- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Kupują mieszkania, żeby chronić kapitał
Inwestowanie w nieruchomości, by ochronić kapitał. Oprocentowanie na lokacie w złotych wynosi obecnie ok. 8 proc., a inflacja w listopadzie wyniosła 17,4 proc. Oznacza to, że posiadane na koncie oszczędności w szybkim tempie tracą na wartości. W tej sytuacji trójmiejscy deweloperzy i pośrednicy potwierdzają, że chociaż znacznie spadła sprzedaż mieszkań i domów kupowanych na kredyt, to ich klientami nadal są osoby, które poprzez zakup nieruchomości chcą ochronić kapitał. Na co należy zwrócić uwagę przy planowaniu takiego zakupu?
- Trzymanie pieniędzy na kontach i lokatach przestało mieć sens
- Kupno mieszkania: inwestycja na przyszłość, dochód już teraz
- Zakup nieruchomości: złapać najlepszy rynkowy moment
- Zakup mieszkania od dewelopera lub rynek wtórny
- Kupno mieszkania: lokalizacja - kosztuje więcej, zwraca się szybciej
- Inwestycja w nieruchomości: udogodnienia podnoszą wartość
Skutkiem jest spadek siły nabywczej pieniądza: nie możemy już kupić tych samych dóbr i usług za tę samą kwotę co wcześniej. Osoby, które posiadają oszczędności, szukają zatem sposobów ochrony posiadanego kapitału przed rosnącą inflacją. Jednym z nich jest inwestowanie w nieruchomości.
Trzymanie pieniędzy na kontach i lokatach przestało mieć sens
- Trzymanie pieniędzy na kontach lub lokatach bankowych przestało mieć jakikolwiek sens. Jeżeli oprocentowanie lokaty wynosi 5-6 proc., a inflacja sięga 17,9 proc., to nasze oszczędności po prostu tracą wartość - mówi Sandra Spychalska, ekspert ds. nieruchomości z firmy Sandra Spychalska Najlepsza Agentka. - Lokowanie środków w rzeczy, których wartość spada znacznie wolniej niż wartość pieniądza, wydaje się być w takiej sytuacji rozsądnym posunięciem. Praktycznie od zawsze najstabilniejszą inwestycją był rynek nieruchomości, bo wraz z rosnącą inflacją wzrasta też ich wartość. To powoduje, że w długoterminowej perspektywie mogą przynieść korzystną stopę zwrotu - dodaje Sandra Spychalska.
Zapytaliśmy trójmiejskich pośredników i deweloperów, na co warto zwracać uwagę przy planowaniu zakupu nieruchomości, która ma się stać chroniącą kapitał inwestycją.
Kupno mieszkania: inwestycja na przyszłość, dochód już teraz
Deweloperzy przyznają, że w ich biurach sprzedaży, mimo kryzysu, nadal pojawiają się osoby, które kupują jedno lub dwa mieszkania za gotówkę lub posiłkując się niewielkim kredytem hipotecznym.
Zakupioną nieruchomość chcą w przyszłości przekazać dzieciom lub - w miarę potrzeby - sprzedać, by odzyskać kapitał. Do tego czasu zwykle planują wynajmować je studentom, turystom lub sezonowym pracownikom.
Wynajem krótkoterminowy wiąże się jednak z koniecznością założenia działalności gospodarczej. Jest to bardziej czasochłonne niż wynajem długoterminowy. Zatem przed zakupem mieszkania z zamiarem jego najmu warto przemyśleć, w jakiej formule i komu ma ono być w przyszłości wynajmowane.
- Dotychczas dużą popularnością cieszył się zakup kawalerek na wynajem zlokalizowanych blisko Uniwersytetu Gdańskiego bądź Politechniki. Wiadomo, że na takie mieszkanie zawsze znajdzie się najemca, a w przypadku chęci dalszej odsprzedaży kolejny nabywca - mówi Krzysztof Zalewski, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Trevo Nieruchomości. - Nieruchomości położone w centrum i w pasie nadmorskim pozwalają prowadzić tzw. najem hybrydowy, czyli w sezonie letnim wynajmować na krótki termin, poza sezonem wynajmować długoterminowo. Jeśli ktoś liczy na nieco większy zwrot z inwestycji niż przy wynajmie kawalerki, może pomyśleć o zakupie większego mieszkania i wynajmie go na pokoje. To rozwiązanie o tyle bezpieczniejsze, że w sytuacji, w której najemca któregoś z pokoi przestanie płacić, pozostałe pokoje nadal "pracują" i "wypracowują" zysk - dodaje Krzysztof Zalewski.
Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową
Zakup nieruchomości: złapać najlepszy rynkowy moment
Obliczenia, przewidywania i wróżenie, który moment jest najlepszy na zakup nieruchomości, zawsze pochłaniają dużo energii. Obecnie warto wziąć pod uwagę, że:
- pieniądze złożone na lokacie tracą na wartości;
- wielu deweloperów oferuje korzystne promocje i rabaty na gotowe mieszkania;
- na rynku pierwotnym dostępnych jest coraz więcej lokali gotowych, co umożliwia szybkie rozpoczęcie najmu;
- deweloperzy w związku ze spadkami sprzedaży wstrzymują się z rozpoczynaniem nowych inwestycji, doprowadzi to do tego, że już w roku 2024 będzie dużo mniej ofert nowych lokali i będą one "przebrane";
- według przewidywań części ekonomistów rok 2024 ma przynieść spadek inflacji, co będzie wiązało się z większą dostępnością kredytów hipotecznych, a dalej wzrostem popytu, co przy obniżonej podaży może przynieść kolejny wzrost cen.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Zakup mieszkania od dewelopera lub rynek wtórny
Rosnąca oferta lokali gotowych do odbioru z rynku pierwotnego to dla wielu osób okazja, by szybko mieszkanie wykończyć i rozpocząć najem. Zwłaszcza że większość firm deweloperskich oferuje wykończenie pod klucz, często w korzystnej cenie i bez wielomiesięcznego oczekiwania na dostępność ekipy remontowej.
- Należy szukać mieszkania wybudowanego, z pozwoleniem na użytkowanie. Wtedy transakcja jest szybka i można w terminie dwóch miesięcy rozpocząć wynajmowanie. Należy pamiętać, że większość deweloperów wstrzymała nowe projekty w roku 2022, a więc w 2024 nie będzie nowych mieszkań gotowych do odbioru - zwraca uwagę Rafał Zdebski, dyrektor handlowy z firmy Inpro. - Początek roku 2023 to znakomity czas na zakup nieruchomości w dawno niespotykanej cenie. Deweloperzy zamykają wybudowane osiedla, dając często rabaty na poziomie 5-10 proc. Szukać należy zwłaszcza mieszkań 2-3-pokojowych, w dobrych komunikacyjnie lokalizacjach. Najlepiej w już funkcjonujących osiedlach.
![Barometr Cen. Przybywa gotowych mieszkań od deweloperów](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3311/150x100/3311731__kr.webp)
Jeśli mieszkanie chcemy wynająć jak najszybciej, możemy również rozważyć zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Wiąże się to często z dodatkowymi kosztami spowodowanymi koniecznością remontu, ale rekompensuje to zazwyczaj dobra lokalizacja z rozwiniętą infrastrukturą.
Kupno mieszkania: lokalizacja - kosztuje więcej, zwraca się szybciej
Właśnie lokalizacja często jest tym argumentem, który kupujących-inwestujących skłania do wyboru rynku wtórnego.
- Pas nadmorski, centrum biznesowe czy Śródmieście - te rejony zawsze będą pożądane. Jeśli już decydujemy się na zakup na obrzeżach miasta, to szczególną uwagę należy zwrócić na dostępność komunikacji miejskiej i połączenie z centrum - zwraca uwagę Agata Szopa, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z Tyszkiewicz Nieruchomości. - Przy wyborze mieszkania istotny jest także metraż. Łatwiej wynająć mieszkania o powierzchni 35-55 m kw. Szybciej i korzystniej można je także sprzedać, jeśli taka potrzeba pojawiłaby się w przyszłości.
Restrykcyjny wybór najemcy? W Europie to standard
Dobrze rozwinięta komunikacja w miejscu zamieszkania pozwala na rezygnację z samochodu, co również przekłada się na duże oszczędności. Już niedługo, bo od stycznia 2023 r., ma powrócić 23-proc. podatek VAT na paliwa, co odczują kierowcy.
- Powszechna w świadomości staje się idea "miasta 15-minutowego", która kładzie nacisk na szybki dostęp do sklepów, miejsca pracy czy na przystanek autobusowy lub tramwajowy. Wszędzie powinniśmy bez problemu dostać się pieszo lub rowerem, bez konieczności korzystania z samochodu - mówi Marta Drozd-Piekarska, kierownik Działu Sprzedaży w Allcon.
Inwestycja w nieruchomości: udogodnienia podnoszą wartość
Kolejnym ważnym czynnikiem, na który powinniśmy zwrócić uwagę przy wyborze inwestycji, jest standard wykończenia, a także oferowane dodatki, takie jak parking, piwnica czy ogródek. Ma to znaczenie dla potencjalnych najemców oraz ewentualnego przyszłego kupującego.
- Przy nieznacznej różnicy ceny możemy otrzymać mieszkanie, które w niedalekiej przyszłości może przynieść nam wiele korzyści. Standard wykonania i wykończenia ścian, balkonów czy atrakcyjność części wspólnych - to wszystko wpływa na koszt inwestycji, ale też na jej wartość długoterminową. Komórka lokatorska czy miejsce postojowe są również istotne. Pamiętajmy, że większość rodzin posiada już przynajmniej jedno auto w rodzinie - mówi Patrycja Dziewiątkowska, kierownik biura sprzedaży z Bravo Developer.
Należy zwrócić uwagę na to, czy nieruchomość jest dobrze zaprojektowana, czy jest funkcjonalna, a jeśli nie posiada ogródka, to czy ma chociaż balkon.
- Zauważamy, że inwestorzy pytają o dobrze i praktycznie zaprojektowane mieszkania. Takie, które mają kompaktowy metraż zapewniający wszystkie funkcje, koniecznie z balkonem bądź loggią - mówi Dobromiła Kowalczyk, kierownik trójmiejskiego biura sprzedaży w Spravia.
Miejsca
Opinie (376) 7 zablokowanych
-
2022-12-04 21:02
Kupione mieszkanie na lokatę wymaga ciągłych opłat eksploatacyjnych. (2)
Jest to lokata ale długoterminowa .Podobnie jak ziemia.
- 14 2
-
2022-12-04 21:38
Grunty trochę lepiej wychodzą bo podatek jest mały (1)
i jednak klienta na dobra działkę łatwiej w przyszłosci będzie znaleźć
- 6 0
-
2022-12-04 21:54
Za to niektóre działki okażą się niesprzedawalne. Można więc umoczyć.
- 5 0
-
2022-12-04 21:19
Ceny mieszkań jeszcze mają isc w dół
3 lata kolejne to mają być spadki - jak doliczymy do tego inflację okazuje się że to z gorszych inwestycji. Ktoś napisze ceny najmu są rekordowe ... poczekajcie aż wojna na ukrainie się skończy
- 17 2
-
2022-12-04 21:19
(4)
Dzisiaj wybrałem się na Dni Otwarte inwestycji na Jasieniu i stałem w kolejce; myślałem, że będę jednym z nielicznych a tutaj tłumy Ale warto było, mogłem zobaczyć gotowe mieszkania a ekipa dewelopera uwijała się w ukropie Jestem miło zaskoczony fajną obsługą, ale też tym, że jest tylu chętnych na zakup mieszkania
- 4 29
-
2022-12-04 21:25
(2)
A gdzie byłeś dokładnie? Podobno nie warto inwestować w mieszkania
- 5 3
-
2022-12-04 22:42
(1)
Akurat szukam dla siebie większego mieszkania, obecne mniejsze, chcę wynajmować Nie chciałem podawać nazwy inwestycji, by nie robić reklamy deweloperowi, ale to inwestycja przy ul. Leszczynowej (osiedle z parkiem) Podobał mi się standard wykończenia i możliwość negocjacji
- 2 13
-
2022-12-04 22:55
To wy w dziale marketingu o tej porze w niedziele pracujecie? UUuuhuhuhu, to w deweloperce musi byc chyba
znacznie gorzej niz tu piszą....
- 22 2
-
2022-12-05 11:03
tak tak ludzie przucali pękami gotówki w sprzedawców żeby tylko się poprzebijać
było jak na Black Friday
- 4 0
-
2022-12-04 21:28
Tylko akcje (1)
na kryzys inne, na hossę inne. A mieszkania to dobro wrażliwe, bo każdy chce gdzieś mieszkać, natomiast nie każdy inwestuje. Koncepcja rich dad poor dad, sprawdza się tylko gdy stopy są niskie. Poza tym akcje to walor, który coś produkuje bo reprezentuje korporacje, które się zawsze bogacą, mieszkania natomiast nic nie produkują a są źródłem kosztów. Ktoś powie akcje teraz spadają, no i w tym rzecz żeby teraz kupować np. zakup alphabetu, to jakbym kupił porsche z rabatem 30%
- 5 2
-
2022-12-04 22:18
Korporacje zawsze się bogacą?
Ernst&Young, Lehman Bros, Thomas Cook, Kodak, Volvo - wymieniać dalej?
- 4 2
-
2022-12-04 21:50
(1)
Znajomi mają trzy mieszkania potrzebują pilnie gotówki muszą sprzedać chociaż jedno i co i nic nikt tego nie chce nawet telefon nie dzwoni i co to za inwestycja
- 19 3
-
2022-12-05 00:16
A kogo to?
Kredyciarze na umór...Inwestuje ten co ma pieniądze.A nie ten co żebra na inwestycje.
- 4 0
-
2022-12-04 21:57
Patologia, która nie powinna mieć miejsca!
- 9 2
-
2022-12-05 00:00
(3)
Generalnie przy wysokich stopach procentowych, dobra inwestycyjne (inwestycje długoterminowe jakimi są np. nieruchomości) tracą na wartości, już to widać. Tak więc nie wiem co autor chce udowodnić. Jaki sens inwestować teraz, jak można trzymać w banku na 8% lub obligacjach na 10-14% i kupić taniej za rok/dwa jak ceny dostosują się do popytu realnego ?
- 26 1
-
2022-12-05 00:01
bo perspektywa spadku stóp proc. do poziomu znacząco zmieniającą sytuację jest w tej chwili odległa... przy inflacji blisko 20%, bazowej rosnącej z m/m ponad 10%
- 3 0
-
2022-12-05 05:00
To ile mieszkañ (1)
kupiłeś po tych wieszczonyxh spadkach po ostatnim kryzysie z 2008 roku? Niektórzy podobno jeszcze czekają na te mityczne spadki...
- 6 2
-
2022-12-05 10:26
Jedno dla siebie za 5tys M2, w 2007 były za 7-8
- 1 1
-
2022-12-05 04:53
A mnie się wydawało
Że w takich przypadkach powinno się wywieszać tabliczkę: Artykuł Sponsorowany.
Nawet język niektórych opinii jest sztuczny, jakby skopiowany ze szkolenia dla personelu- 14 0
-
2022-12-05 05:02
Już po kryzysie w 2008r (3)
miały być takie spadki. No ale teraz to już będą na pewno... Czekamy hehe.
- 2 7
-
2022-12-05 09:52
po 2008 dołek był w 2012 / 13 - ceny zjechały o 40% (2)
sprzedaż umarła na kilka lat
- 2 0
-
2022-12-05 12:20
ale on wtedy powtarzal 5 klase... (1)
- 2 0
-
2022-12-05 12:34
fakt albo 2gą w zawodówce
- 2 0
-
2022-12-05 07:42
artykuł nagania na kupno
Niczego innego po tym artykule nie spodziewałem się niż naganianie przez deweloperów . Ceny są zawyżone w stosunku do ostatnich wzrostów i deweloperom pali się pod...
- 13 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.