- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (17 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Małe mieszkanie na wynajem - jak je urządzić?
Pan Jacek kupił niewielkie mieszkanie, które chce przeznaczyć na wynajem. Napisał do nas z prośbą o pomoc w aranżacji, która uczyni z małej przestrzeni uniwersalne, praktyczne i trwałe wnętrze.
Założeniem pana Jacka było, by oprócz walorów użytkowych, wykończenie mieszkania umożliwiało jego szybkie odnowienie w przypadku zniszczenia przez najemców. Mały pokój (6,1 m kw.) chciałby przeznaczyć na sypialnię, jednak nie wie, jak w tak małym pomieszczeniu zmieścić szafę ubraniową.
Większy pokój z aneksem (16,9 m kw.) nasz czytelnik chce przeznaczyć na wielofunkcyjny pokój dzienny z jadalnią.
- Chcielibyśmy, aby znalazło się w nim miejsce na stół z krzesłami oraz sofa - napisał w liście do redakcji pan Jacek.
Największym problemem jest jednak bardzo mała łazienka (3,8 m kw.).
- Widzimy w niej raczej miejsce na kabinę prysznicową, a nie wannę. Dodatkowo chcielibyśmy umieścić w niej pralkę oraz szafki na kosmetyki, ręczniki, mopy... - wylicza nasz czytelnik.
Przygotowania koncepcji podjęli się architekci z SAMM studio, opracowując trzy warianty aranżacji tego niewielkiego (30,6 m kw.) lokum.
We wszystkich wariantach łazienkę przebudowano tak, aby zawierała szafę gospodarczą z zabudowaną w niej pralką. Zamiast wanny zaprojektowano kabinę prysznicową a umywalkę przeniesiono obok miski ustępowej, tak by wykorzystać zabudowę spłuczki jako półkę na przybory. Wnęka obok pionu wentylacyjno - kanalizacyjnego jest idealnym miejscem na szafkę z kosmetykami.
Zmniejszony przedpokój wyposażono zaś w szafę na okrycia wierzchnie i obuwie.
Koncepcja pierwsza Jest to wersja bezpośrednio odpowiadająca założeniom inwestora.
Pokój dzienny z aneksem wyposażono w zabudowę kuchenną i okrągły stół jadalniany, bo taki kształt idealnie sprawdza się w małych pomieszczeniach (nie ma niebezpiecznych, ostrych rogów).
W pokoju znajduje się także sofa i zestaw mebli RTV, obok których zlokalizowano szafę ubraniową, która nie zmieściła się w małej sypialni.
Sypialnia z uwagi na ograniczony metraż została wyposażona jedynie w łóżko i komodę na bieliznę. Możliwe jest także wykorzystanie ścian na małe półki.
Wykończenie i wyposażenie mieszkania oparto o niedrogie meble ze znanych, wielkopowierzchniowych "salonów" meblowych. Przewidziano wytrzymałe farby zmywalne na ścianach a także trwałe okładziny, których wymianę można przewidzieć raz na kilka lat.
Motywy na ścianach w postaci fotografii ukazują widoki Gdańska lub inne, związane z tematyką Trójmiasta. Przewidywany klient w zamyśle traktuje to mieszkanie jako długoterminowy hotel, więc przyjęto tu styl wykończenia dedykowany właśnie takiemu najemcy. Kolorystyka jest neutralna, aczkolwiek kontrastowa i wyrazista. Delikatny kolor drewnianej (lub drewnopodobnej) podłogi zestawiono z odcieniem fioletu, białe meble z beżowymi obiciami sof. Całość uzupełniono geometrycznymi w formie oprawami świetlnymi.
Koncepcja druga Wersja ta nie przewiduje zmian w układzie ścian, ale zakłada zmiany funkcjonalne.
Mały pokój postanowiliśmy przerobić na zamykaną kuchnię, w której znajduje się także stół. Pozwoli to na bardziej efektywne użytkowanie tej funkcji w mieszkaniu. Pokój dzienny będzie czystszy i bardziej bezzapachowy, co pozwoli na wyposażenie go w rozkładaną sofę z funkcją spania oraz większą liczbę szaf i regałów.
Jest to wygodne rozwiązanie dla singla lub pary, lubiących gotowanie i spożywających posiłki w domu. Pozwala to także traktować to mieszkanie jako bardziej długoterminowe lokum, aczkolwiek z racji braku typowej sypialni - raczej tymczasowe.
Kuchnia oraz pokój dzienny zostały wyposażone w meble o podobnej kolorystyce, tak aby razem optycznie łączyły się w jedną całość. Tym razem zabudowy meblowe są robione na wymiar, co pozwala wykonać meble bardziej trwałe. Tożsame są dekoracje ścian w postaci okładzin z motywem. Jako uzupełnienie wystroju pokoju zastosowano dodatki w kolorze ściany w kuchni.
Koncepcja trzecia Funkcjonalnie jest to wariant zbliżony do drugiego. Podstawowa różnica polega na wygospodarowaniu w pokoju dziennym miejsca do pracy.
Dodatkowo w kuchni zrezygnowano z blatu na przeciwległej do wejścia ścianie, dzięki czemu stanęła tu wysoka lodówka.
Wystrój w dużej mierze opiera się na strefowaniu pokoju dziennego okładzinami naściennymi z płytek ceglanych w kolorze szarości. Meble to bardziej typowe rozwiązania, jak w przypadku tych z wariantu pierwszego.
Bazę kolorystyczną stanowią szarości ścian i podłogi. Biele i beże mebli uzupełniono kolorowymi akcentami w postaci dodatków - poduszek, zasłon, dywanów. Pewnym akcentem jest także brązowy odcień drewna stolika do kawy i komody pod telewizorem.
![Masz problem z aranżacją wnętrza?](https://s-trojmiasto.pl/_img/wiadomosci/architekt_radzi.jpg)
Masz problem z aranżacją wnętrza?
Wyślij do nas zwymiarowany szkic pomieszczenia wraz z zaznaczoną wentylacją oraz doprowadzeniami instalacji. Napisz jakie kolory lubisz, jaki preferujesz styl, jakie elementy mają koniecznie znaleźć się w twoim otoczeniu. Opisz kto będzie korzystał z projektowanych pomieszczeń i jaki tryb życia prowadzą użytkownicy. Czy mają jakieś pasje?
Rozwiązania przedstawimy w serwisie Dom i Nieruchomości w dziale Projekty i wnętrza.
Uprzedzamy, że przedstawione zostaną wybrane problemy.
List i szkic prześlij pod adres: aranzacje@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (53) 2 zablokowane
-
2014-02-24 09:46
Czy piszący widział te pomieszczenia?
"Zastosowanie w małym pomieszczeniu prostych, geometrycznych kształtów pozwala uniknąć kompozycyjnego bałaganu i natłoku."
Zwłaszcza telewizor na ścianie z gazetami. :)))- 9 1
-
2014-02-24 10:21
(2)
Te mieszkania może i pięknie wyglądają,ale nigdzie nie widać większych szaf i pomieszczeń gdzie można by schować wiele ubrań,butow i innych rzeczy które mamy.Co z tego że przestrzeń jak brak szaf na graty gromadzone przez życie
- 16 0
-
2014-02-25 12:31
(1)
Mieszkanie dla maksymalnie dwóch osób. Ile miałoby być szaf żeby wg Ciebie zapewnić odpowiednią ilość miejsca na przechowywanie ich rzeczy? Jest szafa w przedpokoju i dwumetrowa (na szerokość) w pokoju dziennym. Oprócz tego komody. Mało?
- 0 0
-
2014-02-25 19:21
właśnie
do tego mieszkanie na wynajem
- 0 0
-
2014-02-24 11:05
(2)
Moze ktoś powiedzieć jak żyć w tym kraju, dlaczego polak potrzebuje całej pensji żeby wynająć, opłacić mieszkanie i kupić podstawowe produkty. Gdzie są pieniądze na przyjemności, i te które powinno się odkładać żeby za pare lat można było kupić cos swojego?
Ceny mieszkań na wynajem są tak wywindowane, ponieważ Ci któym udało się dorobić/ odziedziczyć/ itp. teraz chca utrzymywać sie kosztem innych. Ludzie troszke zrozumienia dla innych w tym kraju... niektorych po prostu nie stac...- 12 6
-
2014-02-24 11:22
Ceny kształtuje rynek
takie pretensje można mieć do każdej dziedziny związanej z opłatami, zapłatą itp
- 8 1
-
2014-02-24 16:56
Czyli skoro udalo mi sie dorobic i teraz mam mieszkanie na wynajem, to powinnam je wynajmowac po kosztach tym, ktorzy sie nie dorobili??? No z takim podejsciem do zarabiania to ty sie faktycznie nigdy nie dorobisz niczego..
- 10 1
-
2014-02-24 11:25
czy warianty 2 i 3 są realne do zrealizowania? (1)
Warianty 2 i 3 zakładają przeniesienie kuchni do całkiem innego pomieszczenia. Tymczasem nie zawsze jest możliwe, aby przenieść kuchnie z jednego końca mieszkania na drugie (przeniesienie hydrauliki, podłączenie okapu do komina).
- 16 2
-
2014-02-24 14:34
Żaden problem. Obok jest przecież odpływ łazienkowy w który można się podpiąć ze zlewozmywakiem. Wentylacja jak widać jest grawitacyjna (bloczki). Można spokojnie podejść rurami spiro w suficie podwieszanym.
- 3 0
-
2014-02-24 12:08
Szafy z lustrami przy oknie
Jeżeli okno wychodzi na północ. Inaczej słońce odbite w lustrze będzie świecič w oczy siedzącemu na kanapie. Trzeba będzie skorzystać z zasłon - tylko wówczas po co lustro przy zasłoniętym oknie ;p
- 7 0
-
2014-02-24 14:30
w praktyce
Mieszkam od ponad 3 lat w mieszkaniu o bardzo podobnym rozkładzie, tyle, że na 25m2. Taki układ pomieszczeń jest bardzo ustawny i optymalny (mały przedsionek). Wg moich doświadczeń koncepcja 2 i 3 się sprawdza najbardziej. Sypialnia w tak małym pomieszczeniu jak w koncepcji nr 1 jest bez sensu, nic oprócz łóżka się nie mieści, a ponad to łózko i sofa to o jeden duży mebel za dużo jak na tak małe mieszkanie.
Mogę powiedzieć jak ja mam to urządzone, bo mam trochę inaczej np: w pokoju ,w miejscu kanap, przy ścianie od łazienki - mam szafę, drugą szafę mam oczywiście w przedsionku; pralkę mam w kuchni - łatwy dostęp; łóżko mam przy lewej ścianie, a stół z komputerem przy górnej. Zamiast telewizora (bitch please, kto ogląda dziś telewizję?) polecam projektor zamocowany nad łóżkiem, a elektryczny ekran projekcyjny na pilota zamiast rolety (wychodzi nawet taniej); w dobie drogiego kina i bezsensownych repertuarów, takie domowe kino sprawdza się znakomicie, jeżeli ktoś lubi kino. Na wynajem może nie koniecznie.
Co ważne, nie mam ścian działowych między przedsionkiem, a pokojem, oraz między kuchnią, a pokojem - więcej przestrzeni, światła i swobody, mniej drzwi. W ich miejsce będę miał drzwi przesuwne (ale nie są niezbędne), na całą szerokość mieszkania, które także zamykają szafę (przy tej ścianie od łazienki)
ktoś tu się pytał czy można przenieść kuchnie do innego pomieszczenia. Można, okap nie musi być podłączony do wentylacji, wręcz nie może w bloku, a samą wentylację, jeżeli jej tam nie ma, można przenieść z łazienki, a do łazienki można przenieść tą z przedsionka, no ale to zależy gdzie są piony wentylacyjne itp, ale można, da się, nie ma z tym problemu, choć też mi się tak wydawało kiedy robiłem remont generalny - przy nim także trzeba zaplanować gdzie mają być dopływy i odpływy wody, w szczególności do pralki.
Pozdrawiam, ale się rozpisałem, może dlatego, że pierwszy raz widzę, żeby gdzieś było mieszkanie o bardzo podobnym układzie pomieszczeń do mojego.
KK- 6 1
-
2014-02-24 14:48
(2)
zrobicie aranżację dla mnie? też kupuję mieszkanie i nie wiem jak je urządzić. Chyba że pan Jacek to fikcyjna postać a tekt to kryptoreklama studia SAMM ?
- 4 3
-
2014-02-24 15:15
no one cares
- 2 0
-
2014-02-25 12:29
wystarczy się skontaktować z projektantem i wysłać zapytanie ofertowe
- 0 0
-
2014-02-24 15:34
zgadzam się, ze mieszkanie do wynajmu trzeba odpowiednio przystosować, sam właśnie wziąłem kredyt w skoku chmielewskiego na taki cel, co prawda meble i wyposażenie kupuje w bardziej popularnych sklepach, ale będzie schludnie i przyjemnie
- 0 4
-
2014-02-24 23:41
SM Chełm
Takie jest przeznaczenie mieszkań wywalczonych przez dzielny komitet kolejkowy.
- 2 0
-
2014-02-25 14:13
znany układ
Jest to bardzo zbliżony układ do kawalerek na przymorzu - 27m2. Tyle że tam kuchnia jest mała i niestety proponowane rozwiązania nie znalazły by zastosowania.
Tu brakuje mi wymiarów poszczególnych pomieszczeń. Mam wrażenie że pomieszczenie będące raz kuchnią raz sypialnią zmienia swoje wymiary (a może to tylko złudzenie przez przesuniete drzwi).
Generalnie podoba mi się, bo nie sztuka projektowac na dużych przestrzenaich a zrobić coś ciekawego w małym mieszkaniu to jest wyzwanie - szczególnie że to bliższe naszym realiom mieszkaniowym :)- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.