena oddziaływania na środowisko - potrzebna czy nie?
Od kilku miesięcy wiadomo, że na na pasie startowym na Zaspie powstanie osiedle mieszkaniowe. Inwestor - firma Budimex Nieruchomości - przygotowuje dokumentację niezbędną do uzyskania pozwolenia na budowę pierwszego etapu. Okazuje się, że w kwestiach środowiskowych opinie urzędów są różne.
Tymczasem inwestor, opierając się na obwiązujących zapisach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przygotowuje się do uzyskania pozwolenia na budowę pierwszego etapu inwestycji. W marcu do urzędu Prezydenta Miasta Gdańska wpłynął wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla inwestycji.
Prezydent, zgodnie z procedurą, wystąpił w czerwcu z wnioskiem o wydanie opinii do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska (RDOŚ) - jest to niezależny od samorządu organ administracji rządowej. Z opinii prezydent chciał się dowiedzieć, czy konieczne jest przeprowadzenie oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko (w uzasadnionych przypadkach procedura ta poprzedza wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla inwestycji).
RDOŚ wyraził opinię o konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, bo "kwalifikuje się ono do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco wpływać na środowisko". W opinii czytamy, że RDOŚ "stwierdza brak jednoznacznej odpowiedzi, czy zaproponowane przez inwestora rozwiązania techniczne i organizacyjne są wystarczające w celu zminimalizowania negatywnych oddziaływań zarówno w fazie realizacji i eksploatacji". W swojej opinii RDOŚ, uznał że należy przeprowadzić analizę akustyczną (czy po zrealizowaniu inwestycji nie zostaną przekroczone poziomy hałasu), chociaż dokument o takiej nazwie został dołączony do wniosku od prezydenta. Według urzędu załącznik ten nie spełniał wymogów RDOŚ.
- Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Gdańsku wraz z wnioskiem otrzymał komplet dokumentów. W karcie informacyjnej przedsięwzięcia (KIP), która zawiera podstawowe informacje o planowanym przedsięwzięciu, została opisana emisja zanieczyszczeń do powietrza, dodatkowo załączono wydruk z programu analizy stanu zanieczyszczenia atmosfery dla tej inwestycji. Do KIP załączono również "Ekspertyzę akustyczną - określenie miarodajnego poziomu dźwięku A hałasu komunikacyjnego na elewacji projektowanych budynków usługowo-mieszkalnych "Miasteczko Zaspa" przy ul. Jana Pawła II w Gdańsku dla roku 2020 oraz określenie wymaganej izolacyjności akustycznej przegród budowlanych" - informuje Sławomir Sowula, rzecznik prasowy RDOŚ.
W swojej opinii RDOŚ podkreślił także, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zaleca przeprowadzenie oceny oddziaływania na środowisko dla parkingów samochodowych powyżej 300 miejsc parkingowych. W pierwszym etapie inwestycji ma ich powstać 1096.
Zgodnie z obowiązującym prawem prezydent może opinię wydaną przez RDOŚ wziąć pod uwagę, ale nie ma takiego obowiązku.
- W tym przypadku organem właściwym do wydania decyzji jest Prezydent Miasta Gdańska, RDOŚ na wniosek prezydenta wydał tylko opinię - mówi Sławomir Sowula.
- Obowiązek lub brak obowiązku przeprowadzania oceny jest stwierdzany w oparciu o zgromadzony materiał dowodowy i opinie właściwych organów i po uwzględnieniu określonych w przepisach uwarunkowań - dodaje Dariusz Wołodźko z biura prasowego Urzędu Miejskiego w Gdańsku.
We wrześniu prezydent w swoim postanowieniu stwierdził zatem, że nie ma potrzeby przeprowadzania oceny oddziaływania dla środowiska. W dokumencie prezydent potwierdza, że przedsięwzięcie jest kwalifikowane do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, ale stwierdza jednocześnie, że oddziaływanie inwestycji na etapie realizacji będzie odwracalne i przejściowe. Nakłada przy tym na inwestora szereg obowiązków, które mają uczynić budowę mniej uciążliwą dla okolicznych mieszkańców.
Czytaj także: bloki zamiast biur na Zaspie
W odniesieniu do wskazań z opinii RDOŚ prezydent powołuje się na przedstawioną przez inwestora i będącą załącznikiem do karty informacyjnej przedsięwzięcia (KIP) ekspertyzę akustyczną i analizę emisji zanieczyszczeń do powietrza dla planowanego przedsięwzięcia.
- Nie zlecono osobnej oceny akustycznej dla tej inwestycji, poza tym, co było zawarte w KIP-ie. Miasto nie ma w zwyczaju zlecania odrębnych analiz w takich przypadkach. Zgodnie z obowiązującymi przepisami obowiązek sporządzenia analiz na potrzeby uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach spoczywa na wnioskodawcy, który do wniosku dołącza m.in. kartę informacyjną przedsięwzięcia, do której w wymagających tego sytuacjach załącznikiem jest np. analiza akustyczna - wyjaśnia Dariusz Wołodźko z gdańskiego magistratu. - Z ramienia urzędu ocena stanu akustycznego miasta następuje poprzez wykonywanie mapy akustycznej miasta - raz na pięć lat. Obecnie jest wykonywana taka mapa akustyczna miasta, zgodnie z prawem termin jej wykonania przewidywany jest do 30 czerwca 2017 r. Mapa będzie obejmowała stan zainwestowania w infrastrukturę na koniec roku 2016.
W postanowieniu odrzucającym konieczność przeprowadzenia oceny na środowisko prezydent podnosi, że projekt nie przewiduje hałaśliwych urządzeń wentylacyjnych. Mowa jest także o tym, że realizacja przedsięwzięcia będzie związana ze wzrostem natężenia ruchu samochodów, jednak według analizy przedstawionej przez inwestora wynika, że budowa parkingów podziemnych pozwala na ograniczenie liczby miejsc postojowych na terenie i tym samym zmniejsza tzw. niską emisję w rejonie budynków. W analizie, poza zanieczyszczeniami z budynków, które powstaną, wzięte pod uwagę zostały także te, które generują istniejące osiedla. W sumie nie przekraczają one stężeń dopuszczalnych, uzasadnia w postanowieniu prezydent. W dokumencie stwierdza się także, że emisję może obniżyć zastosowanie rozwiązań drogowych, które zapewnią płynny ruch samochodów (te są w trakcie ustalania z Zarządem Dróg i Zieleni w Gdańsku).
Również w kontekście wskazanych przez RDOŚ zapisów planu miejscowego, będących podstawą do stwierdzenia konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko, prezydent uznał, że wyczerpuje je przestawiona przez inwestora ekspertyza i analiza. Zapisy planu zalecające ocenę oddziaływania na środowisko parkingów prezydent w postanowieniu uznał za niewiążące - "są to zalecenia, które można przeanalizować, natomiast nie są podstawą do wydawania decyzji administracyjnych".
Na zdrowy rozum trudno wyobrazić sobie, że nowe osiedle przy Jana Pawła II wygeneruje nieludzki hałas i duszącą ilość spalin. Jako mieszkańcy miasta, które intensywnie się rozbudowuje, powinniśmy jednak mieć świadomość przebiegu procedur związanych z powstawaniem kolejnych inwestycji. Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach dla inwestycji nie została jeszcze wydana.
- inwestor nie może podejmować przedsięwzięć wymagających przy realizacji kondygnacji podziemnych stałych lub tymczasowych odwodnień, palowania bez przeprowadzania oceny oddziaływania na środowisko
- wody gruntowe w miejscu inwestycji znajdują się poniżej głębokości posadowienia drugiej kondygnacji garaży, dlatego inwestycja nie będzie przegrodą dla wód podziemnych spływających z górnego tarasu w kierunku ujęć wody Zaspa i Czarny Dwór
- prace na budowie mają być prowadzone wyłącznie w porze dziennej, a prace hałaśliwe do godziny 18
Inwestycje
Miejsca
Opinie (179) 1 zablokowana
-
2016-11-05 18:41
Takie prawo w Polsce: jedne przepisy mówią jedno, inne drugie
I tym powinni się zająć, a nie pierdo.ami
- 5 0
-
2016-11-05 18:48
komunikacyjnie będzie bieda - może poprowadzić Abrahama do Hynka pod/ ew.nad torami (1)
przynajmniej będzie łatwy dojazd/dojście z Zaspy do biurowców na Grunwaldzkiej. To żenada, że tory przecinają miasto na pół i żeby się skomunikować to trzeba jechać przez Kołobrzeską lub śmieszny przejazd przez Lewoniewskich
- 11 2
-
2016-11-06 00:38
tak jest w planach
Tzw. Nowa Abrahama
- 2 0
-
2016-11-05 19:00
Wszystko jest kwestią grubości koperty
ot i cała zagadka gdańskich urzędników.
Drodzy włodarze, jedzcie na Ukrainę, tam korupcja jest jeszcze powszechniejsza i łatwiejsza niż tutaj.
Wiem wiem, trudno uwierzyc ale serio są jeszcze takie miejsca....- 9 1
-
2016-11-05 19:19
(5)
Wg tych narzekajacych w dzielnicach Srodmiescie,Wrzeszcz ,Zaspa ,Przymorze ,Zabianka .Oliwa itp nic nie powinno sie budowac przez najblizsze 100 lat tam powinny stac stare bloki i kamienice i nic nowego nie mozna zbudowac.Ludzie chca mieszkac w nowym budynkach i w dobrej lokalizacji.
- 7 13
-
2016-11-05 19:22
powinno sie budowac cos typu Garnizon a nie typu Wielka Plyta w wydaniu 2020 (3)
wole odpowiednio odmalowane osiedla z lat 70 niz nowy Robyg na Kolobrzeskiej
- 11 3
-
2016-11-05 19:27
(2)
Ja nie wole.Albatross Towers swietne osiedle jedno z moich ulubionych 750 mieszkan ,wiekszosc sprzedane.Budowac trzeba roznie sa rozni ludzie co maja rozne wymagania.
- 2 9
-
2016-11-05 20:46
W Albatrosie nie wiekszosc ale wszystkie mieszkania sa juz dawno sprzedane !
- 3 2
-
2016-11-05 21:47
albatoross to tania masakra i przyszła wylęgarnia patologii jak w Falowcu
Falowiec przynajmniej ma zieleń, takie Albatrossy powinny być zakazane na błogostan przyszłych pokoleń.
Kolega z Garnizonem czy Browarem ma rację- 6 3
-
2016-11-09 12:54
budować a jakże ...
... ale z głową tzn. powinien następować rozwój dzielnic zrównoważony.
Jak do tej pory buduje się, to co jest opłacalne dla deweloperów, czyli mieszkania. Budowa obiektów kultury, wypoczynku i sportu, rozwój transportu, zagospodarowanie przestrzeni miejskiej w porównaniu do ilości powstających mieszkań jest niedostateczne.- 0 0
-
2016-11-05 19:20
Kolejny Robyg. A Adamowicz pewnie dałby i 40 pięter tego paskudztwa wybudować
jeśli za każde by dostał odpowiedni rabat na mieszkania :)
- 14 5
-
2016-11-05 19:31
Miasteczko...dobre...bo tam mogą byc takie wąziutkie dróżki bo to miasteczko, no bo inaczej to bylo by trzeba cos z nimi zrobić, a tak..maisteczko, dróżki i koreczki
- 9 1
-
2016-11-05 19:45
Pseudo urbanistyka po gdańsku. (1)
Pseudo urbanistyka po gdańsku. Zyski z maksymalizacji PUM (powierzchnia użytkowo mieszkalna) się liczą i nic więcej. Nikt nie przejmuje się jakością urbanistyki, architektury i zrównoważonym rozwojem. Gdańsk to miasto zmarnowanych możliwości.
- 18 5
-
2016-11-05 20:44
wystarczy, ze Ty sie przejmujesz
- 2 6
-
2016-11-05 19:52
A potem się dziwią, że są powodzie i podtopienia (2)
Potem się dziwią, że są powodzie! Zero zieleni, naturalne zbiorniki na wodę - łąki na Chełmie, Morenie, Oruni, zniknęły całkowicie. Tylko beton, asfalt i dolne miasto zalane.
- 21 1
-
2016-11-05 20:47
Rozumiem, ze w takim Nowym Jorku, Chicago itd sa co tydzien powodzie. (1)
- 1 7
-
2016-11-07 08:58
Tak, bo taki Manhattan jak Gdańsk leży pod wzgórzami o różnicy 200 m.
- 0 0
-
2016-11-05 20:43
szok ,ksiądz Noga kasę trzepie na staruchach i to nie ziemską poczytajcie komentarze (3)
co dzieje się w Osrodku Księdza Nogi ,a do tego dostał grunt wokół ośrodka od miasta za darmo i kolejny biznes buduje ,a wszystkich ma gdzieś . Viva bezkarny polski kler. ,wrzód i pasożyt polskiego narodu.
- 12 5
-
2016-11-06 08:04
Pędźcie głosować na PiS (1)
Będzie jeszcze ciekawiej. W Warszawie kościół odzyskał działkę i zainwestował w... biurowiec dla firm. Wszystko dla naszych styranych duszyczek.
- 6 4
-
2016-11-06 08:24
tą działkę sprezentował mu Adamowicz z kolegami z po
- 3 1
-
2016-11-06 09:40
ks Noga
nie mieszkam na zaspie juz 12 lat i wogole w Polsce pare lat ale wychowalem sie tam i pamietam ze nazwisko Noga a dokladnie ks Noga przewijalo sie juz nascie lat temu w kontekscie znikania kasy na budowe kosciola. myslalem ze ks juz sie dawno spotkal ze Stworca a tu widze dalej dobra doczesne gromadzi i znow konteowersje. ciekawe jak bedzie za 20 nastepnych lat
- 3 0
-
2016-11-05 22:28
zabetonujcie wszystko (1)
Niech każdy kawałek przestrzeni zamieni sie w kawał betonu. Żeby żyło się lepiej...
- 11 2
-
2016-11-05 22:37
Tam już beton masz, po pasie startowym.
setki metrów betonu!!!!
- 3 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.