- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Kupują mieszkania, żeby chronić kapitał
Inwestowanie w nieruchomości, by ochronić kapitał. Oprocentowanie na lokacie w złotych wynosi obecnie ok. 8 proc., a inflacja w listopadzie wyniosła 17,4 proc. Oznacza to, że posiadane na koncie oszczędności w szybkim tempie tracą na wartości. W tej sytuacji trójmiejscy deweloperzy i pośrednicy potwierdzają, że chociaż znacznie spadła sprzedaż mieszkań i domów kupowanych na kredyt, to ich klientami nadal są osoby, które poprzez zakup nieruchomości chcą ochronić kapitał. Na co należy zwrócić uwagę przy planowaniu takiego zakupu?
- Trzymanie pieniędzy na kontach i lokatach przestało mieć sens
- Kupno mieszkania: inwestycja na przyszłość, dochód już teraz
- Zakup nieruchomości: złapać najlepszy rynkowy moment
- Zakup mieszkania od dewelopera lub rynek wtórny
- Kupno mieszkania: lokalizacja - kosztuje więcej, zwraca się szybciej
- Inwestycja w nieruchomości: udogodnienia podnoszą wartość
Skutkiem jest spadek siły nabywczej pieniądza: nie możemy już kupić tych samych dóbr i usług za tę samą kwotę co wcześniej. Osoby, które posiadają oszczędności, szukają zatem sposobów ochrony posiadanego kapitału przed rosnącą inflacją. Jednym z nich jest inwestowanie w nieruchomości.
Trzymanie pieniędzy na kontach i lokatach przestało mieć sens
- Trzymanie pieniędzy na kontach lub lokatach bankowych przestało mieć jakikolwiek sens. Jeżeli oprocentowanie lokaty wynosi 5-6 proc., a inflacja sięga 17,9 proc., to nasze oszczędności po prostu tracą wartość - mówi Sandra Spychalska, ekspert ds. nieruchomości z firmy Sandra Spychalska Najlepsza Agentka. - Lokowanie środków w rzeczy, których wartość spada znacznie wolniej niż wartość pieniądza, wydaje się być w takiej sytuacji rozsądnym posunięciem. Praktycznie od zawsze najstabilniejszą inwestycją był rynek nieruchomości, bo wraz z rosnącą inflacją wzrasta też ich wartość. To powoduje, że w długoterminowej perspektywie mogą przynieść korzystną stopę zwrotu - dodaje Sandra Spychalska.
Zapytaliśmy trójmiejskich pośredników i deweloperów, na co warto zwracać uwagę przy planowaniu zakupu nieruchomości, która ma się stać chroniącą kapitał inwestycją.
Kupno mieszkania: inwestycja na przyszłość, dochód już teraz
Deweloperzy przyznają, że w ich biurach sprzedaży, mimo kryzysu, nadal pojawiają się osoby, które kupują jedno lub dwa mieszkania za gotówkę lub posiłkując się niewielkim kredytem hipotecznym.
Zakupioną nieruchomość chcą w przyszłości przekazać dzieciom lub - w miarę potrzeby - sprzedać, by odzyskać kapitał. Do tego czasu zwykle planują wynajmować je studentom, turystom lub sezonowym pracownikom.
Wynajem krótkoterminowy wiąże się jednak z koniecznością założenia działalności gospodarczej. Jest to bardziej czasochłonne niż wynajem długoterminowy. Zatem przed zakupem mieszkania z zamiarem jego najmu warto przemyśleć, w jakiej formule i komu ma ono być w przyszłości wynajmowane.
- Dotychczas dużą popularnością cieszył się zakup kawalerek na wynajem zlokalizowanych blisko Uniwersytetu Gdańskiego bądź Politechniki. Wiadomo, że na takie mieszkanie zawsze znajdzie się najemca, a w przypadku chęci dalszej odsprzedaży kolejny nabywca - mówi Krzysztof Zalewski, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Trevo Nieruchomości. - Nieruchomości położone w centrum i w pasie nadmorskim pozwalają prowadzić tzw. najem hybrydowy, czyli w sezonie letnim wynajmować na krótki termin, poza sezonem wynajmować długoterminowo. Jeśli ktoś liczy na nieco większy zwrot z inwestycji niż przy wynajmie kawalerki, może pomyśleć o zakupie większego mieszkania i wynajmie go na pokoje. To rozwiązanie o tyle bezpieczniejsze, że w sytuacji, w której najemca któregoś z pokoi przestanie płacić, pozostałe pokoje nadal "pracują" i "wypracowują" zysk - dodaje Krzysztof Zalewski.
Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową
Zakup nieruchomości: złapać najlepszy rynkowy moment
Obliczenia, przewidywania i wróżenie, który moment jest najlepszy na zakup nieruchomości, zawsze pochłaniają dużo energii. Obecnie warto wziąć pod uwagę, że:
- pieniądze złożone na lokacie tracą na wartości;
- wielu deweloperów oferuje korzystne promocje i rabaty na gotowe mieszkania;
- na rynku pierwotnym dostępnych jest coraz więcej lokali gotowych, co umożliwia szybkie rozpoczęcie najmu;
- deweloperzy w związku ze spadkami sprzedaży wstrzymują się z rozpoczynaniem nowych inwestycji, doprowadzi to do tego, że już w roku 2024 będzie dużo mniej ofert nowych lokali i będą one "przebrane";
- według przewidywań części ekonomistów rok 2024 ma przynieść spadek inflacji, co będzie wiązało się z większą dostępnością kredytów hipotecznych, a dalej wzrostem popytu, co przy obniżonej podaży może przynieść kolejny wzrost cen.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Zakup mieszkania od dewelopera lub rynek wtórny
Rosnąca oferta lokali gotowych do odbioru z rynku pierwotnego to dla wielu osób okazja, by szybko mieszkanie wykończyć i rozpocząć najem. Zwłaszcza że większość firm deweloperskich oferuje wykończenie pod klucz, często w korzystnej cenie i bez wielomiesięcznego oczekiwania na dostępność ekipy remontowej.
- Należy szukać mieszkania wybudowanego, z pozwoleniem na użytkowanie. Wtedy transakcja jest szybka i można w terminie dwóch miesięcy rozpocząć wynajmowanie. Należy pamiętać, że większość deweloperów wstrzymała nowe projekty w roku 2022, a więc w 2024 nie będzie nowych mieszkań gotowych do odbioru - zwraca uwagę Rafał Zdebski, dyrektor handlowy z firmy Inpro. - Początek roku 2023 to znakomity czas na zakup nieruchomości w dawno niespotykanej cenie. Deweloperzy zamykają wybudowane osiedla, dając często rabaty na poziomie 5-10 proc. Szukać należy zwłaszcza mieszkań 2-3-pokojowych, w dobrych komunikacyjnie lokalizacjach. Najlepiej w już funkcjonujących osiedlach.
![Barometr Cen. Przybywa gotowych mieszkań od deweloperów](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3311/150x100/3311731__kr.webp)
Jeśli mieszkanie chcemy wynająć jak najszybciej, możemy również rozważyć zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Wiąże się to często z dodatkowymi kosztami spowodowanymi koniecznością remontu, ale rekompensuje to zazwyczaj dobra lokalizacja z rozwiniętą infrastrukturą.
Kupno mieszkania: lokalizacja - kosztuje więcej, zwraca się szybciej
Właśnie lokalizacja często jest tym argumentem, który kupujących-inwestujących skłania do wyboru rynku wtórnego.
- Pas nadmorski, centrum biznesowe czy Śródmieście - te rejony zawsze będą pożądane. Jeśli już decydujemy się na zakup na obrzeżach miasta, to szczególną uwagę należy zwrócić na dostępność komunikacji miejskiej i połączenie z centrum - zwraca uwagę Agata Szopa, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z Tyszkiewicz Nieruchomości. - Przy wyborze mieszkania istotny jest także metraż. Łatwiej wynająć mieszkania o powierzchni 35-55 m kw. Szybciej i korzystniej można je także sprzedać, jeśli taka potrzeba pojawiłaby się w przyszłości.
Restrykcyjny wybór najemcy? W Europie to standard
Dobrze rozwinięta komunikacja w miejscu zamieszkania pozwala na rezygnację z samochodu, co również przekłada się na duże oszczędności. Już niedługo, bo od stycznia 2023 r., ma powrócić 23-proc. podatek VAT na paliwa, co odczują kierowcy.
- Powszechna w świadomości staje się idea "miasta 15-minutowego", która kładzie nacisk na szybki dostęp do sklepów, miejsca pracy czy na przystanek autobusowy lub tramwajowy. Wszędzie powinniśmy bez problemu dostać się pieszo lub rowerem, bez konieczności korzystania z samochodu - mówi Marta Drozd-Piekarska, kierownik Działu Sprzedaży w Allcon.
Inwestycja w nieruchomości: udogodnienia podnoszą wartość
Kolejnym ważnym czynnikiem, na który powinniśmy zwrócić uwagę przy wyborze inwestycji, jest standard wykończenia, a także oferowane dodatki, takie jak parking, piwnica czy ogródek. Ma to znaczenie dla potencjalnych najemców oraz ewentualnego przyszłego kupującego.
- Przy nieznacznej różnicy ceny możemy otrzymać mieszkanie, które w niedalekiej przyszłości może przynieść nam wiele korzyści. Standard wykonania i wykończenia ścian, balkonów czy atrakcyjność części wspólnych - to wszystko wpływa na koszt inwestycji, ale też na jej wartość długoterminową. Komórka lokatorska czy miejsce postojowe są również istotne. Pamiętajmy, że większość rodzin posiada już przynajmniej jedno auto w rodzinie - mówi Patrycja Dziewiątkowska, kierownik biura sprzedaży z Bravo Developer.
Należy zwrócić uwagę na to, czy nieruchomość jest dobrze zaprojektowana, czy jest funkcjonalna, a jeśli nie posiada ogródka, to czy ma chociaż balkon.
- Zauważamy, że inwestorzy pytają o dobrze i praktycznie zaprojektowane mieszkania. Takie, które mają kompaktowy metraż zapewniający wszystkie funkcje, koniecznie z balkonem bądź loggią - mówi Dobromiła Kowalczyk, kierownik trójmiejskiego biura sprzedaży w Spravia.
Miejsca
Opinie (376) 7 zablokowanych
-
2022-12-05 15:19
Rzeczywistość jest inna (1)
Od dłuższego czasu sprzedaje nieruchomość usługową z rynku wtórnego. To kilka lokali użytkowych i 2 mieszkania w ścisłym centrum miasta z wszystkimi udogodnieniami, o których napisano w artykule: miejsca parkingowe, bliskość handlu i dworca. Każdego miesiąca nieruchomość przynosi dochód. Obniżyłem cenę o 20% Cena za metr jest już poniżej 5tyś. Sprzedaję przez pośrednika i nikt nie dzwoni! A piszecie tu, o popycie....
- 7 3
-
2022-12-05 18:10
Ścisłe centrum miasta, powiadasz
Jakiego miasta, dopowiedz
- 2 1
-
2022-12-05 16:11
prawda
Nie ma kupujących to trzeba naganiać. Marketing. Tylko marketing.
- 7 0
-
2022-12-05 16:35
Bzdura. Przjdzie Putin i po biznesie
- 1 1
-
2022-12-05 17:18
Świetny interes kupić mieszkanie po 12k za m2 (2)
i szukać frajera który będzie co miesiąc 3-4 tys zł płacił. Powodzenia
- 10 1
-
2022-12-06 06:26
jeden z deweloperow sprzedaje "kilka km od centrum" po 20k/m2 !! Dodam tylko ze nic nie sprzedal... (1)
- 2 0
-
2022-12-06 07:20
Nie jest chyba dla nikogo tajemnicą, że obecnie na rynku sprzedaży nieruchomości panuje zastój. Podobnie jest z cenami mieszkań, które jak zamurowane nie wykazują spadków oczekiwanych przez kupujących.
- 1 0
-
2022-12-05 18:09
(2)
Bałbym się kupić za cale oszczędności mieszkanie na wynajem, wiem że tracą na wartości ale wolę jednak trzymać w banku. Wynajem i cała obsluga to nie jest taka bułka z masłem jak by się mogło wydawać, wiem bo wynajmuje już sporo lat jedno mieszkanie
- 13 0
-
2022-12-05 18:11
Dokladnie mam takie same doswiadczenia. (1)
Tez mam na wynajem jedno mieszkanie. Nad drugim sie zastanawiam ale wiem, ze to nie jest lekka sprawa.
- 9 0
-
2022-12-10 00:29
etf na s&p 500 i patrzysz spokojnie w przyszłość - dodatkowo masz lewar na walucie która będzie się tylko umacniać do złotówki
- 0 0
-
2022-12-05 18:46
Ktoś tu kłamie, jak w polityce...
Podobno Polacy nie mają żadnych oszczędności.
A jednak kupują mieszkania "w górce", czyli przy dużych cenach...- 3 0
-
2022-12-05 21:20
Od wiosny próbowałem sprzedać dwa mieszkania w pasie nadmorskim - sopot i orłowo po średnich cenach rynkowych (4)
za te rejony i kicha... Miałem 4 oferty ale bardzo grubo poniżej ceny o jakiej myślałem i nie pozostaje przeczekać te 2-3 a może i więcej aż się cykl osiągnie dno i znowu zacznie rosnąć. Pozostaje niestety uciążliwy wynajem, ale cóż. Więc jeśli mnie ktoś spyta czy jest popyt? No to odpowiadam że nie.
- 7 3
-
2022-12-06 05:30
Problemem jest (3)
Cena, o jakiej myślałem...
- 3 0
-
2022-12-06 11:07
taką zaproponowali pośrednicy (1)
niby rynkowa miała być bo 'dzisiaj wszystko schodzi w tydzień zwłaszcza w takiej premium lokalizacji' miało być. I "majętni z gotówką nie patrzą na cenę' - 'liczy się lokalizacja'
- 0 0
-
2022-12-06 15:59
Chyba pośrednik wkręcił cie nieco
Zaproponował atrakcyjną cenę, żeby cię oczarować i zyskać klienta. Podpisałeś z biurem umowę, a teraz pora zejść na ziemie i obniżyć cenę do realnego poziomu. Pośrednik swoją, nieco niższą prowizję i tak weźmie
- 0 0
-
2022-12-06 14:02
Napisał po średniej cenie rynkowej więc chyba nie były oderwane od rzeczywistości
- 1 0
-
2022-12-05 21:37
nieruchomości jako inwestycja to zamek klasy zero w ruinie (nie trzeba remontować), jakaś wyspa naturalna i kawał gleby na (1)
mieszkania no cóż...ostrzał altyleryjski, piętro wyżej cyganie, niżej czubek ze skrzynką granatów i przerdzewiałą kuchenką gazową. ziemia też nie, bo za np 6 lat będzie tu droga, albo giga lotnisko, albo stocznia w Zakopanem.
- 0 1
-
2022-12-06 05:26
Jest coś, co wyróżnia mieszkanie
Mieszkanie, jako inwestycja przynosić może comiesięczny dochód z najmu.
- 2 1
-
2022-12-06 10:18
wcale się nie dziwię
sytuacja w tym kraju jest jaka jest i mieszkania są bezpiecznym azylem dla gotówki; my kupiliśmy kawalerkę na Nowej Letnicy z tego powodu, mamy teraz najemcę za dobrą stawkę - jesteśmy mocno na +
- 0 3
-
2022-12-06 12:58
I to jest patologia.
Powinno się wprowadzić podatek progresywny od ilości posiadanych mieszkań. Za pierwsze nie płacisz, za drugie płacisz 20 %, wartości, za trzecie 40%, za czwarte 60% itd.
- 2 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.