- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Jesteś właścicielem nieruchomości? Pamiętaj o swoich obowiązkach
Utrzymanie budynku w należytym stanie, okresowe jego przeglądy i dokonywanie napraw to podstawowe obowiązki właściciela nieruchomości. Oprócz tego istnieje szereg powinności, których należy dopełnić. Inaczej interweniować może na przykład Straż Miejska.
Czytaj także: jak obniżyć składkę za ubezpieczenie mieszkania?
Szczegółowe wymagania w zakresie utrzymania czystości i porządku na terenie nieruchomości i terenach przeznaczonych do użytku publicznego znajdziemy też w regulaminach miast. W myśl tych zasad dowiemy się w jaki sposób powinniśmy zbierać i przekazywać do odbioru przeterminowane leki, chemikalia, meble, zużyte opony, sprzęt elektryczny lub elektroniczny, baterie czy akumulatory a także inne odpady wielkogabarytowe.
Właściciele nieruchomości, którzy w deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi zadeklarowali selektywne zbieranie odpadów komunalnych zobowiązani są do segregacji śmieci.
Do obowiązków właściciela należy także uprzątanie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości. Właściciel nieruchomości nie musi jednak uprzątać chodnika, na którym jest dopuszczony płatny postój lub parkowanie pojazdów samochodowych.
Obowiązek właścicieli nieruchomości dotyczący uprzątnięcia błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z części nieruchomości udostępnionej do użytku publicznego oraz z chodników położonych wzdłuż nieruchomości powinien być realizowany codziennie do godz. 8.00, a w przypadku intensywnych opadów śniegu w ciągu 6 godzin od ustania opadów. Warto podkreślić, że sprzątane zanieczyszczenia nie mogą być składowane pod drzewami. Uprzątniętych śmieci nie trzeba gromadzić we własnym śmietniku i wywozić na własny koszt. Wystarczy je zmieść na gromadę, a z ulicy powinna je usunąć gmina. Zebrane liście są odbierane w miesiącach: marzec, kwiecień, październik i listopad, nie rzadziej niż raz w miesiącu przez zarząd danej drogi. W przypadku śniegu i lodu wywóz powinien odbywać się w miarę potrzeb.
Obowiązki właścicieli nieruchomości określone są w ustawie o utrzymaniu czystości i porządku w gminach z dnia 13 września 1996 r., uchwale nr VI/95/15 Rady Miasta Gdańska z dnia 26 lutego 2015 r. w sprawie regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Gdańska, uchwale nr X/182/15 w sprawie regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Gdyni, ustawie z dnia 20 stycznia 2005 r. o recyklingu, ustawie z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach, ustawie z dnia 11 września 2015 o zużytym sprzęcie elektrycznym i elektronicznym i ustawie z dnia 24 kwietnia 2009 r. o bateriach i akumulatorach.
- Najczęściej popełniane zaniedbania przez właścicieli nieruchomości to te dotyczące nieporządku , za to grozi kara 100 złotych, niedopełnienia obowiązków zimowych - również 100 złotych oraz spalania odpadów - za to można dostać mandat wysokości do 500 złotych. Od początku roku gdańscy strażnicy podjęli 163 interwencje związane z niedopełnieniem obowiązków przez właścicieli i zarządców nieruchomości - mówi Miłosz Jurgielewicz ze Straży Miejskiej w Gdańsku.
Komu zlecić odśnieżanie? Zobacz w naszym Katalogu firm
Zgodnie z art. 5 Ustawy Prawa Budowlanego, obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym. Ponadto nie można dopuścić do nadmiernego pogorszenia jego sprawności technicznej oraz właściwości użytkowej. W zachowaniu odpowiedniego stanu technicznego pomocne są systematyczne kontrole.
Przynajmniej raz na rok powinniśmy wykonać:
- przegląd instalacji gazowej i przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych),
- przegląd instalacji służącej ochronie środowiska,
- przegląd stanu technicznego elementów budynku, budowli i urządzeń narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne (dachy, rynny i rury spustowe, okna, ściany zewnętrzne, instalacje wodociągowe).
Co najmniej raz na pięć lat należy:
- sprawdzić stan sprawności technicznej i wartości użytkowej całego obiektu budowlanego, estetykę obiektu oraz jego otoczenia,
- sprawdzić instalację elektryczną i odgromową w zakresie sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień.
W przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m kw. oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1 000 m kw., należy pamiętać, aby obowiązkowo wykonać okresowy przegląd stanu technicznego co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada.
Wszystkie przeglądy przeprowadzone muszą być przez osoby z odpowiednimi kwalifikacjami i uprawnieniami. O wyszukanie odpowiednich specjalistów do wykonywania tych kontroli musi troszczyć się sam właściciel lub zarządca, gdyż kontrole nie są prowadzone z urzędu.
Jeżeli samodzielnie nie chcemy zajmować się wykonywaniem obowiązków właściciela nieruchomości, możemy je zlecić profesjonalnej firmie, która zajmuje się czynnościami administrowania i zarządzania nieruchomościami. Oczywiście nawet wtedy warto wiedzieć jakie są nasze obowiązki, by móc nadzorować wynajętego zarządcę i sprawdzać czy właściwie dba o nasze mienie.
- Wszelkie działania podejmowane przez zarządcę nieruchomościami muszą być zgodne z prawem, z ustawą o własności lokali i z umową pomiędzy zarządcą a wspólnotą bądź prywatnym właścicielem. To właśnie w umowie są ściśle opisane obowiązki zarządcy. Do tych zadań zalicza się między innymi kwestie techniczne, obsługę i dbanie o nieruchomość - mówi Rafał Kopczyński z Admikor S.C.
- W ramach czynności powierzonych zarządcy nieruchomości, właściciel otrzymuje obsługę prawną (opracowywanie uchwał, umów, windykacja), administracyjną, obsługę zebrań, obsługę techniczną i księgową - dodaje Jolanta Czerepacha z Przestrzeń Zarządzanie Nieruchomościami.
Administrowanie nieruchomością wiąże się z bezpośrednim i całościowym nadzorem nad obiektem i sprawdzaniem czy wszystko funkcjonuje bez zakłóceń.
- Jest to nadzór nad dostawcami usług zewnętrznych, ale także odpowiedzialność związana z decyzjami i podjętymi działaniami w sytuacjach awaryjnych a niekiedy krytycznych. Taka obsługa ma na celu odciążenie właścicieli dbając o całokształt spraw związanych z obiektem, uwzględniając realny interes i bezpieczeństwo właścicieli nieruchomości - stwierdza Jolanta Czerepacha.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (56) 1 zablokowana
-
2016-08-15 07:37
a co z obowiązkami gdy właścielem jest gmina? gdy olewa totalnie swoje
co zrobi Straż Miejska?
- 21 0
-
2016-08-15 11:38
Jak to jest? (1)
W zimie chodnik jest mój. Jak nie usunę śniegu to mandat, ale jak chcę się napić na nim piwa, to chodnik już nie jest mój i znów mandat.
Co za chore przepisy.- 42 0
-
2016-08-18 19:25
nie możesz też postawić reklamy
bo zapłacisz ,,za zajęcie pasa drogowego'', nawet jeśli reklama będzie umocowana na ścianie twego domu na wysokości kilku metrów nad chodnikiem
- 0 0
-
2016-08-15 16:15
Dlatego pani Joasiu, nigdy nie chcialem miec wlasnego domu.
Wiecej klopotow niz satysfakcji z posiadania nieruchomosci. Niby mieszkasz na swoim ale jestes bardziej uzalezniony od wszystkich instutucji pod ktore posiadanie wlasnej posiadlosci nalezy i zalezy. We wlasnym domu stale jest cos do roboty bo stale cos sie psuje i to trzeba samemu albo zrobic (Jak sie potrafi) albo wolac serwisowca ktory liczy sobie bardzo szczodrze ale dla siebie. Plus, czesto niewygodni sasiedzi. Najlepiej kupic mieszkanie w budynku apartamentowym w ladnej dzielnicy. pewnie ze tam tez zawsze sa jakies drobne problemy ale to kropla w morzu tego co jest w przypadku wlasnego domu. A na starsze lata jak dzieci wyfruna na swoje i to gdzies daleko to wszystko spada na glowe starych osamotnionych i zniedoleznialych rodzicow. Zima odsniezanie ulic nalezy do miasta. Tylko ze co z tego jak przy okazji zawala tobie piramida zbitego sniegu wjazd samochodem na twoj driveway do domu. Kto to ma usunac jak masz np 75 lat. Co dwa tygodnie kosic trawe aby byla 6 centymetrow wysoka. Jak tego nie zrobisz to sasiad bedzie ciebie bagrowal ze on ma porzadek przed domem a ty zabagniasz balaganem cala ulice oraz wylamujesz sie z ogolnie przyjetych zasad zgodnego miedzy sasiedzkiego wspolzycia. Obowiazkowe przycinanie dlugich ciezkich galezi na drzewach bo jak po silnym wietrze zlamie sie i spadnie na glowe lub samochod to wtedy jest paskudny problem. Raz jeszcze, lepiej miec piekne mieszkanie na wysokiej kondygnacj w budynku apartamentowym niz wlasna chalupe kotwiczujaca ciebie do ziemi. Latem nie ma tam komarow ani wstretnych much. Takze nie ma halasu z ulic.
- 8 13
-
2016-08-15 18:35
No cóż pisane na kolanie i na zamówienie budynia i leni z UM,SM, ZDiZ
Nie mam obowiązku odśnieżać chodnika wzdłuż posesji oddzielonego choć 1 centymetrem np. terenu zielonego od mojej posesji. Szkoda że pani autorka nie napisała o kolizji przepisów ustaw i radosnej twórczości tzw prawnej włodarzy miasta. Wypisuje Pani bzdury mieszając jakieś prawne teksty i sofizmatyczne własne opisy np. jaki jest wpływ szkodliwych czynników atmosferycznych na instalację wodociągową ? Przypominam, że do wodomierza, do gazomierza, do licznika zużytej energii dane przyłącze należy do potocznie nazwanego "miasta". Zbliża się zima to redaktorki huzia na właścicieli i posiadaczy niech dalej zap... za miasto, komunizm tkwi dalej w waszych umysłach. Ja dbam o własna zieleń na działce i produkuję więcej tlenu niż porównywalny teren miejski, sprzątam miejską !!!! ulice oraz chodnik przed moim domem by jakoś wyglądała, dbam o miejski !!! trawnik oraz miejski !!! chodnik przed moja posesja. Który z mieszkańców bloków to robi ? Patrze na ręce wodociągom i oświetleniu ulic jak niszczą miejską własność. Miasto od 25 lat nie kiwnęło palcem w czymkolwiek na mojej ulicy, ani razu !!! nie odśnieżyło, ani razu !!! nie posprzątało, leni z sm też jeszcze nie widziałem, po rozgrzebaniu chodnika palanta z zdiz trzeba było prokuratorem straszyć by dopilnował naprawy, gdzie pani wtedy byla ?, może pani ruszy d... za laptopa i napisze o obowiązkach włodarzy miasta wobec NASZYCH trenów powierzonych tylko ich opiece po wyborach, może pani zapyta ile mandatów lenie za straży dały staruszkom za nieodśnieżenie (bo byli w szpitalu) a ile miejskim urzędasom (byli w pracy) np za odśnieżanie miejskich ulic, nieposprzątanie np po imprezie, nieposprzątanie opadniętych liści. Pisze pani pseudo artykuł wg najlepszych wzorców stworzonych przez ideologię nsdap i kpzr, byle dowalić bogaczom z własnych domków. No cóż komunizm wiecznie żywy. Domyślam się że wypociny na zamówienie ale sumienie pani ma?
- 26 0
-
2016-08-15 18:41
Na zamówienie?
Artykulik na zamówienie firemek z listy zamieszczonej pod tymi wypocinami ??? To może trojmiasto.pl zamieści choć dłuższą listę zaprzyjaźnionych z miastem sponsorów przynajmniej smakowo będzie to lepiej wyglądało. No budyn przeginasz.
- 20 0
-
2016-08-15 19:00
Nasza beznadziejna firma sprzątająca
przyjeżdża odśnieżać o godz...14! Jak my mieszkańcy już dawno mamy odśnieżone.
- 5 0
-
2016-08-16 14:48
a dlaczego Miasto nie dostaje mandatów za to samo
ulice (nawet na przejściach) i chodniki są nie do przejścia zimą i nie ma pana.
- 14 0
-
2016-08-16 20:45
Ci wszyscy broniący Trybunału konstytucyjnego,
niech wiedzą że właśnie on stwierdził swego czasu zgodność z konstytucją obowiązek sprzątania miejskiego chodnika przez właścicieli nieruchomości. Oczywiście za friko.
- 6 3
-
2016-08-17 15:39
Puchała !!! Przestań prawić morały, tylko skrytykuj idiotyczne przepisy,
przede wszystkim w zakresie odśnieżania, bo dobrze wiesz gdzie żyjesz !
Wielu właścicieli to żyjący w pojedynkę ledwo ruszający się starcy, w tym weterani konspiracji z AK.
I oni mają odśnieżać gdy płacą podatki od nieruchomości ?
Mają zlecać ? Komu ? Wpuszczając do domu pod pretekstem tych prac oszustów, przed którymi ich ostrzegacie ? Wezmą od staruszka kasę (nadmierną, bo mają swój "dar przekonywania"), przy okazji gdy pójdzie zrobić herbatę przeszukają szuflady czy szafy.
I tak za "odśnieżenie" zapłacą niekiedy majątkiem swego życia (bo może niektórzy naciągacze zaproponują za "wykonanie" tych prac przez lata przepisanie nieruchomości.
Poza inni - z dziećmi nie można wyjechać na ferie, bo mamy feudalne obowiązki ? Tu też młodsi mogą zostać oszukani - dam 200 PLN, a jakiś facio po moim wyjeździe zniknie, a po powrocie w skrzynce pocztowej same mandaty ?
Praca - np. samotnie żyjący w swojej nieruchomości chirurg zamiast odpoczywać przed wykonaniem operacji w pracy to ma zap...ć ze szpadlem o świcie ?
Dochody właścicieli nieruchomości. Każdy z nich to prezes czy dyrektor sporej spółki że zleci prace ? A gdzie koszty ogrzewania jakie ponoszą dziedziczący te nieruchomości nierzadko nisko zarabiający ludzie (niekiedy bezrobotni), którzy nie mogą jej sprzedać bo mają np. długi proces spadkowy z innymi członkami rodziny ?
Jeszcze jakieś przykłady z życia wzięte ?
Związany z wypadkami drogowymi - co najmniej kilkoro małych dzieci dziedziczy nieruchomość po rodzicach poległych w wypadku i zanim dalsza rodzina doprowadzi sprawy do porządku to co ? Maluch ma zap...ć też ze szpadlem, gdy zostanie właściwie zabrany przez rodzinę w inne miejsce w kraju lub może nawet za granicę (mało Polaków jest tam przy naszym modelu demograficznym 2+1 ?) SM wyśle tej rodzince mandat np. do Londynu ?
Życie to życie i nigdy nie pokryje się z tymi w/w przepisami.
W związku z powyższymi przykładami nigdy 100 % chodników nie będzie odśnieżonych jak należy - niektóre w ogóle, niektóre z mocnym opóźnieniem.
Po to ludzie płacą podatek gruntowy (od nieruchomości) aby za tę kasę to miasto odśnieżało chodniki - profesjonalnie o każdej porze i wszystkie.
Jedynie zgodzę się z odśnieżeniem ale drogi do drzwi tylko na terenie posesji (bez ogrodzenia), aby np. listonosz nie fiknął koziołka na ganku na śliskich lastrykowych schodach.- 10 2
-
2016-08-17 21:53
własność
komunalne mają właściciela i co bród smród ,patologia rządzi i nikogo to nie obchodzi . Dewastują n ie płacą a pyszczą pierwsi ,wywalić hołotę za miasto a porządni ludzie będą dbali bez oglądania się na innych.
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.