- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (57 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Lex deweloper: Sopot przyjął własne standardy urbanistyczne
Sopot jako ostatnie miasto Trójmiasta przyjął uchwałę w sprawie Lokalnych Standardów Urbanistycznych dla inwestycji realizowanych w oparciu o tzw. Lex deweloper. Narzucone parametry dla nowej zabudowy są bardziej rygorystyczne, niż przewiduje to ustawa.
Z jej zapisów skorzystać mogą jednak także deweloperzy, którzy realizują swoje projekty czysto komercyjne, a to budzi obawy władz samorządowych w całej Polsce. Ustawa pozwala bowiem na kształtowanie zabudowy z pominięciem obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego oraz - w wybranych sytuacjach - na zlekceważenie zapisów studium zagospodarowania.
Czytaj też: Lex deweloper: czego obawiają się władze Gdańska?
Lokalne Standardy Urbanistyczne dla nowej zabudowy
W ramach ustawy każda gmina może wprowadzić własne obostrzenia - Lokalne Standardy Urbanistyczne, które zmieniają podstawowe parametry nowej zabudowy oraz zasady jej lokalizacji zapisane w ustawie. Z tego rozwiązania skorzystały już we wrześniu Gdańsk oraz Gdynia, a teraz dołączy do nich Sopot.
- Celem przyjęcia standardów jest maksymalne ograniczenie negatywnych skutków lokalizowania zabudowy na podstawie przepisów tej ustawy. Realizacja zabudowy w oparciu o nią może w sposób nieprzewidywalny naruszać politykę przestrzenną miasta - mówił podczas ostatniej sesji Rady Miasta Sopotu Krzysztof Swędrzyński, naczelnik Wydziału Urbanistyki i Architektury w sopockim magistracie.
Czytaj też: Gdynia chce zatrzymać Lex deweloper
Sopot w przyjętej jednogłośnie uchwale na ostatniej sesji w ramach LSU określił dla zabudowy realizowanej w oparciu o Lex deweloper:
- Maksymalną odległość od przystanku komunikacji miejskiej - 500 m (Gdańsk i Gdynia również wskazały odległość 500 m),
- Maksymalną odległość od szkoły podstawowej zdolnej przyjąć uczniów w liczbie dzieci stanowiącej nie mniej niż 10,5 proc. mieszkańców planowanej inwestycji - 1500 m (Gdańsk: 750 m i 10,5 proc., Gdynia: 1000 m i 7 proc.)
- Maksymalną odległość od przedszkola, które jest w stanie zapewnić wychowanie przedszkolne dzieciom w liczbie stanowiącej nie mniej niż 5,25 proc. planowanej liczby mieszkańców inwestycji mieszkaniowej - 1500 m (Gdańsk: 750 m i 5 proc., Gdynia: 1000 m i 3,5 proc.),
- Dostęp do terenów zieleni o powierzchni stanowiącej co najmniej iloczyn planowanej liczby mieszkańców i wskaźnika 4 m kw. w odległości nie większej niż 1500 m (Gdańsk oraz Gdynia: 750 m i 4 m kw.),
- Maksymalną wysokość czterech kondygnacji nadziemnych (Gdańsk: siedem-dwanaście kondygnacji w zależności od obszaru miasta i lokalnej zabudowy, Gdynia: siedem kondygnacji),
- Możliwość podwyższenia zabudowy w oparciu o wyższe budynki w okolicy: maksymalna odległość do analizy 250 m, maksymalna wysokość do 50 proc. najwyższego budynku (Gdańsk oraz Gdynia: 250 m i wysokość do poziomu najwyższego budynku),
- Normatyw parkingowy: dwa miejsca parkingowe dla lokalu mieszkalnego w zabudowie jednorodzinnej; 1,2 dla zabudowy wielorodzinnej; jedno miejsce rowerowe w zabudowie wielorodzinnej (Gdańsk i Gdynia zastosowały rozbudowane normatywy w oparciu o strefy i funkcje ze wskaźnikami dla aut od 0,5 w Gdyni lub od jednego w Gdańsku dla lokalu mieszkalnego),
- Wymóg dostępu do sieci ciepłowniczej (podobny zapis jest także w uchwale przyjętej przez Gdańsk).
Brak wniosków w Gdyni i Sopocie, pięć w Gdańsku
- Dotychczas nie wpłynął żaden wniosek na realizację inwestycji w oparciu o ustawę. Zgodnie z jej przepisami wnioski będą publikowane w Biuletynie Informacji Publicznej nie później niż trzy dni od daty wpłynięcia - informuje Magdalena Jachim, rzecznik prasowy Urzędu Miasta Sopotu.
Podobnie sytuacja wygląda w Gdyni, gdzie także nikt nie wyraził zainteresowania realizacją zabudowy w oparciu o Lex deweloper. W Gdańsku dotychczas wpłynęło pięć wniosków, lecz wydanie wszystkich decyzji wstrzymywane jest przez prezydenta miasta.
Czytaj też: Czy Trójmiasto zaleje fala niekontrolowanej zabudowy?
Opinie (43) 2 zablokowane
-
2018-12-24 08:19
powinien wyglądać jak Karlowe Wary (9)
jeśli jechać samochodem przez Sopot .miasto wygląda na zniszczony i brudny. Powinien wyglądać jak Karlowe .Tak trudno pomalować i usunąć ruiny.Nie ma pieniędzy widać w bogatym mieście.Piszę jako opinię turystów z Czech.Droga zniszczona . Dziury i śmieci . Wieś na Syberii wygląda ładniej.
- 48 18
-
2018-12-24 08:27
Miejmy adres gdzie wysłać ci puszkę farby. (1)
Miejmy adres gdzie wysłać ci puszkę farby.
- 3 10
-
2018-12-24 10:03
tu buldozer jest potrzebny
- 5 2
-
2018-12-24 09:29
Sopot okazuje (2)
Myślałem, że u nas ludzie w czechach leniwy .Widok Sopotu zmienił moje wyobrażenie . Nawet pomyślałem - to gmina cygańska który . Nie. Sopot okazuje.
- 9 10
-
2018-12-24 10:15
Bez problemu,
Więc pozostań w Karlowe!!!
- 5 7
-
2018-12-26 21:05
cyganie wiem ze tesknisz za swoją cyganską wiochą wracaj tam
- 2 0
-
2018-12-24 10:03
wyglada tak jak jest: (1)
brudno, przaśnie i bez spójnej koncepcji
- 13 2
-
2018-12-26 21:06
sam jesteś brudny i przaśny i jeszcze bez rozumu
- 1 0
-
2018-12-26 21:05
spadaj d**ilski trollu do karlowych szuwarów
- 1 1
-
2018-12-27 20:54
Bzdury
Łżesz jak pies
- 1 1
-
2018-12-24 08:26
tak naprawdę w Sopocie powstanie tylko to na pozwoli Karnowski i co beda chcieli postawić zaprzyjaźnieni z nim deweloperzy. (2)
wycinak drzew, niszczenie zabytków, likwidacja szkół, dzika zabudowa, wynajem krótkoterminowy, niebezpieczne ulice to współczesny Sopot.
- 68 16
-
2018-12-24 12:46
dla kogo szkoły? Przecież w Sopocie tylko burdel i hotel
trochę domów starców i oddział geriatryczny
- 10 3
-
2018-12-24 14:17
Sopot zawsze pierwszy w rankingach
zadowolenia mieszkancow, prezydent wybierany na komejne kadencje
- 5 6
-
2018-12-24 08:40
I dobrze, Sopot to piękne miasto i szkoda żeby nawklejano toam wieżowcow czy klocków w ramach samowolki deweloperow (3)
- 44 11
-
2018-12-24 12:46
to prawda, ale Dom Zdrojowy i okolice to masakra, kicz i tandeta lat 90 w latach 2000 (2)
- 16 2
-
2018-12-25 23:00
Dom zdrojowy ,nie mający nic wspólnego z prawdziwym domem zdrojowym.
po za 2 kranikami w I.T na ostatnim piętrze ,reszta sklepy ,galerie restauracje
- 6 0
-
2018-12-26 21:07
etam myślałem że będzie gorzej jak go budowano
a wzorowany jest na historycznym kształcie jak nie wiesz jaki był to się nie wypowiadaj
- 0 2
-
2018-12-24 10:52
Ten wymóg podłaczenia do sieci ciepłowniczej w Gdańsku (1)
zapewne nie ma nic w spólnego z tym, ze prezydent tego miasta zasiada od kilkunastu lat w radzie nadzorczej GPEC (który to też GPEC pomógl tez sprzedać wcześniej niemcom za psie pieniądze)
Trochę to wygląda jak nieformalny układ: zadbajcie o mój interes a ja zadbam o wasz.- 37 17
-
2018-12-26 21:09
w sumie moje osiedle odłaczono i jest taniej niż przedttem z ciepłowni lokalnej
mogli tez podciągnąć z Gdyni, opec jednak chciał rozmawiac jak sie już dogadali z Gdańskiem a tak to przez 40 lat doił nas niemiłosiernie i nie chciał rozmawawiać o obniżkach
- 3 0
-
2018-12-24 10:58
Rozliczymy (1)
Przyjdzie taki czas
- 28 9
-
2018-12-24 15:10
jak przyjdzie ten czas to wszystko
się już przedawni
- 4 2
-
2018-12-24 11:43
Sopot dzielnica Gdańska (2)
Sopot to Sycylia, dla dobra ogółu powinni z niego zrobić dzielnice Gdańska. Jest taki odpływ mieszkańców, że w statystykach będzie ujmowany z wnioskami rybackimi.
- 22 25
-
2018-12-24 12:44
odpływ będzie jeszcze większy - rozwiązaniem jest podatek katastralny
- 4 2
-
2018-12-26 21:10
Ta... Sopot to stolica reszta okolica
- 2 2
-
2018-12-24 12:42
Sopotu nic nie uratuje (1)
Miasto bez mieszkańców, miasto AirBnB i hotelowców. Nowe Centrum Sopotu - Dom Zdrojowy, Hotele - to zbrodnia architektoniczna, kompletny kicz i łolaboga na którą wystarczył LexKarnowski bez Dewelopra.
- 46 14
-
2018-12-28 00:03
Żadna zbrodnia architektoniczna
Jak Szanowny Pan/Pani chce mieć architekturę, jak w Dubaju przysłowiowym, to niech sobie znajdzie do tego szejka, który będzie płacił za nic. Zbrodnia to była poprzednio, bo pamiętam kurkidołek naprzeciwko muszli na molo, który śmierdział uryną i innymi substancjami i aż cały się ruszał od erotycznej rozrywki małolatów i piwoszy. Teraz jest schludnie, a schludność to też pozytywna wartość.
- 0 0
-
2018-12-24 14:23
w okolicach Rzemieślniczej powinny powstać bardzo wysokie budynki (3)
- 6 16
-
2018-12-24 14:32
a dojazd którędy? bo korki są już teraz (1)
- 9 1
-
2018-12-25 19:32
Dojazd SKM.
- 1 0
-
2018-12-26 21:10
po co?
- 1 1
-
2018-12-24 16:50
to co teraz ci partacze zbudują będzie stało 100 lat (2)
dać tamę wszelkim pomysłom typu Mieszkanie Plus. Kto powiedział, że wszyscy mają mieć mieszkania. Teraz młodzi chcieliby od razu - i najlepiej na cucdzy koszt - czyli innych podatników. Ja bym wprowadził projekt rządowy " Moje Moce Plus" - aby tak zap... ć w robocie, żeby Cię było stać samemu na własne M3. Jak ktoś nie potrafi - to niech wraca tam skąd jest , do mamusi do domu.
Standardy architektury to jest coś co zostanie po nas. Za 100 lat nikt nie będzie pamiętal po mieszkaniu plus. Co może zrobić wolnaamerykanka w budownistwie widzimy po "gargamelach" z lat 90-tych i jak wygląda żałośmie polska wieś z tymi domami w seledyni z kolumienkami. Żałosne to jest i brakuje nadzoru architekta.- 23 7
-
2018-12-24 17:22
Chyba kpisz, jak ta tandeta, która dominuje we współczesnej deweloperce, przetrwa 100 lat. 20-30 i będzie przymusowa eksmisja ze względu na stan techniczny budynków.
- 6 0
-
2018-12-25 14:08
To wlasnie architekci
Ktorych konczy co roku w Gdańsku kilkuset studia projektują takie dzieła
- 5 0
-
2018-12-24 20:42
Chyba już za późno.
Wszystko sprzedane i zabudowane. Nie ma nawet którędy spokojnie przejść. A policji czy straży miejskiej nie uświadczysz.
- 26 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.