- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Koniec Rodziny na Swoim. I co dalej?
Końcówka programu Rodzina na Swoim podniosła sprzedaż na rynku pierwotnym. Ale to już ostatnie dni, kiedy złożyć można wniosek o dopłaty, a co potem? Z rynku wieje pesymizmem i niepewnością. To jednak dobre wiadomości dla tych, którzy mają dobrą zdolność kredytową i zakup nieruchomości dopiero planują.
I to nie tylko w "tańszych", odleglejszych od centrum lokalizacjach, ale także w środku miasta. Tu przykładem mogą być mieszkania w pierwszej wieży Albatross Towers na gdańskim Przymorzu, gdzie z dopłatą kupić można nawet mieszkanie z panoramą na miasto i morze. Deweloperom podniosło to sprzedaż, chociaż oznaczało częściową rezygnację z własnej marży.
- Program Rodzina na Swoim, jak wiele poprzednich proponowanych przez rząd programów, jest ważnym elementem w prowadzeniu polityki sprzedażowej firmy deweloperskiej. Takie programy, z chwilą kiedy się kończą, mobilizują kupujących do podejmowania decyzji o zakupie. Ostatni kwartał tego roku faktycznie wykazał się większym udziałem umów z dopłatami w ramach programu Rodzina na Swoim. W IV kwartale tego roku zrealizowaliśmy o 40 proc. więcej umów tego typu niż w IV kwartale ubiegłego roku - przyznaje Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży w firmie Euro Styl.
Nic więc dziwnego, że Polski Związek Firm Deweloperskich do ostatniej chwili walczył o utrzymanie programu przynajmniej do chwili, kiedy wejdzie nowy program - Mieszkanie dla Młodych. Jest on przygotowywany, a jego zaletą jest wspieranie budownictwa mieszkaniowego, co będzie zapewne cenne dla kondycji branży deweloperskiej, jednak ma wiele kontrowersyjnych zapisów - m.in. brak wsparcia dla osób, które mieszkanie chciałyby kupić na rynku wtórnym oraz ograniczoną dostępność do dopłat dla osób z mniejszych miejscowości i terenów wiejskich, gdzie budownictwo deweloperskie nie jest rozwinięte.
- Mieszkanie dla Młodych ma w odróżnieniu od Rodziny na Swoim obejmować wsparciem wyłącznie mieszkania z rynku pierwotnego. Nie dziwi więc fakt, iż deweloperzy przygotowują się do przeczekania trudniejszych miesięcy w oczekiwaniu na jego start, który zapowiadany jest w połowie 2013 r. Liczą, że pozwoli im on ustabilizować ceny na obecnym poziomie. Jeśli termin ten się przesunie, będzie to kolejny argument przemawiający za dalszym spadkiem cen - ocenia Marcin Płaziński, zastępca dyrektora Działu Badań i Analiz w firmie Emmerson.
Oczywiście Rodzina na Swoim nie dotyczy całego rynku pierwotnego, a jedynie jego najtańszej części. Od nowego roku zmiany nie poczują więc deweloperzy, którzy w swojej ofercie nie mają lub mają małą pulę lokali dostępnych z dopłatami. W segmencie popularnym większym zainteresowaniem zapewne cieszyć się zaczną znowu mieszkania z rynku wtórnego, na którym w Trójmieście zakup mieszkania z dopłatą był w zasadzie niemożliwy (z analiz firmy Metrohouse wynika, że w Gdańsku zaledwie 2 proc. ofert na rynku wtórnym podlegało dopłatom w ramach RnS).
Wielu trójmiejskich deweloperów zastanawia się nad rozpoczęciem kolejnych inwestycji. Pierwszy kwartał roku to tradycyjnie czas mniejszej aktywności na rynku nieruchomości, ale kilku deweloperów traktuje ten czas testowo - sprawdzają, jak zachowa się rynek i zdecydują, czy warto startować z kolejnymi inwestycjami. I w ograniczonym zakresie powinny się one pojawić - z analizy firmy REAS wynika, że trójmiejscy deweloperzy są w najlepszej sytuacji w Polsce - stosunek gotowych lokali do czasu potrzebnego na sprzedaż wskazuje, że na sprzedaż czekać trzeba średnio 6,5 kwartału - to najkrócej w całej Polsce.
Ceny nieruchomości podążają za zdolnością kredytową. Zmiany szykowane w rekomendacji S, która nakłada na banki obowiązek liczenia zdolności kredytowej klienta na maksymalnie 25 lat, pozwala mieć nadzieję, że znajdzie się grono klientów, którzy będą w stanie pozwolić sobie na zakup nieruchomości. W roku 2013 można też spodziewać się dalszego łagodzenia polityki monetarnej, co pozytywnie wpłynie na siłę popytu na rynku nieruchomości. Maleć będzie bowiem oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jeśli więc nie dojdzie do eskalacji zjawisk kryzysowych, które mogłyby skłonić banki do zakręcenia kurka z kredytami, można liczyć na dalszą liberalizację w dostępie do finansowania kredytowego. To akcent optymistyczny.
Opinie (117) 6 zablokowanych
-
2012-12-26 11:39
IvestKomfort - rząd powinien sprowadzić ich na ziemię. (12)
Mieszkania się nie sprzedają od roku ale oni cały czas żyją w przekonaniu, że kryzysu nie ma i cen opuszczać nie będą...
Lepiej niech zgnije ale my taniej nie sprzedamy. Marża 35% więc jakby zarobili 15 byłoby dobrze ale nie bo nie. Ceny muszą spać o conajmniej 25%. Czyli to co teraz kosztuje 500 tys powinno kosztować 375 tys- 26 6
-
2012-12-26 12:02
wolny rynek (11)
nie twoja kasa, nie twoj problem. I na pewno nie problem rządu. Gospodarkę sterowaną centralnie już mieliśmy. Jakoś się nie sprawdziła.
- 16 5
-
2012-12-26 12:13
(2)
Gospodarka sterowana sprawdza się badzo dobrze w Chinach co widać po ich gospodarce więc przestań pieprzyć! To co robią deweloperzy w Polsce to rozbój w biały dzień - sztucznie zawyżanie cen nieruchomości o 300-500% jeśli według ciebie taki jest wolny rynej to ja wolnemu rynkowi mówię stanowcze nie i rządam ingerencji rządu w prywatne firmy!
- 12 19
-
2012-12-26 13:41
a móglbyś żądać a nie "rządać" ? Jest różnica. Po twojemu "rurznica".
zastanawia mnie tylko skąd wiesz jak prawidłowo napisać słowo "pieprzyć"
- 14 3
-
2012-12-27 09:44
W Chinach udają, że mają komunę, a w rzeczywistości mają dziki kapitalizm. Dokładnie odwrotnie niż u nas.
- 2 0
-
2012-12-26 12:14
No problem (6)
Tylko daj mi zarobić tyle co zachodnia lub północna Europa. Tak abym mógł z jednej pensji wynieść się od rodziców i sam zdecydować czy na mieszkanie chce odłożyć czy wziąć kredyt. A nie się żenić aby na program się załapać. I chcę sam spłacać lub odkładać a nie do podziału ze współmałżonką - co to ma być ?
Co do gospodarek, tamta owszem, się nie sprawdziła. Za to obecna, patrząc na ilość emigrantów, póki co idealna też nie jest.- 9 1
-
2012-12-26 12:24
To nie o gospodarkę chodzi. (1)
Polska - kraj piękny, tylko ludzie k**
- 5 1
-
2012-12-26 15:04
marszałek Piłsudski :-)
- 4 0
-
2012-12-26 12:36
(3)
Problem demograficzny już nigdy nie zniknie. Sztucznie zawyżone ceny mieszkań, kiepsko płatna praca ( często niezależnie od wykształcenia), nie ma poczucia stabilizacji, ogromne koszty życia... Mam 35 lat. Nie będę miał dziecka. Nie skazałbym go na wegetację. Jestem człowiekiem.
- 27 2
-
2012-12-26 13:49
@Adam (2)
Adam nie martw sie ja tak samo mam. Skonczyłem pg, jako inzynier zarabiałem grosiki, od roku jestem monterem rur, wcześniej 2 lata pomocnikiem byłem, ucze sie norweskiego, i za rok dwa mam nadzieje na bilet w jedną strone. Mam 32 lata, może tam na dziecko i rodzinke zarobie. Zobaczymy.
Weź sie za siebie, masz 35 lat, 2-3 lata w dobrym zawodzie, młodsza kobieta np. o 5-6 lat i cały czas możesz być ojcem.
Ja jż tutaj NIE MAM ZŁUDZEŃ. Umiejętności i wykształcenie sie nie liczą tylko kto kogo zna. Lipa.- 24 3
-
2012-12-26 15:54
Guzik prawda amatorze
- 2 11
-
2012-12-26 20:37
Młodze się marzą
a do bycia odpowiedzialną mamą trzeba dojrzeć:)
- 1 0
-
2012-12-26 21:18
Gospodarkę sterowaną centralnie mamy cały czas
jeśli RnS przewiduje konkretne ceny/m2 mieszkania, to oczywiste jest, że żaden deweloper nie zaoferuje ci mieszkania za cenę niższą niż maksymalna cena dopłat. To jest właśnie sterowanie cenami. W wielu gałęziach przemysłu jest podobnie.
- 1 0
-
2012-12-26 11:43
Jeżeli to wszystko jest i będzie (6)
dotowane darmozjadom i cwaniaczką z naszych podatków, które mogły iść naprawdę na coś pożytecznego to czuję się pokrzywdzony. Proszę wymyślić coś dla singli na swoim. Co to za sponsorowanie pewnych grup społecznych.Co to za dzielenie społeczeństwa na kategorie. Trochę to wszystko takie rasistowskie. Ale z drugiej strony szkoda mi biedaków z tymi dziećmi, ciekaw jestem co im rodzice mówią. Zostaliście spłodzeni bo 1000 becikowego dawali, ale z tym sponsorowanym kredytem to przeginka.
- 16 8
-
2012-12-26 12:13
Jaką "cwaniaczką"?
Powinni dotować słowniki ortograficzne.
- 3 4
-
2012-12-26 12:20
To jest program walki z niżem demograficznym (2)
Polska i tak słabo dotuje rodziny wielodzietne ale jeśli nie chcesz pracować (co z resztą przy Polskich wynagrodzeniach nie dziwi) możesz udać się do Anglii, "narobić" 5 dzieci i już do końca życia siedzieć i czerpać benefity rządowe. W Polsce taki program się nie sprawdzi bo znając nasza mentalność, co drugi miałby 5 dzieci aby tylko nie pracować. I nie obwiniam samej mentalności Rodaków ale też wysokość pensji bo tysiąc zł miesięcznie to patologia!!!
- 6 2
-
2012-12-26 15:16
(1)
HAHAHA ale zes mnie ubawil 'to jest program walki z nizem demograficznym' ciekawe w jaki sposob !?!?!? Bo i RnS i nowy program MdM maja doplate do max 50m2 (ofkorz jesli masz zone i nie jestes singlem) na te 50m co sie sklada - 2 pokoje, 1 kuchnia, 1 lazienka i jakis tam przedpokoj. Posiadajac 2 pokoje w jaki sposob chcesz walczyc z nizem demoraficznym, bo zeby z nim walczyc kazda rodzina powinna miec przynajmniej 3 dzieci. Wiec trojka dzieci w jednym pokoju i Ty z zona w drugim !? A moze tak jak zasugerowales 5 dzieci w jednym pokoju !? Nie daj sie nabrac to nie jest na pewno program do walki z nizem demograficznym tylko deweloperzy na swoim.
- 11 1
-
2012-12-26 19:33
Ale ja nie chce z niżem walczyć, przecież to rząd walczy... z minimalną krajową 1500 zł brutto
- 1 0
-
2012-12-26 20:28
sie nie zdziw potem gamoniu
ze system emerytalny padnie i ani ty ani twoi bliscy nic nie dostana, bo nie bedzie komu dokladac do wspolnego kotla...
- 1 2
-
2012-12-27 09:47
Następny co się nauczył słowa rasizm i wszędzie powtarza. Rasizm to dyskryminacja ze względu na rasę, więc nawet ogromne dyskryminowanie przykładowo Litwinów , a faworyzowanie Polaków nie będzie rasizmem.
- 1 0
-
2012-12-26 11:56
A może po prostu powrót do wcześniejszego poziomu cen- tak po prostu
Bez żadnego głośnego programu. Inflacja, wzrost cen- rozumiem, ale nie 10 krotną:)
- 24 0
-
2012-12-26 12:28
a teraz pocałujcie misia(Tuska) w pupcię lemingi
- 30 7
-
2012-12-26 12:46
I co dalej?
pod.............most !
- 10 3
-
2012-12-26 13:18
POlska to nie ejst kraj dla biednych, uczciwych ludzi. Rządzący tym krajem od 1989 zbudowali Wolną POlskę ale dla siebie i dla cwaniaczków
- 24 7
-
2012-12-26 15:15
(1)
bardzo dobrze od 2015 wchodzi ustawa ze wszyscy co byli na rodz na swoim musza udac dofinasowanie z godnie z ustawa o rns, wszytko można przeczytąc na stronie ministerstwa. będę sie działo zabiorą ludzią Mieszkania bo kogo bedzie stać ma splatę 3 do 5 krotnej wartości obecnego kredytu. Większość banków ma to tez zapisane w umowie ale kto czyta te strony umów.... kiedys tez chcialam brak rns ale wzialam zwykły jkredyt tansze mieszknaie heh i mniej place niz wy
- 3 10
-
2012-12-26 15:52
Nie "ludzią" tylko ludziom. Co za debile tu piszą. Kup sobie słownik analfabeto.
- 4 3
-
2012-12-26 15:50
Dalej - rodzina w kieszeni u dewelopera
- 11 2
-
2012-12-26 17:02
ULGI!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
KONIECZNIE TRZEBA WRÓCIC DO DUŻEJ ULGI BUDOWLANEJ ,KAS MIESZKANIOWYCH I MIESZKAŃ NA WYNAJEM,chociażby po to aby ludziom dac PRACĘ.
- 7 4
-
2012-12-26 17:36
robyg kant
uwazajcie na marketingowe chwyty albatros towers, każa sobie płacić 49 tys za miejsce w hali to mega kpina, naciagaja ludzi na RnS
- 12 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.