- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Jesteś właścicielem nieruchomości? Pamiętaj o swoich obowiązkach
Utrzymanie budynku w należytym stanie, okresowe jego przeglądy i dokonywanie napraw to podstawowe obowiązki właściciela nieruchomości. Oprócz tego istnieje szereg powinności, których należy dopełnić. Inaczej interweniować może na przykład Straż Miejska.
Czytaj także: jak obniżyć składkę za ubezpieczenie mieszkania?
Szczegółowe wymagania w zakresie utrzymania czystości i porządku na terenie nieruchomości i terenach przeznaczonych do użytku publicznego znajdziemy też w regulaminach miast. W myśl tych zasad dowiemy się w jaki sposób powinniśmy zbierać i przekazywać do odbioru przeterminowane leki, chemikalia, meble, zużyte opony, sprzęt elektryczny lub elektroniczny, baterie czy akumulatory a także inne odpady wielkogabarytowe.
Właściciele nieruchomości, którzy w deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi zadeklarowali selektywne zbieranie odpadów komunalnych zobowiązani są do segregacji śmieci.
Do obowiązków właściciela należy także uprzątanie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości. Właściciel nieruchomości nie musi jednak uprzątać chodnika, na którym jest dopuszczony płatny postój lub parkowanie pojazdów samochodowych.
Obowiązek właścicieli nieruchomości dotyczący uprzątnięcia błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z części nieruchomości udostępnionej do użytku publicznego oraz z chodników położonych wzdłuż nieruchomości powinien być realizowany codziennie do godz. 8.00, a w przypadku intensywnych opadów śniegu w ciągu 6 godzin od ustania opadów. Warto podkreślić, że sprzątane zanieczyszczenia nie mogą być składowane pod drzewami. Uprzątniętych śmieci nie trzeba gromadzić we własnym śmietniku i wywozić na własny koszt. Wystarczy je zmieść na gromadę, a z ulicy powinna je usunąć gmina. Zebrane liście są odbierane w miesiącach: marzec, kwiecień, październik i listopad, nie rzadziej niż raz w miesiącu przez zarząd danej drogi. W przypadku śniegu i lodu wywóz powinien odbywać się w miarę potrzeb.
Obowiązki właścicieli nieruchomości określone są w ustawie o utrzymaniu czystości i porządku w gminach z dnia 13 września 1996 r., uchwale nr VI/95/15 Rady Miasta Gdańska z dnia 26 lutego 2015 r. w sprawie regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Gdańska, uchwale nr X/182/15 w sprawie regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Gdyni, ustawie z dnia 20 stycznia 2005 r. o recyklingu, ustawie z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach, ustawie z dnia 11 września 2015 o zużytym sprzęcie elektrycznym i elektronicznym i ustawie z dnia 24 kwietnia 2009 r. o bateriach i akumulatorach.
- Najczęściej popełniane zaniedbania przez właścicieli nieruchomości to te dotyczące nieporządku , za to grozi kara 100 złotych, niedopełnienia obowiązków zimowych - również 100 złotych oraz spalania odpadów - za to można dostać mandat wysokości do 500 złotych. Od początku roku gdańscy strażnicy podjęli 163 interwencje związane z niedopełnieniem obowiązków przez właścicieli i zarządców nieruchomości - mówi Miłosz Jurgielewicz ze Straży Miejskiej w Gdańsku.
Komu zlecić odśnieżanie? Zobacz w naszym Katalogu firm
Zgodnie z art. 5 Ustawy Prawa Budowlanego, obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym. Ponadto nie można dopuścić do nadmiernego pogorszenia jego sprawności technicznej oraz właściwości użytkowej. W zachowaniu odpowiedniego stanu technicznego pomocne są systematyczne kontrole.
Przynajmniej raz na rok powinniśmy wykonać:
- przegląd instalacji gazowej i przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych),
- przegląd instalacji służącej ochronie środowiska,
- przegląd stanu technicznego elementów budynku, budowli i urządzeń narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne (dachy, rynny i rury spustowe, okna, ściany zewnętrzne, instalacje wodociągowe).
Co najmniej raz na pięć lat należy:
- sprawdzić stan sprawności technicznej i wartości użytkowej całego obiektu budowlanego, estetykę obiektu oraz jego otoczenia,
- sprawdzić instalację elektryczną i odgromową w zakresie sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień.
W przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m kw. oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1 000 m kw., należy pamiętać, aby obowiązkowo wykonać okresowy przegląd stanu technicznego co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada.
Wszystkie przeglądy przeprowadzone muszą być przez osoby z odpowiednimi kwalifikacjami i uprawnieniami. O wyszukanie odpowiednich specjalistów do wykonywania tych kontroli musi troszczyć się sam właściciel lub zarządca, gdyż kontrole nie są prowadzone z urzędu.
Jeżeli samodzielnie nie chcemy zajmować się wykonywaniem obowiązków właściciela nieruchomości, możemy je zlecić profesjonalnej firmie, która zajmuje się czynnościami administrowania i zarządzania nieruchomościami. Oczywiście nawet wtedy warto wiedzieć jakie są nasze obowiązki, by móc nadzorować wynajętego zarządcę i sprawdzać czy właściwie dba o nasze mienie.
- Wszelkie działania podejmowane przez zarządcę nieruchomościami muszą być zgodne z prawem, z ustawą o własności lokali i z umową pomiędzy zarządcą a wspólnotą bądź prywatnym właścicielem. To właśnie w umowie są ściśle opisane obowiązki zarządcy. Do tych zadań zalicza się między innymi kwestie techniczne, obsługę i dbanie o nieruchomość - mówi Rafał Kopczyński z Admikor S.C.
- W ramach czynności powierzonych zarządcy nieruchomości, właściciel otrzymuje obsługę prawną (opracowywanie uchwał, umów, windykacja), administracyjną, obsługę zebrań, obsługę techniczną i księgową - dodaje Jolanta Czerepacha z Przestrzeń Zarządzanie Nieruchomościami.
Administrowanie nieruchomością wiąże się z bezpośrednim i całościowym nadzorem nad obiektem i sprawdzaniem czy wszystko funkcjonuje bez zakłóceń.
- Jest to nadzór nad dostawcami usług zewnętrznych, ale także odpowiedzialność związana z decyzjami i podjętymi działaniami w sytuacjach awaryjnych a niekiedy krytycznych. Taka obsługa ma na celu odciążenie właścicieli dbając o całokształt spraw związanych z obiektem, uwzględniając realny interes i bezpieczeństwo właścicieli nieruchomości - stwierdza Jolanta Czerepacha.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (56) 1 zablokowana
-
2016-08-14 10:01
straż miejska... w tym te nieroby się spełniają
- 62 4
-
2016-08-14 10:18
Odśnieżanie (13)
Odśnieżanie to jakiś koszmar. Mieszkam na bocznej ulicy na Oruni, gdzie stoją w 90 % domki jednorodzinne. Straż miejska jak pada śnieg to już po 9 wystawia mandaty jak ktoś ma śnieg na swoim chodniku. I nikogo nie obchodzi, że właściciel odśnieżył wszystko o 4 rano, bo o 5 wyszedł do pracy. A śnieg padał dalej i po 9 już było go pełno no i mandat! Wszyscy sąsiedzi sie tu z tymi cwaniakami użerają co zimę! A na głównych ulicach Gdańska i wielu dzielnic zabić sie można, bo tam tygodniami nikt nie odśnieża i tego jakoś straż miejska nie widzi!!!
- 178 3
-
2016-08-14 10:40
No to chyba nie mają ostatnio łupów, bo w zeszłą zimę śnieg padał w Gdańsku chyba tylko raz ;-) (6)
- 32 0
-
2016-08-16 18:39
(5)
I całe szczęście. Oby tej zimy też nie padało. Przynajmniej strażnicy nie zawracają normalnym ludziom d...
- 1 3
-
2016-08-16 20:03
(4)
niech napada ile wlezie! niech kamienczniki sprzątają ! wiadomo kim one są. Kamienice ich a ulice nasze ?? to już było i się skończyło teraz nastąpiła dobra zmiana! uczciwy polak nie ma nic bo mu nie dali ! Dopiero teraz dostanie mieszkanie plus a ci co mają to wiadomo co!
- 1 8
-
2016-08-16 20:37
(3)
No kim???
Chodnika i ulicy nie kupowałam i nie mam na to aktu własności... Poza tym jak jest śnieg to ulica zasypana, odśnieżyć nie ma komu. A chodniki wyskrobane do czarnego. Dzieci z sankami po ulicy idą, bo chodnikiem nie ma jak. Paranoja :)- 6 1
-
2016-08-17 14:54
Masz udział w drodze lub służebność kłamczuszko (2)
Własny chodnik nalezy sprzątać nawet na wsi. Jak sie nie podoba jedz do Syrii tam nie ma sniegu i wolne domy są.
- 1 9
-
2016-08-20 21:17
Jakoś na MOIM akcie notarialnym (własności) nie ma zapisu o służebności lub udziału w drodze. I co Ty na to??? To dlaczego kłamczucha ze mnie???
Jakby chodnik był mój to ok - moja własność to muszę dbać, odśnieżać itd. Ale NIE jest, więc to miasto powinno o to dbać.- 0 0
-
2019-04-30 09:58
Mam dom przy drodze będącą własnością gminy. Ja w niej nie mam udziału własnego, ani służebności. Dlaczego miałbym sprzątać własność gminy?
- 0 0
-
2016-08-14 11:10
(2)
bo Polska to nie jest prawdziwa wolność, tutaj się wolności nie rozumieją
- 21 1
-
2016-08-14 19:55
(1)
W żadnym kraju rozwiniętym / rozwijającym się jej nie ma. Nakazu odśnieżania, nie swojej własności również nie rozumiem. Równie dobrze można dostać nakaz odkurzania dywanu u sąsiada. Od odśnieżania ogólnodostępnych chodników są podatki
- 35 3
-
2016-08-16 09:11
to zapraszam do niemiec i szwecji
jak taki uciskany przez zue państwo jesteś...
- 2 1
-
2016-08-14 23:27
Jak jest pas zieleni między płotem,a chodnikiem nie masz obowiązku odśnieżać !!
O tym jakoś nie wspomniano w artykuliku bo i po co jak nikt o tym nie wie to będzie sprzątał za za zarządce ulicy..
- 27 2
-
2016-08-15 21:53
w Anglii odsiezanie przez wlasciciela posesji jest karane grzywna
od tego sa sluzby a odsniezanie samodzielnie naraza osoby postronne na wypadek bo kazdy odsnieza po swojemu a to nie zawsze jest bezpieczne.
- 8 0
-
2016-08-16 09:17
Przy kościele
Mieszkam na ul. Wawelskiej i mam podobny problem z odśnieżaniem. Chodnik przy głównej ulicy musi być odświeżony, a wiadomo jak jest z wynajętymi do tego firmami. Sypią się upomnienia i mandaty od straży wiejskiej. Ale jest jeden wyjątek, zaraz obok na skrzyżowaniu ulic Wawelskiej z Nieboroską stoi Kościół. Chodnik przy nim, nigdy nie jest odświeżony. Jest to główny trakt pieszy w kierunku przystaanku tramwajowego. Chodniki przed i po, czy po drugiej stronie ulicy są odśnieżane przez wspulnoty czy zarządców terenu. Ja się pytam, czy ksiądz jest zwolniony z tej powinności?
- 9 0
-
2016-08-14 10:21
Straż Miejska powinna mieć stały stołek w Urzędzie Miejskim
i tam kasować mandaty. Obiekty i tereny gminne są najbardziej zaniedbane w mieście, a tereny zielone to już zgroza - koszenie ,,łąk,, a nie trawników, 2 razy do roku. Po prostu syf i malaria.
- 84 2
-
2016-08-14 10:23
(6)
Ufff. A myślałem, że będę musiał chodnik sam naprawiać, dziury łatać i linie malować. Już ze szwagrem materiały organizowaliśmy, a tu taka niespodzianka.
- 52 1
-
2016-08-14 10:29
(1)
Jakby strażnik miejski przyszedł wlepić mi mandat za śnieg na chodniku zimą o 8 rano to ściągnął bym najgłębszy pokład ropnych glutów z zatok czołowych i niczym lama skierował ładunek w kierunku tej pseudo nikomu niepotrzebnej służby.
- 24 4
-
2016-08-14 10:35
Przymorze małe
szkoda że nie można dodawać zdjęć do takiego artykułu
- 4 0
-
2016-08-14 10:52
Dura lex sed lex (3)
Niech straż miejska zimą budynia skontroluje. Na pewno nie da rady odśnieżyć do 8 rano chodników przed wszystkimi swoimi mieszkaniami. Hihihi.
- 35 0
-
2016-08-14 11:13
(2)
Dam radę. Zleciłem to odpowiednim firmom.
- 8 1
-
2016-08-14 12:35
do: budyn (1)
Zleciles to ofpowiednim firmom, a zaplaciles za nie ta sama kasa co za swoje mieszkanka?
- 7 2
-
2016-08-14 17:45
Z pożyczki od niezyjącego od 15 lat szwagra babci kuzyna
- 9 0
-
2016-08-14 10:26
piekne martwe przepisy w 89% (5)
Jezeli chodzi o prywatne domy. Sm i inne wspólnoty musza, cala reszta ogranicza sie do kominiarza i sprzątnięcie obejścia.
PS a miasto gdansk i zdiz nie odbierają liści i odpadów z drzew! Czasami nawet przez 3-4muesiace!- 51 2
-
2016-08-14 13:27
ps (3)
jest takie miejsce na Aniołkach,gdzie liscie potrafia doleżeć nastepnej jesieni....co gorsza przy głównej arterii....i nikt nie widzi??
- 11 0
-
2016-08-14 16:37
(1)
zglosic straży miejskiej :)
- 1 0
-
2016-08-14 18:20
Straż miejska nie zajmuje się takimi sprawami . Widać to, gdy wychodzą na spacery. Nie zauważają śmieci .
- 3 0
-
2016-08-14 19:13
własnosc miasto gdansk
wiem o czym mowisz - ale tam juz lapy kladzie deweloper
- 1 0
-
2016-08-14 17:55
a co jest pięknego w tych przepisach?
Jak brak przeglądu stanu technicznego elementów domu jednorodzinnego (dachy, rynny i rury spustowe, okna, ściany zewnętrzne, instalacje wodociągowe) wpłynie na innych mieszkańców Gdańska? Czemu właściciel domu ma wyskakiwać z grubej kasy tylko dlatego, że nie mieszka w bloku? Kolejny absurd - jak podatek śmieciowy obliczany od powierzchni, a nie od liczby mieszkańców.
- 11 2
-
2016-08-14 10:34
(4)
Zakłady pracy gdzie są?
- 15 3
-
2016-08-14 12:22
Straż Miejska jest zakładem pracy chronionej.
- 10 1
-
2016-08-14 17:35
Rozgrabione, podobnie jak VATY i 160 mld z emerytur. (1)
a reszta zadlużona na 1.5 Biliona
Nie licząc długów firm, frankowiczów itp.
Teraz są zatroskani o budżet bo PIS Polakom dał 500zł
sq syny- 5 5
-
2016-08-14 19:59
cenna uwaga :D
Posmarkani wszyscy z zawiści o te marne 500 zł a przecież nikt nie broni "narobić" całej gromadki
- 5 3
-
2016-08-17 17:58
Czekamy na ciebie, aż postawisz.
A potem powiesz nam jak przekonywałeś nierobów z 500+ do porzucenia bezrobocia i zatrudnienia się u ciebie.
- 1 0
-
2016-08-14 10:49
Przykład idzie z góry
Na wiczlinie koło Szczurka nie raz widziałam zimą zasypany chodnik. Może dostał za to mandat???
- 41 4
-
2016-08-14 12:05
mandat
a co z podrzucaniem śmieci?mam zapłacić mandat za to, że jakaś franca przywozi śmieci? Straż niech najpierw się zainteresuje ' takim ipodrzutkami'. mandat - najłatwiej
- 36 0
-
2016-08-14 17:31
Mało który wie jakie ma obowiazki a jeszcze mniej ich przestrzega, zwłaszcza, gdy wynajmują mieszkania. (1)
Wielu np sądzi, że moze wymówić umowę z dnia na dzień a tak naprawdę, nawet nie płacących jest b.trudno pozbyć się z mieszkania. prawo w Polsce bardzo chroni najemcę , polecam dobrze zapoznać się z kodeksem cywilnym...
I jeszcze coś, jak komuś wynajmujesz mieszkanie to praktycznie przenosisz na niego swoje prawa i oprócz wyraźnie określonych powodów w K.C NIE MOŻESZ NAWET wejść do mieszkania...Bez zgody najemcy.- 18 4
-
2016-08-14 20:04
Tak samo, mało który wynajmujący wie że trzeba zapłacić podatek do US :) . Nie płacących jest się trudno pozbyć jeśli mają np. małe dzieci, żaden sędzia nie wyrzuci ich na bruk. Jest kilka odstępstw ale to długi temat.
Co do wejścia, to raczej chodzi o czyjąś prywatność, w końcu jak się płaci to czegoś się wymaga.- 8 1
-
2016-08-15 07:18
Chodnik należy do miasta (2)
dlaczego "powinienem" go odśnieżać
proszę o podstawę prawną- 41 9
-
2016-08-15 10:29
ale jakąś poważniejszą podstawę niż rozporządzenie ministra lub ustawa
bo te dokumenty np. w zakresie poboru opłat za parkowanie na nieoznakowanych prawidłowo miejscach są przez m. Gdańsk bezczelnie łamane
- 5 3
-
2016-08-17 17:07
Tutaj (o ile się nie zmieniło a nie słyszałem) to chodnik MUSI przylegać do posesji (ogrodzenia/płota) aby obowiązek odśnieżania spadał na właściciela działki. A takich chodników jest jak na lekarstwo.
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.