- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (32 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Jak nie stracić rządowej dopłaty do mieszkania
Kupiłeś mieszkanie z dopłatą w programie "Rodzina na swoim"? Starasz się o dofinansowanie w nowym projekcie rządowym "Mieszkanie dla młodych"? Pamiętaj, że razem z dopłatą do kredytu otrzymasz kilka zakazów, których złamanie może cię słono kosztować.
- zbywać prawa własności (lub współwłasności) kredytowanej nieruchomości
- nabywać prawa własności (współwłasności) do kolejnej nieruchomości mieszkalnej (poza dziedziczeniem)
- użyczać lub wynajmować zakupionej nieruchomości
- użytkować nieruchomości w taki sposób, który uniemożliwia zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych
Jeżeli naruszymy lub złamiemy któryś z tych zakazów, musimy liczyć się z konsekwencjami - od wstrzymania dopłat, przez konieczność zwrotu dofinansowania, aż po wypowiedzenie umowy kredytowej przez bank i postawienie kredytu w stan natychmiastowej wymagalności.
Nie kupuj, nie sprzedawaj
W ciągu 8 lat (RNS) lub 5 lat (MDM) od chwili zaciągnięcia kredytu kredytobiorca nie może sprzedać mieszkania lub domu. Albo raczej: może, ale nie będzie mógł dłużej korzystać z pomocy rządowej:
- Przepisy przywołanej ustawy nie ograniczają prawa nabywcy do dysponowania nieruchomością, jednak dokonanie sprzedaży takiej nieruchomości wywołuje wstrzymanie dopłaty (RNS) bądź też obowiązek zwrotu części otrzymanego finansowego wsparcia z tytułu zbycia praw własności lub współwłasności nieruchomości, której zakup nastąpił z zastosowaniem dofinansowania wkładu własnego (MDM)- precyzuje Bogusław Białowąs, zastępca dyrektora Departamentu Usług Agencyjnych Banku Gospodarstwa Krajowego - banku, który jest głównym dysponentem środków finansowych przeznaczonych na dopłaty.
Uczestnik programów rządowych nie może też stać się właścicielem innej nieruchomości czy nawet jej części - nie może ani kupić lokum, ani przyjąć jako darowizny. Ustawa robi wyjątek tylko dla spadkobierców - jeżeli prawo do mieszkania lub domu otrzymujemy w spadku, nie stracimy dopłat rządowych.
Wynajem - z dopłatą czy bez?
Zapisy Ustawy mówią również o tym, że nabyta nieruchomość musi być wykorzystywana do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych kredytobiorcy - nie może być wynajmowana osobom trzecim i nie może służyć do prowadzenia działalności gospodarczej. Andrzej Kosierkiewicz z Gdańska zastanawia się w związku z tym, czy może część swojego mieszkania kupionego w programie "Rodzina na swoim", wynajmować firmie, która go zatrudnia.
- Pracuję w domu na zasadzie home office. Oficjalnie wygląda to tak, że moja firma wynajmuje ode mnie część mieszkania odpowiadającą metrażowi pokoju, który przeznaczyłem na biuro. Firma mi płaci - czy w związku z tym nie będę miał problemów z dopłatami?
Wbrew pozorom wynajem na takich warunkach nie pozbawia prawa do dopłat.
- Pan Andrzej może pracować w mieszkaniu zakupionym przy udziale kredytu preferencyjnego z dopłatami - tłumaczy Bogusław Białowąs - jeżeli prowadzona działalność pozwala na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych i nie powoduje zmiany sposobu użytkowania tego lokalu mieszkalnego na lokal mieszkalno-użytkowy lub użytkowy. Przywołany przepis ustawy wskazuje, że kredytobiorca docelowy nie może, bez utraty dopłat, wynająć lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego osobom trzecim.
Rejestracja firmy - dlaczego nie
Zgodnie z interpretacją Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej Ustawa nie wyklucza zarejestrowania i prowadzenia działalności gospodarczej w nabytym mieszkaniu, o ile pozostanie ono miejscem zamieszkania kredytobiorców. Jeżeli nie, to muszą oni liczyć się z cofnięciem dopłat czy nawet obowiązkiem zwrotu sumy dofinansowania wraz z odsetkami. O prawie do dopłat zdecyduje bowiem to, czy nieruchomość nadal służy jako mieszkanie.
Rozwód z dopłatą?
Co z kredytobiorcami, którzy kilka lat temu kupili mieszkanie z dopłatą, a teraz zdecydowali się na rozwód? W takiej właśnie sytuacji znalazła się Anna Szczypiorska z Gdańska.
- Jesteśmy w trakcie rozwodu. Mamy mieszkanie kupione z dopłatami w 2010 roku. Czy dopłaty nie zostaną cofnięte lub - co gorsza - nie trzeba będzie ich zwracać?
Ustawa dotycząca pomocy państwa w nabyciu mieszkania nie zawiera szczególnych przepisów dotyczących stanu cywilnego kredytobiorców w okresie, kiedy mają zastosowanie wymogi Ustawy w części dotyczącej stanu prawnego nieruchomości. W konsekwencji oznacza to, że rozwód małżonków nie powoduje utraty prawa do dofinansowania wkładu własnego, o ile w wyniku tego działania nie wystąpią zdarzenia wymienione w Ustawie jako pozbawiające prawa do dopłat - wyjaśnia Bogusław Białowąs.
Byli małżonkowie nie mogą więc sprzedać mieszkania lub go wynająć przed upływem 8 lat (dla RNS) lub 5 lat (MDM). O ile bank wyrazi na to zgodę, jeden z byłych współmałżonków może przejąć odpowiedzialność za spłatę kredytu i nie straci z tego tytułu dopłat. W przeciwnym razie oboje nadal solidarnie będą odpowiadać za spłatę rat. Sam rozwód nie ma więc wpływu na prawo do dopłat, ale może ograniczać plany i możliwości lokalowe byłych małżonków - nie mogą oni ani kupować nowego mieszkania, ani sprzedać lub wynająć starego.
Musisz poinformować bank
Uczestnicy obu programów mają obowiązek poinformować bank, który udzielił im kredytu mieszkaniowego z dopłatą, o wystąpieniu sytuacji, która może stanowić o utracie prawa do dopłat w ciągu odpowiednio 14 dni (RNS) i 30 dni (MDM) od daty zaistnienia zdarzenia. Jeżeli bank uzna, że złamaliśmy przepisy ustawy, wstrzyma dopłaty lub/i nakaże ich częściowy zwrot.
Jeżeli kredytobiorca nie poinformuje banku lub nie dotrzyma ustawowego terminu, będzie zobowiązany do natychmiastowej spłaty kapitału kredytu oraz zwrotu dopłat wraz z odsetkami.
Miejsca
Opinie (99) 3 zablokowane
-
2014-01-12 13:57
haha (2)
Ciekawe kto sprawdzi czy wynajmuje mieszkanie
- 11 3
-
2014-01-12 14:02
haha
usluzni sasiedzi doniosa
- 13 0
-
2014-03-31 21:42
czy ktoś jest w takiej sytuacji, że dowiedzieli się o wynajmie mieszkania RnS?
- 0 0
-
2014-01-12 14:19
dla bogatych (1)
dopłata dla bogatych. biednych nie stać na kredyt to nikt im nie dopłaci. dajcie kasę potrzebujacym
- 10 3
-
2014-01-12 20:36
sam daj idź do owsiaka on ci da
- 0 0
-
2014-01-12 14:22
Śmiechu warte są te wszystkie dopłaty. Zrzucam się na nie, ale nie mogę z nich skorzystać, bo limity są takie, że można kupić chyba tylko jakąś klitkę na zadupiu. Tak więc kicham na te dopłaty licząc na ich rychły koniec a sam kupuję albo za gotówkę albo na kredyt, ale bez żadnych złodziejskich dopłat.
- 8 2
-
2014-01-12 14:31
matko polsko.. (2)
..jak czytam te opinie, to niestety tylko utwierdzam się w przekonaniu, że żyję w kraju ciemnoty i populizmu...Proponuję program dopłat do obowiązkowej edukacji wszystkich "wiecznie niezadowolonych"!!!
- 5 20
-
2014-01-12 15:34
do hipokryty
Ciebie proponuję wyedukować!!!!
- 6 0
-
2014-01-12 16:12
W imieniu mieszkańców " kraju ciemnoty" bardzo proszę, kup sobie bilet w jedna stronę do innego państwa !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 10 1
-
2014-01-12 14:41
(12)
Kredyt hipoteczny= zło. Bierzesz 400 tys na "apartament" z aneksem kuchennym w stanie deweloperskim, sąsiedzi patrzą sobie w okna, bo tak blisko budynki są budowane i oddajesz bankowi ok. 700 tys... porażka, lichwa, złodziejski kraj. Lepiej wyjechać za granicę na kilka lat z mężem/ żoną i zarobić na mieszkanie.
- 26 7
-
2014-01-12 17:49
wyjechac .............. (1)
i nie wracać. nigdy!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 11 1
-
2014-01-12 18:19
Może masz rację.... bo w sumie do czego wracać....
- 8 3
-
2014-01-12 19:47
(9)
Gdyby nie kredyty to wiele rodzin nie miałoby gdzie mieszkać, wielu robotników budowlanych i producentów materiałów nie miałoby pracy, o doradcach kredytowych i bankowcach nie wspominając. Jesteśmy wciąż krajem na dorobku i niewielu ludzi stać na zakup mieszkania za gotówkę, pomyśl zatem trochę zanim napiszesz że kredyty są złe, nikt ci na siłę nie każe ich brać !!!
- 2 14
-
2014-01-12 19:59
(8)
No pewnie, że nie każe.... no więc nie biorę.... " Pomyśl trochę" powinno być skierowane do tych co zakładają sobie chomąto lub jak kto woli pętlę na szyję na 30 lat w kraju, w którym nie ma gwarancji na nic a tym bardziej na pewną pracę. Nie pouczaj mnie. Dorobiłam się 2 mieszkań, bez kredytu, ciężką pracą za granicą. Pewnie masz taki kredyt i jesteś królem życia z mini- ratką na wszystko....
- 9 5
-
2014-01-12 21:22
(7)
Pewnie że mam dokładnie taki kredyt, ale też porządną pracę na miejscu i nie muszę emigrować za chlebem i pracą poniżej kwalifikacji, nie mam też czasu na to aby mieezkać na wynajmowanym i odkładać każdy grosz na mieszkanie, także kredyt to akurat najlepsze rozwiązanie
- 2 3
-
2014-01-12 22:14
(6)
Praca poniżej kwalifikacji przez kilka lat jest lepsza niż " porządna" praca, która zapewnia płacenie haraczu przez 30 lat na wymarzony " apartament" z aneksem kuchennym. No, ale co kto lubi.... Dziękuję za uwagę. Dobranoc.
- 3 4
-
2014-01-12 23:28
(5)
Ciekawe skąd wiesz że mam aneks kuchenny, swoją drogą o wiele wygodniejsze rozwiązanie niż klitkowata kuchnia, wszyscy przecież z kraju nie wyjadą za pracą, kto wtedy budowałby te mieszkania ?
- 2 3
-
2014-01-13 05:32
(4)
Wygodniejsze rozwiązanie.... żałosny jesteś. Gdyby to jeszcze pisała kobieta.... one dają się nabrać na takie głupoty i innowacyjne ( ironia) rozwiązania... , ale facet.... to szlachetne, że wspierasz rynek pracy.... Miłego dnia.
- 2 5
-
2014-01-13 19:03
(3)
Żałosna to jest raczej twoja argumentacja, chyba wiem gdzie kupiłaś te mieszkania bez aneksów, widziałem takie w TBS na Ujeścisku
- 2 1
-
2014-01-13 20:42
(2)
Gdynia Główna, żałosny pajacu !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 0 4
-
2014-01-13 21:00
(1)
Osobowa ?
- 2 1
-
2014-01-13 21:04
Nie ma już osobowej.... Jest tylko Gdynia Główna, proszę pana.... :)
- 0 3
-
2014-01-12 17:29
A co ma powiedziec osoba na 5 roku studiów bez taty prezesa NBP ? jak sie uda znaleźć prace w kraju to max 2,5 tys netto ... i z czego tu kupić mieszkanie ?? jak to ledwie starczy na 10 letnie auto od niemca i skromne życie na wynajem. Inżynier pracy nie szuka .... tylko ze praca inżyniera też nie :) Skandynawia z wykształceniem to przyszłość młodych z gdańska :)
- 12 3
-
2014-01-12 17:56
oooooooooooooooo Fenikowskiego:)
:) moje pierwsze mieszkanko!!!
- 1 5
-
2014-01-12 18:22
To są dopłaty bezpośrednie do mieszkań - płacą szaraki, zarabiają developerzy
Jedynym beneficjentem tych dopłat sa developerzy - mogą podnieśc cenę bo ludek liczy OK, mam tutaj drożej o 20tys ale za zakup od deva państwo mi dopłaci 30 tys więc i tak jestem do przodu.
Ażeby jeszcze bardziej "zachęcić" do zakupu od developera państwo wprowadziło obowiązek wkładu własnego, sama idea jest słuszna, dlaczego jednak wprowadzono to teraz? Ano dlatego że mieszkanie od deva jest z dopłata MdM czyli... wkładem własnym =kolejna "zachęta" dla tych zwłaszcza co nie mają oszczędności. Kto na tym zarabia? WYŁACZNIE developerzy, kto płaci? Wiadomo - tępa masa społeczeństwa robiona w jajo przez skorumpowanych polityków- 11 2
-
2014-01-12 19:22
(2)
Gdzie w Gdyni znajdują się mieszkania z taką dopłatą?
- 2 4
-
2014-01-12 19:49
gdynia z dopłatą
na wiczlinie hossa
- 0 3
-
2014-01-12 20:41
na ejsmonta
- 0 2
-
2014-01-12 22:33
(2)
dostanjesz chocby mala mieszknaie w spatku neimzoe jzu nic ani rodziny ani mdm przez 5 lat to chory kraj tusk won
- 1 9
-
2014-01-12 22:58
(1)
??????????????????????????????????????????????????? zrozumiałam tylko Tusk won :)
- 7 0
-
2014-01-14 08:23
bo to była esencja tej wypowiedzi
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.