- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Kompleksowe zarządzanie najmem. Nowa usługa na trójmiejskim rynku nieruchomości
Uwalniają właścicieli od wszystkich kłopotów związanych z najmem - począwszy od szukania najemcy, poprzez monitorowanie lokalu, remonty i naprawy aż do windykacji należności od niesumiennych lokatorów. Firmy zajmujące się zarządzaniem najmem od niedawna funkcjonują również na trójmiejskim rynku nieruchomości.
Nasz czytelnik, pan Wojciech Sokołowski, od kilku lat wynajmuje swoje mieszkanie.
Czy kłopotów związanych z mniej lub bardziej nieuczciwymi czy niefrasobliwymi najemcami można uniknąć? Oczywiście, że tak - przekonuje Małgorzata Werecka-Styba z firmy Mzuri, która zajmuje się kompleksową obsługą najmu lokali i dodaje, że istnieje szereg narzędzi i procedur, które pozwalają nie dopuścić do wielu wpadek.
- Aby uniknąć przykrych sytuacji przy odbiorze mieszkania należy przede wszystkim sprawdzić najemcę zanim się wprowadzi. Standardowo, każda osoba, chcąca wynająć mieszkanie musi okazać nam zaświadczenie z pracy, bądź kopie umowy o pracę. Bardzo ważna jest też treść umowy najmu, która dokładnie określa nasze oczekiwania wobec najemców. Robimy przegląd mieszkania minimum raz na pół roku, a około trzy tygodnie przed zakończeniem umowy najmu odwiedzamy najemcę i sprawdzamy stan mieszkania. Jeśli są jakieś zniszczenia, uzgadniamy z najemcą termin doprowadzenia mieszkania do stanu opisanego w protokole i później dokładnie do sprawdzamy. Znaczenie łatwiej to wyegzekwować, jeśli najemca jeszcze mieszka w mieszkaniu.
Chcesz wynająć mieszkanie? Skorzystaj z naszego serwisu ogłoszeń
Spółka Mzuri zarządza 60 mieszkaniami na terenie Trójmiasta. W swoim portfolio trójmiejska filia Mzuri ma przeróżne nieruchomości - od skromnych kawalerek po luksusowe apartamenty wynajmowane przez pracowników zagranicznych firm. Koszt netto dla zleceniodawcy - czyli wynajmującego to 11 proc. czynszu najmu w okresie wynajmowania i 3 proc. w okresie pustostanu. Małgorzata Skryba twierdzi, że cena nie jest wygórowana a zarządzanie najmem to oferta nie tylko dla bogatych kamieniczników.
- Nasze opłaty zwracają się w długim terminie. Właściciel nie ponosi kosztów ogłoszeń w internecie czy prasie, nie ponosi kosztów dojazdów, by pokazać mieszkanie chętnym, czy ewentualnej prowizji dla biura nieruchomości za znalezienie najemcy. Dodatkowo skracając okresy pustostanów w mieszkaniach zarządzanych przez naszą firmę, właściciel ponosi niższe koszty opłat administracyjnych w okresie pustostanów.
Przeczytaj też:Dlaczego wynajęcie mieszkania tyle kosztuje?
Spośród klientów z trójmiejskiego oddziału Mzuri ponad połowa to właściciele, którzy mieszkają za granicą - najczęściej w Anglii, Irlandii oraz Niemczech. 60 proc. pozostałych nie mieszka w Trójmieście, tylko w Warszawie, Katowicach i Wrocławiu.
Podobnie wyglądają statystyki firmy Property Scout z Gdyni. Połowa klientów to osoby, które nie mieszkają w Polsce. W tej chwili w portfolio gdyńskiej firmy znajduje się 25 wynajmowanych mieszkań. Cena usługi jest negocjowalna, najczęściej wynosi ok. 15 proc. wartości czynszu najmu. Wynajmujący jest obciążony tą kwotą tylko wówczas, gdy na mieszkaniu zarabia, okresy pustostanu nie są płatne. Krzysztof Kieszek, właściciel Property Scout współpracuje z radcami prawnymi, reprezentuje właścicieli przed administracją, wobec nierzetelnych najemców prowadzi tzw. miękką windykację. Twardą windykację zleca firmom zewnętrznym.
- Nie każdy zna obowiązujące prawo dotyczące nieruchomości oraz prawo własności, nie każdy wie, jak najefektywniej wynająć mieszkanie. Taka firma jak moja zapewnia bezpieczeństwo nieruchomości i regularne wpływy z najmu. Właściciel, który powierza zarządzanie lokalem martwi się już tylko o to, jak wydać zarobione na nieruchomości pieniądze. - dodaje.
Obydwie firmy szczycą się tym, że w dotychczasowej działalności udało się uniknąć rozwiązywania sporów z najemcami przed sądem.
Miejsca
Opinie (74) 5 zablokowanych
-
2014-01-05 10:21
Hej Eksperci...
Wszedzie wokół pełno ekspertów komentujacych, a podejzewam ze zaden z was nie posiada ani jednego mieszkania do wynajecia, ale wiecie wszystko i o wszystkich, to smutne, co do rzetelnosci, szukałem nie tylko w trójmiescie firmy zajmującej sie kompleksowo zarządzaniem najmem- nie mylic z biurem posrednictwa nieruchomosci i istotnie w skali kraju nie naliczyłem nawet 10 firm, ale wiadomo konkurencja- konkurencji zawsze próbuje zrobic antyreklamę,co do zwrotów z inwestycji w pierwszej firmie oscyluje od 6% do 11% .
proponuje najpierw cos sprawdzic zanim sie cos napisze- 1 1
-
2014-02-24 22:13
w Katowicach już 10 lat działa Silesian Flats :) (1)
ciekawe, ze w trojmiescie to nowosc :) My na Gornym Slasku jestesmy 10 lat do przodu ;)
- 1 3
-
2016-07-27 15:35
musze polecic
i to za darmo :) ale zrobili mi kawal dobrej roboty - trzy lata byl spokoj, ale ostatni rok wynajmu to festiwal klopotow ... .ale wiem o tym tylko ze sprawozdan SF - fletsi sa mocni, zwlaszcza w przepisach prawa ... i to jest fakt :)
- 0 0
-
2014-09-27 15:59
Property Scout (1)
Już miałam dzwonić do tej firmy, ale jak zobaczyłam , że współpracują z P. Krzysztofem Kieszkiem który nie zapobiegł zdemolowaniu i zadłużenia mojego mieszkania , to sobie odpuściłam. Poza tym jaką on się windykacją zajmuje.
Potrafi co najwyżej przesłać wzór polecenia zapłaty żałosne.- 3 1
-
2015-08-07 12:24
Property Scout
a ja bardzo sobie cenię współpracę z Panem Krzysztofem. Wcześniej sam zajmowałem się mieszkaniem ale nie miałem na to czasu więc przekazałem mieszkanie. Od tej pory jest idealnie. Co miesiąc przychodzą pieniądze a kontakt jest rewelacyjny.
- 0 0
-
2014-12-16 00:20
Mzuri czy cos innego? (3)
Witam, szukam firmy, ktora zajmie sie moimi mieszkaniami w kilku miastach. Opinie o Mzuri sa raczej niepochlebne. Czy ktos ma inne propozycje. Jezeli nie na forum, to moze priv, moj adres: z.kownacki@yahoo.com
Pozdrawiam
Zibi- 4 2
-
2016-01-28 14:42
Witam,
nie wiem gdzie ma Pan te mieszkania, ale polecam firmę Promabi. Tyle, że oni działają tylko lokalnie w Krakowie i bliższej okolicy z tego co wiem, ale można się zorientować w temacie. Może coś się zmieniło, bo ja ich oddałam moje mieszkania jakieś 2 lata temu. Pozdr- 0 0
-
2017-04-11 16:15
Ściema
jak kij
- 0 0
-
2021-09-25 08:12
Odradzam absolutnie - jako wlasciciel
Firma chaotyczna, mieszkanie bylo na pustostanie przez miesiace, nikt o niczym nie wiedzial
- 0 0
-
2016-01-27 20:36
Zarządzanie mieszkaniem
Witam,
chyba normalne, że firma jak zarządza to chce zarobić? Kwoty niezbyt wygórowane jak za "święty spokój". Ja oddałem mieszkanie w Krakowie firmie Promabi (teraz mają siedzibę na Romanowicza 11 w Krakowie jakby ktoś szukał) i jestem super zadowolony. Wiadomo, że jak ktoś przestaje płacić to jest problem, ale przynajmniej zależy im zeby znaleźć super najemców, bo potem mniej "bujania" mają.
Pozdr- 0 0
-
2018-02-02 13:29
chwail
Chwalę sobie firmę pana Kotłowskiego, to się dokłądnie nazywa Osiedle Zielone, mają doświadczenie działają przy administracji nieruchomościami już od dawna – pamiętam ich jeszcze jak wynajmowałem, zanim kupiliśmy z żoną swoje M. Nasz administrator jest znany z imienia i nazwiska, łatwo się z nim skontaktować, przydaje się też konto internetowe do zgłaszania awarii czy też do głosowania nad uchwałami.
- 0 0
-
2020-05-12 15:14
wrocław
Mieszkanie do wynajmu brudne, zagrzybiała łazienka, ogólny syf, połamane łózko, zakamienione baterie
najem- i przedłużanie- podwyżki obowiązkowo !!, dodatkowe ubezpieczenie obowiązkowo !!!
koniec najmu- naciągnięcie na koszty sprzątanie ponad 300 zł - oszustwo na umowie zawyżanie kosztów umowa za usługę 250 zł- obciążenie 320 zł dodatkowe koszty - bez możliwości wyegzekwowania faktur co i za co
umowa bez możliwości - wypowiedzenia najmu, chyba, że znajdzie się lokatora zastępczego - czyli wykonanie pracy firmy wynajmującej
firma tylko patrzy żebyś wyjął i jak najwięcej oskubać cię z kaucji najepiej w całości
zdecydowanie odradzam najem- 3 0
-
2021-04-13 15:01
nierzetelne Mzuri (1)
W tej firmie Mzuri jest tak: jaki pan taki "kram"!!!
Niestety najlepsi specjaliści/ fachowcy pouciekali z mzuri.
Ci co poznali firmę i właściciela z familią wiedza o czym piszę...
Z daleka od tej firmy!!!- 5 0
-
2021-09-25 08:14
Mzuri to skandal
Zgadzam sie
- 0 0
-
2021-05-21 21:46
Mzuri - ostrzeżenie
Wynajmowałem od tych oszustów kawalerkę, na początku wynajmu nie było problemu.... .
Problemy zaczęły się gdy po 6 ciu miesiącach poprosiłem o rozliczenie za media, ponieważ pobierane kwoty były kosmiczne ( wynajmowałem sam kawalerkę, a płaciłem jak kilku osobowa rodzina) np za prąd płaciłem za 1 m-c 300 zł, ogrzewanie miejskie i ciepła woda była z sieci. W kawalerce przebywałem 4 dni w tygodniu( w piątki wyjeżdżałem do domu rodzinnego, a wracałem w poniedziałek wieczorem). Niestety rozliczenia nie dostałem- "bo cos tam", natomiast od tego czasu co miesiąc byłem windykowany, płaciłem zawsze w terminie czyli zgodnie z umową do 3 każdego m-ca. Tak się wykurzyłem, ze sprawę chciałem zgłosić do prokuratury, ale mnie przeprosili podając powód problemu z aplikacją. Po miesiącu sytuacja się powtórzyła z windykacją i okazało się, że nie place od kilku m-cy :) Mało tego ja płaciłem sumiennie co miesiąc, mało tego jak się dowiedziałem przy okazji
od osoby zajmującej się tematem, ze właściciel tej kawalerki nie otrzymywał kasy którą ja płaciłem za wynajmowaną kawalerkę. Do właściciela wysłali informację, ze ja nie płacę i właściciel zamiast zarabiać na wynajmie musiał pokrywać opłaty za mieszkanie. Szkoda słów, jak sprawa się wyjaśniła nie usłyszałem słowa przepraszam. W 100% jestem przekonany, ze ta pseudo firma mzuri nieźle doi klientów. Piszę ku przestrodze, gdybym wcześniej poczytał opinie o tym mzuri pewnie nie wynająłbym od nich mieszkania.- 4 0
-
2021-09-02 22:37
dotyczy pseudo firmy mzuri (1)
Powierzyłem im jedno ze swoich mieszkań do wynajmu myśląc naiwnie, ze będę miał święty spokój. Tak zresztą się oferowali. Szkoda słów , mieszkanie zostało zadłużone w spółdzielni i do tego zniszczone, brudne w większości stało puste. zamiast zarabiać na wynajmie poniosłem poważne straty. Kontakt z tą firmą mzuri to jakiś dowcip na poziomie kabaretu.
Od byłej pracownicy mzuri dowiedziałem się jak ta firma funkcjonuje, włos na głowie się jeży...Nigdy więcej nie powierzę żadnej firmie moich mieszkań na wynajem. Nigy więcej nie chcę słyszeć o mzuri . O takich rzeczach należy pisać, mówić.- 1 0
-
2021-09-25 08:13
Zgadzam sie - MZURI to chanba i kabaret
Najgorsza firma na rynku, sam wynajmowalem jako wlasciciel przez nich, zgadzam sie z twoimi spostrzezeniami
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.