- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Kupują mieszkania, żeby chronić kapitał
Inwestowanie w nieruchomości, by ochronić kapitał. Oprocentowanie na lokacie w złotych wynosi obecnie ok. 8 proc., a inflacja w listopadzie wyniosła 17,4 proc. Oznacza to, że posiadane na koncie oszczędności w szybkim tempie tracą na wartości. W tej sytuacji trójmiejscy deweloperzy i pośrednicy potwierdzają, że chociaż znacznie spadła sprzedaż mieszkań i domów kupowanych na kredyt, to ich klientami nadal są osoby, które poprzez zakup nieruchomości chcą ochronić kapitał. Na co należy zwrócić uwagę przy planowaniu takiego zakupu?
- Trzymanie pieniędzy na kontach i lokatach przestało mieć sens
- Kupno mieszkania: inwestycja na przyszłość, dochód już teraz
- Zakup nieruchomości: złapać najlepszy rynkowy moment
- Zakup mieszkania od dewelopera lub rynek wtórny
- Kupno mieszkania: lokalizacja - kosztuje więcej, zwraca się szybciej
- Inwestycja w nieruchomości: udogodnienia podnoszą wartość
Skutkiem jest spadek siły nabywczej pieniądza: nie możemy już kupić tych samych dóbr i usług za tę samą kwotę co wcześniej. Osoby, które posiadają oszczędności, szukają zatem sposobów ochrony posiadanego kapitału przed rosnącą inflacją. Jednym z nich jest inwestowanie w nieruchomości.
Trzymanie pieniędzy na kontach i lokatach przestało mieć sens
- Trzymanie pieniędzy na kontach lub lokatach bankowych przestało mieć jakikolwiek sens. Jeżeli oprocentowanie lokaty wynosi 5-6 proc., a inflacja sięga 17,9 proc., to nasze oszczędności po prostu tracą wartość - mówi Sandra Spychalska, ekspert ds. nieruchomości z firmy Sandra Spychalska Najlepsza Agentka. - Lokowanie środków w rzeczy, których wartość spada znacznie wolniej niż wartość pieniądza, wydaje się być w takiej sytuacji rozsądnym posunięciem. Praktycznie od zawsze najstabilniejszą inwestycją był rynek nieruchomości, bo wraz z rosnącą inflacją wzrasta też ich wartość. To powoduje, że w długoterminowej perspektywie mogą przynieść korzystną stopę zwrotu - dodaje Sandra Spychalska.
Zapytaliśmy trójmiejskich pośredników i deweloperów, na co warto zwracać uwagę przy planowaniu zakupu nieruchomości, która ma się stać chroniącą kapitał inwestycją.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – jedno- i dwupokojowe mieszkania w Trójmieście
Kupno mieszkania: inwestycja na przyszłość, dochód już teraz
Deweloperzy przyznają, że w ich biurach sprzedaży, mimo kryzysu, nadal pojawiają się osoby, które kupują jedno lub dwa mieszkania za gotówkę lub posiłkując się niewielkim kredytem hipotecznym.
Zakupioną nieruchomość chcą w przyszłości przekazać dzieciom lub - w miarę potrzeby - sprzedać, by odzyskać kapitał. Do tego czasu zwykle planują wynajmować je studentom, turystom lub sezonowym pracownikom.
Wynajem krótkoterminowy wiąże się jednak z koniecznością założenia działalności gospodarczej. Jest to bardziej czasochłonne niż wynajem długoterminowy. Zatem przed zakupem mieszkania z zamiarem jego najmu warto przemyśleć, w jakiej formule i komu ma ono być w przyszłości wynajmowane.
- Dotychczas dużą popularnością cieszył się zakup kawalerek na wynajem zlokalizowanych blisko Uniwersytetu Gdańskiego bądź Politechniki. Wiadomo, że na takie mieszkanie zawsze znajdzie się najemca, a w przypadku chęci dalszej odsprzedaży kolejny nabywca - mówi Krzysztof Zalewski, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Trevo Nieruchomości. - Nieruchomości położone w centrum i w pasie nadmorskim pozwalają prowadzić tzw. najem hybrydowy, czyli w sezonie letnim wynajmować na krótki termin, poza sezonem wynajmować długoterminowo. Jeśli ktoś liczy na nieco większy zwrot z inwestycji niż przy wynajmie kawalerki, może pomyśleć o zakupie większego mieszkania i wynajmie go na pokoje. To rozwiązanie o tyle bezpieczniejsze, że w sytuacji, w której najemca któregoś z pokoi przestanie płacić, pozostałe pokoje nadal "pracują" i "wypracowują" zysk - dodaje Krzysztof Zalewski.
Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową
Zakup nieruchomości: złapać najlepszy rynkowy moment
Obliczenia, przewidywania i wróżenie, który moment jest najlepszy na zakup nieruchomości, zawsze pochłaniają dużo energii. Obecnie warto wziąć pod uwagę, że:
- pieniądze złożone na lokacie tracą na wartości;
- wielu deweloperów oferuje korzystne promocje i rabaty na gotowe mieszkania;
- na rynku pierwotnym dostępnych jest coraz więcej lokali gotowych, co umożliwia szybkie rozpoczęcie najmu;
- deweloperzy w związku ze spadkami sprzedaży wstrzymują się z rozpoczynaniem nowych inwestycji, doprowadzi to do tego, że już w roku 2024 będzie dużo mniej ofert nowych lokali i będą one "przebrane";
- według przewidywań części ekonomistów rok 2024 ma przynieść spadek inflacji, co będzie wiązało się z większą dostępnością kredytów hipotecznych, a dalej wzrostem popytu, co przy obniżonej podaży może przynieść kolejny wzrost cen.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Zakup mieszkania od dewelopera lub rynek wtórny
Rosnąca oferta lokali gotowych do odbioru z rynku pierwotnego to dla wielu osób okazja, by szybko mieszkanie wykończyć i rozpocząć najem. Zwłaszcza że większość firm deweloperskich oferuje wykończenie pod klucz, często w korzystnej cenie i bez wielomiesięcznego oczekiwania na dostępność ekipy remontowej.
- Należy szukać mieszkania wybudowanego, z pozwoleniem na użytkowanie. Wtedy transakcja jest szybka i można w terminie dwóch miesięcy rozpocząć wynajmowanie. Należy pamiętać, że większość deweloperów wstrzymała nowe projekty w roku 2022, a więc w 2024 nie będzie nowych mieszkań gotowych do odbioru - zwraca uwagę Rafał Zdebski, dyrektor handlowy z firmy Inpro. - Początek roku 2023 to znakomity czas na zakup nieruchomości w dawno niespotykanej cenie. Deweloperzy zamykają wybudowane osiedla, dając często rabaty na poziomie 5-10 proc. Szukać należy zwłaszcza mieszkań 2-3-pokojowych, w dobrych komunikacyjnie lokalizacjach. Najlepiej w już funkcjonujących osiedlach.
![Barometr Cen. Przybywa gotowych mieszkań od deweloperów](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3311/150x100/3311731__kr.webp)
Jeśli mieszkanie chcemy wynająć jak najszybciej, możemy również rozważyć zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Wiąże się to często z dodatkowymi kosztami spowodowanymi koniecznością remontu, ale rekompensuje to zazwyczaj dobra lokalizacja z rozwiniętą infrastrukturą.
Kupno mieszkania: lokalizacja - kosztuje więcej, zwraca się szybciej
Właśnie lokalizacja często jest tym argumentem, który kupujących-inwestujących skłania do wyboru rynku wtórnego.
- Pas nadmorski, centrum biznesowe czy Śródmieście - te rejony zawsze będą pożądane. Jeśli już decydujemy się na zakup na obrzeżach miasta, to szczególną uwagę należy zwrócić na dostępność komunikacji miejskiej i połączenie z centrum - zwraca uwagę Agata Szopa, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z Tyszkiewicz Nieruchomości. - Przy wyborze mieszkania istotny jest także metraż. Łatwiej wynająć mieszkania o powierzchni 35-55 m kw. Szybciej i korzystniej można je także sprzedać, jeśli taka potrzeba pojawiłaby się w przyszłości.
Restrykcyjny wybór najemcy? W Europie to standard
Dobrze rozwinięta komunikacja w miejscu zamieszkania pozwala na rezygnację z samochodu, co również przekłada się na duże oszczędności. Już niedługo, bo od stycznia 2023 r., ma powrócić 23-proc. podatek VAT na paliwa, co odczują kierowcy.
- Powszechna w świadomości staje się idea "miasta 15-minutowego", która kładzie nacisk na szybki dostęp do sklepów, miejsca pracy czy na przystanek autobusowy lub tramwajowy. Wszędzie powinniśmy bez problemu dostać się pieszo lub rowerem, bez konieczności korzystania z samochodu - mówi Marta Drozd-Piekarska, kierownik Działu Sprzedaży w Allcon.
Inwestycja w nieruchomości: udogodnienia podnoszą wartość
Kolejnym ważnym czynnikiem, na który powinniśmy zwrócić uwagę przy wyborze inwestycji, jest standard wykończenia, a także oferowane dodatki, takie jak parking, piwnica czy ogródek. Ma to znaczenie dla potencjalnych najemców oraz ewentualnego przyszłego kupującego.
- Przy nieznacznej różnicy ceny możemy otrzymać mieszkanie, które w niedalekiej przyszłości może przynieść nam wiele korzyści. Standard wykonania i wykończenia ścian, balkonów czy atrakcyjność części wspólnych - to wszystko wpływa na koszt inwestycji, ale też na jej wartość długoterminową. Komórka lokatorska czy miejsce postojowe są również istotne. Pamiętajmy, że większość rodzin posiada już przynajmniej jedno auto w rodzinie - mówi Patrycja Dziewiątkowska, kierownik biura sprzedaży z Bravo Developer.
Należy zwrócić uwagę na to, czy nieruchomość jest dobrze zaprojektowana, czy jest funkcjonalna, a jeśli nie posiada ogródka, to czy ma chociaż balkon.
- Zauważamy, że inwestorzy pytają o dobrze i praktycznie zaprojektowane mieszkania. Takie, które mają kompaktowy metraż zapewniający wszystkie funkcje, koniecznie z balkonem bądź loggią - mówi Dobromiła Kowalczyk, kierownik trójmiejskiego biura sprzedaży w Spravia.
Miejsca
Opinie (376) 7 zablokowanych
-
2022-12-04 12:21
Powinien być POdatek od pustych mieszkań. (7)
- 31 37
-
2022-12-04 12:36
i od pisania takich komentarzy
Minister
- 27 7
-
2022-12-04 13:39
a od pustych głów dał by by wększy przychód.
- 15 4
-
2022-12-04 18:04
(4)
Zgadzam się z tobą od tego jest Państwo aby chronić ludzi.
- 4 7
-
2022-12-04 20:25
Jakich ludzi i niby przed czym? (2)
Mieszkania są dostępne, każdy mógł i może je kupić, łącznie z jęczącymi pisowcami. Nikt ich nie sprzedaje spod lady. A jeśli kogoś nie stać to sorry, wynajmuje albo przeprowadza się poza Gdańsk, gdzie jest taniej. Mnie nie stać na "prestiżową lokalizację", więc mieszkam na Południu i nie jęczę, że ktoś kto ma kasę kupił sobie drugie czy trzecie mieszkanie w centrum czy nad samym morzem.
- 12 3
-
2022-12-05 00:40
Z wioski... (1)
To cieszy widok na Szadółki.Co wy wioskowi widzicie na wysypisku śmieci?Co ?Aromaty?W sumie są wam znane z obory.
- 1 3
-
2022-12-05 12:43
Powiedział "miastowy" ze słomą w butach
Południe to największa dzielnica ignorancie. Do Szadółek mam dobre 7 km. A wcześniej mieszkałem na Przymorzu, a nie na wiosce bucu jeden.
- 1 1
-
2022-12-05 11:22
A ci, co kupili mieszkania pod wynajem, to nie ludzie? Kosmici może..?
- 1 1
-
2022-12-04 12:21
Wg NBP do 2025 r. inflacja ma wynieść przynajmniej 43% (4)
w tym czasie ceny mieszkań będą podobne do dzisiejszych. Zysk z wynajmu to 4-5% od kapitału rocznie, więc nie jest to dobry interes.
- 29 11
-
2022-12-04 17:15
To ciekawe (2)
Bo właśnie zaczęła minimalnie spadać.
- 0 8
-
2022-12-04 18:40
Poczytaj z jakiego powodu.
W styczniu do góry.
- 7 0
-
2022-12-04 20:43
hahahaha naganiaj naganiaj
a telefon milczy. Spadło tempo wzrostu
- 7 0
-
2022-12-05 00:37
Hm...
Wiadomym było,że dodruk i rozdawnictwo pasożytnicze przyniesie bd inflację.Ale 40% to już przesada.40 % realna inflacja.ludzie ,najazd na wiejską,bo z głodu umrzemy...
- 5 1
-
2022-12-04 12:24
Ceny na rynku wtórnym stoją w miejscu od marca przy niemal 20-procentowej inflacji (10)
A niektórzy tytani inwestycji dalej kupują mieszkania żeby "chronić kapitał". Gratuluję.
- 81 17
-
2022-12-04 12:35
pompujcie tą bańkę pompujcie - tanio kupie za 2-3 lata :)
jedno jest pewne - ilość mieszkań przybywa szybciej jak kupujących, a rentierka mieszkań wcale nie jest już tak opłacalna jak się to mówi... smutna prawda - naszarpiesz się i jeżeli nie stracisz to być może zarobisz nie mniej niż na lokacie...
- 28 12
-
2022-12-04 13:03
Czy ja wiem? Rok temu widziałem hit: wyremontowane mieszkanie w falowcu za prawie 800.000 zl. Mieszkanie w starym bloku na zaspie 700.000zl za 55 m2... W Pruszczu widziałem ciekawa sytuację, nowy blok deweloperski był chyba trochę tańszy za metr, niż zapuszoczne mieszkania ze starego bloku wojskowego, znajdującego się obok.
- 10 7
-
2022-12-04 13:16
Odsyłam do raportu NBP - ceny transakcyjne cały czas rosną, wbrew temu co się wypisuje w gazetkach. (3)
- 14 22
-
2022-12-04 14:20
Czytałem raport NBP. (1)
Rosną, ale w Warszawie, i to na rynku pierwotnym. Może powinieneś był przeczytać więcej niż tylko nagłówek?
- 26 5
-
2022-12-04 17:44
Chyba jednak nie czytałeś. Mowa jest o wynajmie.
- 8 2
-
2022-12-04 18:09
Ilość sprzedanych aut spada , natomiast aut premium rośnie. Można powiedzieć że średnia cena sprzedawanych aut rośnie. Teraz tylko zamożni kupują z dużą kasą a ich nie interesuje mieszanie na obrzeżach
- 9 1
-
2022-12-04 17:42
(3)
Pogadamy za rok, dwa. Mieszkania na rynku wtórnym w dobrej lokalizacji nie kupisz za mniej jak 15 tys. za metr!
- 5 13
-
2022-12-04 18:05
(2)
W centrum Lęborka 5128 zł/m2
Po otwarciu Trasy Kaszubskiej czas przejazdu z Lęborka do Gdyni skróci się do około 40 minut.- 9 4
-
2022-12-04 21:00
Policzyłes ile wydasz dojeżdżając do Trójmiasta z Lęborka przez kolejne 20-30lat? Może się okazać że kupno mieszkania w Lęborku plus dojazdy przez następne 30lat do Trójmiasta wyjdą drożej niż zakup nieruchomości w centrum Gdańska .
- 6 2
-
2022-12-04 21:15
Czas
Dolicz do tego czasu. Pół życia w tranzycie?
- 7 1
-
2022-12-04 12:44
(7)
Najpierw podziękowania dla polityków, którzy pozwolili (mieli w tym interes bo sami inwestują) na uczynienie z podstawowego prawa człowieka, czyli prawa do mieszkania, narzędzia do spekulacji i inwestycji dla wąskiego grona bogaczy.
Po drugie, fajnie jest mieć taki majątek, jarać się wzrostem jego wartości, tylko - zwłaszcza obecnie - gorzej jak chce się sprzedać, wtedy może okazać się, że przy braku chętnych zysk był tylko wirtualny.- 46 8
-
2022-12-04 13:05
Ale ja nie chcę sprzedawać, a ceny transakcyjne cały czas rosną - sprawdź w raporcie NBP dla Gdańska. (2)
Wróci kredyt wrócą chętni.
- 9 4
-
2022-12-04 13:11
Super logika. Jak chce się sprzedawać, odpowiedź ale ja nie chcę to nie ma tematu. Spokojnie, sam zakładam że rynek gdański (przez przereklamowanie tego miasta) może nie ulec tak mocno trendom i ceny nie spadną, nie znaczy jednak że na pewno. No i rosną, ale to średnia tylko, średnia może być i z dużej i z małej ilości mieszkań. Wirtualny zysk dotyczy sytuacji, w której nagle np. z powodu kryzysu, więcej tych którzy sprzedawać nie chcą, będą musieli a wtedy może być różnie.
No ale nie chcesz sprzedawać, więc ok, masz zysk.- 2 5
-
2022-12-05 11:44
kredyt wróci może za kilka lat
jak masz sam kredyt albo potrzebę na 'zainwestowany' kapitał to jesteś w D...pie. Sprawdź w raporcie
- 0 0
-
2022-12-04 17:18
podstawowego prawa człowieka (1)
A w którym to akcie prawnym to niby prawo zostało określone? Bo Konstytucja o nim nie wspomina.
- 5 7
-
2022-12-04 18:45
Chociażby deklaracja praw człowieka mówi o bezpieczeństwie, dach nad głową (z góry zaznaczam nikt nie mówi od razu o własności) jest niewątpliwie jednym z elementów bezpieczeństwa.
- 3 2
-
2022-12-05 09:52
podstawowe prawo czlowieka to prawo do zycia (1)
przestan pisac bzdury o innych "podstawowych " prawach. Prawo do darmowej edukacji (kosztem niskich plac nauczycieli),prawo do darmowej ochrony zdrowia (na plecach harujacych za bezdurno pielegniarek),
Tylko jakos "prawo do prawa" nie istnieje-bo kasta prawnicza nigdy by nie pozwolila na pauperyzacje ich zarobkow.
Niech ten mlaskacz Jaro przestanie obiecywac wszystkim prawa do cudzej darmowej pracy.Sam nigdy w swym zyciu realna praca sie nie pohanbil-caly czas politykuje,czyli rozdaje owoce cudzej pracy.- 5 0
-
2022-12-05 12:37
Wrzucenie do tej dyskusji Jara, którego ugrupowanie zrobiło deweloperom dobrze i to w takim kontekście to już naprawdę wyższy poziom obsesji. Życzę ci życia w twej liberalnej utopii, w końcu USA pokazuje jak fajna jest niedarmowa służba zdrowia.
- 0 0
-
2022-12-04 12:45
Cieszę się z jednej rzeczy (2)
Ze nieroby i cwaniaczki z agencji nieruchomosci wezmą się w końcu za uczciwa prace.
- 55 11
-
2022-12-04 14:58
A jak cię wygryzą z roboty? (1)
Lepiej niech pracują u siebie
- 9 4
-
2022-12-06 11:12
do tarcia chrzanu się nie nadają
bez umiejętności bez szkoły... jedynie może kłamanie i oszukiwanie to trochę a niektórzy to i całkiem dobrzy w te klocki są. Pozostanie może strząsanie wiśni w sadzie
- 1 0
-
2022-12-04 12:49
Nic dziwnego (3)
Nikt kto ma kapitał nie chce go trzymać w postaci gotówki w psedowalucie niestabilengo kraju z kartonu (i wiadomo czego) , którym rządą nieprzewidywalni ekonomiczni szaleńcy.
- 38 12
-
2022-12-04 15:11
Napisał...po-lszewicki ekonomista (1)
- 3 15
-
2022-12-04 16:55
Lepszy peowski ekonomista
Niż pisowska ignorantka.
- 8 2
-
2022-12-04 18:41
Zawsze można zamienić na USD
- 1 2
-
2022-12-04 12:56
Gdzie się podziały te masy ludzi kupujących w większości za gotówkę o których media trąbiły (12)
przez ostatnie lata? Lekki wzrost stop procentowych i już tragedia w deweloperce?
- 50 9
-
2022-12-04 14:36
Ci z gotówką mieszkania kupowali masowo, kiedy były dużo tańsze (1)
Oni od kilku już lat cieszą się posiadaniem mieszkań. Teraz też kupują, bo przecież sprzedaż chociaż mniejsza, ale jest.
- 11 5
-
2022-12-04 15:04
Ehe jeszcze z rok-dwa temu wszędzie mówili że gotowka króluje a już wtedy tanio nie było
- 11 0
-
2022-12-04 15:20
Od kilku lat podstawa to kupno na kreske. Co zreszta widac po obecnej sytyuacji. (9)
- 11 1
-
2022-12-04 17:50
Zawsze tak było (8)
Na zakup za gotówkę mogą sobie pozwolić stosunkowo nieliczni, a reszta zjadaczy chleba przynajmniej posiłkuje się kredytem. Nic nadzwyczajnego.
- 12 0
-
2022-12-04 18:20
Zawsze tak było ale nakrecano biznes mówiąc kupcie u nas w kredycie bo wam inny wykupi od ręki za gtowkę (7)
- 4 3
-
2022-12-04 18:31
Że jak? (6)
Co dewa obchodzi czy ktoś kupuje za gotówkę czy na kredyt? Kto chciał to kupił, nikt nikogo siłą nie zmuszał.
- 6 3
-
2022-12-04 19:05
(4)
Nie widzisz zależności żadnej ?
- 3 2
-
2022-12-04 20:33
(3)
Ale w czym? Rozwiń tę myśl to się do niej ustosunkuję.
- 2 1
-
2022-12-04 22:45
W skrocie - kup na kreske na pewno zarobisz. Jezeli kupuja tylko gotowkowicze cena jest taka se. A jak dodasz do tego (2)
kredyciarzy to popyt od razy wzrasta o polowe i mozna cene widnowac pod niebiosa, caly czas oczywiscie wciskajac kit ze bedzie tylko roslo. Ustosunkuj sie.
- 6 1
-
2022-12-05 10:07
Wina kredyciarzy, jednym zdaniem?
Mam rozumieć, że gdyby nie kredyciarze, to jako gotówkowiec kupiłbym mieszkanie znacznie taniej?
Gdyby nie kredyciarze, klientów zmuszonych do najmu byłoby znacznie więcej. Tym samym ceny najmu byłyby znacznie wyższe i rentowność mieszkań na wynajem byłaby wyższa, Skłoniłoby to ludzi do jeszcze większych zakupów inwestycyjnych,... na kredyt oczywiście też. I kółko się zamyka :)- 2 0
-
2022-12-05 12:51
Ustosunkowuję się
Te masowe zakupy w ostatnich latach to zasługa tylko i wyłącznie zerowych stóp procentowych. Nie wciskaj bredni, że to wina złych deweloperów, którzy namawiali klientów na zakupy inwestycyjne. Każdy kupujący ma swój rozum, albo i nie, ale to już na pewno nie jest winą deweloperów.
- 2 1
-
2022-12-04 22:44
2008 zabawa na franku, 2022 zabawa na zlotym i stopach. Oczywiscie wszyscy mowili ze bedzie tylko lepiej.
- 9 0
-
2022-12-04 13:00
(1)
Raczej chodzi o dalsze, sztuczne napędzanie popytu, żeby dalej widnowac ceny w kosmos. Odkąd każde blokowisko PRL z menelami pod sklepem i dziurawymi drogami- ale-znajdujące się kilometr/dwa/trzy od plaży to obecnie "kurort" i mieszkania inwestycyjne z cenami jak nad Atlantykiem, to sorka, ale coś jest nie tak. Nawet w takim Brzeźnie widziałem jak reklamowano klitki z zaniedbanych blokow stoczniowych, jako lokata kapitału pod turystow, nie mówiąc że wciskają między nie nowe "apartamenty" gdzie się da. Proszę zauważyć że zanim doszło do absurdalnej gorki cenowej, duże miasta w PL skutecznie i celowo uposledzaly i rozmontowywaly system mieszkalnictwa komunalnego, który jako swoisty bezpiecznik cen mógł jeszcze jakoś ostudzić te szaleństwo... Kolejny raz zwrócę uwagę, że po Euro 12 coś poszło u nas nie tak...
- 40 7
-
2022-12-05 18:22
cos jest na rzeczy z tym rozmontowywaniem mieszkalnictwa komunalnego.Gdybym chcial kompletnie rozwalic mieszkania komunalne to stworzylbym dokladnie cos takiego jak Gdanskie Nieruchomosci.Z kupa znajomkow na etatach,gdzie nikt za nic nie ponosi odpowiedzialnosci. Kompletna degrengolada gwarantowana i tym samym jedyna nadzieja dla ludzi to prywatne mieszkania.
- 3 0
-
2022-12-04 13:04
Opinia wyróżniona
Trochę zwolniło pompowanie, ale (9)
W Trójmieście klientów nie brakuje. Pomimo dużego % w kredytach ludzie w to idą, licząc że % w ciągu 2-3 lat spadnie, a oni zostaną z niską marżą. Oprocentowanie kredytu i tak niższe niż inflacja. A jak już naprawdę % zacznie spadać to znajdą się inni.
- 47 45
-
2022-12-04 18:46
(2)
Kto ma gotówkę to niech kupuje. Jak to się mówi tanio to już było.
- 14 11
-
2022-12-05 11:13
tanio nigdy nie było (1)
porównaj średnie zarobki do cen w danym okresie. W 2007 roku dochody średnie w PL oscylowały w granicach 1750 zł a ceny za metr ok 7000-8000 za metr w Gdańsku ( wtedy ludzie pukali się w beret, że to ceny z kosmosu). Od 2007 był spadek cen do 5500-7000 zł przy dochodach ok 2800 zł w 2013. W 2019 ceny znowu zbliżyły się do 8000 zł przy dochodach 3850.
Co to znaczy ? To, że na 1 metr średnio potrzebne były 4,5 pensje, w 2019 na 1 metr ok 2,1 pensji. Obecnie 2022 średnie ceny Gdańsk ok 12.000 za metr przy średnim dochodzie 4816 (średnia brutto 6580 na sierpień 2022), czyli ok 2,5 pensje za 1 metr. To się okresowo zmienia w górę i w dół.
To, że wiele osób bez refleksji patrzy w przeszłość na ceny z 2000 roku w kontekście swoich obecnych zarobków ma się tak do siebie jak porównanie gruza e36 użytkowanego wcześniej przez pięciu młodych gniewnych z Kartuz bez zmiany oleju i jeżdżących na opale z nową G20.- 3 2
-
2022-12-05 11:57
Pisząc "tanio to już było" wskazuje, że taniej nie będzie. Tylko tyle i aż tyle
- 4 0
-
2022-12-04 20:51
Jak wam rząd przywali podatek (3)
Od dodatkowego mieszkania to wtedy będzie płacz, a wynajem nie jest taki kolorowy jak opowiadają tzw eksperci finansowi.
- 22 4
-
2022-12-04 20:58
Przykre ale prawdziwe. (2)
Podatki są pewne, jak mówi klasyk. Wynająć - nie chcę, jeśli nie muszę - wystarczy jeden klient, który przestanie płacić i co mu zrobisz? Nic. Jeżeli będzie do tego gość ze wschodu, tym trudniej wyegzekwować kasę bądź wyprowadzkę, o zapłacie za zniszczenia czy remont mieszkania nie mówiąc. Wynajem dobry dla bossów, co wynajmują mieszkania masowo i mają płynność finansową i mają to w pompce.
- 18 1
-
2022-12-05 09:20
Dokładnie. Prawo bardziej chroni najemcę niż właściciela lokalu. (1)
Znam przypadki gdzie najemca pozwał wynajmującego za nękanie. Naprawdę trzeba uważać. Można zabezpieczyć się na wiele sposobów przed stratami, ale to trzeba chcieć zgłębić temat.
- 4 0
-
2022-12-05 10:57
Chyba, że to najemca krótko okresowy poniżej roku typu student
Wtedy to on ochronki nie ma żadnej,
- 1 1
-
2022-12-08 11:08
(1)
Ciekawe co się stanie jak ten kapitał zacznie być potrzebny tym wszystkim inwestorom w tym samym czasie (kryzys etc.) ?
Ceny polecą ostro w dół i sprzedaż raczej nie będzie opłacalna. Na pewno można na tym stracić...
.- 1 1
-
2022-12-08 17:02
Zastanawiałeś się jakie jest prawdopodobieństwo takiej sytuacji?
- 0 0
-
2022-12-04 13:21
Majętni (2)
Biznesmeni od lat inwestują w nieruchomościach. Żadna nowość. Wiadomo że mieszkania ciągle drożeją. Od lat to towar deficytowy. Wystarczy zerknąć na ceny tych oferowanych do sprzedaży lub pod wynajem.
- 18 13
-
2022-12-04 18:39
Deficytowy powiadasz... Taaaaa. Ceny wystawione to jedno, a ceny transakcyjne to drugie. Teraz już tylko pójdą w dół. Kto chce sprzedać, szybciej zejdzie z ceny. Cwaniak będzie się bujał jeszcze kilka lat
- 10 5
-
2022-12-04 20:22
inwestowali Oliwia, inwestowali
Teraz nikt normalny nie inwestuje w nieruchomości. Inflacji mamy 20 procent a cena nominalna w Trojmiescie nie wzrosła. Dla znających się na finansach oznacza to tylko jedno...
- 6 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.