- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Kupują mieszkania, żeby chronić kapitał
Inwestowanie w nieruchomości, by ochronić kapitał. Oprocentowanie na lokacie w złotych wynosi obecnie ok. 8 proc., a inflacja w listopadzie wyniosła 17,4 proc. Oznacza to, że posiadane na koncie oszczędności w szybkim tempie tracą na wartości. W tej sytuacji trójmiejscy deweloperzy i pośrednicy potwierdzają, że chociaż znacznie spadła sprzedaż mieszkań i domów kupowanych na kredyt, to ich klientami nadal są osoby, które poprzez zakup nieruchomości chcą ochronić kapitał. Na co należy zwrócić uwagę przy planowaniu takiego zakupu?
- Trzymanie pieniędzy na kontach i lokatach przestało mieć sens
- Kupno mieszkania: inwestycja na przyszłość, dochód już teraz
- Zakup nieruchomości: złapać najlepszy rynkowy moment
- Zakup mieszkania od dewelopera lub rynek wtórny
- Kupno mieszkania: lokalizacja - kosztuje więcej, zwraca się szybciej
- Inwestycja w nieruchomości: udogodnienia podnoszą wartość
Skutkiem jest spadek siły nabywczej pieniądza: nie możemy już kupić tych samych dóbr i usług za tę samą kwotę co wcześniej. Osoby, które posiadają oszczędności, szukają zatem sposobów ochrony posiadanego kapitału przed rosnącą inflacją. Jednym z nich jest inwestowanie w nieruchomości.
Trzymanie pieniędzy na kontach i lokatach przestało mieć sens
- Trzymanie pieniędzy na kontach lub lokatach bankowych przestało mieć jakikolwiek sens. Jeżeli oprocentowanie lokaty wynosi 5-6 proc., a inflacja sięga 17,9 proc., to nasze oszczędności po prostu tracą wartość - mówi Sandra Spychalska, ekspert ds. nieruchomości z firmy Sandra Spychalska Najlepsza Agentka. - Lokowanie środków w rzeczy, których wartość spada znacznie wolniej niż wartość pieniądza, wydaje się być w takiej sytuacji rozsądnym posunięciem. Praktycznie od zawsze najstabilniejszą inwestycją był rynek nieruchomości, bo wraz z rosnącą inflacją wzrasta też ich wartość. To powoduje, że w długoterminowej perspektywie mogą przynieść korzystną stopę zwrotu - dodaje Sandra Spychalska.
Zapytaliśmy trójmiejskich pośredników i deweloperów, na co warto zwracać uwagę przy planowaniu zakupu nieruchomości, która ma się stać chroniącą kapitał inwestycją.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – jedno- i dwupokojowe mieszkania w Trójmieście
Kupno mieszkania: inwestycja na przyszłość, dochód już teraz
Deweloperzy przyznają, że w ich biurach sprzedaży, mimo kryzysu, nadal pojawiają się osoby, które kupują jedno lub dwa mieszkania za gotówkę lub posiłkując się niewielkim kredytem hipotecznym.
Zakupioną nieruchomość chcą w przyszłości przekazać dzieciom lub - w miarę potrzeby - sprzedać, by odzyskać kapitał. Do tego czasu zwykle planują wynajmować je studentom, turystom lub sezonowym pracownikom.
Wynajem krótkoterminowy wiąże się jednak z koniecznością założenia działalności gospodarczej. Jest to bardziej czasochłonne niż wynajem długoterminowy. Zatem przed zakupem mieszkania z zamiarem jego najmu warto przemyśleć, w jakiej formule i komu ma ono być w przyszłości wynajmowane.
- Dotychczas dużą popularnością cieszył się zakup kawalerek na wynajem zlokalizowanych blisko Uniwersytetu Gdańskiego bądź Politechniki. Wiadomo, że na takie mieszkanie zawsze znajdzie się najemca, a w przypadku chęci dalszej odsprzedaży kolejny nabywca - mówi Krzysztof Zalewski, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Trevo Nieruchomości. - Nieruchomości położone w centrum i w pasie nadmorskim pozwalają prowadzić tzw. najem hybrydowy, czyli w sezonie letnim wynajmować na krótki termin, poza sezonem wynajmować długoterminowo. Jeśli ktoś liczy na nieco większy zwrot z inwestycji niż przy wynajmie kawalerki, może pomyśleć o zakupie większego mieszkania i wynajmie go na pokoje. To rozwiązanie o tyle bezpieczniejsze, że w sytuacji, w której najemca któregoś z pokoi przestanie płacić, pozostałe pokoje nadal "pracują" i "wypracowują" zysk - dodaje Krzysztof Zalewski.
Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową
Zakup nieruchomości: złapać najlepszy rynkowy moment
Obliczenia, przewidywania i wróżenie, który moment jest najlepszy na zakup nieruchomości, zawsze pochłaniają dużo energii. Obecnie warto wziąć pod uwagę, że:
- pieniądze złożone na lokacie tracą na wartości;
- wielu deweloperów oferuje korzystne promocje i rabaty na gotowe mieszkania;
- na rynku pierwotnym dostępnych jest coraz więcej lokali gotowych, co umożliwia szybkie rozpoczęcie najmu;
- deweloperzy w związku ze spadkami sprzedaży wstrzymują się z rozpoczynaniem nowych inwestycji, doprowadzi to do tego, że już w roku 2024 będzie dużo mniej ofert nowych lokali i będą one "przebrane";
- według przewidywań części ekonomistów rok 2024 ma przynieść spadek inflacji, co będzie wiązało się z większą dostępnością kredytów hipotecznych, a dalej wzrostem popytu, co przy obniżonej podaży może przynieść kolejny wzrost cen.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Zakup mieszkania od dewelopera lub rynek wtórny
Rosnąca oferta lokali gotowych do odbioru z rynku pierwotnego to dla wielu osób okazja, by szybko mieszkanie wykończyć i rozpocząć najem. Zwłaszcza że większość firm deweloperskich oferuje wykończenie pod klucz, często w korzystnej cenie i bez wielomiesięcznego oczekiwania na dostępność ekipy remontowej.
- Należy szukać mieszkania wybudowanego, z pozwoleniem na użytkowanie. Wtedy transakcja jest szybka i można w terminie dwóch miesięcy rozpocząć wynajmowanie. Należy pamiętać, że większość deweloperów wstrzymała nowe projekty w roku 2022, a więc w 2024 nie będzie nowych mieszkań gotowych do odbioru - zwraca uwagę Rafał Zdebski, dyrektor handlowy z firmy Inpro. - Początek roku 2023 to znakomity czas na zakup nieruchomości w dawno niespotykanej cenie. Deweloperzy zamykają wybudowane osiedla, dając często rabaty na poziomie 5-10 proc. Szukać należy zwłaszcza mieszkań 2-3-pokojowych, w dobrych komunikacyjnie lokalizacjach. Najlepiej w już funkcjonujących osiedlach.
![Barometr Cen. Przybywa gotowych mieszkań od deweloperów](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3311/150x100/3311731__kr.webp)
Jeśli mieszkanie chcemy wynająć jak najszybciej, możemy również rozważyć zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Wiąże się to często z dodatkowymi kosztami spowodowanymi koniecznością remontu, ale rekompensuje to zazwyczaj dobra lokalizacja z rozwiniętą infrastrukturą.
Kupno mieszkania: lokalizacja - kosztuje więcej, zwraca się szybciej
Właśnie lokalizacja często jest tym argumentem, który kupujących-inwestujących skłania do wyboru rynku wtórnego.
- Pas nadmorski, centrum biznesowe czy Śródmieście - te rejony zawsze będą pożądane. Jeśli już decydujemy się na zakup na obrzeżach miasta, to szczególną uwagę należy zwrócić na dostępność komunikacji miejskiej i połączenie z centrum - zwraca uwagę Agata Szopa, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z Tyszkiewicz Nieruchomości. - Przy wyborze mieszkania istotny jest także metraż. Łatwiej wynająć mieszkania o powierzchni 35-55 m kw. Szybciej i korzystniej można je także sprzedać, jeśli taka potrzeba pojawiłaby się w przyszłości.
Restrykcyjny wybór najemcy? W Europie to standard
Dobrze rozwinięta komunikacja w miejscu zamieszkania pozwala na rezygnację z samochodu, co również przekłada się na duże oszczędności. Już niedługo, bo od stycznia 2023 r., ma powrócić 23-proc. podatek VAT na paliwa, co odczują kierowcy.
- Powszechna w świadomości staje się idea "miasta 15-minutowego", która kładzie nacisk na szybki dostęp do sklepów, miejsca pracy czy na przystanek autobusowy lub tramwajowy. Wszędzie powinniśmy bez problemu dostać się pieszo lub rowerem, bez konieczności korzystania z samochodu - mówi Marta Drozd-Piekarska, kierownik Działu Sprzedaży w Allcon.
Inwestycja w nieruchomości: udogodnienia podnoszą wartość
Kolejnym ważnym czynnikiem, na który powinniśmy zwrócić uwagę przy wyborze inwestycji, jest standard wykończenia, a także oferowane dodatki, takie jak parking, piwnica czy ogródek. Ma to znaczenie dla potencjalnych najemców oraz ewentualnego przyszłego kupującego.
- Przy nieznacznej różnicy ceny możemy otrzymać mieszkanie, które w niedalekiej przyszłości może przynieść nam wiele korzyści. Standard wykonania i wykończenia ścian, balkonów czy atrakcyjność części wspólnych - to wszystko wpływa na koszt inwestycji, ale też na jej wartość długoterminową. Komórka lokatorska czy miejsce postojowe są również istotne. Pamiętajmy, że większość rodzin posiada już przynajmniej jedno auto w rodzinie - mówi Patrycja Dziewiątkowska, kierownik biura sprzedaży z Bravo Developer.
Należy zwrócić uwagę na to, czy nieruchomość jest dobrze zaprojektowana, czy jest funkcjonalna, a jeśli nie posiada ogródka, to czy ma chociaż balkon.
- Zauważamy, że inwestorzy pytają o dobrze i praktycznie zaprojektowane mieszkania. Takie, które mają kompaktowy metraż zapewniający wszystkie funkcje, koniecznie z balkonem bądź loggią - mówi Dobromiła Kowalczyk, kierownik trójmiejskiego biura sprzedaży w Spravia.
Miejsca
Opinie (376) 7 zablokowanych
-
2022-12-05 07:49
Oprocentowanie lakat 8% na 3 miesiące (2)
Potem zjazd na 1%
- 3 7
-
2022-12-05 08:40
i wtedy przelewasz do innego banku i tam maz tez 8 albo 10%
- 4 0
-
2022-12-05 09:49
jak jestes młotkiem to masz zjazd. Są oferty na 12 i więcej m-cy na 8 i więcej %
rachunki oszczędnościowe są na 8 bez łaski. lokaty negocjowalne są na rok albo i 1,5 i na więcej niż 8%. Banksterka potwierdza ostatnio że % depozytów przekroczy 10% dla 'człeka z uluicy'. Więc te twoje nieruchy zdychające se wsadź
- 2 2
-
2022-12-05 08:23
Szukają naiwnych (1)
Budowlanka pragnie naiwnych kupujących a ceny spadną w.Najbliższych 2latach solidnie ,to zwykły cykl koniunkuralny
- 7 2
-
2022-12-05 08:41
to nie jest zwykly cykl koniunkturalny. to jest nakrecona bańka.
- 6 1
-
2022-12-05 08:50
Ogłoszenia (2)
niektórych biur nieruchomości o niektórych mieszkaniach to prawdziwy majstersztyk w polskim wydaniu.
Mieszkania w Gdańsku są tak ujęte w opisach że co drugie nie należy do tej dzielnicy a określenie prawdziwe że mieszkanie znajduje się w okolicy Szadółek każdy unika jak może opisując
przekłamane opisy.- 8 1
-
2022-12-06 22:29
Prestiżowo szadółkowo, ikeowo luksusowo ;)
- 0 0
-
2022-12-07 22:55
Ąpartamenty na Kowalach! To jest to !
- 0 0
-
2022-12-05 09:59
Deweloper bankster pośrednik to jak widać na załączonym zgrany gang od dojenia ludu z kitu. Przy pomocy takich wątpliwej
jakości 'mediów' jak to. Dziś największe szkodniki społeczne. Zwłaszcza pośrednik to wyjątkowe coś - taki zawodowy kłamca oszust hochsztapler wciskacz kitu.
- 10 1
-
2022-12-05 10:30
Dobra lokalizacja (2)
Zawsze się obroni.
- 4 4
-
2022-12-05 12:21
Tak, np. zachodnie pietra 1-8 sea towers :-D (1)
- 1 1
-
2022-12-06 21:41
Ale to jednak sea towers a nie kowale czy inne szadółki
- 0 0
-
2022-12-05 11:00
I to się właśnie nazywa 'fake news' (1)
takie szerzenie dezinformacji powinno być karane jako celowe wprowadzanie ludzi nieświadomych w błąd. Tak jakby teraz bankster wciskał komuś kredyt mówiąc że teraz jest super okazja bo nigdy już nie będzie tak atrakcyjnej oferty na kredyt mieszkaniowy - jeszcze we franku najlepiej
- 13 0
-
2022-12-05 13:28
to sa własnie te wolne media w a tak naprawde sponsorowane
- 0 0
-
2022-12-05 11:15
agenci nieruchomości zrzucili się na artykuł - XD (1)
Żałosne jest to, że nikt nie bierze pod uwagę recesji, wzrostu bezrobocia i tego że nawet w IT się nieco pogorszy. Kto będzie kupował te mieszkania i komu je będzie wynajmował? Czy ludzie bedą w zębach przynosić całą pensję żeby od pana landlorda wynająć klitę? Nie będą, zostaną u rodziców, wrócą do rodziców lub wyjadą z kraju. Wartość mieszkania jest regulowana tym ile można wyciągnąć z najmu a najem jest regulowany tym, ile mogą na niego wydać najemcy. W rzeczywistośći zwijającej się gospodarki, wycofywania inwestycji zachodu (mamy 50% szans na realną wojnę w perspektywie 5 lat) oraz silnej globalnej recesji oni wciąż bajają o ciągłych wzrostach. Widać szejkowie arabscy nie mają co robić z kasą tylko kupować kawalerki na Przymorzu. To nie są żadne analizy a czarowanie zwykłego FOMO, poważne analizy (poważnych ludzi a nie hien-pośredników) mówią zupełnie co innego.
- 13 2
-
2022-12-05 11:40
pasożyty od nieruchów to zaraza
- 3 0
-
2022-12-05 13:03
na chwilę obecną nie ma już przestrzeni na wzrosty cen zarówno mieszkań jak i najmu (3)
to trzeba mieć w głowie rozważając zakup pod inwestycję
- 4 1
-
2022-12-05 15:05
Na chwile obecną tak, ale po roku już ta przestrzeń będzie się powiększać (2)
- 1 2
-
2022-12-07 08:07
Tak, powiekszy sie przestrzen bo czesc ludzi wyjedzie a czesc umrze. Mlodzi sie nie rodzą. (1)
- 0 0
-
2022-12-08 09:54
Młodzi już sie urodzili i czekają na powrót możliwości pozyskania kredytów, a tym samym zakupu mieszkań
Poza tym przestrzeń na wzrost cen powoduje imigracja zewnętrzna (Ukraina np.) oraz rozwój i bogacenie się społeczeństwa, które chce mieszkać coraz bardziej nowocześnie i komfortowo.
- 0 0
-
2022-12-05 14:22
Niezłe zaklinanie rzeczywistości
Bańka na nieruchomościach pękła i ceny lecą na łeb.
No to mamy wysyp artykułów z których wynika że kupowania mieszkań to teraz taki wspaniały interes.- 11 2
-
2022-12-05 15:06
gdzie ten popyt!? (1)
Próbuje od dłuższego czasu sprzedać nieruchomość z rynku wtórnego zawierająca kilka lokali użytkowych i dwa mieszkania w centrum miasta z wszystkimi udogodnieniami o których napisano w artykule (dedykowane miejsca parkingowe, bliskość handlu i dworca). Każdego miesiąca mam kasę z najmu. Obniżyłem cenę raz o 20% i kilka dni temu o kolejne 20%. Cena za metr już poniżej 5tyś. Mam to u pośrednika i ....i nikt nie dzwoni! A piszecie tu, o popycie....
- 5 2
-
2022-12-06 05:58
Adam, Jages 70, czy jak ci tam
Pobyt nie może dotyczyć nieruchomości fikcyjnej w wirtualnym mieście
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.