- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (310 opinii)
- 2 Promocje i rabaty u deweloperów (139 opinii)
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
- 4 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
Lex deweloper. 10-piętrowy budynek przy Kołobrzeskiej
Właściciel działki przy ulicy Kołobrzeskiej 48 - firma Polmlek-Maćkowy - chciałby zbudować budynek wielorodzinny z przedszkolem w oparciu o zapisy ustawy Lex deweloper. Według przedstawicieli inwestora jej zapisy, w połączeniu z uchwałą o Lokalnych Standardach Urbanistycznych, pozwalają precyzyjnie dostosować parametry budynku, jaki może powstać, do otoczenia.
Przedszkole w budynku w odpowiedzi na ustawowy wymóg
Kolejnym inwestorem, który w Gdańsku chce zrealizować zabudowę na podstawie nowej ustawy jest firma Polmlek - Maćkowy. Poza gruntami po Spółdzielni Mleczarskiej przy ulicy Starogardzkiej posiada ona także działkę po działającym przed laty sklepie firmowym przy ulicy Kołobrzeskiej 48 . Projekt przewiduje powstanie zabudowy mieszkaniowo-usługowej z podziemnym garażem. W dwuklatkowym budynku, na 11 kondygnacjach, powstać może 129 mieszkań w układzie od jednego do czterech pokoi; w podziemnym garażu 158 miejsc postojowych. W otoczeniu budynku powstać miałby także parking dla 19 aut, zieleń rekreacyjna oraz plac zabaw. Dodatkowo, w różnych częściach inwestycji, przewidziano łącznie 130 stanowisk dla rowerów. Na wysokości dziesiątego piętra powstać miałby tu taras z urządzeniami sportowymi i rekreacyjnymi. Według planu inwestora teren inwestycji nie będzie zamknięty. Projekt powstał w pracowni Artekton.
Czytaj także: likwidacja spółdzielni Maćkowy w 2017 roku
Co ważne, w ramach części usługowych powstać miałoby także przedszkole o powierzchni blisko 570 m kw. To propozycja inwestora, która ma być odpowiedzią na powtarzany przez miasto argument o braku możliwości wydania przez Prezydenta Miasta Gdańska zaświadczenia dotyczącego miejsc w przedszkolach.
- Inwestor jest zdecydowany, by w budynku zrealizować przedszkole z prawdziwego zdarzenia, a nie jego namiastkę. Ma to być czterooddziałowe przedszkole z salą do ćwiczeń, kuchnią i wszelkim zapleczem niezbędnym w nowoczesnym przedszkolu. Według zapisów ustawy trzeba liczyć 18 dzieci w wieku przedszkolnym dla tego budynku, a planowane przedszkole pomieści ich kilkadziesiąt. To, czy przedszkole będzie funkcjonować jako jednostka prywatna czy publiczna zależy od miasta, jesteśmy gotowi się dostosować - informuje Artur Leszczyński, reprezentujący w sprawie tej inwestycji spółkę Polmlek-Maćkowy.
Inwestycja zgodna z polityką miasta
Artur Leszczyński dowodzi także, że realizacja inwestycji mieszkaniowej w tej części miasta jest zgodna z polityką miasta, która mówi o zagęszczaniu zabudowy do wewnątrz.
- Zasady opisane w nowej ustawie, w połączeniu z uściśleniami zawartymi w uchwale o Lokalnych Standardach Urbanistycznych mają tą zaletę, że jednoznacznie określają, co można w danym miejscu wybudować. Bezdyskusyjnie wynika z nich, jaka może być wysokość budynku, jego funkcja i inne parametry. W przypadku dochodzenia do pozwolenia na budowę w drodze decyzji o warunkach zabudowy nie jest to takie jednoznaczne. Tymczasem tu byłoby to konieczne, bo dla tego obszaru nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Inwestor proceduje uzyskanie pozwolenia na zabudowę w oparciu o nową ustawę, bo jego intencją jest zachowanie pełnej transparentności procesu - wyjaśnia Artur Leszczyński.
Przypomnijmy: w najbliższym sąsiedztwie planowanego budynku znajduje się blok czteropiętrowy, nieco dalej (bliżej al. Rzeczpospolitej) oraz po drugiej stronie ulicy Olsztyńskiej dziesięciopiętrowe, a w drugiej linii zabudowy także osiemnastopiętrowy (Czwarty Żagiel).
Według inwestora projekt nowej zabudowy przy Kołobrzeskiej 48 bardzo szczegółowo spełnia warunki związane z odległościami, wysokością sąsiedniej zabudowy, dostępem do mediów, komunikacji, oświaty. Biuro Rozwoju Gdańska wezwało inwestora do uzupełnienia wniosku. Na liście znajduje się dziesięć punktów. Według przedstawicieli inwestora wszystkie braki formalne są możliwe do uzupełniania.
- Elementem, który jest niedoprecyzowany jest kwestia zaświadczenia Prezydenta Miasta Gdańska o spełnieniu warunków w zakresie możliwości zapewnienia wychowania przedszkolnego dzieciom. Powszechna interpretacja tego zapisu ustawy wskazuje na intencję, by nie budować nowych inwestycji mieszkaniowych w tzw. szczerym polu, by potem zrzucić na gminę koszty realizacji niezbędnej do życia infrastruktury - mówi Artur Leszczyński. - Tymczasem nasza inwestycja ma powstać na terenie dzielnicy o rozbudowanej infrastrukturze. Realizacja przedszkola w budynku, które docelowo może być placówką publiczną lub prywatną, dodatkowo tę infrastrukturę wzbogaci.
Chętnych jest więcej
Procedura dotycząca Kołobrzeskiej 48 jest w toku. Inwestor niebawem uzupełni braki wniosku wskazane przez Biuro Rozwoju Gdańska. Zgodnie z zapisami ustawy, nawet jeśli wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, ostatnie słowo należało będzie do rady miasta, która w formie uchwały wydać musi zgodę na realizację inwestycji.
Do tej pory w ramach procedury do Biura Rozwoju Gdańska wpłynęły wnioski dotyczące inwestycji w trzech innych lokalizacjach Gdańska:
- przy ulicy Pilotów 21 (Towarzystwo Zarządzające SKOK); wniosek pozostaje bez rozpatrzenia;
- przy ulicy Pomorskiej 68 (Doraco Nieruchomości); wniosek był składany dwa razy i pozostaje bez rozpatrzenia;
- przy ulicy Kobieli 4 (Jaworscy Development); wniosek został wycofany.
Opinie (134) 7 zablokowanych
-
2019-01-21 11:33
więcej mieszkań na Przymorzu = większa podaż i niższe ceny (2)
chyba to dobry kierunek, co? ale z pewnością nie są z tego zadowoleni spekulanci.
- 10 10
-
2019-01-21 11:45
Spekulanci i zazdrośnicy. Przed nosem stanie
mu ładny, nowoczesny budynek z windą, pachnącą klatką schodową, garażem i niższymi opłatami miesięcznymi.
Nie wiem czy sam bym tam kupił bo otoczenie jest ponure. Jakby miał 20 pięter to ok.- 3 6
-
2019-01-21 12:17
to tak nie działa.
- 3 2
-
2019-01-21 12:47
super
no i pieknie, chcesz miec pare ha klepiska wkolo siebie to won na wies, to jest centrum miasta!
- 6 11
-
2019-01-21 12:48
(2)
Piękne koreczki będą.
- 6 3
-
2019-01-21 15:37
(1)
Zagęszczanie zabudowy zmniejsza korki
- 0 3
-
2019-01-21 17:49
a to przestanie się rozbudowywać Południe?
Nie przestanie, te blokhauzy w klicie za miliony ukradzione mleczarni to żadna alternatywa
- 1 1
-
2019-01-21 12:55
Ciekawe kiedy podjęto decyzję i kto
W sobotę był pogrzeb Adamowicza tak na marginesie
- 1 8
-
2019-01-21 14:00
Adamowicz sprzeciwiał się Lex Developer
my sprzeciwmy się Lex Mleczarz
- 6 6
-
2019-01-21 15:32
budowac budowac
ventrum wyglada jak wies, a bloki powstaja pod obwodnica, co to za urbanistyka? dolny taras trzeba dogescic
- 5 5
-
2019-01-21 16:06
(3)
Kołobrzeska najbardziej zaludniona ulica w całym Gdańsku i jeszcze im mało! Mieszkam na przeciwko tego placu i deweloper chyba kompletnie pozbawiony wyobrazni, że może tam stanąć taki budynek. O tym ile apelacji i wniosków składają mieszkańcy to już nikt nie pisze. Zabetonujmy wszystko! Przecież nie ma innych, lepszych inwestycji niż kolejne mieszkania... Żenada
- 10 5
-
2019-01-21 17:04
(2)
Gdańsk staje się jednym z najatrakcyjniejszych miast w Europie, a kogoś jeszcze dziwi, że pojawiają się nowe mieszkania...i to w takich lokalizacjach.
- 1 3
-
2019-01-21 17:57
Gdańsk nie jest specjalne atrakcyjny (1)
jest atrakcyjny dla spekulacji i bookingu, to nie jest atrakcja: chcę żyć, mieszkać, założyć rodzinę.
Nikt rodziny na 60 m2 za 850 tysięcy (z wykończeniem) nie założy.- 4 2
-
2019-01-21 21:46
mylisz się
- 2 0
-
2019-01-21 16:24
jak mleczarze budują to znaczy, że korekta cen jest nieunikniona
nie jest to normalna sytuacja kiedy mleczarnia zamiast produkować mleko zabiera się za budowanie budynków. Marże muszą być aktualnie gigantyczne, że nawet mleczarni kalkuluje się pozlecać (bo sami nie mają o tym zielonego pojęcia) wszystkie prace i jeszcze na tym zarobić. Taka patologia nie trwa wiecznie.
- 10 2
-
2019-01-21 17:14
Dobre miejce na smukły bloczek
Jestem za
- 5 5
-
2019-01-21 21:33
nie
nie popieram
- 2 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.