- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Kupują mieszkania, żeby chronić kapitał
Inwestowanie w nieruchomości, by ochronić kapitał. Oprocentowanie na lokacie w złotych wynosi obecnie ok. 8 proc., a inflacja w listopadzie wyniosła 17,4 proc. Oznacza to, że posiadane na koncie oszczędności w szybkim tempie tracą na wartości. W tej sytuacji trójmiejscy deweloperzy i pośrednicy potwierdzają, że chociaż znacznie spadła sprzedaż mieszkań i domów kupowanych na kredyt, to ich klientami nadal są osoby, które poprzez zakup nieruchomości chcą ochronić kapitał. Na co należy zwrócić uwagę przy planowaniu takiego zakupu?
- Trzymanie pieniędzy na kontach i lokatach przestało mieć sens
- Kupno mieszkania: inwestycja na przyszłość, dochód już teraz
- Zakup nieruchomości: złapać najlepszy rynkowy moment
- Zakup mieszkania od dewelopera lub rynek wtórny
- Kupno mieszkania: lokalizacja - kosztuje więcej, zwraca się szybciej
- Inwestycja w nieruchomości: udogodnienia podnoszą wartość
Skutkiem jest spadek siły nabywczej pieniądza: nie możemy już kupić tych samych dóbr i usług za tę samą kwotę co wcześniej. Osoby, które posiadają oszczędności, szukają zatem sposobów ochrony posiadanego kapitału przed rosnącą inflacją. Jednym z nich jest inwestowanie w nieruchomości.
Trzymanie pieniędzy na kontach i lokatach przestało mieć sens
- Trzymanie pieniędzy na kontach lub lokatach bankowych przestało mieć jakikolwiek sens. Jeżeli oprocentowanie lokaty wynosi 5-6 proc., a inflacja sięga 17,9 proc., to nasze oszczędności po prostu tracą wartość - mówi Sandra Spychalska, ekspert ds. nieruchomości z firmy Sandra Spychalska Najlepsza Agentka. - Lokowanie środków w rzeczy, których wartość spada znacznie wolniej niż wartość pieniądza, wydaje się być w takiej sytuacji rozsądnym posunięciem. Praktycznie od zawsze najstabilniejszą inwestycją był rynek nieruchomości, bo wraz z rosnącą inflacją wzrasta też ich wartość. To powoduje, że w długoterminowej perspektywie mogą przynieść korzystną stopę zwrotu - dodaje Sandra Spychalska.
Zapytaliśmy trójmiejskich pośredników i deweloperów, na co warto zwracać uwagę przy planowaniu zakupu nieruchomości, która ma się stać chroniącą kapitał inwestycją.
Kupno mieszkania: inwestycja na przyszłość, dochód już teraz
Deweloperzy przyznają, że w ich biurach sprzedaży, mimo kryzysu, nadal pojawiają się osoby, które kupują jedno lub dwa mieszkania za gotówkę lub posiłkując się niewielkim kredytem hipotecznym.
Zakupioną nieruchomość chcą w przyszłości przekazać dzieciom lub - w miarę potrzeby - sprzedać, by odzyskać kapitał. Do tego czasu zwykle planują wynajmować je studentom, turystom lub sezonowym pracownikom.
Wynajem krótkoterminowy wiąże się jednak z koniecznością założenia działalności gospodarczej. Jest to bardziej czasochłonne niż wynajem długoterminowy. Zatem przed zakupem mieszkania z zamiarem jego najmu warto przemyśleć, w jakiej formule i komu ma ono być w przyszłości wynajmowane.
- Dotychczas dużą popularnością cieszył się zakup kawalerek na wynajem zlokalizowanych blisko Uniwersytetu Gdańskiego bądź Politechniki. Wiadomo, że na takie mieszkanie zawsze znajdzie się najemca, a w przypadku chęci dalszej odsprzedaży kolejny nabywca - mówi Krzysztof Zalewski, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Trevo Nieruchomości. - Nieruchomości położone w centrum i w pasie nadmorskim pozwalają prowadzić tzw. najem hybrydowy, czyli w sezonie letnim wynajmować na krótki termin, poza sezonem wynajmować długoterminowo. Jeśli ktoś liczy na nieco większy zwrot z inwestycji niż przy wynajmie kawalerki, może pomyśleć o zakupie większego mieszkania i wynajmie go na pokoje. To rozwiązanie o tyle bezpieczniejsze, że w sytuacji, w której najemca któregoś z pokoi przestanie płacić, pozostałe pokoje nadal "pracują" i "wypracowują" zysk - dodaje Krzysztof Zalewski.
Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową
Zakup nieruchomości: złapać najlepszy rynkowy moment
Obliczenia, przewidywania i wróżenie, który moment jest najlepszy na zakup nieruchomości, zawsze pochłaniają dużo energii. Obecnie warto wziąć pod uwagę, że:
- pieniądze złożone na lokacie tracą na wartości;
- wielu deweloperów oferuje korzystne promocje i rabaty na gotowe mieszkania;
- na rynku pierwotnym dostępnych jest coraz więcej lokali gotowych, co umożliwia szybkie rozpoczęcie najmu;
- deweloperzy w związku ze spadkami sprzedaży wstrzymują się z rozpoczynaniem nowych inwestycji, doprowadzi to do tego, że już w roku 2024 będzie dużo mniej ofert nowych lokali i będą one "przebrane";
- według przewidywań części ekonomistów rok 2024 ma przynieść spadek inflacji, co będzie wiązało się z większą dostępnością kredytów hipotecznych, a dalej wzrostem popytu, co przy obniżonej podaży może przynieść kolejny wzrost cen.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Zakup mieszkania od dewelopera lub rynek wtórny
Rosnąca oferta lokali gotowych do odbioru z rynku pierwotnego to dla wielu osób okazja, by szybko mieszkanie wykończyć i rozpocząć najem. Zwłaszcza że większość firm deweloperskich oferuje wykończenie pod klucz, często w korzystnej cenie i bez wielomiesięcznego oczekiwania na dostępność ekipy remontowej.
- Należy szukać mieszkania wybudowanego, z pozwoleniem na użytkowanie. Wtedy transakcja jest szybka i można w terminie dwóch miesięcy rozpocząć wynajmowanie. Należy pamiętać, że większość deweloperów wstrzymała nowe projekty w roku 2022, a więc w 2024 nie będzie nowych mieszkań gotowych do odbioru - zwraca uwagę Rafał Zdebski, dyrektor handlowy z firmy Inpro. - Początek roku 2023 to znakomity czas na zakup nieruchomości w dawno niespotykanej cenie. Deweloperzy zamykają wybudowane osiedla, dając często rabaty na poziomie 5-10 proc. Szukać należy zwłaszcza mieszkań 2-3-pokojowych, w dobrych komunikacyjnie lokalizacjach. Najlepiej w już funkcjonujących osiedlach.
![Barometr Cen. Przybywa gotowych mieszkań od deweloperów](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3311/150x100/3311731__kr.webp)
Jeśli mieszkanie chcemy wynająć jak najszybciej, możemy również rozważyć zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Wiąże się to często z dodatkowymi kosztami spowodowanymi koniecznością remontu, ale rekompensuje to zazwyczaj dobra lokalizacja z rozwiniętą infrastrukturą.
Kupno mieszkania: lokalizacja - kosztuje więcej, zwraca się szybciej
Właśnie lokalizacja często jest tym argumentem, który kupujących-inwestujących skłania do wyboru rynku wtórnego.
- Pas nadmorski, centrum biznesowe czy Śródmieście - te rejony zawsze będą pożądane. Jeśli już decydujemy się na zakup na obrzeżach miasta, to szczególną uwagę należy zwrócić na dostępność komunikacji miejskiej i połączenie z centrum - zwraca uwagę Agata Szopa, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z Tyszkiewicz Nieruchomości. - Przy wyborze mieszkania istotny jest także metraż. Łatwiej wynająć mieszkania o powierzchni 35-55 m kw. Szybciej i korzystniej można je także sprzedać, jeśli taka potrzeba pojawiłaby się w przyszłości.
Restrykcyjny wybór najemcy? W Europie to standard
Dobrze rozwinięta komunikacja w miejscu zamieszkania pozwala na rezygnację z samochodu, co również przekłada się na duże oszczędności. Już niedługo, bo od stycznia 2023 r., ma powrócić 23-proc. podatek VAT na paliwa, co odczują kierowcy.
- Powszechna w świadomości staje się idea "miasta 15-minutowego", która kładzie nacisk na szybki dostęp do sklepów, miejsca pracy czy na przystanek autobusowy lub tramwajowy. Wszędzie powinniśmy bez problemu dostać się pieszo lub rowerem, bez konieczności korzystania z samochodu - mówi Marta Drozd-Piekarska, kierownik Działu Sprzedaży w Allcon.
Inwestycja w nieruchomości: udogodnienia podnoszą wartość
Kolejnym ważnym czynnikiem, na który powinniśmy zwrócić uwagę przy wyborze inwestycji, jest standard wykończenia, a także oferowane dodatki, takie jak parking, piwnica czy ogródek. Ma to znaczenie dla potencjalnych najemców oraz ewentualnego przyszłego kupującego.
- Przy nieznacznej różnicy ceny możemy otrzymać mieszkanie, które w niedalekiej przyszłości może przynieść nam wiele korzyści. Standard wykonania i wykończenia ścian, balkonów czy atrakcyjność części wspólnych - to wszystko wpływa na koszt inwestycji, ale też na jej wartość długoterminową. Komórka lokatorska czy miejsce postojowe są również istotne. Pamiętajmy, że większość rodzin posiada już przynajmniej jedno auto w rodzinie - mówi Patrycja Dziewiątkowska, kierownik biura sprzedaży z Bravo Developer.
Należy zwrócić uwagę na to, czy nieruchomość jest dobrze zaprojektowana, czy jest funkcjonalna, a jeśli nie posiada ogródka, to czy ma chociaż balkon.
- Zauważamy, że inwestorzy pytają o dobrze i praktycznie zaprojektowane mieszkania. Takie, które mają kompaktowy metraż zapewniający wszystkie funkcje, koniecznie z balkonem bądź loggią - mówi Dobromiła Kowalczyk, kierownik trójmiejskiego biura sprzedaży w Spravia.
Miejsca
Opinie (376) 7 zablokowanych
-
2022-12-04 14:53
Oho chyba sprzedaż spadła
Skoro namawiają tak usilnie do lokowania gotówki. Wiele inwestycji właśnie w grudniu i styczniu ma odbiory zaplanowane, więc trzeba nakręcić na zakup
- 28 2
-
2022-12-04 15:00
Opinia wyróżniona
kupowałem mieszkania na wynajem w latach 2013-2018. (12)
dzisiaj nie kupię, mam inne pomysły.
Wracając do mieszkań, kupowałem też na Przymorzu w cenach od ok 5 do 8 tys/m2 w nowym budownictwie.
Obecnie wartość M wzrosła lekko o 100% + dochody z najmu.
Przy obecnych cenach współczuję młodym. Został im tylko wynajem.- 83 10
-
2022-12-04 15:13
Dzisiaj mieszkań nie kupujesz (9)
Masz inne pomysły. Jakie masz pomysły? Teraz jest zastój w sprzedaży, więc można wyhaczyć okazję. W drugiej połowie przyszłego roku mieszkania, co prawda niewiele, ale już zaczną drożeć. W kolejnych latach wzrost cen będzie coraz większy.
- 12 31
-
2022-12-04 15:23
Wiesz piszesz bzdury, nie? (1)
Pewnie masz w tym interes, że tak piszesz ale wiesz, że to nieprawda bo dopiero jesteśmy na początku spadków i to bardzo mizernych i wybiórczych.
Przyszły rok to też mniejszy efekt wakacji kredytowych.- 18 13
-
2022-12-04 15:32
Wiem, że moja opinia nie podoba się wielu, ale...
nie jest to tylko moja opinia.
W jednym z raportów określono nawet wzrosty konkretnie, procentowo i tak np. w 2024 wzrost cen mieszkań ma sięgać 8,5% r/r. Są to wyliczenia modelowe, oparte na wielu założeniach, które oczywiście mogą się nie sprawdzić. Wojnę w Ukrainie też mało kto przewidywał.
Nie, to nie są bzdury. Tak przewiduję.- 11 14
-
2022-12-04 18:45
Ceny w Gdańsku będą dwa raz wyższe niż w Niemczech. (4)
- 9 8
-
2022-12-04 18:56
a to dlaczego? (2)
- 8 0
-
2022-12-04 20:06
Bo Niemcy zaczeli kupować w Polsce (1)
- 7 8
-
2022-12-04 20:24
Niemcy w Gdańsku kupują mieszkania od dawna
Trzeba pamiętać, że ilość kupionych przez Niemców mieszkań w Gdańsku stanowi niewielki margines.
Najwięcej mieszkań kupowanych przez obcokrajowców zlokalizowanych jest w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Prym w kupnie polskich mieszkań wiodą Ukraińcy.- 16 0
-
2022-12-05 08:24
Bo kto chce mieszkać u putinowych slugusow
- 3 4
-
2022-12-04 22:49
mowisz o wzroscie cen realnych czy nominalnych?
- 8 1
-
2022-12-07 21:45
Teraz sprzedaje
- 0 0
-
2022-12-04 22:48
wzrosla CENA, nie wartosc. (1)
- 20 0
-
2022-12-10 00:32
podatek z wynajmu mieszkan 12% z pracy 34% - w ten sposób doprowadzono do sytuacji ze ludzi nie stać na mieszkanie, bo nienadążyli na nie zarobić ponieważ ci co już mieli mogli szybciej skupować nieruchomosci z rynku, bo płacili małe podatki
- 0 0
-
2022-12-04 15:03
biedny bogatego nigdy nie zrozumie (2)
biedny będzie szydził z kupowania mieszkań a w tym czasie bogaty będzie jeszcze bogatszy i będzie szydził z nieudolności biednego
- 22 13
-
2022-12-04 19:29
do czasu (1)
bo biedny będzie biedny i zadowolony z życia a bogaty jak stanie się biedny to będzie czarna rozpacz. Już się starają zniszczyć obecny światowy system pieniężny
- 6 4
-
2022-12-04 21:15
O ile da się być zadowolonym z życia bez dachu nad głową.
- 3 1
-
2022-12-04 15:14
Chronią czy nie chronią ja wiem jedno (2)
W biurach sprzedaży handlowcy siedzą na podstawie bo prowizji brak, a na horyzoncie zwolnienia. Wszyscy liczą, że inflacja spadnie i Glapiński obniży procenty, a po 1 stycznia dopiero się zacznie jazda.
- 31 1
-
2022-12-04 16:05
Zwolnienia w biurach sprzedaży zaczną się już po nowym roku
Nikt się nie łudzi, że rynek szybko się pobudzi. Teraz jest moment reorganizacji i wdrażania nowej strategii na czas zastoju. A polegać to będzie na redukcji kadr, zmniejszeniu liczby inwestycji jak również na zmniejszaniu kosztów i w rezultacie cen ofertowych. Podwykonawcy już też dobrze wiedzą, że edlorado się skończylo i że jak teraz nie podpiszesz umowy na mniejsze kwoty niż rok temu to za kilka miesięcy możesz zostać w ogóle bez zleceń.
- 12 0
-
2022-12-05 01:00
Dobrze
Bdb dobrze,he he...
- 0 3
-
2022-12-04 15:29
Deweloprzy zaczynają przebąkiwać o tańszym budowaniu (1)
O dziwo wskazują, że ceny mieszkań będzie można obniżyć w związku przywidywanym spadkiem cen materiałów, robocizny i spadkiem cen działek. Ale nic nie mówią o zmniejszaniu absurdalnie wysokich marża.
Tym nie mniej widać, że robi się pole do spadku cen nominalnych skoro sami deweloperzy o tym mówią.- 25 2
-
2022-12-04 20:18
Spadek cen działek? Jakich i gdzie?
Kto niby sprzedaje te działki na których budują deweloperzy?
Bzdury opowiadasz i tyle.- 8 2
-
2022-12-04 16:56
Ta osóbka , która pytacie to leszcz
I nie ma co sluchać Pozorantow rynku. Artykuły sponsorowany przez słabe biuro. Nieruchomości zawsze były lokata i zawsze wolniej zarabiały i rosły. Za to istnieją - to nie giełda gdzie waluta to powietrze a akcja to papier do....
- 9 9
-
2022-12-04 17:09
Powinni sie zajac ostro ta mafią dewelopersko bankową i skupowaczami mieszkan na wynajem nigdzie na swiecie niema takiego (1)
Obecnie juz zagranicą jest taniej niz w Gdańsku !!
I jednoczesnie banka spekulacyjna jest pompowana- 22 8
-
2022-12-04 21:54
zapomniałeś o pośrednikach i takich 'mediach' jak to to właśnie
na którym takie kłamstwa się od zawsze publikuje w celu nagonienia ludzi banksterce, dewelopersom i ppasożytom od nieruchów. banda ch.....ja
- 5 1
-
2022-12-04 17:10
Kupowanie na górce (2)
Mistrzostwo świata, druga Hiszpania Nas czeka. Niedokończone szkielety, Stany deweloperskie całych bloków niezamieszkanych.
- 30 3
-
2022-12-04 17:36
Nie przypuszczam (1)
Deweloperzy ograniczają rozpoczynanie nowych inwestycji, więc nic takiego nie nastąpi. A przy ograniczonej podaży, to co zbudują z pewnością znajdzie nabywców.
- 7 9
-
2022-12-04 18:43
Ludzie tego z deweloperskiego
Nie wyprowadza! Będzie stało. W jednej klatce będzie mieszkała jedna rodzina reszta pusta nieogrzewana.
- 5 5
-
2022-12-04 17:14
(8)
Bogaci chronia kapital, a zwykli ludzie nie maja gdzie mieszkac
- 19 11
-
2022-12-04 17:42
(7)
A ci zwykli ludzie to rozumiem czekają, aż im ktoś za darmo da? No to powodzenia. Nie ma obowiązku mieszkania w drogim mieście jeśli kogoś na to nie stać. Na prowincji jest dużo taniej. Wbrew pozorom poza Gdańskiem też ludzie żyją.
- 11 10
-
2022-12-04 18:06
(1)
Tak, żyją. W domach po rodzicach albo wciąż z rodzicami że strychem przerobionym na pokój.
- 2 11
-
2022-12-04 18:24
Tak, jasne
Tylko w Gdańsku się buduje, wszędzie indziej stoją tylko XIX. wieczne czworaki słomą kryte.
- 8 1
-
2022-12-04 21:21
(1)
Na prowincji nie ma pracy. W mieście z pracą nie ma problemu, ale większość ludzi nie zarobi tyle, żeby stać ich było na zakup mieszkania. Pozostaje wynajem albo dojazdy
- 7 4
-
2022-12-04 22:06
Czyli tak, jak za granicą
- 2 1
-
2022-12-04 22:54
I to lepiej, niż w Gdańsku.
- 2 1
-
2022-12-04 23:12
Czyli osoby mniej zarabiające powinny się wynieść poza Gdańsk, żeby bogatsi ludzie mogli chronić kapitał w mieszkaniach, ktore (1)
Cudowny pomysł! Ludzie! Zbierać manatki i poza miasto, zwolnić miejsca dla lokaty kapitału! Teraz nie Wy będziecie mieszkać w większych miastach a kapitał!
- 6 4
-
2022-12-05 12:05
Zbierać manatki i do roboty. Nikt nikomu nic nie da za półdarmo. Zapracuj na swój dobrobyt, a nie czekaj na mannę z nieba.
- 4 3
-
2022-12-04 17:18
gdy w Hiszpanii banka deweloperska pekła sprzedawali 2 mieszkania w cenie jednego (1)
- 32 2
-
2022-12-04 19:01
Za rok u nas będzie to samo
- 9 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.