- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum
Właściciel Alfa Centrum na Przymorzu nie otrzyma zgody na inwestycję w takim kształcie, w jakim zamierzał. Miasto nie zgodzi się na warunki, o jakie wystąpił we wniosku o wydanie warunków zabudowy.
W jego miejsce chciałby zbudować budynki mieszkalne oraz budynek zamieszkania zbiorowego, czyli tzw. aparthotel z lokalami na wynajem.
Od jednego wieżowca do 10 budynków
Choć od pierwszej wzmianki na temat zamierzeń inwestora minęły już ponad dwa lata (jako pierwsi informowaliśmy o nich jesienią 2021 roku), plany inwestora długo nie były sprecyzowane.
Początkowo mówiło się o budowie jednego, 54-metrowego budynku, choć właściciel zastrzegał wówczas, że to tylko "badanie rynku".
Gdy jesienią ubiegłego roku właściciel wnioskował o wydanie decyzji środowiskowej dla swojej inwestycji, okazało się, że założenia są już zupełnie inne. Wydana na początku kwietnia decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach dla inwestycji pn. Przebudowa i nadbudowa budynku usługowego na zespół zabudowy mieszkaniowo-usługowej przy ul. Kołobrzeskiej, mówi o:
- 10 budynkach: dziewięciu mieszkalnych i jednym z apartamentami na wynajem
- w których powstanie łącznie ok. 800 mieszkań i lokali mieszkalnych
- z czego siedem budynków ma mieć wysokość 29 metrów (9 pięter, od ul. Krynickiej
i budynku Urzędu Skarbowego), a trzy 40 metrów (13 pięter, od strony stacji paliw przy ul. Kołobrzeskiej
)
- w kompleksie miałoby się znaleźć łącznie 950 miejsc parkingowych, ponieważ inwestor zaplanował zachowanie istniejących dziś miejsc w podziemiach Alfa Centrum i dobudowę jednej kondygnacji parkingu nad ziemią
- powierzchni zabudowy działki ok. 45 proc.
- budowa miałaby wiązać się z wycinką 21 drzew
Decyzja nie jest prawomocna i można się od niej odwołać do 6 maja.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania na sprzedaż na Przymorzu
Miasto nie wyda decyzji o warunkach zabudowy dla obecnego projektu
Zaznaczmy jednak, że decyzja środowiskowa nie oznacza, że inwestor otrzyma zgodę na budowę w takim zakresie, o jaki wnioskował. Do tego niezbędna jest decyzja o warunkach zabudowy, konieczna w sytuacji, gdy na danym terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (nie ma go na działce, na której stoi Alfa Centrum).
Bez decyzji o warunkach zabudowy nie będzie też pozwolenia na budowę.
A miasto decyzji o warunkach zabudowy w obecnej sytuacji nie wyda.
- Inwestor nie otrzyma zgody na taką inwestycję, jaką planuje - poinformował miejski radny z Przymorza Marcin Mickun po spotkaniu z wiceprezydentem Gdańska Piotrem Grzelakiem, do którego doszło 30 kwietnia.
Potwierdził nam to także wiceprezydent Piotr Grzelak.
- W oparciu o ten wniosek, decyzja o warunkach zabudowy nie zostanie wydana, bo nie pozwala na to prawo - zaznacza.
Powody są dwa. Po pierwsze proponowana intensywność zabudowy. Inwestor chciałby zabudować 45 proc. swojej działki. Tymczasem prawo wymaga, by intensywność nie była wyższa niż w okolicy, a średnia dla okolicznych działek wynosi ok. 29 proc.
- Gęstość proponowanej zabudowy jest zdecydowanie zbyt duża. Projekt zakłada, że budynki będą stały chyba jeszcze gęściej niż na osiedlu Zajezdnia Wrzeszcz przy al. Hallera we Wrzeszczu - zwraca uwagę miejski radny Andrzej Kowalczys, który także uczestniczył w spotkaniu poświęconym wnioskowi inwestora o wydanie warunków zabudowy.
Po drugie planowana wysokość budynków nie współgra z budynkami w najbliższym sąsiedztwie. Np. od ul. Krynickiej nie może ona przekroczyć pięciu kondygnacji, a więc około 15 m. Faktycznie, w okolicy są tez wyższe budynki, np. osiedla Albatros, ale stoją one po przeciwnej stronie ul. Kołobrzeskiej.
Na tę chwilę inwestor zawiesił wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. To oznacza, że albo złoży kolejny, z parametrami budynków dostosowanymi do otoczenia, albo też odstąpi od inwestycji. Na decyzję ma czas do 1 stycznia 2026 r., kiedy w życie wejdzie plan ogólny dla miasta, który zmieni zasady planowania przestrzennego w gminach.
![Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Ruszają konsultacje społeczne planów ogólnych](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3701/150x100/3701844__kr.webp)
Opinie (299) ponad 10 zablokowanych
-
2024-05-01 12:54
To właściciel musi się bardziej postarać i być bardziej hojnym. Widać chytry jest..
- 5 1
-
2024-05-01 13:30
(1)
Coś tam powinno zostać wybudowane, najlepiej budynki mieszkalne, ale rozsądnie.
- 1 7
-
2024-05-01 14:30
Wystarczy mieszkaniówki w tym miejscu.
Wszystko wszędzie naokoło zabudowane, a sensownych dróg brak.
- 5 1
-
2024-05-01 13:34
Nie brak sklepów a korki
Głównym problemem dla mnie, mieszkanki okolicy, nie jest to, że nie będzie "kolejnego sklepu z gaciami", jak to ktoś ujął, ale to, że więcej bloków = większy ruch samochodów. Kołobrzeska i tak już ledwo zipie, a skrzyżowanie z Krynicką to dramat.
- 8 0
-
2024-05-01 14:21
Morena
Morena to samo , wszędzie na siłę budują , też mają zburzyć budynek koło przychodni i postawić wieżowiec podobno miasto a na Piecewskiej następne wielki bloki budują. Center Park już będzie 8 bloków 17 piętrowych.
- 6 0
-
2024-05-01 14:26
Do 06.05 jest termin oprotestowania Decyzji Środowiskowej w Samorządowym Kolegium Odwoławczym!!! (1)
Trzeba się spieszyć. Cwanie wybrali terminy na długi weekend majowy...
- 7 0
-
2024-05-01 20:17
Inf na stronie Rady Dzielnicy
- 2 0
-
2024-05-01 14:54
i tak postawi co zechce.
Musi tylko pokombinować. Tak jak jego koledzy.
- 6 0
-
2024-05-01 15:14
Zaraz wszyscy się zdziwią. Inwestor wystąpi o budynki usługowe zamieszkania zbiorowego bez parkingów i będzie lament.
Kilku pieniaczy nie ma pojęcia co robi, a zrobi krzywdę mieszkańcom- 2 6
-
2024-05-01 15:46
znaczy tylko tyle że koperta była za cienka
- 9 0
-
2024-05-01 16:07
Wszystko jasne
Teraz negocjacje przeniosa sie pod stół
- 4 0
-
2024-05-01 16:36
Niemcy jak nie drzwiami to oknem trzeba uważać bo jak ktoś z władz zainkasował pewne kwoty to i tak będą cisnąć z inwestycją.
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.