- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (32 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Jak nie stracić rządowej dopłaty do mieszkania
Kupiłeś mieszkanie z dopłatą w programie "Rodzina na swoim"? Starasz się o dofinansowanie w nowym projekcie rządowym "Mieszkanie dla młodych"? Pamiętaj, że razem z dopłatą do kredytu otrzymasz kilka zakazów, których złamanie może cię słono kosztować.
- zbywać prawa własności (lub współwłasności) kredytowanej nieruchomości
- nabywać prawa własności (współwłasności) do kolejnej nieruchomości mieszkalnej (poza dziedziczeniem)
- użyczać lub wynajmować zakupionej nieruchomości
- użytkować nieruchomości w taki sposób, który uniemożliwia zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych
Jeżeli naruszymy lub złamiemy któryś z tych zakazów, musimy liczyć się z konsekwencjami - od wstrzymania dopłat, przez konieczność zwrotu dofinansowania, aż po wypowiedzenie umowy kredytowej przez bank i postawienie kredytu w stan natychmiastowej wymagalności.
Nie kupuj, nie sprzedawaj
W ciągu 8 lat (RNS) lub 5 lat (MDM) od chwili zaciągnięcia kredytu kredytobiorca nie może sprzedać mieszkania lub domu. Albo raczej: może, ale nie będzie mógł dłużej korzystać z pomocy rządowej:
- Przepisy przywołanej ustawy nie ograniczają prawa nabywcy do dysponowania nieruchomością, jednak dokonanie sprzedaży takiej nieruchomości wywołuje wstrzymanie dopłaty (RNS) bądź też obowiązek zwrotu części otrzymanego finansowego wsparcia z tytułu zbycia praw własności lub współwłasności nieruchomości, której zakup nastąpił z zastosowaniem dofinansowania wkładu własnego (MDM)- precyzuje Bogusław Białowąs, zastępca dyrektora Departamentu Usług Agencyjnych Banku Gospodarstwa Krajowego - banku, który jest głównym dysponentem środków finansowych przeznaczonych na dopłaty.
Uczestnik programów rządowych nie może też stać się właścicielem innej nieruchomości czy nawet jej części - nie może ani kupić lokum, ani przyjąć jako darowizny. Ustawa robi wyjątek tylko dla spadkobierców - jeżeli prawo do mieszkania lub domu otrzymujemy w spadku, nie stracimy dopłat rządowych.
Wynajem - z dopłatą czy bez?
Zapisy Ustawy mówią również o tym, że nabyta nieruchomość musi być wykorzystywana do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych kredytobiorcy - nie może być wynajmowana osobom trzecim i nie może służyć do prowadzenia działalności gospodarczej. Andrzej Kosierkiewicz z Gdańska zastanawia się w związku z tym, czy może część swojego mieszkania kupionego w programie "Rodzina na swoim", wynajmować firmie, która go zatrudnia.
- Pracuję w domu na zasadzie home office. Oficjalnie wygląda to tak, że moja firma wynajmuje ode mnie część mieszkania odpowiadającą metrażowi pokoju, który przeznaczyłem na biuro. Firma mi płaci - czy w związku z tym nie będę miał problemów z dopłatami?
Wbrew pozorom wynajem na takich warunkach nie pozbawia prawa do dopłat.
- Pan Andrzej może pracować w mieszkaniu zakupionym przy udziale kredytu preferencyjnego z dopłatami - tłumaczy Bogusław Białowąs - jeżeli prowadzona działalność pozwala na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych i nie powoduje zmiany sposobu użytkowania tego lokalu mieszkalnego na lokal mieszkalno-użytkowy lub użytkowy. Przywołany przepis ustawy wskazuje, że kredytobiorca docelowy nie może, bez utraty dopłat, wynająć lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego osobom trzecim.
Rejestracja firmy - dlaczego nie
Zgodnie z interpretacją Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej Ustawa nie wyklucza zarejestrowania i prowadzenia działalności gospodarczej w nabytym mieszkaniu, o ile pozostanie ono miejscem zamieszkania kredytobiorców. Jeżeli nie, to muszą oni liczyć się z cofnięciem dopłat czy nawet obowiązkiem zwrotu sumy dofinansowania wraz z odsetkami. O prawie do dopłat zdecyduje bowiem to, czy nieruchomość nadal służy jako mieszkanie.
Rozwód z dopłatą?
Co z kredytobiorcami, którzy kilka lat temu kupili mieszkanie z dopłatą, a teraz zdecydowali się na rozwód? W takiej właśnie sytuacji znalazła się Anna Szczypiorska z Gdańska.
- Jesteśmy w trakcie rozwodu. Mamy mieszkanie kupione z dopłatami w 2010 roku. Czy dopłaty nie zostaną cofnięte lub - co gorsza - nie trzeba będzie ich zwracać?
Ustawa dotycząca pomocy państwa w nabyciu mieszkania nie zawiera szczególnych przepisów dotyczących stanu cywilnego kredytobiorców w okresie, kiedy mają zastosowanie wymogi Ustawy w części dotyczącej stanu prawnego nieruchomości. W konsekwencji oznacza to, że rozwód małżonków nie powoduje utraty prawa do dofinansowania wkładu własnego, o ile w wyniku tego działania nie wystąpią zdarzenia wymienione w Ustawie jako pozbawiające prawa do dopłat - wyjaśnia Bogusław Białowąs.
Byli małżonkowie nie mogą więc sprzedać mieszkania lub go wynająć przed upływem 8 lat (dla RNS) lub 5 lat (MDM). O ile bank wyrazi na to zgodę, jeden z byłych współmałżonków może przejąć odpowiedzialność za spłatę kredytu i nie straci z tego tytułu dopłat. W przeciwnym razie oboje nadal solidarnie będą odpowiadać za spłatę rat. Sam rozwód nie ma więc wpływu na prawo do dopłat, ale może ograniczać plany i możliwości lokalowe byłych małżonków - nie mogą oni ani kupować nowego mieszkania, ani sprzedać lub wynająć starego.
Musisz poinformować bank
Uczestnicy obu programów mają obowiązek poinformować bank, który udzielił im kredytu mieszkaniowego z dopłatą, o wystąpieniu sytuacji, która może stanowić o utracie prawa do dopłat w ciągu odpowiednio 14 dni (RNS) i 30 dni (MDM) od daty zaistnienia zdarzenia. Jeżeli bank uzna, że złamaliśmy przepisy ustawy, wstrzyma dopłaty lub/i nakaże ich częściowy zwrot.
Jeżeli kredytobiorca nie poinformuje banku lub nie dotrzyma ustawowego terminu, będzie zobowiązany do natychmiastowej spłaty kapitału kredytu oraz zwrotu dopłat wraz z odsetkami.
Miejsca
Opinie (99) 3 zablokowane
-
2014-01-12 22:42
:)) (1)
Przecież to tylko i wyłącznie lobby bankowo-deweloperskie forsuje takie "pomysły". Płacicie za m2 mieszkania ok 300% wartości jego budowy a jeszcze raz tyle lichwy bankowi. Np. wybudowanie - 2000 zł, koszt rynkowy m2 to 6000 zł - do tego kredycik - 12000 zł za m2 suma sumarum. Tyle buli niewolnik Kowalski za kawałek betonowej klatki :) Więc jak słyszę o kolejnym bezczelnym programie dymania tego bidnego społeczeństwa to .... Banda, banda i jeszcze raz banda !!!
- 18 1
-
2014-01-12 22:50
100% racji, ale chętni są.... a wtedy te niunie z tipsami, pasemkami i tandetnymi ciuchami ( byleby było obcisłe i świecące) paradują wśród tych swoich" apartamentów" na dożywotni kredyt jak jakieś królowe.... żenada....
- 4 2
-
2014-01-13 07:26
nabijanie kasy bankom (1)
te dopłaty to nabijanie pieniędzy bankom z państwowej kasy. tu nie chodzi o to abyśmy mieli taniej ale żeby banki miały kasę i to ich interes jest najważniejszy.
Dlatego jestem za likwidacją dopłat w zamian za ulgi podatkowe (np. niższy vat na mieszkania, ulgi w dochodowym) oraz nakaz obniżenia oprocentowania i kosztów kredytu
Mam pytanie? czy dopłaty są tylko do kredytów na zakup czy do zakupu gotówkowego też?
Dopłata wynosi 10-15% wartości mieszkania. Jeśli mieszkanie kosztuje 200tys. a ja mam 170tys gotówki to czy dostane dopłatę 30tys tak "do łapy" czy muszę korzystać z "pośrednictwa" banku.- 6 1
-
2014-01-14 00:19
Nie dostaniesz dopłaty. Dopłata przysługuje gdy bierzesz kredyt co najmniej na 50% wartości mieszkania na 15 lat...
- 2 0
-
2014-01-13 09:16
nie można kupić nieruchomości mieszkalnej !!! (1)
Mogę kupić nieruchomość lokal usługowy, albo działkę.
Tego zabrakło w tym artykule.- 4 0
-
2014-01-15 11:39
Dobrze,
że to doprecyzowałeś. Od razu inaczej się czyta.
- 1 0
-
2014-01-13 12:36
(1)
debil- kto to jest?
- 2 2
-
2014-01-13 12:39
święta prawda
- 1 2
-
2014-01-13 12:37
(1)
bank zawsze dostanie swoje czyli nasze
- 3 1
-
2014-01-13 12:41
nasze ,czyli czyje?
- 0 3
-
2014-01-20 16:40
MDM
Czy osoby które wzięł kredyt na zakup mieszkania od dewelopera w październiku mają możliwość wystąpienia o dofinansowanie mdm ?!
Proszę o informację .- 0 0
-
2014-11-07 15:20
Czy po spłacie kredytu można sprzedać mieszkanie? (1)
Jeśli uda mi się spłacić kredyt RNS np. po trzech latach to czy mogę sprzedać wtedy mieszkanie bez żadnej konsekwencji?
- 0 0
-
2015-11-08 16:26
RNS
Też mam taki problem.
W banku po 3 latach nie mam już pobieranych żadnych prowizji.
Pytanie czy trzeba będzie oddać dofinansowanie odestek z BGK.- 0 0
-
2017-01-02 23:36
Lambo
A jeden z właścicieli firm deweloperskich właśnie kupił sobie nowe Ferrari za kosmiczne pieniądze. I o to chodzi!
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.