- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (310 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
- 3 Promocje i rabaty u deweloperów (139 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 6 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
Lex deweloper. 10-piętrowy budynek przy Kołobrzeskiej
Właściciel działki przy ulicy Kołobrzeskiej 48 - firma Polmlek-Maćkowy - chciałby zbudować budynek wielorodzinny z przedszkolem w oparciu o zapisy ustawy Lex deweloper. Według przedstawicieli inwestora jej zapisy, w połączeniu z uchwałą o Lokalnych Standardach Urbanistycznych, pozwalają precyzyjnie dostosować parametry budynku, jaki może powstać, do otoczenia.
Przedszkole w budynku w odpowiedzi na ustawowy wymóg
Kolejnym inwestorem, który w Gdańsku chce zrealizować zabudowę na podstawie nowej ustawy jest firma Polmlek - Maćkowy. Poza gruntami po Spółdzielni Mleczarskiej przy ulicy Starogardzkiej posiada ona także działkę po działającym przed laty sklepie firmowym przy ulicy Kołobrzeskiej 48 . Projekt przewiduje powstanie zabudowy mieszkaniowo-usługowej z podziemnym garażem. W dwuklatkowym budynku, na 11 kondygnacjach, powstać może 129 mieszkań w układzie od jednego do czterech pokoi; w podziemnym garażu 158 miejsc postojowych. W otoczeniu budynku powstać miałby także parking dla 19 aut, zieleń rekreacyjna oraz plac zabaw. Dodatkowo, w różnych częściach inwestycji, przewidziano łącznie 130 stanowisk dla rowerów. Na wysokości dziesiątego piętra powstać miałby tu taras z urządzeniami sportowymi i rekreacyjnymi. Według planu inwestora teren inwestycji nie będzie zamknięty. Projekt powstał w pracowni Artekton.
Czytaj także: likwidacja spółdzielni Maćkowy w 2017 roku
Co ważne, w ramach części usługowych powstać miałoby także przedszkole o powierzchni blisko 570 m kw. To propozycja inwestora, która ma być odpowiedzią na powtarzany przez miasto argument o braku możliwości wydania przez Prezydenta Miasta Gdańska zaświadczenia dotyczącego miejsc w przedszkolach.
- Inwestor jest zdecydowany, by w budynku zrealizować przedszkole z prawdziwego zdarzenia, a nie jego namiastkę. Ma to być czterooddziałowe przedszkole z salą do ćwiczeń, kuchnią i wszelkim zapleczem niezbędnym w nowoczesnym przedszkolu. Według zapisów ustawy trzeba liczyć 18 dzieci w wieku przedszkolnym dla tego budynku, a planowane przedszkole pomieści ich kilkadziesiąt. To, czy przedszkole będzie funkcjonować jako jednostka prywatna czy publiczna zależy od miasta, jesteśmy gotowi się dostosować - informuje Artur Leszczyński, reprezentujący w sprawie tej inwestycji spółkę Polmlek-Maćkowy.
Inwestycja zgodna z polityką miasta
Artur Leszczyński dowodzi także, że realizacja inwestycji mieszkaniowej w tej części miasta jest zgodna z polityką miasta, która mówi o zagęszczaniu zabudowy do wewnątrz.
- Zasady opisane w nowej ustawie, w połączeniu z uściśleniami zawartymi w uchwale o Lokalnych Standardach Urbanistycznych mają tą zaletę, że jednoznacznie określają, co można w danym miejscu wybudować. Bezdyskusyjnie wynika z nich, jaka może być wysokość budynku, jego funkcja i inne parametry. W przypadku dochodzenia do pozwolenia na budowę w drodze decyzji o warunkach zabudowy nie jest to takie jednoznaczne. Tymczasem tu byłoby to konieczne, bo dla tego obszaru nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Inwestor proceduje uzyskanie pozwolenia na zabudowę w oparciu o nową ustawę, bo jego intencją jest zachowanie pełnej transparentności procesu - wyjaśnia Artur Leszczyński.
Przypomnijmy: w najbliższym sąsiedztwie planowanego budynku znajduje się blok czteropiętrowy, nieco dalej (bliżej al. Rzeczpospolitej) oraz po drugiej stronie ulicy Olsztyńskiej dziesięciopiętrowe, a w drugiej linii zabudowy także osiemnastopiętrowy (Czwarty Żagiel).
Według inwestora projekt nowej zabudowy przy Kołobrzeskiej 48 bardzo szczegółowo spełnia warunki związane z odległościami, wysokością sąsiedniej zabudowy, dostępem do mediów, komunikacji, oświaty. Biuro Rozwoju Gdańska wezwało inwestora do uzupełnienia wniosku. Na liście znajduje się dziesięć punktów. Według przedstawicieli inwestora wszystkie braki formalne są możliwe do uzupełniania.
- Elementem, który jest niedoprecyzowany jest kwestia zaświadczenia Prezydenta Miasta Gdańska o spełnieniu warunków w zakresie możliwości zapewnienia wychowania przedszkolnego dzieciom. Powszechna interpretacja tego zapisu ustawy wskazuje na intencję, by nie budować nowych inwestycji mieszkaniowych w tzw. szczerym polu, by potem zrzucić na gminę koszty realizacji niezbędnej do życia infrastruktury - mówi Artur Leszczyński. - Tymczasem nasza inwestycja ma powstać na terenie dzielnicy o rozbudowanej infrastrukturze. Realizacja przedszkola w budynku, które docelowo może być placówką publiczną lub prywatną, dodatkowo tę infrastrukturę wzbogaci.
Chętnych jest więcej
Procedura dotycząca Kołobrzeskiej 48 jest w toku. Inwestor niebawem uzupełni braki wniosku wskazane przez Biuro Rozwoju Gdańska. Zgodnie z zapisami ustawy, nawet jeśli wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, ostatnie słowo należało będzie do rady miasta, która w formie uchwały wydać musi zgodę na realizację inwestycji.
Do tej pory w ramach procedury do Biura Rozwoju Gdańska wpłynęły wnioski dotyczące inwestycji w trzech innych lokalizacjach Gdańska:
- przy ulicy Pilotów 21 (Towarzystwo Zarządzające SKOK); wniosek pozostaje bez rozpatrzenia;
- przy ulicy Pomorskiej 68 (Doraco Nieruchomości); wniosek był składany dwa razy i pozostaje bez rozpatrzenia;
- przy ulicy Kobieli 4 (Jaworscy Development); wniosek został wycofany.
Opinie (134) 7 zablokowanych
-
2019-01-21 09:20
Chwila, a kiedy firma Polmlek-Maćkowy zmieniła profil działalności z produkcji nabiału na developerkę? (2)
- 12 6
-
2019-01-21 10:00
a kiedy tu można kraść bez sanepidu
tylko z urzędnikiem
- 0 0
-
2019-01-21 12:59
Zapomnieli Cie powiadomic listem poleconym? Chamstwo.
- 3 2
-
2019-01-21 09:21
Zły kierunek
Miejmy nadzieję, że odwróci się trend pod pro-deweloperskim hasłem: zagęszczanie (rozbudowa) miasta od wewnątrz. jak można na raz kiedyś dobrze zaprojektowanych (przez myślących jeszcze ludzi) osiedlach wydzielać tereny, sprzedawać je i stawiać ludziom pod oknami kolejne klocki ? Dlaczego tereny zielone oraz rekreacyjne nie są już dla nikogo żadną wartością ? Więcej samochodów a ulic tyle samo, więcej spalin, brak przestrzeni, mniej zieleni, w końcu więcej depresji i agresji . Dziękuję za taki rozwój miasta od wewnątrz
- 29 13
-
2019-01-21 09:28
niech zabiorą się za mleczarnie, by jej nie zamykać a nie za budowę budynków.
- 8 4
-
2019-01-21 10:09
w okolicy nie ma 10 piętrowych bloków jak próbuje nas urobić redaktor-propagator (1)
Kołobrzeska to jedyna ulica wolna od deweloperskiego blokhauzu
- 21 10
-
2019-01-21 12:44
W okolicy 30 metrowej nie ma, w okolicy 100 metrowej jest juz nawet 12 kond. falowiec.
- 4 2
-
2019-01-21 10:32
bardzo proszę pisać jakiego miasta dotyczy artykuł - zwykle ulice sa takie same w 3
- 3 3
-
2019-01-21 10:36
Okolica zrobi szlabany bo pojazdów będzie 260. (1)
Rozleją się po terenach spółdzielni....
- 11 3
-
2019-01-21 11:23
czyli ostatecznie zrobi się tam Obóz Koncentracyjny
- 5 0
-
2019-01-21 10:46
3.. 2... 1...
Protesty Start!
- 2 8
-
2019-01-21 10:53
Był tam wcześniej projekt budowy centrum handlowego, protest mieszkańców zatrzymał ten głupi pomysł,
a teraz pomysł jeszcze głupszy,
plac jest mały, współczuję mieszkańcom Kołobrzeska 50 i 44.- 13 3
-
2019-01-21 11:10
Budować!!!!! (1)
Ładny budynek , dodatkowo jeszcze przedszkole, zasłoni j PRL- owskie brzydkie bloki. Będą mieszkania dla młodych w dobrej lokalizacji.
- 6 18
-
2019-01-21 11:24
nie będzie żadnego przedszkola
zrobią punkt przedszkolny z 1 przedszkolanką "na dzieło" dla picu
- 7 2
-
2019-01-21 11:29
Oczywiście że budować, Kołobrzeska jest i tak dość słabo zagęszczona.
- 8 9
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.