- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (53 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Koszty budowy domu. Sprawdź, co należy wiedzieć, zanim rozpoczniesz inwestycję życia
Zaczynamy szukać większego lokum dla rodziny i po przejrzeniu ogłoszeń pojawia się pytanie: ... a ciekawe ile kosztuje budowa domu? O czym warto pamiętać, zanim podejmie się decyzję o rozpoczęciu budowy? Jakie koszty powinniśmy wziąć pod uwagę, a jakich nie da się przewidzieć?
Przed rozpoczęciem budowy powinniśmy przeanalizować całe spektrum istotnych czynników. Jak dużego domu potrzebujemy, ile osób będzie w nim mieszkało oraz jak długo ma nam służyć i jakie funkcje - na przykład związane z naszymi pasjami lub pracą - powinny być w nim zawarte. Na pewno warto odpowiedzieć sobie na pytanie, czy będziemy mieć dostateczną ilość czasu i środków finansowych na to, by nie tylko wybudować, ale i w przyszłości utrzymać w należytym stanie swój dom. Trzeba bowiem zdać sobie sprawę, że w przeciwieństwie do mieszkania w bloku, którym zarządza wspólnota czy zarządca, własny dom to dodatkowe obowiązki związane z utrzymaniem budynku - w sensie jego eksploatacji i spraw technicznych.
Czytaj także: Jesteś właścicielem nieruchomości? Pamiętaj o swoich obowiązkach
Rozpoczynając budowę, zazwyczaj mamy określony budżet. Koszty budowy prawie zawsze są jednak większe niż założyliśmy. Warto wziąć to pod uwagę już na samym początku. Przed rozpoczęciem wyceny budowy domu jednorodzinnego trzeba przede wszystkim zastanowić się nad parametrami przyszłego budynku. Inne koszty brać pod uwagę trzeba w przypadku domu parterowego z podpiwniczeniem, a inne jeśli piwnicy nie będzie. Również odmiennie kształtować się będą koszty domów z poddaszem lub z poddaszem i piwnicą.
W przypadku decyzji o budowie domu warto oszacować wszystkie koszty, które poniesiemy aż do momentu przeprowadzki. Cena budowy domu obejmuje zakup działki, potrzebnych materiałów oraz wykonawstwo. Najczęściej niedoceniane są jednak koszty wykończenia domu. Niestety, w zależności od naszych preferencji wykończenia, potrafią dorównać kosztom budowy domu.
- Minimalny racjonalny koszt wykończenia domu pod klucz nie będzie mniejszy niż 1000 zł za metr kwadratowy, a jeżeli będziemy chcieli pokusić się o bardziej wyszukane rozwiązania czy designerskie meble należy przyjąć do szacunku co najmniej 2000 zł na metr kwadratowy - mówi Marek Białkowski z A.P.A. Architektura i Wnętrza.
O tych kosztach warto też pamiętać, zwiększając wielkość domu podczas projektowania. Każdą dodatkową powierzchnię również będziemy musieli wykończyć.
Zaczynamy od projektu. Gotowy czy na zamówienie?
Podstawą budowy domu jest projekt architektoniczny. Do wyboru mamy dwie opcje: skorzystać z gotowego projektu (ceny zaczynają się nawet od około tysiąca złotych) lub zlecić projektowanie pracowni architektonicznej. Dobry projekt powinien uwzględniać w swoich rozwiązaniach, oprócz kwestii estetycznych czy funkcjonalnych, racjonalność rozwiązań i materiałów pod względem ekonomicznym. Często można uzyskać ten sam efekt różnymi rozwiązaniami architektoniczno-konstrukcyjnymi, ale koszt ich realizacji może się różnić nawet o kilkadziesiąt procent.
Bardzo popularne na rynku projekty gotowe tego nie zapewniają. Nie uwzględniają lokalnych uwarunkowań, przewidują rozwiązania, które nie są dopasowane do użytkownika lub po prostu zawierają kosztowne błędy. Do tego wbrew pozorom nie są dużo tańsze niż projekty indywidualne skrojone pod wymagania inwestora. Sam zakup projektu powtarzalnego nie jest wystarczający do uzyskania pozwolenia na budowę czy zatwierdzenia go w urzędzie. Żeby go zrealizować, musi zostać zaadaptowany przez architekta z uprawnieniami. Ponadto musi być zweryfikowany także przez projektantów wszystkich branż: projektanta konstrukcji, projektanta instalacji elektrycznych oraz projektanta instalacji sanitarnej. Za to wszystko trzeba zapłacić.
- Adaptacja jest dostosowaniem projektu do lokalnych warunków występujących w miejscu, w którym chcemy wybudować dom. Są to zarówno warunki techniczne, takie jak: ukształtowanie terenu, warunki gruntowe, wielkość i kształt działki, jak i warunki prawne wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - mówi Adam Banaś z Biura Inżynierskiego PROBUD.
Dodatkowo należy wykonać plan zagospodarowania terenu oraz badania geotechniczne gruntu w celu określenia, czy przyjęte w projekcie wymiary fundamentów są wystarczające do posadowienia wybranego przez nas budynku na naszej działce, a także sprawdzenia, czy przyjęte w projekcie rozwiązania izolacji przeciwwodnej są wystarczające do warunków gruntowych panujących na naszej działce. Jest to szczególnie istotne w sytuacji, kiedy planujemy budować dom podpiwniczony.
- Cena domu parterowego za metr kwadratowy jest wyższa aniżeli domu z poddaszem o około 30 procent. Decydując się na dom z poddaszem, musimy jednak brać pod uwagę ogólny wzrost kosztów nieprzeliczany na metry kwadratowe - mówi Adam Szulski z Moduł architektura i wnętrza.
Jeżeli nie będzie trzeba wprowadzać zmian do projektu powtarzalnego to całkowity koszt adaptacji gotowego projektu wraz z zakupem projektu będzie niższy niż projekt szyty na miarę w pracowni architektonicznej. Natomiast w przypadku nanoszenia zmian w gotowym projekcie może się okazać, że taniej byłoby wykonać projekt indywidualny.
- Projekt typowy można wdrożyć bez zmian, jeśli nie ma zastrzeżeń co do planu miejscowego zagospodarowania, działki, stron świata i oczekiwań inwestora - dodaje Adam Szulski.
Koszty adaptacji gotowych projektów zaczynają się od około 1300 zł brutto. Do tego należy doliczyć cenę samego projektu powtarzalnego.
- W przypadku, kiedy chcemy nanosić zmiany w projekcie gotowym lub dopasowywać się do niego tylko dlatego, że jakiś element przypadł nam do gustu, to nie ma takiego sensu. Lepiej wówczas zdecydować się na projekt przygotowany przez pracownię architektoniczną, która dopasuje go idealnie do naszych potrzeb i gustów - stwierdza Adam Szulski.
- Projekt indywidualny zapewni optymalne rozwiązania, przygotowane specjalnie dla przyszłych mieszkańców, dzięki czemu ma dokładnie taki rozkład, jaki sobie wymarzyliśmy. Wykonanie takiego projektu jest kosztem rzędu od trzech do pięciu procent kosztów budowy domu. Warto spojrzeć na ten wydatek jako inwestycję w dobry dom niż konieczny koszt - podkreśla Marek Białkowski.
Co zawiera kosztorys budowy domu?
Należy zwrócić uwagę czy kosztorys zawiera wszystkie elementy przewidziane w projekcie budowlanym. Szczególnie ważna w kosztach budowy domu jest kalkulacja wszystkich elementów robót branżowych: sanitarnych, elektrycznych, teletechnicznych. Istotną kwestią jest także data sporządzenia kalkulacji. Kosztorys sporządzony przykładowo dwa lata wstecz może odbiegać od kosztów, jakie trzeba będzie ponieść w chwili obecnej i może wymagać zaktualizowania cen.
- W praktyce zdecydowaną większość kosztorysów sporządza się w oparciu o tzw. KNR-y, czyli Katalogi Nakładów Rzeczowych. Dla wykonania poszczególnych elementów budynku dobiera się odpowiednie pozycje opisujące wykonanie tych elementów i następnie przypisuje ceny do wyszczególnionych w pozycjach materiałów, sprzętu i robocizny. W ten sposób sporządza się kosztorysy szczegółowe - stwierdza Adam Banaś.
Można też wykonać kalkulację szacunkową na podstawie tzw. Biuletynu Cen Obiektów (BCO) gdzie opisane są koszty wykonania poszczególnych części modelowych obiektów budowlanych. Pozwala to na szybsze wykonanie kalkulacji, natomiast z pewnością będzie ona mniej dokładna niż ta przedstawiona w kosztorysie szczegółowym.
Niestety nie ma możliwości przewidzenia dokładnie wszystkich elementów i czynności na budowie, dlatego kosztorys daje orientacyjny obraz przyszłych kosztów. Oczywiście, można się na jego podstawie rozliczać, natomiast trzeba pamiętać, że rzeczywiste koszty mogą odbiegać od kosztów w nim zawartych.
Czytaj także: Kredyt hipoteczny. Skąd wziąć na wkład własny?
Kluczową rolę w kosztach budowy domu odgrywa świadomość inwestorów w kontekście kosztów użytkowania domu i ich korelacji z rozwiązaniami technicznymi zastosowanymi w budowanym domu. O ile dobra izolacja, wentylacja z odzyskiem ciepła, panele fotowoltaiczne czy profesjonalne wykonawstwo zwiększają koszty budowy, o tyle mogą znacząco zmniejszyć koszty użytkowania domu. Szczególnie warto spojrzeć na tę kwestię długoterminowo, jeśli mamy w perspektywie spłatę kredytu na budowę domu wraz z jego równoczesnym utrzymywaniem.
- Może się bowiem okazać, że bardziej opłaca się wziąć większy kredyt i zainwestować w rozwiązania, które zmniejszą koszty utrzymania domu, gdyż mimo wyższej raty będziemy ponosić niższe koszty sumaryczne miesięcznie - podsumowuje Marek Białkowski.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (132) 2 zablokowane
-
2016-09-12 07:42
Prawda jest taka (1)
Wybudowanie domu to pikuś w porównaniu z jego wykończeniem. Te wszystkie stany deweloperskie(nie ważne dom czy mieszkanie) to gołe mury. Policzcie sobie zrobienie łazienek, podłóg, drzwi, kuchni, sufitów. Należy doliczyć też umeblowanie i doposażenie. Nie piszę o ogródkach bo to nie jest aż taka paląca sprawa. Oczywiście jeśli ktoś zamierza wykończyć chałupkę z produktów zakupionych w dużych marketach to cenowo da się jeszcze wytrzymać. Niestety jeśli inwestuję w dom to nie będę oszczędzał na krzywych płytkach z marketu. Za jakość trzeba zapłacić. Czy mieszkać na wsi blisko miasta czy w mieście? To pytanie budzi wiele kontrowersji. Prawda jest taka że zamieszkanie na wsi ma swoje plusy których nie znajdzie się mieszkając w mieście. Jeśli chodzi o dojazdy to bądźmy realistami - wszędzie są korki. Nie ważne czy mieszkasz w mieście czy musisz dojechać ze wsi, swoje trzeba odstać.
- 14 4
-
2016-09-12 18:18
Do mieszkania na wsi trzeba doliczyc przynajmniej wiatrowke + koszty amunicji zeby oganiac sie od walesajacych sie psow. Do tego trudne do wyceny koszty uzerania sie z sasiadami wchodzacymi z plotami, miedzami, plugami na wasza ziemie - czasem konczy sie to w sadzie. No i oczywiscie duuuzo paliwa i czasu zeby gdziekolwiek dojechac. Przerabialem to juz przez kilka lat. Wrocilem do miasta do blokow (bo na dom w miescie mnie nie stac) i odetchnalem z ulga. Do pracy ide na pieszo 25 minut. Dziecko do szkoly ma 200 metrow. W okolicy jeszcze kilka szkol, przychodni, sklepow itp. Na spacer mozna isc w jedna strone do znudzenia, zamiast 10 min do najblizszego pola...
- 8 1
-
2016-09-12 09:31
(4)
Mieszkam 20km od Gdańska, dojazd na przymorze (28km) zajmuje mi 35min. To krócej niż jak mieszkałem na Chełmie - komunikacją miejską 45min i to gdy się złożył tramwaj i skm. Jest tylko jeden warunek - żadne Banina, Osowa, kierunek Żukago i inne na pn. Tylko i wyłącznie na pd od trójmiasta i najlepiej przy S7. Odkąd otworzyli tunel to w ogóle pięknie. Na pd od Gdańska działki o połowę tańsze, jak ktoś nie jest lewarem to i z wykończeniem sam sobie poradzi. A jak ktoś jest bardzo odważny to i sam wybuduje. Jak ktoś nie myśli to później płacze i narzeka.
- 7 5
-
2016-09-12 09:59
Jest tylko jeden problem (1)
Tama we Włocławku. Jak pęknie (a to tylko kwestia czasu) to całe Żuławy będą pod wodą. Dolny taras Gdańska zresztą też. I żadne wały przeciwpowodziowe temu nie przeszkodzą. Czasu na ewakuację też nie będzie dużo a S7 zatka się natychmiast. Także do tego domu dokup sobie ponton i trzymaj na dachu.
- 5 2
-
2016-09-12 10:54
Za dużo filmów katastroficznych....
- 6 1
-
2016-09-13 07:17
Ok ale jak sam piszesz, kluczem do mieszkania
w domu na poludnie od gdanska, jest posiadanie auta i to pewnie ze 2. A to juz koszty dodatkowe, ktorych nie musisz ponosic mieszkajac w miescie.
- 2 0
-
2016-09-13 16:37
Kintakunte, dzieci rosną więc szykuj się na drugi etat...
taksówkarza.
- 2 0
-
2016-09-12 09:48
Krótko i na temat
Kto całe życie się w bloku "chował" niech w bloku zostanie.
Ludzie, którzy wychowali się w domu (tak, część ludzi aktualnie przebywających w Trójmieście pochodzi z wiosek) wiedzą z czym wiążę się mieszkanie w domach i nie wymyślają tak irracjonalnych problemów jak niektórzy komentujący.
Najlepszy tekst, że trzeba "doliczyć dodatkowe koszty" jak kosiarka, żeby trawę kosić. Litości!- 10 3
-
2016-09-12 10:08
budowac to moze ktos kto ma wolne 300 tys zl
dzis wszystko kosztuje i to horrendalne pieniadze kazdy kawalek rurki kazdy przewod itp najdrozsze jest wykonczenie , jak cos sie potrafi samemu to jeszcze mozna zaczynac a jak nic to tragedia
- 6 0
-
2016-09-12 10:44
ważne abyście wiedzieli czego chcecie (3)
inaczej krzywdzicie siebie i swoją rodzinę, generalnie tylko 15% ludzi którzy urodziło się i wychowało się w blokach jest wstanie przestawić się na życie w domu jednorodzinnym, pozostali którzy wychowali się w lokach i decydują się na dom po kilku latach walki, nerwów, oszczędzania i zażynania się wracają do centrum do mieszkania...
ważne aby decyzja o budowie domu była waszą decyzją a nie waszych znajomych czy po prostu fanaberia aby się pokazać
do domu i ogrodu trzeba mieć zacięcie i chęci, jeśli już się wprowadziłeś do domu i masz problem w każdą sobotę aby wyprowadzić kosiarkę do trawnika z garażu albo na samą myśl o grabieniu liści zbiera cię na drgawki to popełniłeś największa pomyłkę w życiu, znajomi Cię odwiedzą, pochwalą, pozazdroszczą ale za 3 lata sam będziesz nie cierpiał miejsca i domu w którym mieszkasz
kolejna spraw to koszty - koszty zaczynają się na etapie koncepcji a kończą w dniu kiedy dom sprzedaż albo umrzesz bo utrzymanie domu jest droższe niż mieszkania
jeśli chwalisz się że zaoszczędziłeś na budowie bo pan Stanisław który ci budował był tani i dało się go oskubać na kilku poprawkach to od razu wiedz, że to pan Stanisław zrobił cię w kakao... to co zaoszczędziłeś w stosunku do kosztorysu inwestorskiego (jeśli takowy miałeś) to pomnóż razy 5-7 bo takie pieniądze wydasz w kolejnych latach po upływie gwarancji na naprawy niedoróbek i wymianę instalacji na których chciałeś zaoszczędzić... budowlańcy co mądrzy ludzie (często socjolodzy amatorzy) którzy po pierwszej rozmowie z klientem wiedzą czy zarobią uczciwie czy będą musieli walić cię w kakao...
tak jak wy opowiadacie sobie o brygadach budowlanych i ile z nimi przeszliście tak samo budowlańcu opowiadają sobie o was...
są ludzie którzy sprowadzają płytki z Włoch po 630 PLN/m2 ale panu Staszkowi za ich ułożenie płacą po ciężkich negocjacjach 21 PLN/m2 bo "takie są stawki na rynku" ale pan Staszek i tak na swoje wyjdzie jak zabraknie ci kilku płytek ;-)
tak więc decyzja o budowie lub kupnie domu musi być podjęta przez świadomych ludzi a nie takich co idą za trendy i znajomymi...
tak jak z nowym VOLVO - jest dla ludzi którzy mają na ubezpieczenie takiego samochodu i serwis a nie dla takich co sprowadzili "okazję" po niemcu co płakał jak sprzedawał ;-)- 11 2
-
2016-09-12 12:04
Z ww. tekstu wnioskuje jedno (1)
Pan Staszek jest hochsztaplerem i tak czy owak mnie wydyma.
- 2 1
-
2016-09-12 21:12
Nie ... Pan Staszek jest biznesmenem :), prowadzi własną firmę i pomoże Ci ... oczywiście nie za darmo ... wbrew zadowoleniu inwestorów, którzy chcieliby aby Pan Staszek dymał na ich budowie za równowartość skrzynki piwa bo Oni chcą zbudować dom z wykończeniem mieszcząc się w budżecie przykładowo 200 000. Zresztą każdy może zostać Panem Staszkiem jak ma tylko ochotę podymać ... w taki czy inny sposób.
- 1 0
-
2017-02-04 20:12
bardzo dobrze napisane, dziękuje za wyważoną opinie :)
- 0 0
-
2016-09-12 10:50
3miasto chce podskczyć w poradach muratorowi?
nie ta działka i za wysokie progi, dla kogo ten artykulik?
- 3 6
-
2016-09-13 11:37
Tylko dębina i kamień w stylu szwardzwaldzkim. Minimum 200 metrów, basen i sauna w piwnicy.
- 0 3
-
2016-09-13 12:31
Aż mi wesoło poczytać niektóre komentarze...
A szczególnie takie - "ja ze szwagrem wybudowałem dom za 120 tys. zł." :)
Najgorzej że jakiś matołek to przeczyta, porachuje że ma 60 tys, pożyczy drugie tyle i zabierze się za budowę domu!
A realia?
Kończę właśnie budowę domu 300 m2 w Gdyni - standard "średnio-wysoki", to znaczy nie najtańsze materiały, porządne wykończenie wnętrza, ale też bez sprowadzania płytek za 600 PLN (o których ktoś pisał w poprzednim poście). Dom z wykończeniem (nie licząc działki) będzie łącznie kosztował jakieś 1,5 mln i jest to NORMALNA CENA jaką trzeba zapłacić (znajomi budujący domy przyznają się do podobnych kwot).
Developerzy liczą w tej chwili koszt wykończenia mieszkania w standardzie "developerskim" (beton na podłodze, słabe tynki wewnętrzne, okna plastikowe i najtańsze grzejniki) na jakieś 3 tys./m2 (jest to ich koszt a nie cena jaką płaci klient). Koszty m2 domu są sporo wyższe (developer wszystko kupi jakieś 30-40% taniej).
Czyli - jeżeli ktoś planuje dom niech przeliczy jego przyszłą powierzchnię przez 4-6 tys. za m2 i będzie miał kwotę którą wyda. Jeżeli nie ma na to finansowania, niech sobie lepiej odpuści - oszczędzi sobie stresów.- 9 3
-
2017-09-18 08:17
:-)
Trudno oszacować koszt nie znając szczegółów. Jest on zależny między innymi od materiałów, z których zdecydujemy się skorzystać. Oczywiście, nie należy korzystać z najtańszych... Chcąc ocieplić dom, warto rozważyć zakup jednego z systemów przygotowanego przez producenta CAPAROL - ja zdecydowałem się na "CARBON" i jestem z niego bardzo zadowolony.
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.