- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Kupują mieszkania, żeby chronić kapitał
Inwestowanie w nieruchomości, by ochronić kapitał. Oprocentowanie na lokacie w złotych wynosi obecnie ok. 8 proc., a inflacja w listopadzie wyniosła 17,4 proc. Oznacza to, że posiadane na koncie oszczędności w szybkim tempie tracą na wartości. W tej sytuacji trójmiejscy deweloperzy i pośrednicy potwierdzają, że chociaż znacznie spadła sprzedaż mieszkań i domów kupowanych na kredyt, to ich klientami nadal są osoby, które poprzez zakup nieruchomości chcą ochronić kapitał. Na co należy zwrócić uwagę przy planowaniu takiego zakupu?
- Trzymanie pieniędzy na kontach i lokatach przestało mieć sens
- Kupno mieszkania: inwestycja na przyszłość, dochód już teraz
- Zakup nieruchomości: złapać najlepszy rynkowy moment
- Zakup mieszkania od dewelopera lub rynek wtórny
- Kupno mieszkania: lokalizacja - kosztuje więcej, zwraca się szybciej
- Inwestycja w nieruchomości: udogodnienia podnoszą wartość
Skutkiem jest spadek siły nabywczej pieniądza: nie możemy już kupić tych samych dóbr i usług za tę samą kwotę co wcześniej. Osoby, które posiadają oszczędności, szukają zatem sposobów ochrony posiadanego kapitału przed rosnącą inflacją. Jednym z nich jest inwestowanie w nieruchomości.
Trzymanie pieniędzy na kontach i lokatach przestało mieć sens
- Trzymanie pieniędzy na kontach lub lokatach bankowych przestało mieć jakikolwiek sens. Jeżeli oprocentowanie lokaty wynosi 5-6 proc., a inflacja sięga 17,9 proc., to nasze oszczędności po prostu tracą wartość - mówi Sandra Spychalska, ekspert ds. nieruchomości z firmy Sandra Spychalska Najlepsza Agentka. - Lokowanie środków w rzeczy, których wartość spada znacznie wolniej niż wartość pieniądza, wydaje się być w takiej sytuacji rozsądnym posunięciem. Praktycznie od zawsze najstabilniejszą inwestycją był rynek nieruchomości, bo wraz z rosnącą inflacją wzrasta też ich wartość. To powoduje, że w długoterminowej perspektywie mogą przynieść korzystną stopę zwrotu - dodaje Sandra Spychalska.
Zapytaliśmy trójmiejskich pośredników i deweloperów, na co warto zwracać uwagę przy planowaniu zakupu nieruchomości, która ma się stać chroniącą kapitał inwestycją.
Kupno mieszkania: inwestycja na przyszłość, dochód już teraz
Deweloperzy przyznają, że w ich biurach sprzedaży, mimo kryzysu, nadal pojawiają się osoby, które kupują jedno lub dwa mieszkania za gotówkę lub posiłkując się niewielkim kredytem hipotecznym.
Zakupioną nieruchomość chcą w przyszłości przekazać dzieciom lub - w miarę potrzeby - sprzedać, by odzyskać kapitał. Do tego czasu zwykle planują wynajmować je studentom, turystom lub sezonowym pracownikom.
Wynajem krótkoterminowy wiąże się jednak z koniecznością założenia działalności gospodarczej. Jest to bardziej czasochłonne niż wynajem długoterminowy. Zatem przed zakupem mieszkania z zamiarem jego najmu warto przemyśleć, w jakiej formule i komu ma ono być w przyszłości wynajmowane.
- Dotychczas dużą popularnością cieszył się zakup kawalerek na wynajem zlokalizowanych blisko Uniwersytetu Gdańskiego bądź Politechniki. Wiadomo, że na takie mieszkanie zawsze znajdzie się najemca, a w przypadku chęci dalszej odsprzedaży kolejny nabywca - mówi Krzysztof Zalewski, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Trevo Nieruchomości. - Nieruchomości położone w centrum i w pasie nadmorskim pozwalają prowadzić tzw. najem hybrydowy, czyli w sezonie letnim wynajmować na krótki termin, poza sezonem wynajmować długoterminowo. Jeśli ktoś liczy na nieco większy zwrot z inwestycji niż przy wynajmie kawalerki, może pomyśleć o zakupie większego mieszkania i wynajmie go na pokoje. To rozwiązanie o tyle bezpieczniejsze, że w sytuacji, w której najemca któregoś z pokoi przestanie płacić, pozostałe pokoje nadal "pracują" i "wypracowują" zysk - dodaje Krzysztof Zalewski.
Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową
Zakup nieruchomości: złapać najlepszy rynkowy moment
Obliczenia, przewidywania i wróżenie, który moment jest najlepszy na zakup nieruchomości, zawsze pochłaniają dużo energii. Obecnie warto wziąć pod uwagę, że:
- pieniądze złożone na lokacie tracą na wartości;
- wielu deweloperów oferuje korzystne promocje i rabaty na gotowe mieszkania;
- na rynku pierwotnym dostępnych jest coraz więcej lokali gotowych, co umożliwia szybkie rozpoczęcie najmu;
- deweloperzy w związku ze spadkami sprzedaży wstrzymują się z rozpoczynaniem nowych inwestycji, doprowadzi to do tego, że już w roku 2024 będzie dużo mniej ofert nowych lokali i będą one "przebrane";
- według przewidywań części ekonomistów rok 2024 ma przynieść spadek inflacji, co będzie wiązało się z większą dostępnością kredytów hipotecznych, a dalej wzrostem popytu, co przy obniżonej podaży może przynieść kolejny wzrost cen.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Zakup mieszkania od dewelopera lub rynek wtórny
Rosnąca oferta lokali gotowych do odbioru z rynku pierwotnego to dla wielu osób okazja, by szybko mieszkanie wykończyć i rozpocząć najem. Zwłaszcza że większość firm deweloperskich oferuje wykończenie pod klucz, często w korzystnej cenie i bez wielomiesięcznego oczekiwania na dostępność ekipy remontowej.
- Należy szukać mieszkania wybudowanego, z pozwoleniem na użytkowanie. Wtedy transakcja jest szybka i można w terminie dwóch miesięcy rozpocząć wynajmowanie. Należy pamiętać, że większość deweloperów wstrzymała nowe projekty w roku 2022, a więc w 2024 nie będzie nowych mieszkań gotowych do odbioru - zwraca uwagę Rafał Zdebski, dyrektor handlowy z firmy Inpro. - Początek roku 2023 to znakomity czas na zakup nieruchomości w dawno niespotykanej cenie. Deweloperzy zamykają wybudowane osiedla, dając często rabaty na poziomie 5-10 proc. Szukać należy zwłaszcza mieszkań 2-3-pokojowych, w dobrych komunikacyjnie lokalizacjach. Najlepiej w już funkcjonujących osiedlach.
![Barometr Cen. Przybywa gotowych mieszkań od deweloperów](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3311/150x100/3311731__kr.webp)
Jeśli mieszkanie chcemy wynająć jak najszybciej, możemy również rozważyć zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Wiąże się to często z dodatkowymi kosztami spowodowanymi koniecznością remontu, ale rekompensuje to zazwyczaj dobra lokalizacja z rozwiniętą infrastrukturą.
Kupno mieszkania: lokalizacja - kosztuje więcej, zwraca się szybciej
Właśnie lokalizacja często jest tym argumentem, który kupujących-inwestujących skłania do wyboru rynku wtórnego.
- Pas nadmorski, centrum biznesowe czy Śródmieście - te rejony zawsze będą pożądane. Jeśli już decydujemy się na zakup na obrzeżach miasta, to szczególną uwagę należy zwrócić na dostępność komunikacji miejskiej i połączenie z centrum - zwraca uwagę Agata Szopa, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z Tyszkiewicz Nieruchomości. - Przy wyborze mieszkania istotny jest także metraż. Łatwiej wynająć mieszkania o powierzchni 35-55 m kw. Szybciej i korzystniej można je także sprzedać, jeśli taka potrzeba pojawiłaby się w przyszłości.
Restrykcyjny wybór najemcy? W Europie to standard
Dobrze rozwinięta komunikacja w miejscu zamieszkania pozwala na rezygnację z samochodu, co również przekłada się na duże oszczędności. Już niedługo, bo od stycznia 2023 r., ma powrócić 23-proc. podatek VAT na paliwa, co odczują kierowcy.
- Powszechna w świadomości staje się idea "miasta 15-minutowego", która kładzie nacisk na szybki dostęp do sklepów, miejsca pracy czy na przystanek autobusowy lub tramwajowy. Wszędzie powinniśmy bez problemu dostać się pieszo lub rowerem, bez konieczności korzystania z samochodu - mówi Marta Drozd-Piekarska, kierownik Działu Sprzedaży w Allcon.
Inwestycja w nieruchomości: udogodnienia podnoszą wartość
Kolejnym ważnym czynnikiem, na który powinniśmy zwrócić uwagę przy wyborze inwestycji, jest standard wykończenia, a także oferowane dodatki, takie jak parking, piwnica czy ogródek. Ma to znaczenie dla potencjalnych najemców oraz ewentualnego przyszłego kupującego.
- Przy nieznacznej różnicy ceny możemy otrzymać mieszkanie, które w niedalekiej przyszłości może przynieść nam wiele korzyści. Standard wykonania i wykończenia ścian, balkonów czy atrakcyjność części wspólnych - to wszystko wpływa na koszt inwestycji, ale też na jej wartość długoterminową. Komórka lokatorska czy miejsce postojowe są również istotne. Pamiętajmy, że większość rodzin posiada już przynajmniej jedno auto w rodzinie - mówi Patrycja Dziewiątkowska, kierownik biura sprzedaży z Bravo Developer.
Należy zwrócić uwagę na to, czy nieruchomość jest dobrze zaprojektowana, czy jest funkcjonalna, a jeśli nie posiada ogródka, to czy ma chociaż balkon.
- Zauważamy, że inwestorzy pytają o dobrze i praktycznie zaprojektowane mieszkania. Takie, które mają kompaktowy metraż zapewniający wszystkie funkcje, koniecznie z balkonem bądź loggią - mówi Dobromiła Kowalczyk, kierownik trójmiejskiego biura sprzedaży w Spravia.
Miejsca
Opinie (376) 7 zablokowanych
-
2022-12-04 19:17
u deweloperow wiadomo ze trzeba teraz kupowac haha kto sie nabierze ten kupi
- 13 1
-
2022-12-04 19:19
Pseudoekspert
Skończcie już to naganianie przez tych najlepszych agentów i innych pośredNIKTów, którzy mając dwa lata pracy na rynku i poniżej 30 lat życia pozują się na ekspertów.
- 25 1
-
2022-12-04 20:20
po takich artykulikach widzę, że deweloperzy mają pełne portki (3)
Wolumen obrotu prawie zerowy... Inflacji 20 procent a ceny stoją...to oznacza tylko jedno - za rok połowy tych deweloperów już nie będzie...
- 26 1
-
2022-12-04 20:28
(1)
Zdziwisz się za rok
- 0 10
-
2022-12-04 20:41
dwóch trzecich
- 5 0
-
2022-12-05 00:34
" żony" 3
Czyt.utrzymanki z niewiadomo kogo bajtlem...
- 0 0
-
2022-12-04 20:38
Ceny mieszkań posxły w dół i będą spadały w kolejnych latach
Niech teraz wojna się skończy i ceny najmu też spadną o połowę ....
- 17 3
-
2022-12-04 20:39
3miasto peel jako organ propagandy deweloperów jest jak Trybuna ludu
dla partii. Tyle samo w treściach obiektywizmu co zgodności z rzeczywistością. "W tej sytuacji trójmiejscy deweloperzy i pośrednicy potwierdzają, że chociaż znacznie spadła sprzedaż mieszkań i domów kupowanych na kredyt, to ich klientami nadal są osoby, które poprzez zakup nieruchomości chcą ochronić kapitał" Ahahahahahaha sie popłakałem. "trójmiejscy deweloperzy i pośrednicy potwierdzają" ahahahaha drugie dobre. Faktycznie rzetelne źródło informacji - sami zainteresowani. Napiszcie odrazu że popyt jest rekordowy i ludzie w kolejkach stoją. Sprzedaż była ale się zmyła.
- 16 1
-
2022-12-04 20:42
pośrednicy to pasożyty (1)
szkodniki jakich mało
- 17 3
-
2022-12-05 12:15
Może o czymś nie wiem?... ale
pasożyty żerują na na innym organizmie bez jego zgody. W tym przypadku ludzie dobrowolnie korzystają z usług agencji pośrednictwa nieruchomości.
- 3 4
-
2022-12-04 20:45
Dlatego tak bardzo potrzebny jest podatek katastralny od mieszkań, które nie są kupowane na potrzeby własne. (1)
- 17 14
-
2022-12-04 21:08
Jarek ?
- 4 3
-
2022-12-04 20:52
Taka podpowiedź dla red na następny chwytliwy tytuł 'artykułu' o rynku nier.
"Trójmiejscy deweloperzy i pośrednicy nieruchomości potwierdzają że Ukraińcy masowo wykupując całe osiedla. Za gotówkę!". A potem można jeszcze kolejny "Fundusze wykupują całe dzielnice". itd itd
- 15 2
-
2022-12-04 20:59
Ja już kupiłem sobie trzy kawalerki w falowcu na Przymorzu
- 5 6
-
2022-12-04 21:01
(1)
Większość komentujących tu pisze, że nie warto inwestować w kupno mieszkania, to ja się pytam kto kupuje i kto kupi te nowe wybudowane i budujące się mieszkania? Wszędzie gdzie jest ciut wolnego miejsca rusza budowa :(
- 11 0
-
2022-12-05 08:15
A potem marudza, ze nie maja gdzie mieszkac i wynajem drogi.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.