- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Koniec Rodziny na Swoim. I co dalej?
Końcówka programu Rodzina na Swoim podniosła sprzedaż na rynku pierwotnym. Ale to już ostatnie dni, kiedy złożyć można wniosek o dopłaty, a co potem? Z rynku wieje pesymizmem i niepewnością. To jednak dobre wiadomości dla tych, którzy mają dobrą zdolność kredytową i zakup nieruchomości dopiero planują.
I to nie tylko w "tańszych", odleglejszych od centrum lokalizacjach, ale także w środku miasta. Tu przykładem mogą być mieszkania w pierwszej wieży Albatross Towers na gdańskim Przymorzu, gdzie z dopłatą kupić można nawet mieszkanie z panoramą na miasto i morze. Deweloperom podniosło to sprzedaż, chociaż oznaczało częściową rezygnację z własnej marży.
- Program Rodzina na Swoim, jak wiele poprzednich proponowanych przez rząd programów, jest ważnym elementem w prowadzeniu polityki sprzedażowej firmy deweloperskiej. Takie programy, z chwilą kiedy się kończą, mobilizują kupujących do podejmowania decyzji o zakupie. Ostatni kwartał tego roku faktycznie wykazał się większym udziałem umów z dopłatami w ramach programu Rodzina na Swoim. W IV kwartale tego roku zrealizowaliśmy o 40 proc. więcej umów tego typu niż w IV kwartale ubiegłego roku - przyznaje Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży w firmie Euro Styl.
Nic więc dziwnego, że Polski Związek Firm Deweloperskich do ostatniej chwili walczył o utrzymanie programu przynajmniej do chwili, kiedy wejdzie nowy program - Mieszkanie dla Młodych. Jest on przygotowywany, a jego zaletą jest wspieranie budownictwa mieszkaniowego, co będzie zapewne cenne dla kondycji branży deweloperskiej, jednak ma wiele kontrowersyjnych zapisów - m.in. brak wsparcia dla osób, które mieszkanie chciałyby kupić na rynku wtórnym oraz ograniczoną dostępność do dopłat dla osób z mniejszych miejscowości i terenów wiejskich, gdzie budownictwo deweloperskie nie jest rozwinięte.
- Mieszkanie dla Młodych ma w odróżnieniu od Rodziny na Swoim obejmować wsparciem wyłącznie mieszkania z rynku pierwotnego. Nie dziwi więc fakt, iż deweloperzy przygotowują się do przeczekania trudniejszych miesięcy w oczekiwaniu na jego start, który zapowiadany jest w połowie 2013 r. Liczą, że pozwoli im on ustabilizować ceny na obecnym poziomie. Jeśli termin ten się przesunie, będzie to kolejny argument przemawiający za dalszym spadkiem cen - ocenia Marcin Płaziński, zastępca dyrektora Działu Badań i Analiz w firmie Emmerson.
Oczywiście Rodzina na Swoim nie dotyczy całego rynku pierwotnego, a jedynie jego najtańszej części. Od nowego roku zmiany nie poczują więc deweloperzy, którzy w swojej ofercie nie mają lub mają małą pulę lokali dostępnych z dopłatami. W segmencie popularnym większym zainteresowaniem zapewne cieszyć się zaczną znowu mieszkania z rynku wtórnego, na którym w Trójmieście zakup mieszkania z dopłatą był w zasadzie niemożliwy (z analiz firmy Metrohouse wynika, że w Gdańsku zaledwie 2 proc. ofert na rynku wtórnym podlegało dopłatom w ramach RnS).
Wielu trójmiejskich deweloperów zastanawia się nad rozpoczęciem kolejnych inwestycji. Pierwszy kwartał roku to tradycyjnie czas mniejszej aktywności na rynku nieruchomości, ale kilku deweloperów traktuje ten czas testowo - sprawdzają, jak zachowa się rynek i zdecydują, czy warto startować z kolejnymi inwestycjami. I w ograniczonym zakresie powinny się one pojawić - z analizy firmy REAS wynika, że trójmiejscy deweloperzy są w najlepszej sytuacji w Polsce - stosunek gotowych lokali do czasu potrzebnego na sprzedaż wskazuje, że na sprzedaż czekać trzeba średnio 6,5 kwartału - to najkrócej w całej Polsce.
Ceny nieruchomości podążają za zdolnością kredytową. Zmiany szykowane w rekomendacji S, która nakłada na banki obowiązek liczenia zdolności kredytowej klienta na maksymalnie 25 lat, pozwala mieć nadzieję, że znajdzie się grono klientów, którzy będą w stanie pozwolić sobie na zakup nieruchomości. W roku 2013 można też spodziewać się dalszego łagodzenia polityki monetarnej, co pozytywnie wpłynie na siłę popytu na rynku nieruchomości. Maleć będzie bowiem oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jeśli więc nie dojdzie do eskalacji zjawisk kryzysowych, które mogłyby skłonić banki do zakręcenia kurka z kredytami, można liczyć na dalszą liberalizację w dostępie do finansowania kredytowego. To akcent optymistyczny.
Opinie (117) 6 zablokowanych
-
2012-12-26 18:17
ZŁO-DZIE-JE!!!!!!
- 7 1
-
2012-12-26 18:35
I nic ....znowu coś wymyślą,aby ludzie dali się "nabić w butelkę"i kolejny pomysł
na ściąganie ze społeczeństwa kasy.Sztucznie utrzymywany kryzys zaczyna mnie wkurzać.Za mało kasy mają w Brukseli????
- 2 0
-
2012-12-26 20:16
"Rodzina na Swoim" (1)
tylko dla części ludzi, a co z pozostałymi? Zwykle jest tak gdy jedni się cieszą z jakiegoś programu, pozostali niekoniecznie bo muszą z własnej kieszeni takie pomysły polityków finansować w formie np. podatków. Także jak ktoś "dopłaca za darmo" to skorzysta na tym 20% społeczeństwa, a reszta czyli 80% za to zapłaci. Także całe szczęście że nie będzie tego programu, bo każdy będzie miał równe szanse, a nie że są równi i równiejsi.
- 14 5
-
2012-12-26 22:37
a ty korzystasz z ulgi mieszkniowej na mterialy budowlane a ja nie ! i to jest sprawiedliwe ? krotkowzrocznis
- 0 2
-
2012-12-26 22:00
Stare zdjęcie (1)
Straszne stare zdjęcie, zamieszczono przy tym artykule. Zdjęcie Osiedla Żurawie Wzgórze w Gdańsku, moim zdaniem to rok 2005/2006, czyli długo przed programem Rodzina na Swoim. Cena m2 w tamtym czasie i w tej lokalizacji to .... 2350-2500 zł/m2
- 2 0
-
2012-12-26 23:50
wg mnie to chyba jeszcze ciut starsze, w 2007 konczyli gore Porebskiego a to juz dawno stalo...
- 0 0
-
2012-12-26 22:57
Jak czytam takie wpisy to aż chce mi się pracować w UM. Mój ojciec radny kupił mi mieszkanie i załatwił pracę. Serio, praktycznie nic nie robię a kasa leci. Wiem, że trochę słabo i że nie przystoi ale co tam pieniądz nie ma sumienia. Pewnie kiedyś trzeba będzie się wziąć do prawdziwej roboty bo nie jest możliwym alby ludzie byli aż tacy tępi. Na razie jest ok. Pozdrawiam ciężko pracujących, 200% normy chwali się.
- 5 1
-
2012-12-27 00:06
a
To jest rodzina tak na swoim jak w kieszeni u przewalaczy a w szczegolnosci, zeby nam deweloperzy rosli w sile i na dostatek ich. i Tusku dziekowac Ci powinni deweloperzy z kwiatami? ze 70 % kasy trafilo na rynek wtorny do posrednikow to byl cud ekonomiczno-lyberalny, nie narobic sie napyskowac kwitow natworzyc, pohandlowac i jak zarobic.Swieto posrednikow sie skonczylo czy inny system ala Hameryka wymyslicie pompowania publicznej kasy do prywaciarzy a moze by tak ludziom dac a nie tym co mieszkaja na Lazurowym.
- 1 0
-
2012-12-27 00:16
pytanko,czy Mormoni mają szansę na większy metraż ?
- 3 0
-
2012-12-27 00:31
Na jakim" swoim"? na bankowym:-))) a nie swoim
- 7 2
-
2012-12-27 00:44
Na zdjęciu dzielnica Pięciu Wzgórz, (2)
fajne, ładne osiedle.
- 0 5
-
2012-12-27 10:27
śmierdzi tam, sory (1)
- 1 0
-
2012-12-27 10:55
Jak dobrze zawieje to nawet na końcu obwodnicy w Chyloni czuć
- 0 0
-
2012-12-27 10:39
24% (2)
Jakim trzeba byc pajacem zeby w ankiecie pod artykulem wybrac ostatnia odpowiedz, a jest ich az 24%... Zenada
- 0 5
-
2012-12-27 15:45
-_-'
A Ty wiesz skąd idą pieniądze na takie programy?
Tak, z naszych podatków.
Ten + parę innych programów i potem robi się dziura.
Ktoś powie: ale to tylko ileś set milionów, ok fajnie tylko do obsługi tego wszystkiego potrzeba urzędników, a to też pieniądze.
I te już 26% jest tego świadome.- 2 0
-
2012-12-28 13:29
Pajac
Pajacem jesteś ty bo nie potrafisz liczyć.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.