- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (100 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Małe domy jednorodzinne. Wysyp ofert w Trójmieście i okolicach
Niższa cena za metr kwadratowy, brak opłat do wspólnoty, większa niż w mieszkaniu powierzchnia użytkowa, ale bez nadmetrażu, ogródek, garaż, prywatność - to najczęściej wymieniane plusy małych domów położonych na obrzeżach miasta. Takie nieruchomości stały się zatem niezwykle popularne w ofertach deweloperów. W naszym katalogu jest aż 70 takich inwestycji w sprzedaży lub w przygotowaniu.
OSIEDLA MAŁYCH DOMÓW W TRÓJMIEŚCIE I OKOLICACH
Zakup działek budowlanych w takich lokalizacjach nie jest tak kosztowny, a to przekłada się na niższe ceny finalnego produktu u deweloperów. Dodatkowo w koszty utrzymania nie trzeba wliczać czynszu, często obniża je także fotowoltaika i pompy ciepła.
Domy w podmiejskich lokalizacjach posiadają ogródki, a w okolicy jest sporo terenów zielonych. To kryteria wyboru miejsca do życia, na które zaczęliśmy zwracać dużo większą uwagę podczas pandemii.
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom?
Wszystko to sprawia, że - jak wynika z naszego katalogu inwestycji - osiedla małych domów, z garażami lub bez, stanowią ponad 1/5 będących obecnie w Trójmieście w sprzedaży inwestycji.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nowe domy o powierzchni od 95 do 130 m kw.
Prywatność w domu i... księdze wieczystej
- W czasie pandemii ludzie zamknięci w domach zdali sobie sprawę, jak ważny jest dla nich kawałek zieleni - mówi Alicja Nowakowska, specjalista ds. sprzedaży w Apartrade Grupa Deweloperska. - Dlatego wiele osób przenosi się na tereny podmiejskie, gdzie w zamian za kilkanaście minut więcej dojazdu do centrum zyskują przestrzeń, własny ogród, czystsze powietrze, spokój i ciszę oraz poczucie prywatności.
Dzielnice - wizje przestrzeni. Zobacz zmiany planowane w różnych zakątkach Gdańska
Mieszkańcy dużych osiedli, gdzie budynki usytuowane są blisko siebie, mogą podziwiać za oknem widok mieszkania sąsiada, co dla niektórych osób może być uciążliwe. W domu ten problem nie występuje.
- Klienci doceniają lokalizacje pozwalające na komfortową egzystencję, swobodę, odpoczynek i rekreację, a przede wszystkim za intymność bez mimowolnego zaglądania sobie z sąsiadami w okna - potwierdza Iwona Jabłonka, specjalista ds. reklamy w AM Projekt.
Decydując się na kupno samodzielnego domu, zwykle stajemy się także jego jedynymi właścicielami, wraz z wydzieloną działką. Powoduje to oczywiście, że jesteśmy sami - także finansowo - za tę własność odpowiedzialni, ale wiele osób na dom decyduje się właśnie dlatego, że życie we wspólnocie okazało się dla nich zbyt trudne.
Atrakcyjne koszty zakupu i utrzymania
Cena nieruchomości zawsze odgrywa niebagatelną rolę przy jej zakupie, zwłaszcza teraz, kiedy rodzinom drastycznie spadła zdolność kredytowa.
Tymczasem według wskazań naszego Barometru Cen Nieruchomości za nieruchomość mieszkaniową z rynku pierwotnego w Gdańsku przyjdzie nam zapłacić powyżej 10 tys. zł za m kw., a w Borkowie jest to niecałe 7 tys. zł. Miejscowość płynnie łączy się z Gdańskiem. To różnice pokazane na średnich. Gdyby porównać koszt zakupu mieszkania na Morenie i małego domu w Baninie czy Pruszczu to różnica będzie jeszcze większa.
Rodzina plus pies. Musi być ogródek
Kolejnym powodem, dla którego coraz częściej wybieramy mały domek poza miastem, jest chęć założenia rodziny. Gdy pojawia się dziecko, małe mieszkanie w bloku już nie wystarcza.
- Mieszkaliśmy z mężem i synem przedszkolakiem w dwupokojowym mieszkaniu, w nowym bloku. Większy metraż był nam coraz bardziej potrzebny, a my od kilku lat szukaliśmy nowego miejsca dla nas. Wcale nie byliśmy zdecydowani, czy to ma być mieszkanie, czy dom - po prostu byliśmy zmęczeni ciasnotą i szukaliśmy "naszego miejsca" - wspomina Anna, która 100-metrowy domek na Ujeścisku kupiła 4 lata temu. - Trafiliśmy na szeregowy domek z malutkim, niewymagającym ogródkiem. Było nas stać na jego zakup, wykończenie, a teraz utrzymanie, zwłaszcza że mamy kozę do ogrzewania. Nic więcej nam nie potrzeba. Mamy nawet garaż, ale wykorzystujemy go jako wielką przechowalnię, więc nawet jakby go nie było, to nasz domek i tak jest w sam raz - dodaje.
Wysokie ceny nieruchomości w mieście wynikają przede wszystkim z tego, że działki pod zabudowę są drogie. Płaci się za lokalizację, bliskość do centrum, sklep dosłownie pod domem. Ma to jednak swoje minusy, takie jak hałas, zanieczyszczenia, brak prywatności czy wysokie koszty eksploatacji. Coraz częściej jest też problem z parkingiem. Przy zakupie domu dalej od centrum garaż jest wliczony w cenę, często do dyspozycji jest nawet kilka miejsc parkingowych.
- To ważny argument dla klientów, że kupując dom w Tokarach czy Tuchomiu, do dyspozycji będą mieli obszerne ogrody i dwa miejsca postojowe w cenie - mówi Aleksandra Rekuć, specjalista ds. sprzedaży w Lokum z Gdańska. - Proponujemy też elastyczne aranżacje wnętrz, aby maksymalnie i w zależności od potrzeb rodziny można było wykorzystać przestrzeń wewnątrz - dodaje.
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Premiery w ofertach deweloperów z listopada 2022
Dom to niejedyne miejsce, które możemy zaaranżować wedle własnego gustu oraz potrzeb. Do dyspozycji jest także ogród. Większość projektów przewiduje duże okna w salonie oraz szerokie drzwi do ogrodu. Dzięki temu staje się on integralną częścią domu.
- Ogród to przestrzeń, która pozwala zorganizować na własnej działce miejsce do relaksu, grilla w rodzinnym gronie, miniplac zabaw dla dzieci, a nawet przydomowy ogródek z warzywami i owocami - mówi Alicja Zalewska-Milka z 3City Estate Sp. Z o.o. - Chociaż Jasieńskie Domy to zabudowa bliźniacza to duże ogrody są atutem inwestycji, na które, w połączeniu z lokalizacją z wygodnym i szybkim dojazdem do centrum, klienci zdecydowanie zwracają uwagę.
Garaż wielofunkcyjny
Kolejną właściwością zabudowy jednorodzinnej jest możliwość posiadania własnego garażu. Jeśli możemy z niego przejść bezpośrednio do domu, to na pewno docenimy to w mroźne czy deszczowe dni. Miejsce to pełni więcej funkcji niż tylko parkowanie samochodu.
- Dom, bez względu na to, czy jest mały, czy duży, musi posiadać garaż. Spełnia on zarówno funkcje miejsca postojowego dla samochodu, jak i pomieszczenia odpowiadającego komórce lokatorskiej w bloku. - Bez garażu nie będziemy mieli gdzie przechować rowerów czy kosiarki do trawy - mówi Robert Szubert, prezes zarządu MR Projekt II. - Dom bez garażu będzie oczywiście tańszy, ale może nie spełnić naszych oczekiwań. Poza tym w dzisiejszych czasach każde miejsce postojowe jest na wagę złota, posiadanie dwóch samochodów w rodzinie jest już praktycznie standardem, więc dom musi posiadać choć jeden garaż i przynajmniej 1-2 dodatkowe miejsca postojowe - dodaje.
Komfortowa praca zdalna
Nikogo nie trzeba przekonywać, że pandemia bezpowrotnie zmieniła nasz system pracy. Niedawno parlament przyjął nowelizację Kodeksu pracy, która na stałe wprowadza do przepisów pracę zdalną. Wiele przedsiębiorstw przeszło na tryb pracy hybrydowej. Dlatego ważna jest nie tylko dobrze rozwinięta infrastruktura w okolicy, ale też dostęp do szybkiego internetu i wydzielona przestrzeń do pracy przy komputerze, którą dom zapewnia.
Zieleń, wygoda i bezpieczeństwo. Nowe kryteria wyboru miejsca do życia
- Nowoczesny dom powinien mieć doprowadzony światłowód, co zapewni nam wygodny i szybki dostęp do internetu i usług multimedialnych. Tego rodzaju udogodnienie w dalszym ciągu nie jest standardem, szczególnie w mniej zurbanizowanych lokalizacjach. Warto zwrócić uwagę na ten aspekt, bo internet z sieci komórkowych nie zawsze zapewnia komfortowe warunki pracy - zwraca uwagę Robert Szubert z MR Projekt, które wznosi osiedle Ekosfera, gdzie szybka sieć będzie dostępna.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (471) 8 zablokowanych
-
2022-12-19 11:47
Hejka mieszkancy blizniaków w Baninie, piliscie dzis juz kawke na tarasie rozkoszujac sie widokiem startujacych samolotów? (2)
- 13 1
-
2022-12-19 15:11
Bliźniaki w Baninie to Największe zło ! Sąsiadka zagląda przez okno ,do kuchni , a sąsiad podgląda ! Tragedia !
- 6 0
-
2022-12-19 16:00
a kto się nie rozkoszuje samolotami?
chyba lepsze to niż stukot SKMki
- 1 2
-
2022-12-19 11:49
super ale ..... (4)
napiszcie również jak to się fajnie żyje gdzie nie masz jak zaparkowac 2 auta, smietniki pod oknem,nikt nie odsnieza i wojna o to kto ma to robic bo jednemu sie chce a drugiemu nie, okno w okno domki, sasiedzi jak za plyta osb a do tego stoisz w korkach bo to mieszkanie poza trojmiastem :) czy to dobra oferta ?
- 10 1
-
2022-12-19 11:54
banino ul potokowa / google maps, polecam :-D (2)
- 2 2
-
2022-12-19 15:12
(1)
Omijać szerokim łukiem ! Właśnie wystawiłem chatę na sprzedaż ! Mam dość patologicznych sąsiadów !
- 6 0
-
2022-12-19 16:40
niestety, niepsrzedawalne.
- 5 0
-
2022-12-19 12:49
czyli obraz tego jak się mieszka w centrum
bo to nie zależy od miejsca tylko od tego jaki sobie kupisz dom i gdzie pracujesz
- 2 1
-
2022-12-19 12:15
Ja mam więcej prywatności w wielkiej płycie,
niż mieszkańcy upchanych mini domków.
- 8 0
-
2022-12-19 12:18
Na wsi jest dobrze..., ale latem. Zimą wszystko jest zasypane śniegiem , są zaspy i daleko jest do sklepów . Drogie też jest ...
... ogrzewanie !
- 9 1
-
2022-12-19 12:30
(2)
Nie domy tylko bliźniaki a to zasadnicza różnica, którą ludzie zrozumieją dopiero po zamieszkaniu. Do tego brak jakiegokolwiek planu zagospodarowania tylko dzielenie działek jak najgęściej, jak najciaśniej aby tylko developer zarobił jak najwięcej. I potem siedzą wszyscy na kupie, jeden drugiemu zagląda w te mikro działeczki. Idealne warunki do rozwoju wszelkiego rodzaju konfliktów sąsiedzkich. Do tego co rano skrobanie samochodów bo jechać trzeba a garaż zawalony ze względu na brak jakiejkolwiek przestrzeni na magazynowanie w tych mikro projektach. Nie mam nic przeciwko mieszkaniu pod miastem, ale jak już to robić to porządnie, z rozsądną działką i domem wolnostojącym a nie takie pitu pitu.
- 10 0
-
2022-12-19 12:35
Np banino, dzialki ok 800 m2, na tym stoi blizniak, czyli per pol blizniaka mamy 400 m2, w tym podjazd na 2 auta bo tam
to norma, zostaje mikroogrodek z widokiem na drugi blizniak ..
- 7 0
-
2022-12-19 12:43
Do tego te małe domy (a w zasadzie prawie wyłącznie bliżniaki albo szeregowce) najczęściej nie mają wcale garażu tylko miejsce parkingowe na podjeździe. Z drugiej strony tego "domu" trawnik 50-100m2, do którego kosiarką jedziesz przez salon. Kto to projektował???
- 3 0
-
2022-12-19 12:33
13 lat dojazdów z domku w lesie pod miastem nauczyło mnie rozsądku i nie marnowania czasu i paliwa. (6)
Taki dom ma oczywiście swoje uroki ale mój komfort i zaoszczędzony czas oraz pieniądze przeważyły. Mam tak samo blisko nad morze jak i do lasu, przystanek SKM i trolejbusowy pod domem. Dzieciaki mogą same jezdzić do szkoły i na spotkania z młodzieżą. Do pracy jadę 10 minut, do sklepu idę na piechotę. Jedynie z psem do weta autem. Gdyby była lepsza sięć dróg i komunikacji to może jeszcze warto byłoby ale nie w Trójmieście. Pozdrawiam.
- 11 0
-
2022-12-19 12:46
każdy ma inaczej, ja mieszkam pod miastem ale dojeżdżać nie muszę (5)
z resztą mam niedaleko kolejkę więc by znaleźć się w centrum potrzebuję tylko 20 minut. Za to mam blisko na lotnisko w Pryszczu i do mojej ulubionej stadniny ledwie 10 minut autem. Paradoksalnie, gdybym mieszkał w centrum to wszędzie miałbym dalej niż teraz.
- 1 5
-
2022-12-19 14:02
tez wole latac z Pruszcza niz z Rebiechowa, bardziej kameralnie (2)
- 8 1
-
2022-12-19 18:19
I lepsza siatka lotów
Np do Kosakowa i Radomia, a w Rębiechowie brak
- 2 0
-
2022-12-19 20:14
polecam więc zapisać się do aeroklubu
- 0 0
-
2022-12-19 15:15
(1)
Tak tak wmawiaj sobie jeszcze wiele bredni !!
- 3 1
-
2022-12-19 15:56
ło hoho hoho, kogoś d*p*ko zapiekło
- 0 2
-
2022-12-19 12:33
"w zamian za kilkanaście minut dojazdu więcej" ;) (1)
kilkanaście :D
- 8 0
-
2022-12-19 14:37
kumpela z Pszczółek do Wrzeszcza dojeżdża w 22 minuty
to ja mam tyle tramwajem z Opackiej w Oliwie. Ja wybrałem centrum bo mi się tu podoba ale nigdy bym się nie spierał o to czy jest to dobre rozwiązanie dla każdego.
- 1 1
-
2022-12-19 12:51
(1)
Namawianie ludzi na zakup takiej klity pod nazwą dom.. Później płacz, ze wszędzie daleko, ze nie ma szkoły, chodnika, drogi.. Życie w samochodzie od pn-pt.. Ludzie wpadają w pułapki swoich domków i wstydzą się przyznać, że tęsknią za miastem.. Ale mam dom z ogrodem .. który widzę w sobotę i do którego zagląda 2 sąsiadów.. Ja mieszkam w mieście, moje dzieci maja szkołę pod domem, są samodzielne, prace mam spacerkiem 2 min, mam las na spacer z psem, do kina idę na piechotę, sklepy pod nosem, przychodnie do koloru do wyboru.. nad morze na spacer 10 min.. tramwaj wszędzie.. 15 min- jestem w Gdańsku, 15 min jestem w Oliwie.. i z przyjaciółmi spotykamy się bo mamy czas.. co za akcja z tymi domami za miastem bez garażu... kto to kupuje, desperat..
- 9 3
-
2022-12-19 14:03
stary, ja to ci zazdroszcze, wygrales zycie.
- 4 0
-
2022-12-19 13:37
Mały domek - ale w mieście a nie na zad*piu.
- 7 1
-
2022-12-19 14:23
Dom 120 m2. W tym jakieś 20-30 to garaż. Ogródek jakieś 150-200m2 i z każdej strony sąsiedzi. Że o dojazdach nie wspomnę.
Wolę mieszkanie 100m2 w mieście- 6 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.