- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum
Właściciel Alfa Centrum na Przymorzu nie otrzyma zgody na inwestycję w takim kształcie, w jakim zamierzał. Miasto nie zgodzi się na warunki, o jakie wystąpił we wniosku o wydanie warunków zabudowy.
W jego miejsce chciałby zbudować budynki mieszkalne oraz budynek zamieszkania zbiorowego, czyli tzw. aparthotel z lokalami na wynajem.
Od jednego wieżowca do 10 budynków
Choć od pierwszej wzmianki na temat zamierzeń inwestora minęły już ponad dwa lata (jako pierwsi informowaliśmy o nich jesienią 2021 roku), plany inwestora długo nie były sprecyzowane.
Początkowo mówiło się o budowie jednego, 54-metrowego budynku, choć właściciel zastrzegał wówczas, że to tylko "badanie rynku".
Gdy jesienią ubiegłego roku właściciel wnioskował o wydanie decyzji środowiskowej dla swojej inwestycji, okazało się, że założenia są już zupełnie inne. Wydana na początku kwietnia decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach dla inwestycji pn. Przebudowa i nadbudowa budynku usługowego na zespół zabudowy mieszkaniowo-usługowej przy ul. Kołobrzeskiej, mówi o:
- 10 budynkach: dziewięciu mieszkalnych i jednym z apartamentami na wynajem
- w których powstanie łącznie ok. 800 mieszkań i lokali mieszkalnych
- z czego siedem budynków ma mieć wysokość 29 metrów (9 pięter, od ul. Krynickiej
i budynku Urzędu Skarbowego), a trzy 40 metrów (13 pięter, od strony stacji paliw przy ul. Kołobrzeskiej
)
- w kompleksie miałoby się znaleźć łącznie 950 miejsc parkingowych, ponieważ inwestor zaplanował zachowanie istniejących dziś miejsc w podziemiach Alfa Centrum i dobudowę jednej kondygnacji parkingu nad ziemią
- powierzchni zabudowy działki ok. 45 proc.
- budowa miałaby wiązać się z wycinką 21 drzew
Decyzja nie jest prawomocna i można się od niej odwołać do 6 maja.
Miasto nie wyda decyzji o warunkach zabudowy dla obecnego projektu
Zaznaczmy jednak, że decyzja środowiskowa nie oznacza, że inwestor otrzyma zgodę na budowę w takim zakresie, o jaki wnioskował. Do tego niezbędna jest decyzja o warunkach zabudowy, konieczna w sytuacji, gdy na danym terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (nie ma go na działce, na której stoi Alfa Centrum).
Bez decyzji o warunkach zabudowy nie będzie też pozwolenia na budowę.
A miasto decyzji o warunkach zabudowy w obecnej sytuacji nie wyda.
- Inwestor nie otrzyma zgody na taką inwestycję, jaką planuje - poinformował miejski radny z Przymorza Marcin Mickun po spotkaniu z wiceprezydentem Gdańska Piotrem Grzelakiem, do którego doszło 30 kwietnia.
Potwierdził nam to także wiceprezydent Piotr Grzelak.
- W oparciu o ten wniosek, decyzja o warunkach zabudowy nie zostanie wydana, bo nie pozwala na to prawo - zaznacza.
Powody są dwa. Po pierwsze proponowana intensywność zabudowy. Inwestor chciałby zabudować 45 proc. swojej działki. Tymczasem prawo wymaga, by intensywność nie była wyższa niż w okolicy, a średnia dla okolicznych działek wynosi ok. 29 proc.
- Gęstość proponowanej zabudowy jest zdecydowanie zbyt duża. Projekt zakłada, że budynki będą stały chyba jeszcze gęściej niż na osiedlu Zajezdnia Wrzeszcz przy al. Hallera we Wrzeszczu - zwraca uwagę miejski radny Andrzej Kowalczys, który także uczestniczył w spotkaniu poświęconym wnioskowi inwestora o wydanie warunków zabudowy.
Po drugie planowana wysokość budynków nie współgra z budynkami w najbliższym sąsiedztwie. Np. od ul. Krynickiej nie może ona przekroczyć pięciu kondygnacji, a więc około 15 m. Faktycznie, w okolicy są tez wyższe budynki, np. osiedla Albatros, ale stoją one po przeciwnej stronie ul. Kołobrzeskiej.
Na tę chwilę inwestor zawiesił wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. To oznacza, że albo złoży kolejny, z parametrami budynków dostosowanymi do otoczenia, albo też odstąpi od inwestycji. Na decyzję ma czas do 1 stycznia 2026 r., kiedy w życie wejdzie plan ogólny dla miasta, który zmieni zasady planowania przestrzennego w gminach.
![Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Ruszają konsultacje społeczne planów ogólnych](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3701/150x100/3701844__kr.webp)
Opinie (299) ponad 10 zablokowanych
-
2024-05-01 23:39
To kolonizatorzy nastawieni na zysk, a nie inwestorzy, w głowie się nie mieści kto rządzi w tym kraju.
- 2 0
-
2024-05-02 06:59
Vess
Adamowicz zmieniał plan zagospodarowania to i jego uczniowie zmienią. Trochę sprawa ucichnie i załatwią temat.
- 4 1
-
2024-05-02 07:02
Obowiązkiem urzędników jest dbać o miasto
o jego wygląd, funkcjonowanie, itp. Deweloperzy nie mogą w żadnym miejscu stawiać warunków. Albo dostosują się do danego miejsca albo do widzenia.
- 6 0
-
2024-05-02 07:17
decyzja
nie ma co się zbytnio cieszyć - inwestor dotrze do decydenta i mieć będzie zgodę, kwestia tylko ile będzie go to kosztować
- 4 2
-
2024-05-02 08:33
Gdańszczanki i gdańszczanie
Czy miasto jest dla Was czy dla deweloperów i urzędników, którzy są na smyczy deweloperów.
- 5 2
-
2024-05-02 08:36
szkoda, wysokie bloki są fajne
- 1 8
-
2024-05-02 10:48
brawo miasto nie chcemy wiecej zabudowy na przymozu
- 2 2
-
2024-05-02 10:49
to potomek gaulaitera
- 0 0
-
2024-05-02 10:52
Na wsi nie buduje się wieżowców.
Tylko nie narzekajcie na wysokie ceny mieszkań w Gdańsku. Jak się mało buduje to ceny muszą rosnąć. Może dlatego ci co już mają blokują powstawanie nowych?
- 0 3
-
2024-05-02 11:59
nikt nie chce mieszkać tak blisko skarbówki
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.