- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Mieszkańcy cierpią na sporze administratorów o dziesiątki nieruchomości
Mieszkańcy kilkudziesięciu budynków na Siedlcach nie wiedzą komu przekazywać opłaty za media i zarządzanie. To efekt sporu między dwoma administratorami: firmami Arkada i Fregata. Konflikt między nimi zapewne jeszcze długo będzie wyjaśniany w sądach.
Do naszej redakcji zgłosili się bardzo zaniepokojeni członkowie wspólnoty, administrowanej przez firmę...
No właśnie, sami już nie wiedzą przez którą.
- O ile wiem, firma Arkada obsługiwała nieruchomości przy prawie całej ul. Kartuskiej, zatem ten sam problem co nasza wspólnota mogą mieć dziesiątki innych nieruchomości i setki właścicieli mieszkań - opowiada mieszkający przy ul. Kartuskiej 124 Bartłomiej Szulc. - Arkada naszym budynkiem zarządzała od kiedy pamiętam. Ale w firmie doszło do jakiegoś wewnętrznego konfliktu.
Z opowieści naszego czytelnika oraz dokumentacji wynika, że wspólnikami w firmie Arkada Zarządzenie Nieruchomościami S.C. było małżeństwo. Rozdźwięk na gruncie osobistym przełożył się na relacje zawodowe. Spółka, która swoją pieczę roztaczała nad, jak wynika z nieoficjalnych informacji, ponad setką nieruchomości, zaczęła się rozpadać.
Jak sprawdzić czy nieruchomość jest właściwie zarządzana
Wspólniczka uważa, że po tym jak w październiku złożyła wypowiedzenie udziału w spółce, przestała ona istnieć, a co za tym idzie nieważne stały się także umowy o zarządzanie podpisane ze wspólnotami. Zachęcała więc klientów do podpisywania nowych umów z nowo założoną przez siebie spółką Fregata Zarządzanie Nieruchomościami i teraz to ona się nimi zajmuje.
Z kolei wspólnik uważa, że wypowiedzenie udziału w spółce złożone przez wspólniczkę było nieważne, spółka Arkada nadal istnieje, umowy ze wspólnotami są w mocy i nie ma mowy o żadnej zmianie kont, na które należy wpłacać zaliczki.
- W korespondencji e-mailowej każdy z zarządców informuje, żeby nie wpłacać żadnych środków na konto bankowe tego drugiego. Fregata założyła nowe konto i uważa, że tam należy wpłacać środki. A mi się wydaje, że jeśli dwa podmioty roszczą sobie prawo do zapłaty, to logiczne jest, że tylko jeden z nich ma prawo zarządzać pieniędzmi. Tylko nie potrafię ocenić który - dzieli się swoimi obawami pan Bartłomiej. - Niewiele osób się tym interesuje, bo też na pewno nie wszyscy otrzymują korespondencję e-mailową od obu firm. Wielu mieszkańców nieruchomości przy ul. Kartuskiej nie zorientuje się, że coś jest nie tak do czasu, kiedy na klatce będzie czysto, a w mieszkaniu ciepło... Tylko że to się może wkrótce skończyć, a konsekwencje braku zainteresowania tą wojenką mogą być opłakane.
Fregata podpisała nowe umowy ze wspólnotami
Zapytaliśmy obie firmy jaką liczbą nieruchomości zarządzają. Z odpowiedzi, jakie dostaliśmy oficjalnie i nieoficjalnie wynika, że zarówno Arkada, jak i Fregata mogą czuć się odpowiedzialne za obsługę tych samych wspólnot.
Właścicielka firmy Fregata wyjaśnia co jest - w jej mniemaniu - podstawą do zarządzania nieruchomościami właśnie przez nią.
- Po rozwiązaniu spółki cywilnej Arkada, która została wykreślona z CEIDG i nie ma już swojego REGON-u i NIP-u, założyłam jednoosobową działalność gospodarczą Fregata Zarządzanie Nieruchomościami Sabina Tylicka. 96 procent wspólnot mieszkaniowych [wcześniej obsługiwanych przez Arkada S.C. - red.] jest obecnie obsługiwanych przez Fregatę na mocy nowych umów o administrowanie nieruchomością wspólną, które zostały podpisane przez zarządy tychże wspólnot. Dopiero na mocy podpisanych umów Fregata informowała mieszkańców o zmianie administratora i wystosowała stosowne informacje drogą e-mailową i papierową. Podkreślam, że podmioty, które nie podpisały umowy z Fregatą nie są przeze mnie obsługiwane i nie była do nich kierowana żadna korespondencja, ponieważ nie posiadałam umocowania do przetwarzania tych danych osobowych - wyjaśnia w odpowiedzi na pytania Trojmiasto.pl Sabina Tylicka.
Administratorka potwierdza także, że każda z obsługiwanych przez nią wspólnot mieszkaniowych ma swój odrębny rachunek podstawowy służący do bieżących rozliczeń oraz konto oszczędnościowe, na którym gromadzone są środki funduszu remontowego.
Sąd rozstrzygnie czy Arkada istnieje
Tymczasem wspólnik Sabiny Tylickiej ze spółki Arkada uzyskał postanowienie Sądu Okręgowego w Gdańsku, które zabezpiecza jego roszczenia do czasu, kiedy sąd ostatecznie rozstrzygnie czy aby na pewno Arkada spółka cywilna przestała istnieć.
- Spółka Arkada S.C. nie została zlikwidowana. Wspólniczka złożyła wypowiedzenie umowy spółki, które nie wywarło skutków prawnych, gdyż - w rozumieniu prawa - powody w nim wskazane nie miały miejsca bądź nie są ważnymi powodami. Arkada Zarządzanie Nieruchomościami S.C. funkcjonuje w dalszym ciągu do czasu zakończenia sprawy sądowej. Nasze stanowisko znalazło potwierdzenie w postanowieniu Sądu Okręgowego w Gdańsku, które nakazuje Sabinie Tylickiej wykonywanie w dalszym ciągu umowy spółki cywilnej w dotychczasowej formie i w dotychczasowym zakresie. Wpisy zarówno z CEIDG, US i GUS zostały usunięte bez mojej wiedzy i zgody, pracujemy nad ich przywróceniem - napisał w oświadczeniu dla naszej redakcji Michał Migalski.
Sabina Tylicka zapowiada zaskarżenie tego postanowienia, a swoich klientów e-mailowo informuje, że postanowienie wydane zostało bez jej wiedzy, bez możliwości zajęcia stanowiska w sprawie i bez możliwości przedstawienia swoich argumentów.
Mieszkańcy nie wiedzą kto zarządza nieruchomością
Nasz czytelnik z ul. Kartuskiej 124 dostrzega tymczasem, że prowadzone są drobne remonty i zlecane przeglądy nieruchomości, ale cały czas nie wie, która firma się tym zajmuje. Obawia się nawet, że takie działania mogą być prowadzone niezależnie przez dwie firmy, a wspólnocie wystawione zostaną dwie faktury.
Próbowaliśmy ustalić jak w tej chwili działają obie firmy. Sabina Tylicka podkreśla, że we Fregacie działa z zespołem, który pracował z nią wcześniej w Arkadzie. Michał Migalski pytany o wielkość zespołu zasłania się tajemnicą przedsiębiorstwa.
- Podkreślam natomiast, że nasze działania rekrutacyjne były dotychczas blokowane przez Sabinę Tylicką, która między innymi wnosiła o usuwanie ogłoszeń z ofertami pracy, powołując się na wyimaginowany fakt rozwiązania umowy spółki cywilnej Arkada - informuje w oświadczeniu Michał Migalski. - Spółka Arkada, aby zapewnić ciągłość świadczonych usług rozpoczęła posiłkowanie się firmami zewnętrznymi do momentu przywrócenia pełnego zatrudnienia. Zaznaczam jednakże, nie jest zagrożony interes wspólnot mieszkaniowych i mieszkańców, których nieruchomościami zarządzamy. Wszystkie usługi będą w dalszym ciągu świadczone.
Na rozstrzygnięcie będzie trzeba poczekać
Nasz czytelnik sprawę chciał zgłosić na policji, ale na komisariacie przy ul. Kartuskiej, jak mówi, odmówiono mu przyjęcia zgłoszenia.
- Wysłałem je zatem e-mailem do komendanta. Oczekuję na wszczęcie postępowania i nie mam zamiaru na razie przelewać żadnych pieniędzy za mieszkanie - mówi Bartłomiej Szulc.
Firmy z Trójmiasta: Znajdź administratora dla swojej wspólnoty
Próby doprowadzenia do ugody nie przyniosły efektów. Obie strony konfliktu przyznają, że sprawy w sądzie się toczą, powiadomiona jest także prokuratura.
Powszechnie wiadomo, że na wyniki działania tych instytucji trzeba poczekać. Do tego czasu dziesiątki wspólnot pozostaje w zawieszeniu, chociaż żadna ze stron konfliktu absolutnie nie zgodzi się z tym twierdzeniem uznając, że racja znajduje się po jej stronie.
Opinie (170) 6 zablokowanych
-
2020-12-14 07:02
(4)
Jak widać,ignoranci,nie wiedzą komu płacą,póżniej będą pretensje do wszystkich tylko nie samych siebie.
- 30 79
-
2020-12-14 08:49
dokładnie tak (1)
zamiast zrobić walne zgromadzenie wspólnoty i w trybie natychmiastowym wypowiedzieć umowy obydwu sp. ... a potem zaraz podpisać jedną umowę z jakąś normalną sp. - nie kabaretową...
to pajac jeden z drugim piszą do gazet i portali oj oj oj -?- 15 4
-
2020-12-14 11:35
He, he
Wiesz, że gdzieś dzwoni ale nie wiesz gdzie, ale pomądrzyć się trzeba. To nie spółdzielnia, żeby walne zgromadzenie zrobić. To wspólnota a tam wystarczy zwykle spotkanie zarządu wspólnoty z właścicielami mieszkań. I to mieszkańcy zrobić powinni.
- 6 1
-
2020-12-14 16:58
A kto cierpi ?
My, właściciele mieszkań, w dobrze zgranej wspólnocie Nie cierpimy
- 2 0
-
2020-12-14 18:16
Zrezygnować z usług tych dwóch firm
Ponieważ będzie między nimi walka przez długie lata za pieniądze wiadomo czyje , wybrać z setki internetowych ogłoszeń tą trzecią i po sprawie
- 2 0
-
2020-12-14 07:02
(4)
Zabawa kosztem mieszkańców. Winnych brak. Poszkodowani tylko niewinni kieszkańcy. Polska.
- 100 12
-
2020-12-14 07:49
Gdańsk
- 7 2
-
2020-12-14 07:55
Srolska. Tak jest na całym świecie.
- 9 3
-
2020-12-14 09:25
winni są mieszkańcy i tylko mieszkańcy
od tego we wspólnocie są walne zgromadzenia członków - by podejmować decyzje - i takie śmieszne sprawy rozwiązywać w godzinę!
- 7 0
-
2020-12-14 10:36
A co powiecie o zabawie kosztem obywateli?
W skali kraju?
- 3 0
-
2020-12-14 07:07
Tylko nie dajcie sie skusić na oferte TuMieszkamy (4)
- 37 1
-
2020-12-14 15:45
mieszkam na szadółkach , Brawo moj kochany Gdansk ! (3)
właśnie teraz 14.12.2020 o godz 15.40 jak codziennie ten piekny zapach unoszacy sie w powietrzu , place podatki i dziekuje moim władzom ze tak oryginalne zamachy moge na spacerze po pracy zafundowac swoim dzieciom ! brawo Gdansk Brawo Polska !
- 2 15
-
2020-12-14 17:35
czy ty masz lustro w domu?
Czy juz sie przyzwyczaiłeś (aś) do odbicia i**oty, jak mieszkanie kupowales bylo wysypisko?, obiecywali ze je zlikwidują? Wiec nie placz teraz
- 16 0
-
2020-12-14 22:33
Miało być tanio,
więc o co pretensje. Wysypisko było tam wcześniej. Jeżeli ktoś przy wyborze kieruje się tylko ceną, to później niech nie narzeka. Niestety, my Polacy tak mamy. Tanio, tanio..
- 5 0
-
2020-12-14 23:13
Myślenie nie boli
Kupiłeś mieszkanie to było tam już wysypisko. Zapoznałeś się z planami zagospodarowania? O co Ci chodzi?
Myślenie nie boli. Chyba, że brak takiego organu w czaszce zwanego mózgiem...- 3 1
-
2020-12-14 07:10
Zarządza ten, kto ma aktualna umowę ze Wspolnota (6)
Jeśli Wspólnota ma umowę z firmą Fregata, to zarządza ona, tylko należy pamiętać, o wypowiedzeniu umowy poprzednikowi. Problemy prawne pomiędzy tymi dwiema firmami (kto wykreślił firmę z bazy dany, a kto je przywraca) nie ma znaczenia. PS jest takie powiedzenie, gdzie dwóch się bije... Może warto wybrać nowego administratora spoza tej dwójki, bo z tego co można przeczytać, dobrze już nigdy nie będzie, a zabawa tych Państwa odbywa się za pieniądze Wspolnot
- 140 3
-
2020-12-14 09:08
Mają umowę z Arkada nikt jej nie wypowiadal (4)
To po co nowa umowa
- 4 1
-
2020-12-14 09:27
powinni zarządzić walne zgromadzenie wspólnoty - podjać uchwałę (3)
obydwie spółki wylatują z obsługi naszych domów ... bierzemy trzecia normalną nie kabaretową!
i można to zrobić w jeden dzień -Kończąc Sprawę Raz na Zawsze- ... a nie jojczyć po gazetach i portalach!- 17 1
-
2020-12-14 09:49
Dokładnie tak. Niech wspólnota wypowie obie umowy, podpisze z nowym podmiotem. Bez sensu brać udział w jakichś wojenkach i wyjść z tej batalii jako jedyny poszkodowany. Bo koniec końców i tak za wszystko będą musieli zapłacić mieszkańcy bo obie firmy umyją ręce.
- 14 1
-
2020-12-14 11:02
niestety jest zakaz organizowania zebrań (1)
i na pewno pandemiczna sytuacja nie pomaga
- 1 1
-
2020-12-14 11:18
Spotkanie nie jest potrzebne taką decyzję może podjąć samodzielnie Zarząd Wspólnoty...
- 5 0
-
2020-12-14 11:25
I to jest słuszne rozwiązanie, jak najbardziej obie spółki należy pogonić. Domyślam się jednak , że wspólnotę tworzą w większości starsi ludzie nieświadomi swoich praw i tego, że te spółki utrzymują się dzięki ich pieniadzom jak płacili do ADM-u tak dalej płacą, znam to z autopsji na starych osiedlach ciężko przekonać ludzi do zmian. Na nowych po 2-3 latach zarządzania nie raz już słyszałem o pogoniweniu administratora
- 3 1
-
2020-12-14 07:13
zalecam niezwłocznie wypowiedzieć umowy obu firmom i wziąć kogos poważnego (6)
zanim umoczycie mieszkańcy więcej kasy
- 177 4
-
2020-12-14 09:15
(3)
Nikt nic nie umoczył. Pani Sabina prowadzi działalność od lat i wszystko zawsze działało.
- 3 16
-
2020-12-14 11:12
(2)
tak tak a za chwilę Pani Sabina ogłosi upadłość i scenariusz znamy wszyscy
- 14 0
-
2020-12-14 11:57
veidika (1)
wezcie veidika :)
zatesknicie za takimi problemami ...- 4 1
-
2020-12-14 12:53
veidik- miałem przyjemność
Jak złożyliśmy veidikowi wypowiedzenie umowy podpisany przez zarząd podparty uchwałą większości mieszkańców pan prezes veidika powiedział nam że się zastanowi. Najlepszy numer wywinęli jak se podnieśli stawkę bez zgody zarządu. Argumentowali to inflacją i wzrastającymi kosztami życia.
Do tej pory nie dostaliśmy wszystkich dokumentów i chyba nie ma co się łudzić. Po jakimś czasie okazało się kto jest z kim skoligacony i dlaczego umowy zarządzania wpisują w umowy notarialne.- 2 1
-
2020-12-14 10:47
Gdzie dwóch się bije... (1)
Nasza Wspólnota z ulicy Kościuszki właśnie tak zrobiła-wyszukaliśmy nową firmę zarządzającą. Jednak od strony formalnej nie jest to takie proste, ponieważ Arkada/ Fregata utrudnia nam to przejście, nie wydając nowej firmie naszych dokumentów. Nie możemy się od nich "odczepić" :-/
- 3 0
-
2020-12-14 11:15
nie mają prawa, zgłoszenie do prokuratury powinno wystarczyć, kopie zgłoszenia wysłać na e-mail do starego administratora i mogę się założyć dokumenty szybko znajdą sie u nowego administratora.
- 3 0
-
2020-12-14 07:15
najprościej dla takich wspólnot jest jak najszybciej zmienić zarządcę
- 117 1
-
2020-12-14 07:15
Już w maju były pierwsze obawy mieszkańców
Mojego znajomego rodzina mieszka tam na Kartuskiej i już w maju mieli obawy jak ten spór się zakończy i czy nie odetną i mediów.
- 31 4
-
2020-12-14 07:16
Podwórko (9)
Powinni zrobić zdjęcia jak wyglada podwórko za kamienicami. Film wojenny można tam nagrać bo wyglada tam, jak z 45 roku.
- 81 0
-
2020-12-14 08:06
Podwórko można wydzierżawić od Miasta i je zagospodarować... (6)
Ale trzeba umieć się dogadać, a nie tylko drzeć koty...
- 5 9
-
2020-12-14 08:12
Miasto, jako zarządca tego terenu (3)
Nie mógłby zrobić z tym terenem porządek? Przecież mieszkańcy tych kamienic płacą podatki (i taka sama sytuacja jest z wieloma podwórkami w całym Gdańsku)
- 8 5
-
2020-12-14 08:55
Miasto (2)
Miasto ma inne ,,ważne wydatki,, oświetlenie ratusza w kolory lgbt , ochrona dla dulczessy...
- 13 8
-
2020-12-14 11:47
A wszystko razem na porażającą kwotę 2 milisasinów :) (1)
Przy okazji, dlaczego miasto ma komuś urządzać podwórko pod domem?
To nie park, skoro jako podatnik nie mogę z niego korzystać, to i czemu mam sponsorować?- 3 0
-
2020-12-14 18:09
z tytulu
ze sa to tereny wspolne, dostepne dla wszystkich mieszkancow Gdanska
- 0 0
-
2020-12-14 09:16
(1)
To się dogadaj z kimś kto dogadać się nie chce, mądraliński się znalazł. Rozwiąż od razu problem głodu i pokoju na świecie, bo też wystarczy się tylko dogadać.
- 3 0
-
2020-12-14 11:08
Dogadywanie jest trudne ale możliwe...
Sam biegam ok 3 lat przy podwórku, wszystkim nie dogodzisz. Zróbcie kilka koncepcji, jak są osoby, które nie ufają sobie na wzajem, to niech każdy przygotuje swój pomysł. Dajcie sobie kilka tygodni na przygotowanie, później prezentacja i głosowanie. Koncepcje można zrobić na kartce papieru, bez programów komputerowych. Następnie głosowanie, te 2-3 które zwyciężą omówcie w urzędach, podliczcie koszty i następnie ponowne głosowanie. Najlepsza zwycięża. PS Gwarantuje, że największe pieniacze zawsze będą narzekać, ale będzie argument żeby ich pozbawić merytorycznego argumentu. Założę się, że nikt z tej grupy projektu nie przedstawi. Dla ambitnych życzę powodzenia, dla malkontentów proponuję nie przeszkadzać. Trzymajcie sie zdrowo i kolorowo :D
- 3 0
-
2020-12-14 15:24
Droga za budynkami
Cała ta droga będzie remontowana w przyszłym roku. Mieszkańcy wygrali 2 budżety obywatelskie na 2 odcinki tej drogi, na resztę dołoży miasto.
Już są wszystkie plany.- 2 0
-
2020-12-14 20:08
Zgadzam się
Syf, kiła i mogiła
- 1 0
-
2020-12-14 07:16
Wolny kraj wolnych ludzi, to nie monopol... (2)
...w wujku guglu na hasło "Zarządzanie nieruchomości Gdańsk" wyskakuje kilkadziesiąt firm, wystarczy zrobić porównanie ofert i gotowe...
- 59 0
-
2020-12-14 09:36
(1)
Jaki wolny kraj. To kraj zamieszkały przez potomków chłopów pańszczyźnianych zarządzanych przez zmieniające się grupy złodziei , nieudaczników i kacyków, których te d**ile wybierają.
- 4 0
-
2020-12-14 09:52
niestety taka prawda, banda cwaniaków kłamstwami i obietnicami dochodzi do władzy i potem robi co chce ustanawiając prawo (czasowo) wedle własnych potrzeb uzyskując korzyści finansowe. w Polsce mało jest uczciwych ludzi
- 0 0
-
2020-12-14 07:17
Jasne (5)
A wszystko jest w zarządzie Gdańskich Nieruchomości
To co magistrat Urzędu Miejskiego nie wiedział kim jest administrator budynku- 19 42
-
2020-12-14 07:26
A co ma magistrat do prywantnych ludzi kupujących usługi prywatnej firmy? (4)
Komunizm się skończył 30 lat temu...
- 40 5
-
2020-12-14 08:21
Mentalnie tkwisz w erze prymitywnego neoliberalizmu lat 90 (3)
Czas Korwina już minął
- 1 12
-
2020-12-14 11:49
Akurat idee Korwina są jeszcze głupsze :) (2)
Państwo ma załatwiać rzeczy których obywatele lub ich małe grupy nie są w stanie zorganizować samodzielnie.
Drogi, komunikacja, służby itp...
Jakiego "konserwatora" wybierze sobie grupka mieszkańców to już ich prywatna sprawa.- 0 1
-
2020-12-14 13:42
sugerujesz że prywatne firmy (1)
nie są w stanie zorganizować komunikacji albo dróg?? oj, doucz się z historii, niewolniku...
- 0 2
-
2020-12-14 13:46
Może i są, ale jakimś cudem społeczeństwu to się nigdy nie opłaca.
Przypomnij sobie, czemu "wolni" Amerykanie płacą za opiekę zdrowotną 3x więcej niż "uciskani" Brytyjczycy :)
Ale wiadomo, jak jesteś niewolnikiem korporacji, wszystko jest ok...- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.