- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (17 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Zawirowania w cenach najmu
Z analizy ofert wynajmu mieszkań, domów i pokoi w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że aktualnie za najem mieszkania w Gdańsku trzeba zapłacić średnio 102,42 zł za m kw., a w Gdyni - 58,37 zł za m kw. Trójmiejscy pośrednicy dowodzą, że wzrosty w tym segmencie rynku wynoszą w ciągu ostatniego roku nawet kilkadziesiąt procent. Szczegółowa analiza wskazuje, że o ile po wybuchu wojny wzrost był znaczący, to teraz ceny powoli stabilizują się, a ofert na rynku powoli przybywa.
Ze względu na utrudnienia przy pozyskiwaniu kredytów hipotecznych rośnie też grono osób, które chcą lub muszą wynajmować lokum. W związku z tym rośnie popyt na mieszkania, do tego panuje rekordowa inflacja, rosną raty kredytów właścicieli nieruchomości na wynajem. Wszystko to przekłada się na duży wzrost cen najmu w tym roku. Pisaliśmy o tym już m.in. w kwietniu:
Ceny najmu. Mieszkań brakuje i są coraz droższe
Tendencje zmian cen najmu
- Wzrost cen najmu jest zauważalny szczególnie w części premium. Wynajem ładnego, trzypokojowego mieszkania w dobrej lokalizacji w cenie 10 tys. złotych miesięcznie nie jest już rzadkością. Należy mieć na uwadze, że jak w każdej grupie społecznej, także wśród uchodźców, są osoby majętne i dobrze wykształcone, które są w stanie zapłacić za wyższy standard mieszkania - wyjaśnia Marcin Marczak z Invilla.
Mieszkania na wynajem krótkoterminowy podrożały
Tendencje zmian cen za to różnią się w zależności od typu nieruchomości: szybciej drożeją pokoje czy mieszkania, wolniej domy. Na zróżnicowanie tempa wzrostu może także wpływać liczba pokoi oraz rok budowy.
- Ceny najmu kawalerek i mieszkań dwupokojowych wzrosły rok do roku o 10-15 proc., a w nowym budownictwie nawet więcej - od 15 do 25 procent. Wszystko oczywiście jest zależne także od wyposażenia mieszkania, metrażu oraz samej lokalizacji - podkreśla Łukasz Szuciło, specjalista ds. najmu nieruchomości mieszkalnych z Galerii Nieruchomości.
![Więcej wolnych mieszkań na wynajem, ceny spadają](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3602/150x100/3602315__kr.webp)
Ceny najmu domów, mieszkań i pokoi
- Wyraźnych różnic w cenach pomiędzy dzielnicami nie widać. Możemy zauważyć średnio od 30 do 40 proc. wzrostu ceny najmu w porównaniu do przełomu ubiegłego i bieżącego roku zarówno w dzielnicach typowo sypialnianych, takich jak Osowa czy dzielnice górnego tarasu Gdańska i Gdyni, jak i w dzielnicach wzdłuż linii SKM - na Żabiance, Przymorzu, a także w Śródmieściu Gdańska i Gdyni - dodaje Kamil Estrop.
Dokładnej analizie poddaliśmy średnie ceny najmu domów, mieszkań i pokoi z ofert dostępnych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym.
Gdańsk
8 stycznia br. za najem mieszkania trzeba było zapłacić w Gdańsku średnio 53,56 zł za m kw. Najdrożej wychodził najem pokoju - średnio 64,13 zł za m kw.
30 kwietnia widać już było jak ofertowe ceny najmu poszybowały w górę i wyniosły 130,76 zł za m kw. mieszkania. Dla dużej grupy najemców najbardziej opłacało się jak zawsze wynająć dom: po wzrostach średnia cena w Gdańsku wynosiła niemal 44 zł za m kw. Co ciekawe, lekko spadły ceny najmu pokoi.
Dane z 4 czerwca i 2 lipca pokazują już stopniowy spadek cen najmu mieszkań i domów w Gdańsku. Rosnąć zaczęły jednak ceny pokoi na wynajem, co jest powiązane z rozpoczęciem sezonu turystycznego. Cena za wynajem m kw. pokoju w Gdańsku wyniosła odpowiednio 66,74 i 73,33 zł za m kw. 4 czerwca i 2 lipca.
Dla przykładu, na Przymorzu i w Oliwie aktualnie ceny najmu mieszkań wahają się od 39 zł za m kw. do 129 zł za m kw. Na Jasieniu i Ujeścisku ta rozpiętość jest trochę mniejsza - zaczyna się od 28 zł za m kw. i sięga 81 zł za m kw. W Śródmieściu ceny za m kw. mieszkania rozpoczynają się od 33 zł, ale sięgają nawet 178 zł. Warto jednak podkreślić, że te najdroższe mieszkania na wynajem w Gdańsku znajdują się na Wyspie Spichrzów, w apartamentowcach przy ul. Chmielnej.
Gdynia
8 stycznia w Gdyni za najem mieszkania trzeba było zapłacić 48,14 zł za m kw. W kolejnych miesiącach obserwowaliśmy stopniowy wzrost (30 kwietnia br. ceny wynosiły już średnio 56,5 zł za m kw.), by najwyższy poziom osiągnąć na początku czerwca. Od tej pory ceny lekko spadają.
Znacznie stabilniejsze są w Gdyni ceny najmu domów. 8 stycznia br. trzeba było zapłacić 41,08 zł za m kw. domu, 30 kwietnia - 41,37 zł za m kw. Na początku czerwca kosztowało to najwięcej, bo 46,48 zł. Od tej pory, podobnie jak w przypadku mieszkań, ceny najmu domów stopniowo spadają.
Tak samo jak w przypadku Gdańska, także w Gdyni najmniej korzystnie w ujęciu ceny za m kw. wypada najem pokoju. Na początku stycznia trzeba było za niego zapłacić 58,09 zł za m kw., ceny stale rosły aż do poziomu 72,46 zł za m kw. na początku lipca.
Przykładowo aktualnie w Śródmieściu i w Redłowie rozpiętość w cenach wynajmu mieszkań jest dość spora, bo waha się od 55 do 178 zł za m kw., przy czym najdroższą ofertę stanowi apartament w Sea Towers z widokiem na morze.
Nieco taniej wynająć mieszkanie można w dzielnicach bardziej oddalonych od centrum. Najmniejsza rozpiętość cen jest na Chyloni i waha się od 43 do 66 zł za m kw. Ze względu na atrakcyjność cen oferta mieszkań na wynajem znacznie się w tej dzielnicy skurczyła i obecnie w ofercie znajdziemy tu niewiele mieszkań.
Okolice Trójmiasta
Ceny najmu w okolicach Trójmiasta są naturalnie niższe niż w Gdańsku czy Gdyni. Mimo to również mogliśmy zaobserwować wahania cen w ostatnich miesiącach.
Największe zmiany zauważamy w przypadku najmu mieszkań i pokoi, bo o ile w pierwszym przypadku wzrosły o kilka zł za m kw., o tyle w drugim - po chwilowym wzroście - znacznie spadły i znajdują się na poziomie niższym niż na początku tego roku.
Za najem mieszkania w podmiejskich miejscowościach 8 stycznia trzeba było zapłacić średnio niemal 37 zł za m kw., na początku lipca było to już 45,59 zł. W przypadku pokoju najwięcej trzeba było zapłacić na koniec kwietnia, bo średnio 55,41 zł za m kw. Od tej pory ceny najmu pokoi zaczęły spadać.
Najem domów w ujęciu kilku ostatnich miesięcy utrzymuje się na zbliżonym poziomie. Największy wzrost jest widoczny pomiędzy styczniem a kwietniem, ale na początku czerwca ceny prawie wróciły już do poziomu ze stycznia, bo za najem domu trzeba było zapłacić 32,31 zł za m kw.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2022-07-10 19:32
Korekta jakaś będzie od listopada (8)
Duży wpływ na rynek będzie miała sytuacja na Ukrainie
- 9 16
-
2022-07-12 10:41
to musieliby Ukraińcy zacząć wracać do siebie, inaczej korekty nie będzie
niemniej ceny powariowały. W 2014 roku kupowałem działkę, co prawda poniżej ceny rynkowej bo tak mi się trafiło, ale zapłaciłem 210k za 1250 m^2. Teraz sąsiad sprzedawał to dostał 515k za 1050 m^2. Prawie 3 razy drożej. Ja rozumiem z czego te ceny wynikają niemniej nasza wydajność i zamożność nie zaliczyła takiego wzrostu w ciągu ostatnich 8 lat. Współczuję młodym którzy dopiero wchodzą na rynek pracy bo dla nich kupno czegokolwiek w rozsądnej lokalizacji stanie się niemożliwe.
- 2 1
-
2022-07-11 09:58
Studenci
Ktoś zapomniał o wracających studentach. Plus wielu z Ukraińców, którzy tu przyjechali chcą sobie ułożyć życie i zostać na stałe (i dobrze).
- 7 8
-
2022-07-11 07:24
to mówi szklana kula
czy jasnowidz z Człuchowa?
- 6 0
-
2022-07-11 00:08
(4)
Na razie uchodźcy (mężczyźni w wieku poborowym) masowo napływają do Trójmiasta i stać ich niestety na zapłatę każdej ceny za najem. Proponują właścicielom, że zapłacą nawet więcej, niż jest w ogłoszeniu, byle tylko im wynajęto mieszkanie. Pieniądze nie stanowią dla nich problemu. Niestety nadeszły bardzo ciężkie czasy dla nas-Polaków na wynajmie.
Na razie uchodźcy (mężczyźni w wieku poborowym) masowo napływają do Trójmiasta i stać ich niestety na zapłatę każdej ceny za najem. Proponują właścicielom, że zapłacą nawet więcej, niż jest w ogłoszeniu, byle tylko im wynajęto mieszkanie. Pieniądze nie stanowią dla nich problemu. Niestety nadeszły bardzo ciężkie czasy dla nas-Polaków na wynajmie. Polaka nie stać żeby za niewielkie mieszkanie dwupokojowe w nieciekawej dzielnicy płacić 2500 zl+czynsz do spółdzielni+wszystkie media (razem wyjdzie ponad 3000).Dla Ukraińca taka cena to żaden problem. Więc póki będą oni przyjeżdżać do naszego kraju i póki znajdą się chętni Polacy do wynajęcia im mieszkania, moim zdaniem nie ma co liczyć na spadek cen.
- 16 7
-
2022-07-12 08:40
ojej no i wyszło że jesteśmy biedniejszym krajem niż każdy nasz sąsiad?
- 2 1
-
2022-07-11 05:54
(2)
podobno jest rownouprawnienie, dlaczego mezczyzni sa zmuszani do umierania a kobiety moga robic co chca? jak zwykle jak tylko kryzys uderza to lewackie wartosci znikaja z pamieci.
- 21 11
-
2022-07-12 10:34
(1)
bo lewackie wartości mają się nijak do natury. 10 kobiet może zapłodnić 1 mężczyzna, ale 10 mężczyzn może zapłodnić tylko 1 kobietę. Dlatego nie warto by jeździły na wojny z punktu widzenia ewolucji czy rozwoju własnego kraju
- 5 1
-
2022-07-12 21:44
a 10 mężczyzn może zapłodnić ile mężczyzn ?
- 1 0
-
2022-07-10 11:13
Dosłownie (6)
Wynajem jest drogi i ceny z księżyca bo to wynajmujący pokrywa raty kredytu ciągle rosnące osobie która ma po kilka mieszkań na wynajem i zawsze z góry ci ludzie zakładają że wynajem pokryje kredyt. Niestety nikt nie przepuszczał a nawet nie śnił na jawie że
będzie wojna na Ukrainie, totalne rozdawnicwto , inflacja bez granic i końca nie widać ,umowy śmieciowe , napływ Ukrainy , brak podwyżek a końcowy efekt tego czeka nas bieda jakich mało .- 113 10
-
2022-07-11 16:52
Nic ci do tego na co wydaje wynajmujący kasę. Skoro jest inflacja ceny najmu musza rosnąć i tyle.
- 11 0
-
2022-07-11 07:42
ALE wiesz, że nie wszyscy mają kredyt (4)
ALE wiesz, że nie wszyscy mają kredyt:):)
- 7 8
-
2022-07-11 09:20
A wiesz, że lokaty w banku to 7% więc zamiast wynajmować można sprzedać i mieć spokojnie kaskę miesiąc w miesiąc (3)
- 3 20
-
2022-07-11 16:55
7% przez pierwsze 3 miesiace
- 6 1
-
2022-07-11 09:25
7% (1)
Przy inflacji 16% i rosnącej. I teraz sam oblicz - zarabiasz czy tracisz?
- 24 0
-
2022-07-11 09:36
Zrozum, że wynajmowane mieszkanie czyli aktywo jest nośnikiem wartości i drożeje razem z inflacją w przeciwienstwie do innych instrumentów.
Tak w skrócie:
6% netto zwrotu z lokaty to nie to samo, co 6% netto zwrotu z najmu- 15 2
-
2022-07-10 10:08
Spokojnie, ceny ofertowe są wyższe od transakcyjnych o jakieś 30% (16)
Ostatnio wynajmowałem, Gościu chciał 3500 za 60 m2, ostatecznie zadowolił się 2500. Także można chcieć ale nie każdy będzie wynajmował za tą cenę. Cena sztucznie napompowana.
- 96 77
-
2022-07-11 03:48
Ja wystawiłem za 2000+800 oplat (3)
37 m2 na południu Gdańska , pomyślałem że bez telewizora i bez zmywarki to dam dolną cenę , w 3 minuty od wstawienia ogłoszenia miałem kolejkę chętnych którzy błagali żebym im wynajął . Za 2500 by poszło bez problemu.
- 5 3
-
2022-07-11 20:54
(1)
To są jakieś bajania :) Nie wiem po co wy takie bzdury wypisujecie, ja na ujescisku miesiąc temu wynająłem 50mkw za 1800pln odstępnego.
- 0 5
-
2022-07-11 21:56
Ale wazny czynsz. Jesli samych oplat do spoldzielni
masz 700zl, to i tak placisz 2,5k.
- 4 1
-
2022-07-11 09:11
to sfrajerzyles za 2000
- 1 5
-
2022-07-10 12:27
Niestety w drugą stronę jest częściej :) (1)
I nic dziwnego, np. na Morenie jest tylko kilka dużych mieszkań na wynajem - a na sprzedaż ponad sto, pustych zaś pewnie z tysiąc. To jest celowe działanie by nakręcić koniunkturę, kredyty itp. - zobaczcie np. w Nowym Orłowie ile mieszkań od lat pustych. Mieszkania są jak złoto w skarbcu pod kluczem - to efekt polityki, która z jednej strony premiuje spekulacje a z drugiej maksymalnie utrudnia wynajem mieszkań.
- 20 4
-
2022-07-10 16:06
Nowe Orłowo to mówiąc językiem ekonomii dobra luksusowe i tam działa inne nieco prawo popytu i podaży.
Nowe Orłowo zdecydowanie odstaje ceną od mediany. Aż sam się dziwię, że jest tam aż tak drogo.- 13 0
-
2022-07-10 12:34
W tym tygodniu wynająlem za 2,8k mieszkanie (4)
2 pokojowe na ujeścisku. Ofertowa równa tranzakcyjnej. Oczywiscie byli tacy, co proponowali 2,3k i mowili, ze nie znajde najemcow. Ja mu powiedzialem, że oczywiscie, ze nie znajde bo juz nie szukam. Ja juz mam 2 pary chetne na wynajem za 2,8 i sposrod nich zapewne kogos wybiore. I tak sie stalo. Wazne w cenie najmu jest nie tylko sama cena dla
2 pokojowe na ujeścisku. Ofertowa równa tranzakcyjnej. Oczywiscie byli tacy, co proponowali 2,3k i mowili, ze nie znajde najemcow. Ja mu powiedzialem, że oczywiscie, ze nie znajde bo juz nie szukam. Ja juz mam 2 pary chetne na wynajem za 2,8 i sposrod nich zapewne kogos wybiore. I tak sie stalo. Wazne w cenie najmu jest nie tylko sama cena dla wlasciciela. Najemcy wiedza, ze istotne sa oplaty stale i utrzymanie. A te w starym budownictwie i w spoldzielczych, komuszych blokach sa o kilka stow wyzsze.
- 31 5
-
2022-07-11 07:55
(3)
w spółdzielniach opłaty wyższe niż w nowym budownictwie? a jakie macie ogrzewanie? ja mam ogrzewanie miejskie i płacę cały czynsz (woda, śmieci, ogrzewanie) 500 zł za 40 metrów, ile to kosztuje w nowym budownictwie? Na Jasieniu gdzie mają swoją gazową kotłownią? No?
- 6 6
-
2022-07-11 09:17
Nowe budownictwo,
70mkw - zima 650zł, lato 450zł. Ogrzewanie miejskie. Ale spokojnie - ogrzewanko podrożeje w tym sezonie mniej więcej dwukrotnie (jak nie więcej).
- 5 0
-
2022-07-11 08:30
Za 44m w nowym budownictwie latem 300pln (1)
zimą 350pln, przy dwóch osobach. Do tego tylko prąd dochodzi.
- 9 3
-
2022-07-12 09:44
Ale fundusz remontowy macie czy jak Wam dach urwie to za swoje? Bo spółdzielnia ma to wliczone w czynsz.
- 3 0
-
2022-07-10 12:36
Pewnie mieszkanie spoldzielcze, babcine,
z samym czynszem dla spoldzielni 700pln. Do tego oplaty i okazuje się, ze za tyle czyli 3200 mialbys mieszkanie w nowym budownictwie, wsrod mlodych ludzi, wyposazone w nowsze agd.
- 9 9
-
2022-07-10 10:36
Mhm. Właśnie wynająłem za 2300 (1)
Kawalerkę. Kolejka stala
- 39 2
-
2022-07-11 09:56
prawda
tez tyle place za kawalerke
- 10 1
-
2022-07-10 10:26
Na Rudnikach czy Kowalach? (1)
Bo w mieście za tyle to możesz mieć kawalerkę
- 49 5
-
2022-07-10 18:39
Rudniki są spoko :)
Blisko centrum, długiej i knajp. Dla niezorientowanych, zagubionych turystów piszesz, ze 15min pieszo i jechane :)
- 13 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.