- 1 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (28 opinii)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (231 opinii)
- 3 Apartamenty z usługą concierge (32 opinie)
- 4 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
Barometr Cen Nieruchomości. Jak podrożały domy jednorodzinne?
Pandemia koronawirusa sprawiła, że wiele rodzin zdecydowało się na zakup domu. Rosnące zainteresowanie tą kategorią nieruchomości, ogólny wzrost cen na rynku mieszkaniowym i inflacja sprawiły, że od niemal dwóch lat obserwujemy konsekwentny wzrost cen domów. W oparciu o analizę ofert w Serwisie Ogłoszeniowym Trójmiasto.pl sprawdzamy, jak aktualnie kształtują się w poszczególnych częściach Trójmiasta ceny domów z rynku wtórnego.
Ponieważ budowa domu, zarówno samodzielnie, jak i przez dewelopera trwa około dwóch lat, wiele osób poszukuje nowego lokum z rynku wtórnego, a to z kolei sprawia, że ta oferta sukcesywnie się kurczy, a ceny rosną.
- Domy drożeją w bardzo szybkim tempie, a czas ich sprzedaży uległ zdecydowanemu skróceniu. Możemy to zauważyć zwłaszcza na terenie Trójmiasta, chociaż w miejscowościach ościennych ceny także rosną - mówi Piotr Zwoliński, dyrektor zarządzający w Pepper House.
Domy Gdańsk Kokoszki. Propozycje z rynku pierwotnego i wtórnego
Cena za m kw. nie mówi wszystkiego
O ile zmiany zauważalne na rynku mieszkań są powszechnie uznawane za bardziej przewidywalne, o tyle w przypadku rynku domów w grę wchodzi wiele parametrów, przez co ocena trendów jest znacznie trudniejsza. Cena za m kw. w przypadku domów nie jest głównym wyznacznikiem. Wiele zależy od tego, czy mamy do czynienia z nowym, czy też starszym budownictwem.
- Zwykle nowe, współczesne budownictwo jest bardziej kompaktowe. Domy nie są obecnie budowane z myślą o wielopokoleniowej rodzinie, ale potrzebach obecnych. Najczęściej nie uwzględniają piwnic lub podpiwniczeń. Preferowany jest mniejszy metraż z większą liczbą pomieszczeń oraz z wyjściem ze strefy dziennej do ogrodu. Mniejszy metraż i odpowiedni projekt przekłada się również na wyższą cenę metra kwadratowego. Starsze budownictwo o metrażu powyżej 220 m kw. nie cieszy się taką popularnością, mimo że cena za m kw. jest niższa. Można jednak stwierdzić, że obserwujemy wzrost wobec zeszłego roku na poziomie 3 proc. - mówi Piotr Stasiowski, ekspert ds. nieruchomości z Obrotni Nieruchomości.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania trzypokojowe od deweloperów
Dla osób poszukujących domów, duże znaczenie ma także kontakt z naturą i działka, na której stoi dom. Im większa działka, tym wyższa cena całkowita. Domy w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej charakteryzują się mniejszymi działkami niż wolnostojące, co wpływa na ich cenę.
- Kupując domy typu pół bliźniaka bądź w zabudowie szeregowej nie możemy liczyć z reguły na więcej niż 500 m kw., a średnio jest to nawet około 250 m kw. W przypadku domu wolnostojącego działka ma zwykle od 500 do 1500 m kw., ale pamiętajmy, że takich ofert jest mniej niż bliźniaków czy szeregowców - dodaje Piotr Stasiowski.
Domy na Morenie - wygoda, spokój i miejski charakter
Kolejnym i niezmiernie istotnym czynnikiem wpływającym na cenę jest lokalizacja.
- Analizując liczbę ofert domów z rynku wtórnego w poszczególnych dzielnicach można zaobserwować, że w niektórych częściach miasta jest ich bardzo mało, a w niektórych dzielnicach nie ma aktualnie żadnego domu na sprzedaż. Sytuacja jest podobna zarówno w centrum, jak i na obrzeżach, choć w ościennych dzielnicach Trójmiasta z racji większej liczby domów jest większy wybór takich ofert - podkreśla Mateusz Licznerski z Dom Hunter.
Gdańsk Oliwa, VII Dwór, Strzyża, Suchanino
- Średnia cena za m kw. domu w Gdańsku to już 7250 zł, podczas gdy dwa lata temu wynosiła ona 5500 zł. Ogromne znaczenie ma w tym zakresie jednak konkretna lokalizacja - podkreśla Piotr Stasiowski.
W Gdańsku do najdroższych dzielnic należy: Oliwa, VII Dwór, Strzyża i Suchanino. Chociaż ceny m kw. zaczynają się od 1083 zł w Oliwie, co mogłoby świadczyć o atrakcyjności oferty, to gdy weźmiemy pod uwagę metraż najtańszej działki (prawie 3,9 tys. m kw.), to finalna cena nie jest wcale niska. W tej samej dzielnicy znajduje się także najdroższy dom w naszym Serwisie Ogłoszeniowym, którego cena wynosi 17 243 zł za m kw.
Gdańsk Jasień, Morena, Ujeścisko, Zakoniczyn
Trochę więcej ofert jest na Jasieniu, Morenie, Ujeścisku i Zakoniczynie. Tam ceny zaczynają się od 2760 zł za m kw. na Jasieniu i sięgają nawet 13 tys. złotych na Zakoniczynie i Morenie.
- Można powiedzieć, że Jasień, Morena, Ujeścisko i Zakoniczyn przeżywają boom budowy domów zarówno wolnostojących, jak i osiedli domów. Ceny domów na Morenie kształtują się w okolicach 2 mln zł za domy wybudowane po 2000 roku. Na Jasieniu ceny domów zaczynają się od około 800 000 zł i sięgają 1,5 mln zł - zauważa Piotr Zwoliński.
Domy Gdynia Chwarzno-Wiczlino, Dąbrowa, Leszczynki
Na gdyńskim Chwarznie-Wiczlinie, Dąbrowie i Leszczynkach sytuacja jest podobna jak na gdańskim Jasieniu, Morenie czy Ujeścisku. Ceny za m kw. zaczynają się od 3150 zł w Chwarznie-Wiczlinie i sięgają nawet 14,5 tys. zł na Dąbrowie.
Domy w Gdyni-Dąbrowie. Zamieszkaj w otoczeniu Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Pruszcz Gdański, Straszyn, Rotmanka, Kowale, Borkowo, Czaple
W okolicach Gdańska najtańsze domy znajdziemy w Borkowie i Rotmance, gdzie ceny zaczynają się od około 1900 zł za m kw. Jednocześnie najdroższe domy w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajdują się również w tych samych okolicach i kosztują nawet 14 tys. zł za m kw.
Popularnością cieszy się także Pruszcz Gdański, gdzie ceny wahają się do 2,5 do 12,3 tys. złotych za m kw. Duża rozpiętość cenowa świadczy przede wszystkim o ich standardzie i nakładach pracy, jakie trzeba włożyć, by komfortowo mieszkać.
Banino, Chwaszczyno, Bojano, Koleczkowo, Dobrzewino, Tuchom, Miszewko, Pępowo
Także w okolicach Gdyni jest sporo ofert domów wolnostojących, szeregowych i w zabudowie bliźniaczej. Najtaniej w okolicach Gdyni jest w Bojanie. Tam ceny domów z rynku wtórnego zaczynają się od 1612 zł za m kw. Najdroższy dom znajduje się natomiast w Chwaszczynie i kosztuje ponad 11,5 tys. zł za m kw.
- Dziś nawet w miejscowościach ościennych trudno podchodzić do zakupu domu z kwotą mniejszą niż 800 tys. zł - ocenia Piotr Zwoliński.
Miejsca
Opinie (300) 1 zablokowana
-
2022-01-09 19:43
(7)
Po co ludzie w Polsce budują garaże w domach? Samochód zajmuje 30m2 a oni się gnieżdzą na 50 m2 na parterze i wydają 5 tys. za metr. Samochód jest na równi z członkiem rodziny czy o co chodzi. Rozumiem, że w zimie jest zimno w tyłek i trzeba skrobać szyby, ale można zamontować ogrzewanie postojowe. Totalny bezsens!
- 15 21
-
2022-01-09 20:04
(2)
Oj jak mi ciebie żal. Dom z garażem to mega komfort. Nic Ci do tego ze innych stać a ciebie nie
- 14 4
-
2022-01-09 21:28
Stać stać (1)
Całe życie w kredycie a mieszkasz z dala od pełnej miejskiej infrastruktury : komunikacja, szkoły , przedszkola, żłobki , ośrodki zdrowia itd , do tego koszty utrzymania minimum 2 aut i wiecznie w aucie dowieź dzieci , dojedź do pracy i z powrotem to samo na 18:00 w domu dziękuję za ten luksus . A tak w ogóle to to działa w drugą stronę - to właśnie Ci bez kasy na mieszkanie w centrum kupują te familoki za obwodnicą
- 11 4
-
2022-01-10 23:56
za mój dom to bym ze 250 metrów w Oliwie kupił w bloku
a z Moreny mam do każdego szpitala i szkoły blisko. Kredytów też nie mam ale to nie istotne bo jedni mają na mieszkanie a inni na domy. Auta i tak każdy ma na wyjazdy, no chyba że się nie rusza ze swojej 30 metrowej jaskinii w centrum :D
- 0 0
-
2022-01-09 20:38
Nie (3)
Dom ma 120,a garaż 20m,5 pokoi, 2 łazienki,wystarcza dla 2 osób, wysiadam I wsiadam....do suchego ciepłego pomieszczenia,zakupów nie noszę w śniegu i deszczu...
- 15 0
-
2022-01-09 21:04
Po co tłumaczysz, skoro on nawet auta nie ma ;)
- 8 0
-
2022-01-10 20:49
I d*pa rośnie od wygody i nic nierobienia (1)
- 1 2
-
2022-01-10 23:58
współczuję jeśli tylko noszenie zakupów ratuje cie przed grubą d*pą
:D :D :D
- 1 0
-
2022-01-09 20:10
Skąd ci ludzie mają pieniądze? Ja w rządzie nie pracuję, kraść się nie nauczyłem i mieszkam grzecznościowo u konkubiny.
- 15 4
-
2022-01-09 20:39
Wzrost cen jest spowodowany pazernością Putina, Bidena, banków, korporacji i Kowalskiego
- 7 2
-
2022-01-09 21:05
Podwyżki (4)
Obawiam się , że zima zweryfikuje rynek i te starsze duże domy będą mało warte i trudne do sprzedania chyba że za bardzo atrakcyjną cenę lub te które niskim kosztem będzie można przerobić na mieszkania. Zieloni wykończą białych .
- 26 5
-
2022-01-10 05:04
Prawda. Duża bryła trudna do (1)
ogrzania. Chyba, że ktoś kupi, a zimą pozamykane nieogrzewane pokoje i życie w jednym
- 4 0
-
2022-01-10 07:27
A za rok czy dwa ma darmowe grzyby do pizzy.
- 5 0
-
2022-01-10 15:14
starsze domy
te starsze duże domy były budowane znacznie rzetelniej niż te obecne mniejsze, można je wyremontować podzielić i przetrwają lata. Nie było kartonowych ścian, jakie obecnie w nowym budownictwie są na porządku dziennym, były porządne podpiwniczenia i fundamenty. Parter nie oznaczał pokoju z posadzką równo z ziemią. No oczywiście lokalizacja tych starszych domów zazwyczaj znacznie lepsza. Starsze domy budowano z myślą, że przetrwają długie lata, a obecne inwestycje deweloperskie są chyba "obliczone" na krótki okres jednego pokolenia max
Oczywiście można je obecnie dzieląc na mniejsze pomieszczenia sobie powstawiać i kartonowe ścianki, tylko po co....- 7 1
-
2022-01-10 17:19
Mis
Domy stare z lat 70/80 to domy, które po ociepleniu i małej modernizacji nie są drogie w utrzymaniu i opłatach.
Tańsze od opłat w bolkach, mimo, że teraz gaz jest bardzo drogi.
Nowoczesne domy to nie są tanie w utrzymaniu, bobudowana na ziemi, a wiadomo, że zima jest bardzo duży ubytek ciepła.
Stare mają podpiwniczenie co nie wychladza.
A ogrzewanie podłogowe jest bardzo drogie i w przypadku awarii trzeba zrywać podłogę i klas nowa mate grzewczą.
Ale teraz patrzą się na mode, a nie na ekonomię użytkowania.- 3 1
-
2022-01-09 21:34
samodzielny dom tak, ale bliźniak nigdy
- 7 6
-
2022-01-09 21:50
Vi
Bzdury. I czekaja na klienta miesiacami
Po tych miesiacach sa stęchnoałe i zagrzyboone. Potem prowizorka zamalowane- 5 0
-
2022-01-09 22:20
w kwestii domów (1)
Jak widzę niektóre wytwory budowlane, to mam wrażenie że inwestorzy urządzają sobie konkurs, kto wybuduje bardziej szkaradny dom.
- 11 1
-
2022-01-10 23:59
często tak jest ale nie taki był kontekst tego artykułu
przykro mi, daję minusa za niemerytoryczny komentarz
- 0 0
-
2022-01-10 02:10
(1)
Chcieliśmy kupić dom 2 lata temu i ogladalismy nowe domy wolnostojące (mało ofert), blizniaki na granicy Gdanska (chcemy mieszkac poza miastem).Nic nam sie nie podobało i zaczeliśmy budować wlasny dom. Mamy wielkie przeszklenia w domu, materiały ze sredniej i wyższej polki,rekuperację itp itd.Koszt budowy wyjdzie ok 700 tys stan deweloperski za 200m2 (nie liczac dzialki).Deweloperzy chcieli za budowę naszego domu ok 1 mln zl 2 lata temu wiec warto budować samemu albo z rynku wtornego ale budowany przez wlasciciela.
Deweloperzy budują z najtanszych materialow, kupuja najtansza okna, tarasowo balkonowe, żadnych HSt, mozna pomarzyć.Oj dlugo by pisac- 10 0
-
2022-01-11 00:11
to i tak nieźle bo wyjdzie cię 3,5 za metr, lepiej się zorientuj bo chyba niedoszacowujesz co jest dość powszechne
Ja budowałem w latach 2011-2014 i wyszło mnie trochę ponad 3 koła za metr. Dziś takie kwoty są niespotykane. Mam 370 metrów, tyle że mam wysokie pomieszczenia i bardzo dużą antresolę i jakbym i ją wliczył to by ze 450 metrów wyszło. Nie ważne, 1,1 bańki za sam dom mnie to wtedy kosztowało. Mam pompę ciepła, rekuperację i też duże okna, około 100 metrów kwadratowych. Za same okna wtedy wydałem 57k. Teraz za ten standard wydasz ponad 8 dych. Weź se to dobrze policz bo z pewnością niedoszacowałeś o kilka stów. Nawet moi starzy którzy budowali w latach 14-16 wydali ponad 3k za metr. Wierz mi ja nie przepłaciłem. Żona jest architektem i mamy trochę znajomych w budowlance czy systemach grzewczych. Potrafię oszczędzać.
- 1 0
-
2022-01-10 12:08
kultura domów (2)
Prawda jest taka , że w Polsce nie ma kultury domów i związanego z tym rynku . Ludzie którzy stawiają budkę 100-150 m2 bez piwnicy to nie są osoby które stać na prawdziwy dom ( zarówno na budowę jak i na utrzymanie) . A budowanie tarasu w poziomie ogrodu i wyjście bezpośrednio z salonu do ogrodu to przejaw atawizmu wiejskiego , gdzie chłop z podwórza w buciorach wchodził do izby.
- 6 19
-
2022-01-10 21:47
coo?
- 0 1
-
2022-01-11 00:14
taaa bo powinno się wychodzić po barokowych schodach do tego ogrodu
najlepiej z 3 piętra :D o dżizas, skąd ty mieszkasz gamoniu?
- 1 2
-
2022-01-10 16:19
W komentarzach malkontentów nie brakuje
Kupiłem szereg budowany przez małego dewelopera a raczej osobę prywatną i sobie chwalę. Materiały użyte do budowy bardzo ok, widziałem jak stawiany był budynek od początku budowy. Sąsiadów mam z dwóch stron więc za ogrzewanie płace tyle co mieszkania w bloku a metraż 3 razy taki. Nie muszę płacić opłat na wspólnotę i użerać się że wspólnotą. Ogródek fakt mały ale ile czasu się w nim spędza w naszym klimacie 3 miesiące w roku na 12? A roboty i kasy ładować trzeba nawet na mały ogródek więc wystarczy. Fotowoltaika na dach, garaż w bryle ogrzewany a wszytko to w granicach miasta Gdańsk i za cenę dużego mieszkania w bloku. A marudy niech sobie marudzą dalej.
- 15 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.