- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Kompleksowe zarządzanie najmem. Nowa usługa na trójmiejskim rynku nieruchomości
Uwalniają właścicieli od wszystkich kłopotów związanych z najmem - począwszy od szukania najemcy, poprzez monitorowanie lokalu, remonty i naprawy aż do windykacji należności od niesumiennych lokatorów. Firmy zajmujące się zarządzaniem najmem od niedawna funkcjonują również na trójmiejskim rynku nieruchomości.
Nasz czytelnik, pan Wojciech Sokołowski, od kilku lat wynajmuje swoje mieszkanie.
Czy kłopotów związanych z mniej lub bardziej nieuczciwymi czy niefrasobliwymi najemcami można uniknąć? Oczywiście, że tak - przekonuje Małgorzata Werecka-Styba z firmy Mzuri, która zajmuje się kompleksową obsługą najmu lokali i dodaje, że istnieje szereg narzędzi i procedur, które pozwalają nie dopuścić do wielu wpadek.
- Aby uniknąć przykrych sytuacji przy odbiorze mieszkania należy przede wszystkim sprawdzić najemcę zanim się wprowadzi. Standardowo, każda osoba, chcąca wynająć mieszkanie musi okazać nam zaświadczenie z pracy, bądź kopie umowy o pracę. Bardzo ważna jest też treść umowy najmu, która dokładnie określa nasze oczekiwania wobec najemców. Robimy przegląd mieszkania minimum raz na pół roku, a około trzy tygodnie przed zakończeniem umowy najmu odwiedzamy najemcę i sprawdzamy stan mieszkania. Jeśli są jakieś zniszczenia, uzgadniamy z najemcą termin doprowadzenia mieszkania do stanu opisanego w protokole i później dokładnie do sprawdzamy. Znaczenie łatwiej to wyegzekwować, jeśli najemca jeszcze mieszka w mieszkaniu.
Chcesz wynająć mieszkanie? Skorzystaj z naszego serwisu ogłoszeń
Spółka Mzuri zarządza 60 mieszkaniami na terenie Trójmiasta. W swoim portfolio trójmiejska filia Mzuri ma przeróżne nieruchomości - od skromnych kawalerek po luksusowe apartamenty wynajmowane przez pracowników zagranicznych firm. Koszt netto dla zleceniodawcy - czyli wynajmującego to 11 proc. czynszu najmu w okresie wynajmowania i 3 proc. w okresie pustostanu. Małgorzata Skryba twierdzi, że cena nie jest wygórowana a zarządzanie najmem to oferta nie tylko dla bogatych kamieniczników.
- Nasze opłaty zwracają się w długim terminie. Właściciel nie ponosi kosztów ogłoszeń w internecie czy prasie, nie ponosi kosztów dojazdów, by pokazać mieszkanie chętnym, czy ewentualnej prowizji dla biura nieruchomości za znalezienie najemcy. Dodatkowo skracając okresy pustostanów w mieszkaniach zarządzanych przez naszą firmę, właściciel ponosi niższe koszty opłat administracyjnych w okresie pustostanów.
Przeczytaj też:Dlaczego wynajęcie mieszkania tyle kosztuje?
Spośród klientów z trójmiejskiego oddziału Mzuri ponad połowa to właściciele, którzy mieszkają za granicą - najczęściej w Anglii, Irlandii oraz Niemczech. 60 proc. pozostałych nie mieszka w Trójmieście, tylko w Warszawie, Katowicach i Wrocławiu.
Podobnie wyglądają statystyki firmy Property Scout z Gdyni. Połowa klientów to osoby, które nie mieszkają w Polsce. W tej chwili w portfolio gdyńskiej firmy znajduje się 25 wynajmowanych mieszkań. Cena usługi jest negocjowalna, najczęściej wynosi ok. 15 proc. wartości czynszu najmu. Wynajmujący jest obciążony tą kwotą tylko wówczas, gdy na mieszkaniu zarabia, okresy pustostanu nie są płatne. Krzysztof Kieszek, właściciel Property Scout współpracuje z radcami prawnymi, reprezentuje właścicieli przed administracją, wobec nierzetelnych najemców prowadzi tzw. miękką windykację. Twardą windykację zleca firmom zewnętrznym.
- Nie każdy zna obowiązujące prawo dotyczące nieruchomości oraz prawo własności, nie każdy wie, jak najefektywniej wynająć mieszkanie. Taka firma jak moja zapewnia bezpieczeństwo nieruchomości i regularne wpływy z najmu. Właściciel, który powierza zarządzanie lokalem martwi się już tylko o to, jak wydać zarobione na nieruchomości pieniądze. - dodaje.
Obydwie firmy szczycą się tym, że w dotychczasowej działalności udało się uniknąć rozwiązywania sporów z najemcami przed sądem.
Miejsca
Opinie (74) 5 zablokowanych
-
2013-12-26 13:43
co za bajki - nieruchomosci to juz nie jest zaden biznes
5% stopa zwrotu , czeste zniszczenia...... jak masz 400 tys to inwestuj i miej zwroty a nie baw się za 10.000 bo to sa zżarty a nie biznes.
- 16 2
-
2013-12-26 13:45
jeśli masz gotówkę to nie inwestuj w nic, tak po prostu, kup sejf i trzymaj .
- 9 8
-
2013-12-26 15:29
Niezła ściema i artykuł sponsorowany (8)
Kto ma choć trochę czasu i mądrość życiową i oczywiście mieszka w Polsce bez problemu poradzi sobie sam z wynajmem mieszkania. Ja już wkrótce będę również wynajmował. Podstawa to dobrze skonstruowana umowa i wtedy żaden problem ze zmianą najemcy jeśli przestanie płacić i nieważne czy to samotna matka z małym dzieckiem czy staruszka... Trójmiasto naprawdę stać Was na lepsze artykuły niż sponsorowanie takich firm...
- 23 7
-
2013-12-26 21:16
nie każdy ma czas i energię, no i jak zauważyłeś, nie zawsze mieszka w Polsce
sądzę, że znajdą klientów
- 4 3
-
2013-12-26 21:18
matti - sds z tej strony dasz mi swoja umowe ja ja podpisze (6)
a potem bede mieszkal u ciebie no z pol roku za darmoche i nawet za prad czy wode nie zaplace :) i to nigdy, z prawem to chyba na jakiejs szkolce UG mialed doczynienia ;) bo praktyka zero.......
widac ze "BEDZIESZ " dopiero , bo pojecie o rynku masz zadne..... moi koledzy chcieli mnie nasladowac........ dzis maja kredyty, nie maja z czego ich splacac a jeszcze czynsze ....bo mieszkania puste, wybacz ale takich jak ty jest wielu myslacych ze kupia i beda "miec"
Duzemu jest zawsze latwiej, a jezeli chodzi o inwestycje to poczekaj do 2018/19 i kup wtedy zobaczysz ze nie bedziesz zainteresowany bo nie bedzie popytu, wystarczy ze sprawdzisz ze studentow i uczniow bedzie o 30%mniej co oznacza 30%spadek -glowny klient to sudent - moze nie docelowy dla ciebie ale na rynku 3city tak.
Rynek jest dla wielkich co maja po 1-2mln |( przy tobie wielkich ;) ) - i im sie zawsze bedzie oplacac a takim jak ty z 1 mieszkaniem ? za 700-900zl miesiecznie? co da rocznie ze 12tys przy 100% - koszty i podatek minimum 30% = na oko bedziesz mial ZAJECIE za 8tys (inwestujac dzis np 220)
a za 4lata dostaniesz 500zl i jak wtredy bedziesz sie czul z kredytem czynszem.... i inwestycja..... ehh- 4 6
-
2013-12-26 21:25
Niezła ściema i artykuł sponsorowany (5)
SDS po nie zapłaceniu 1 czynszu wyleciałbyś z mojego mieszkania w 3 minuty i zapewniam cię, że wszystko odbyłoby się zgodnie z prawem. Wynajmowanie mojego mieszkania będzie spłacało mi ponad 50% raty kredytowej z drugiego mieszkania i to mi naprawdę wystarczy, zakładam nawet 4 miesiące "puste" i nadal będzie mi się to opłacało. SDS czyżbyś był pracownikiem Mzuri? :-)
- 6 4
-
2013-12-27 12:45
a co, najem okazjonalny stosujesz czy jak? (4)
bo jeśli nie, to zgodnie z prawem nie wyrzucisz...
- 1 0
-
2013-12-27 14:13
Zgodnie z prawem (3)
Umowa na 3 miesiące i z końcem umowy koniec tytułu prawnego i klient wylatuje zgodnie z prawem z mieszkania o każdej porze roku.
- 1 3
-
2013-12-27 23:07
niezły biznes, (1)
tylko czy będziesz miał tyle klientów żeby mieszkanie nie stało puste między jednym wywalonym klientem a drugim? I czy na pewno tyle osób chce wynajmować na 3 miesiące? studenci pewnie by chcieli na rok akademicki, pracujący - na dłużej, żeby się nie przeprowadzać co chwilę...
- 2 0
-
2013-12-28 08:19
Napisałem przecież...
że zakładam nawet 4 miesiące pustego bo trzeba zawsze tak zakładać. Jaki jest problem, żeby student co 3 miesiące przedłużał ze mną umowę? Ja nie widzę żadnego.
- 1 1
-
2013-12-30 12:10
"Wylatuje" na skrzydłach?
lubię takich pseudoprawniczków co przeczytają kilka artykułów w prasie + porad na darmowym forum a potem się wymądrzają jakby wynaleźli patent na drukowanie piniendzy...
- 2 0
-
2013-12-26 17:36
(1)
Artukuł sponsorowany.
Wolę zamieścić tu ogłoszenie w dziale nieruchomości niż płacić jakiejś agencji wpisowe 1000 zł i co miesiąc płacić 10% z wynajmu.- 22 2
-
2013-12-27 12:43
jeśli masz czas sam zajmować się wszystkim
to czemu nie. niektórzy wolą, żeby ich w tym wyręczyć. w tym kraju każdy na wszystkim się zna i jest specjalistą od wszystkiego... a jak pojawiają się problemy, to wtedy szukają pomocy.
- 3 2
-
2013-12-26 18:28
moja kasa leży u mnie ;)
- 8 3
-
2013-12-26 19:58
(1)
studento nei wyjnajmowach chyba ze wpisowe dadza 5 tyus
- 2 1
-
2013-12-27 12:43
studenta u ciebie nie chco!
- 2 0
-
2013-12-27 12:52
warto zaznaczyć, że wynajmowanie mieszkania poprzez wyspecjalizowaną firmę
to bezpieczeństwo także dla najemców. nie raz słyszy się o tym, że ktoś wynajmuje NIE SWOJE mieszkanie. np. oszust wynajmuje od kogoś mieszkanie, a później sam je oferuje i np. pobiera kaucję od 10 osób, po czym znika, najemca przychodzi do mieszkania, a tam już następny najemca czeka... w przypadku firmy mamy pewność, że zweryfikuje ona tytuł prawny właściciela do lokalu. powiedzmy sobie szczerze, ile osób wie, co to jest stan prawny nieruchomości i potrafi to sprawdzić?? czy za każdym razem macie zgodę wszystkich właścicieli nieruchomości na wynajem czy np. zawieracie umowę tylko z jednym z właścicieli, który nie jest umocowany do działania w imieniu pozostałych? czy wiecie, czy mieszkanie nie jest zadłużone i nie jest przedmiotem egzekucji? itp. itd.
- 4 7
-
2013-12-27 22:50
Rzetelność dziennikarska
Nie ma to jak rzetelność dziennikarska !!! Znowu "wtopa" portalu - jak łatwo młodzi "dziennikarze" chcą zarabiać. Pomijam poruszaną w komentarzach kwestię pominięcia napisu Artykuł Sponsorowany bo znam sprawę tylko z plotek. Ale takim tytułem Trójmiasto.pl ośmieszyło się kompletnie. Ten portal jest dosyć mocno osadzony w nieruchomościach a tu wykazuje się kompletną ignorancją. Wystarczyło sprawdzić przed publikacją.
Obie firmy to świeżynki na trójmiejskim rynku. Dopiero się uczą. Jedna to filia pewnej organizacji obiecującej "kokosy dla naiwnych w inwestycjach w nieruchomości choć ma grono wyznawców i nawet darmowych pracowników - a druga praktycznie nie istnieje. Wbrew twierdzeniu dziennikarki - taka usługa dostępna jest na trójmiejskim rynku od ponad 8 10 -lat !!! Możliwe, że nawet dłużej. Nic złego w byciu firmą młodą !!! ale autorka nie zdaje sobie sprawy, że niezgodnie z prawdą promuje 2 z przynajmniej kilkunastu firm, jako te najlepsze a wręcz jedyne. Jak ktoś ulegnie takiej wątpliwej rekomendacji a promowana firma zniknie z rynku równie szybko jak zaistniała jak na przykład Amber Gold to do kogo kierować swoje roszczenia ? Do Trójmiasto.pl ? To bardzo niebezpieczne dla wiarygodności portalu bo świadczy o całkowitym braku profesjonalizmu. A szkoda bo trójmiasto.pl zwykle było wiarygodnym źródłem informacji. Apeluję więc trochę więcej rzetelności dziennikarskiej ! Lubię ten portal i chciałabym by trzymał się standardów zawodowych ! Rzetelność dziennikarska ponad doraźne korzyści !- 12 1
-
2013-12-28 20:49
Kompleksowe zarządzanie
Kim trzeba być, aby dać zarabiać jakiejś firmie za pośrednictwo. Wiadomo, że obiecana pomoc kończy się wraz z pobraniem umówionej kwoty wynagrodzenia za usługę. Dalej i tak trzeba zdać się na siebie. Jaka to kalkulacja, gdzie każdy poszukuje taniego wynajmu, a tu trzeba opłacić pośrednika. Każdy, kto ma trochę pomyślunku sam jest w stanie z tym się uporać. Chyba, że się nie chce.
- 3 3
-
2013-12-29 14:03
może ktoś mnie uświadomić na czym polega... (1)
...tzw. "twarda windykacja"?
- 0 0
-
2013-12-30 12:14
chłopaki zza Buga wpadają i "wylatujesz". Po angielsku to brzmi "Game over"
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.