- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Jak szybko deweloper wybuduje twój dom?
Zakup mieszkania od dewelopera na etapie "dziury w ziemi" oznacza, że na moment odbioru kluczy do własnego M trzeba poczekać. Jak długo? Technika i tempo budowy nowych budynków mieszkalnych w Trójmieście są do siebie podobne. Czteropiętrowy dom wielorodzinny buduje się w rok - półtora roku.
Od 2000 roku wprowadzane są coraz nowsze materiały budowlane (zwłaszcza w zakresie wykańczania elewacji budynków), jednak konstrukcyjnie technika jest ta sama.
Domy Karczemki - ceny, oferty, zalety domów w Karczemkach
- Przy budowie domów wielorodzinnych w Trójmieście najczęściej stosuje się konstrukcje tradycyjne żelbetowe wykonywane na placu budowy ze stali i betonu towarowego - wyjaśnia Piotr Janicki, doradca ds. rozwoju w firmie Allcon Budownictwo, która buduje domy przede wszystkim dla Allcon Osiedla. - Z kolei wypełnienia ścian zewnętrznych są przeważnie murowane z pustaków ceramicznych lub bloczków silikatowych.
Wystarczy porównać ofertę na stronach deweloperów by wiedzieć, że taką technikę stosuje większość. Różnice bywają w konstrukcji stropów - czasem są one wylewane na miejscu, kiedy indziej układane z płyt typu filigran (ich konstrukcja jest zatem częściowo prefabrykowana). Ściany zewnętrzne murowane są z pustaków ceramicznych lub bloczków silikatowych. Część deweloperów rezygnuje z wypełnień pustakami, na rzecz ścian betonowych.
- Różnice w zastosowaniu materiałów i technologii są niewielkie i dotyczą one głównie materiałów do wykonywania ścian i ścianek działowych, jakości stolarki drzwiowej i okiennej, jakości gresu stosowanego do wykończenia posadzek i innych elementów wykończenia budynków - mówi Piotr Janicki.
Czytaj także: Które mieszkania w Trójmieście są najlepsze do zamieszkania?
Skoro stosowana technologia jest podobna, podobny jest także czas budowy.
- Wybudowanie niezbyt dużego budynku może trwać kilka miesięcy. Najdłużej trwa budowanie pod ziemią, wiele zależy między innymi od tego, jak wysoko znajdują się wody gruntowe, czy konieczne jest dogęszczanie gruntu, na tempo zakończenia tego etapu wpływ ma bardzo wiele czynników - tłumaczy Zbigniew Łytkowski, członek zarządu w Grupie Inwestycyjnej Hossa. - Potem kolejne kondygnacje powstają szybko. Tempo budowy zależy w zasadzie tylko od tego, jak szybko uda się zaszalować ściany i stropy. Kondygnacja uzyskuje nośność już po tygodniu, można pracować nad budową kolejnej, po prostu nie usuwa się stempli będących podporą. W niewielkim budynku jedna kondygnacja powstaje w dwa tygodnie, po trzech miesiącach stan surowy może być gotowy.
Takie są możliwości, ale nie każda firma wykonawcza robi to na wyścigi. Budowa to nie tylko postawienie konstrukcji. W harmonogramie budowy trzeba przewidzieć np. doprowadzenie wszystkich mediów, budowę układu drogowego wokół budynku czy zespołu budynków.
Wiele czasu zajmują prace wykończeniowe. Na budowę wchodzą ekipy budowlane zajmujące się poszczególnymi instalacjami. Musi się to odbywać w pewnej kolejności - po to, by pracownicy sobie nawzajem nie przeszkadzali, a jednocześnie aby praca jednych nie niszczyła efektów pracy innych.
Czytaj także: rynek deweloperski w Trójmieście: rekordowa sprzedaż, ceny w górę
- Sama budowa trwa od półtora roku w przypadku mniejszych budynków, do trzech lat w przypadku dużych założeń, takich jak zabudowa w kwartale ulic Norwida, Hemara, Białoszewskiego na Garnizonie - mówi Zbigniew Łytkowski. - Ale nie brakuje inwestycji, gdzie dom wielorodzinny powstaje nawet w osiem miesięcy, jest to możliwe zwłaszcza w przypadkach, kiedy powstają powtarzalne budynki.
- Budowa niewielkich budynków, takich jak na przykład na osiedlu Południowym czy 18'36, zajmuje maksymalnie rok. W przypadku budynków wysokich trwa to zwykle od 1,5 roku do 2 lat - potwierdza te wyliczenia Julia Łaszkiewicz, członek zarządu w firmie Ekolan.
Jeden rok - na tyle mniej więcej szacuje czas budowy domu cztero- lub pięciokondygnacyjnego z podziemną halą garażową Piotr Janicki.
- Należy jednak pamiętać, że czas realizacji uzależniony jest od szeregu obiektywnych czynników, a więc na przykład warunków gruntowych, temperatur w okresie zimowym czy tempa sprzedaży mieszkań przez dewelopera. W przypadku dużego popytu inwestycje mogą być oddawane nabywcom nawet przed terminem - dodaje.
Opinie (76) 3 zablokowane
-
2016-05-26 10:09
Kupowanie dziury w ziemi i problemy jakie potem mają ci co zapłacili mają w Polsce najdłuzszą historie (10)
Jakosć budowy obecnie niema zadnego znaczenia liczy sie tylko zysk !!Dla tego na budowach królują Ukraińcy ,i ludzie z wiosek dowożonych autobusami po 100km i wiecej.I najniższa jakość materiałów .
- 67 11
-
2016-05-26 13:29
Tak twierdzą ludzie biedni i słabo wykształceni (3)
Gotowe też było kiedyś "dziurą w ziemi", natomiast najlepsze mieszkania w stanie deweloperskim sprzedają się długo przed odbiorem budynku - taki jest rynek.
- 17 31
-
2016-05-26 15:30
inteligent sie odezwał z deweloperski tylko ze post wyjątkowo nieinteligentny (2)
Bo gdyby był to bysie nie wywyższał chwaląc się swoją głupotą!Gdyby miał choć ułamek inteligencji wiedział by, że bogaci kupują gotowe mieszkania.
- 10 10
-
2016-05-26 16:06
"bogaci kupuja gotowe mieszkania" (1)
i bułki też kupują
- 15 0
-
2016-05-27 18:44
Uczcie sie od tych co sa bogaci
Bogaci kupuja gotowe. A biedota dziure w ziemi na kredyt.Niestety taka prawda
- 5 3
-
2016-05-26 13:54
developer z chwarzna (1)
buduja budują, dachy przeciekają ale budują ile wlezie żeby sprzedać jak najdrożej jak najtańszym kosztem
- 17 2
-
2016-05-26 14:26
co jest calkowicie naturalnym procesem
Kazdy przedsiebiorca chce wydac jak najmniej, a zarobic jak najwiecej. Chodzi jedynie o to, aby nie przekroczyc pewnej granicy.
- 5 4
-
2016-05-27 13:30
bzdury wypisujesz (3)
Co z tego, że budują Ukraińcy i Kaszubi? Mniej się znają do budowaniu niż mieszkańcy Orlowa i Karwin?
Żaden deweloper nie pozwoli sobie na niską jakość, bo klienci pójdą do konkurencji.
A co do taniosci materiałów - gdyby tak było, deweloperzy bankrutowaliby przez naprawy gwarancyjne- 1 6
-
2016-05-28 15:57
(2)
Tak Ci się tylko wydaje - sztuką jest wybdować ultra tanio - ale zeby wyglądało na drogo i dobrze i żeby fuszerka wyszła po gwarancji :D - oto sekret polskiego budownictwa wielorodzinnego.
- 6 0
-
2016-05-29 11:23
zgłaszam cie do prokuratury (1)
- 0 3
-
2016-05-30 07:31
nie strasz nie strasz bo sie zesra...
- 2 0
-
2016-05-26 10:10
Wojciech? Chyba Zbigniew?
Odpowiedź redakcji:
Dziękujemy za sugestię. Treść została poprawiona.
- 2 5
-
2016-05-26 10:16
co nagle to po diable, lepiej dłużej i solidniej (he he) - solidność, trudne słowo w obecnych czasach (8)
żelbet z bloczkami? całe pokoszarowe osiedle we Wrzeszczu jest jednym wielkim odlewem betonowym, najszybciej, najtaniej (dla dewelopera oczywiście). tylko ludzie za te nory muszą sporo płacić
- 46 9
-
2016-05-26 13:35
haha (7)
a jaką ty technologię budowy proponujesz cebulaku? ściany z jedwabiu czy mosiądzu? tylko pokaż najpierw uprawnienia
- 8 18
-
2016-05-26 19:26
(4)
Z cegły?
- 11 5
-
2016-05-26 20:30
ja prtole...
z cegły.
- 1 14
-
2016-05-27 09:54
domy murowane z cegły są niby lepsze niż z żelbetu? (2)
możesz to uzasadnić?
- 3 6
-
2016-05-27 20:08
co za gląb (1)
W latach siedemdziesiątych Francuzi zrobili raki eksperyment:
Zbudowali trzy chleby dla świnekzostawiając wejścia otwarte
Z drewna z cegły i z betonu
Świnie wpierw weszły do drewnianego
Rozegrali drewniany chlebie weszły do tego z cegły rozegrali go do betonowego nie weszły zostały na dworze- 3 1
-
2016-05-28 10:53
chlewy, to się nazywa chlew
i nie rozegrali a raczej rozebrali czyli rozmonowali, zepsuli, zniszczyli,
jeszcze raz użyj translatora i napisz- 2 2
-
2016-05-27 07:56
żeby chociaż ściany działowe były z cegieł (1)
w koszarach wielka płyta, zresztą wszędzie u deweloperów wielka płyta
- 10 3
-
2016-05-27 12:15
?
Gdzie Ty widziałeś wielką płytę? Od lat się jej nie stosuje.
Hossa w Garnizonie przeważnie robi w żelbetowym monolicie - i nie, nie jest to taniej niż silikaty. Jest drożej, chociaż da się zejść z grubości ścian stanu surowego z 24cm na ~18-20cm- 3 2
-
2016-05-26 10:19
(1)
Chiński deweloper w 2 miesiace, polski w 2 lata, w Sierra Leone pewnie nigdy.
- 31 7
-
2016-05-28 10:53
Indyjski w 2 dni
polecam filmik na youtube,
- 1 0
-
2016-05-26 10:40
Kaszub podwykonawca podwykonawcy nic dobrego ci nie wybuduje. Na czym ma zarobić?
- 21 14
-
2016-05-26 10:46
Żelbeton - tyle zdrowia (8)
Obłoży się karton-gipsem i będzie gites ;)
A jak wygląda technologicznie schnięcie ścian/murów? Budując prywatnym dom podobno warto zostawić na kilka miesięcy aby wszystko wyschło i "osiadło".
Kiedyś podobał mi się filmik, z białym pustakiem. Wylali na niego 1.5l wody i wszystko wchłonął ;)- 32 3
-
2016-05-26 11:18
Aaaaa...
Żelbet, nie żelbeton...
- 6 6
-
2016-05-26 12:05
(6)
beton otrzymuje 100% swojej wytrzymalości projektowej po 28 dniach, a teraz już zadko muruje się na zaprawie, częsciej na klej a ten schnie 2 godziny, to tyle jesli chodzi o jakos. a tynki schna 4 tygodnie
- 5 3
-
2016-05-26 13:35
beton zyskuje wytrzymalosc miesiacami i latami (1)
po 28 dniach uzyskuje wytrzymalosc projektowa co stanowi jakies 35-70% wytrzymalosci.
- 18 1
-
2016-05-28 19:01
interesujący fakt
dzięki
- 0 0
-
2016-05-27 07:59
schną ? to wejdź do naszego nowego osiedla, za mnóstwop kasy mieszkanie (3)
gdzie grzyb za szafkami w kuchni.....
mimo, że u nas codziennie przez dzień otwarte okno- 5 1
-
2016-05-27 09:44
Przy takich wadach po prostu NIE ODBIERASZ mieszkania i tyle. Deweloperek może oddać sprawę do sądu w którym to ty wygrywasz bez problemu - taką sytuację mieli znajomi u jednego z trójmiejskich deweloperów. Skończyło się na tym że deweloperek oddawał im całą wpłaconą kasę wraz z odsetkami ....
- 4 0
-
2016-05-27 12:55
wentylację macie skopaną (1)
- 1 0
-
2016-05-28 09:46
Ściany schną cały czas, prowizorka budowlana.
- 0 0
-
2016-05-26 12:00
(2)
Artykuł sponsorowany.
- 18 7
-
2016-05-26 13:45
Przez kogo? (1)
- 7 0
-
2016-05-26 18:40
Przez autora opcjonalnego
- 3 0
-
2016-05-26 12:15
1. Ranking KARTON - GIPS !!! (7)
Kategorie Karton Gips
1. Invest Kompot Gdynia
2. DS Development Kosakowo
3. Polecam tylko Hossa, Eurostyl i Allcon dobry Beton..
Albo tylko Dom a nie male klitki za 500.000 2 pokoje 45m2- 33 7
-
2016-05-26 14:58
A z tego domu (zakladam daleko za miastem, bo za 500 tys. trudno dom w miescie) (2)
to rozumiem, ze codziennie dorzucasz przyjemnosc 2h w korku?
- 10 11
-
2016-05-26 15:48
Przecież napisał, że cena 500tysi odnosi się do 45m kw. klitko-mieszkania
- 11 2
-
2016-05-28 15:58
Nie mierz wszystkich swoja miara - sporo osób pracuje już zdalnie w domu lub gdzie chce i kiedy chce, do firmy jada 2-3 razy w tygodniu na 10 na 2-3h i wypad.
- 1 0
-
2016-05-26 15:12
Lista najlepszych deweloperów w regionie:
1. Pro Invest Leśniewo Lux
2. EuroSuper Dzierżążno Styl
3. Impex BUD Szombierki Kompost
4. Komfort Buba Property Laleczki Górne- 8 10
-
2016-05-27 13:23
(1)
Z tego co mi wiadomo to akurat ds development jako jeden z nielicznych ścianki działowe muruje, a nie robi z k-g jak większość np. Hossa.
- 0 0
-
2016-05-29 15:40
Eurostat muruje. Wiem, bo mieszkam..przyzwoita jakość, choć zawsze da się znaleźć jakieś kwiatki. Kupowałam na etapie dziury w ziemi. Gotówka.
- 0 0
-
2016-06-07 08:45
Hossa to głównie karton gips
"Murują" z siliki 18 cm. Na przekazanie własności rezerwują sobie w umowie 8 m-cy, wykręcają się od rachunków powierniczych. Wyobrażam sobie, że są chętni do mieszkania w kartonach, ale żeby aż tyle za to płacić...?
- 0 0
-
2016-05-26 12:22
Jak długo Hahahahaha (2)
Aż mi się śmiać zachciało. W 2011 kupiłem mieszkanie w gdańsku, tak jak w artykule: dziura w ziemi. Developer zarzekał się że odda nam mieszkanie do użytku w kwietniu 2012r a akt notarialny podpiszemy najpóźniej do końca sierpnia 2012. Akt podpisałem w grudniu 2015r, a nadzór budowlany wydał pozwolenie na użytkowanie w wrześniu 2015. Super nie?
Skusiła mnie lokalizacja i kameralne osiedle które nadal nie jest skończone.
Podkreślam, że naszemu developerowi tyle czasu zajęła budowa 8 domów wielorodzinnych(po 4 mieszkania w każdym 2 kondygnacje) plus około 20 domków szeregowych)
Czytając artykuł doszedłem do wniosku że w XVIIIw szybciej budowali.- 29 5
-
2016-05-26 18:34
Kłopotem jest (1)
zakup mieszkania od małego, nikomu nieznanego "dewelopera", którego ceny są atrakcyjne. Wszystko się może zdarzyć (tak śpiewała Anita, ale nie miała na myśli lokali mieszkalnych)
- 10 1
-
2016-05-29 15:41
Na ul. Hery w Gdańsku mały deweloper upadł i nie było do kogo reklamować, ponoć.
- 2 0
-
2016-05-26 12:50
(3)
Migowskie Tarasy na Morenie - tam coś takiego jak `termin` nie istnieje!!! Jak się wybuduje to będzie, a kiedy to będzie, nie wie nikt!
- 22 2
-
2016-05-26 13:34
(2)
Hmm, ja tam właśnie kupuję mieszkanie- już gotowe, czekają tylko na pozwolenie na użytkowanie, koniec czerwca- połowa lipca będę mieć klucze :)
- 2 6
-
2016-05-26 13:40
(1)
ja bym dla elementarnej uczciwości napisał, że AŻ czekają na pozwolenie na użytkowanie.
- 6 0
-
2016-05-26 15:15
Migowskie Tarasy to brzmi dumnie
- 7 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.