- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (17 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Mieszkańcy komunalnych będą bardziej weryfikowani
Umowy na czas określony z najemcami lokali komunalnych, weryfikacja ich sytuacji finansowej, a także sytuacji osób, które miałyby dziedziczyć prawo do najmu - to tylko część założeń projektu ustawy, która być może wejdzie w życie w przyszłym roku. To ważna zmiana także dla osób, które jako spadkobiercy najemcy zastanawiają się nad wykupem mieszkania wynajmowanego od gminy.
Projekt powstał, by uelastycznić działanie gmin w zakresie gospodarowania własnym zasobem mieszkaniowym. Mieszkań jest zbyt mało, a kolejki oczekujących długie. W dużej mierze wynika to z sytuacji prawnej, w której najemca komunalny jest w zasadzie nie do ruszenia.
- Wszystkie gminy bardzo czekają na te zmiany. Ich wejście w życie nie sprawi, że gminy będą w idealnej sytuacji, bo dopiero rozwinięcie uprawnień dotyczących najmu okazjonalnego byłoby właściwym rozwiązaniem, ale wachlarz możliwości zwiększy się. Jest szansa, że w przyszłości kolejki oczekujących na lokal komunalny lub socjalny nie będą tak długie - mówi Dimitris Skuras, dyrektor w Wydziale Gospodarki Komunalnej w Urzędzie Miejskim w Gdańsku.
Po poprawkach w ustawie mieszkania komunalne trafiałyby tylko do osób, które są w najtrudniejszej sytuacji. Umowy zawierane byłyby na maksymalnie pięć lat (minimalnie rok), po tym czasie gmina miałaby możliwość weryfikacji dochodów najemców, gdyby były odpowiednio wysokie, umowa nie byłaby przedłużana.
Inna ważna zmiana dotyczyłaby dziedziczenia prawa najmu. Po śmierci najemcy umowa - według autorów projektu - powinna wygasać. Jeśli spadkobierca chciałby przejąć mieszkanie po zmarłym, to gmina sprawdzałaby najpierw jego dochody. Jeżeli okazałoby się, że są wyższe od ustalonych przez gminę, wynajmujący będzie musiał opuścić lokal, albo wynająć go po nowej stawce.
W górę pójdą także czynsze. Projekt przewiduje, że podstawowe stawki czynszu będą musiały pokrywać przynajmniej koszty eksploatacji mieszkania.
- Według dzisiejszego stanu prawnego jeśli gmina nałoży czynsz wyższy niż trzy procent wartości odtworzeniowej lokalu najemca ma prawo wystąpić o uzasadnienie, a w przypadku dalszych wątpliwości zaskarżyć decyzję do sądu - tłumaczy dyrektor Skuras. - W praktyce gminy nie przekraczają tego progu, a czynsze nie pokrywają kosztów eksploatacji. Zatem właściciel, gmina, musi dokładać nie tylko do lokali socjalnych, ale także komunalnych.
Jeśli ustawa wejdzie w życie w kształcie proponowanym w projekcie to warto, aby osoby, które jako spadkobiercy dzisiejszego najemcy lokalu komunalnego zastanawiają się nad wykupem mieszkania od gminy przyspieszyły swoje działania - po śmierci najemcy, która nastąpiłaby po wejściu w życie ustawy wykup może stać się niemożliwy...
Opinie (105) 8 zablokowanych
-
2012-07-23 12:28
To dziki kraj a nie bogaty
Cfaniaczkow co i nas dostatek a taki jak kot zawsze spadnie na cztery lapy-a jak sie dopadnie do koryta to po trupach
- 7 0
-
2012-07-23 12:33
prawo nie działa wstecz
Nikt nie naliczy wyrównania czynszu za lata ubiegłe, gdzie stawka wynosiła mniej niż 50% obecnej.
Jeśli ktoś ma decyzję na czas nieokreślony, to nie ma się czego obawiać (jeśli terminowo płaci czynsz).
...więc w jakim przypadku prawo ma działać wstecz?- 1 0
-
2012-07-23 12:34
(1)
Kolejny raz próba nabicia w butelkę porządnego obywatela. menele robią zadłużenia, dewastują i miasto nic. Nie eksmituje, nie egzekwuje swoich praw . O obowiązkach właścicieli - gminy nie wspomnę. 60-cio letnie zaniedbania, doprowadzenie budynków do ruiny technicznej, i co przy obecnych super czynszach " 10 zł" za m2 bez względu na stan techniczny ( nie mieszkania) ale budynku, infrastruktury technicznej budynku ( instalacje wody; ks; gazu; inst. elektrycznej; ) O dachach, brakach w elewacjach; schodach ; napadnięte wywiewki odpowietrzające kanalizacje sanitarną, łamiące się i kruszące schody, ruchome barierki schodowe zagrażające bezpieczeństwu użytkowników; sypiące się tynki wewnętrzne; dziurawe kamienne posadzki na kl. schodowych, mokre i zagrzybione piwnice, przemarzające mieszkania . Ogólnie tragedia, ale przecież gmina szuka środków odtworzeniowych po 60-ciu latach licząc na gruby portfel emeryta i ludzi, klasy średniej bez możliwości wzięcia kredytu na mieszkanie , bo zostało kilka lat do emerytury, która pokryje czynsz ale nie pokryje kosztów dostawy mediów ( ciepło; gaz; prąd;) o luksusach typu telefon; telewizja nie ma mowy , bo to życie ponad stan. Brawo! Brawo! Brawo!. Nigdzie w europie nie występują takie sytuacje, by Państwo - a Gmina to też przedstawiciel władzy w wolnym niepodległym kraju ( zrujnowanym) przez tych samych polityków co za komuny. To tylko zmiana partii i poglądów , bo łatwiej żyć. Panowie magnaci!!! Może eksperymentalnie przeniesiecie się do mieszkania komunalnego np. w N. Porcie na 1 rok bez żadnych zniżek i zarobku 2000 zł m-cznie na rodzinę 3 osobową?? Wiem, że są i tacy co zarabiają jeszcze mniej i bardzo starają się utrzymać " mieszkania" bu żyć cywilizowanie. Odnośne możliwości wykupów , to tez zależne jest od planu urzędników w mieście. Pan Wice prezydent Lisowski to super d*pek i bufon, który gra rolę Pana życia i śmierci. Takich jak on w urzędzie wydziale gospodarki Komunalnej - wydział mieszkaniowy wielu. szary pracownik mimo obiektywnych ocen nie liczy się. Nie dasz w łapę to nie masz szans na pozytywne załatwienie problemu, który w pełni tez by rozwiązał problem " kosztów odtworzeniowych" Liczy się kasa! kasa! kasa! kasa!
B.- 24 2
-
2012-07-25 08:05
MIESZKANIA KOMUNALNE
nie tylko w Nowym Porcie jest taka tragedia.mieszkam we Wrzeszczu i przez 60 lat nie było żadnego remontu.Mieszkanie 40 m2 czynsz 640 zł do tego woda na gaz i ogrzewanie elektryczne założone 25 lat temu kiedy energia była tania.Zimą utrzymanie takiego mieszkania to horror.Nie stać mnie na kredyt hipoteczny bo po pierwsze jestem na niego za stara a po drugie za mało zarabiam aby wziąć kredyt .Na całym świecie mieszkania się wynajmuje za rozsądne pieniądze , na własność kupuje się albo domy albo luksusowe apartamenty.Małych mieszkanek nikt nie kupuje na własność.U nas mieszkanie możesz wynająć jedynie z drugiej ręki i koszty są ogromne. nie ma normalnej polityki mieszkaniowej tak jak i normalnych zarobków dla całej masy ludzi. wszystkim "wymądrzonym" proszę zauważyć, że w innych krajach też nie ma samych biznesmenów bo kto sprzedawałby w sklepach, uszyłby ubrania itp. tam tacy ludzie są klasą śrenią a u nas biedotą.
- 0 0
-
2012-07-23 12:35
(3)
"Po poprawkach w ustawie mieszkania komunalne trafiałyby tylko do osób, które są w najtrudniejszej sytuacji. Umowy zawierane byłyby na maksymalnie pięć lat (minimalnie rok), po tym czasie gmina miałaby możliwość weryfikacji dochodów najemców, gdyby były odpowiednio wysokie, umowa nie byłaby przedłużana. "
czyli jeśli człowiek będzie robił wszystko by poprawić swój byt ale nie na tyle by np dostać kredyt mieszkaniowy bo dochody za niskie to wyleci na bruk? wiele osób jest w takiej sytuacji teraz i chcą to pogorszyć? albo będą kombinować by na umowie było jak najmniej byle dachu nad głową nie stracić
a jesli umrze właściciel mieszkania w wieku np 50 lat a nie 80 i zostawi dwoje młodych dzieci np w wieku 20 lat? co tacy młodzi mają zrobić?
Za granicą robi się wszystko by ludzie mieli gdzie mieszkać a u nas ludzi się wyrzuca!- 19 5
-
2012-07-23 12:43
Nie ma przymusu mieszkania w komunalnym. (2)
- 3 9
-
2012-07-23 12:51
(1)
koleś miej jaja i się chociaż podpisz. Nie każdemu mamusia kupi mieszkanko na start i nie każdy odziedziczy. Nie mieszkam w komunalnym tylko dlatego że mam meldunek z rodzicami. Od kilku lat wynajmuje bo jestem niepełnosprawna więc mieszkając w mieście jest łatwiej z dojazdem. ale już ze względu na meldunek nie mogę się starać o komunalne bo dochody rodziców za wysokie. A ja ledwo daję radę. Szczególnie że nie pracuję bo jestem w trakcie leczenia ale renty nie dostanę bo nogi i ręce mam. Więc nie myśl sobie ze każdy ma tak dobrze. Ja wiem, że komunalne by mi życie wyratowało. Choć z drugiej strony przy tych zmianach to wyjdzie jak wynajem.
- 6 4
-
2012-07-23 13:02
możesz wynająć na wolnym rynku
- 3 9
-
2012-07-23 12:39
kłamcy!!!!!!! (2)
Prezes GZNK to ............ nie skomentuje, kiedy noga się powinęła moim rodzicom przy nie płaceniu za 4 miesiące czynszu cofnęli umowę najmu odebrali dodatek mieszkaniowy i kazali płacić 100 % , bo ja się nie ma umowy to oni nami rządzą!!!!!!!!! wszelki próby odpracowania zadłużenia poszły na marne bo po prostu śniegu już nie ma, a sprzatanie klatek schodowych zajęte podobno, od września moi rodzice dostali pismo w ogóle podwyżka jest, rodzice mają sądownie rozłożone na raty bo dopiero sąd postawił do pionu zarząd GZNK !!!!!!!!!! Pomimo iż powinniśmy mieć dodatek jako rodzina wielodzietna nie mamy, ojciec w wieku 50 lat nadal szuka pracy a my z mamą i bratem zarabiamy po 1500 brutto i naprawdę nie starcza!!!!! Ponadto mamy grzyb na ścianach też nie mamy zniżki bo szanowny Prezes odpisuje już 6 miesięcy !!!!!!!!!!!!!!!!!!! bo mielibyśmy choć trochę taniej , mieszkanie nasze najprawdopodobniej ma iść za lapówkę !!!!!!!!!!!!! Czemu ni9e pytacie takich prostych ludzi jak my ???!!!!!! To weżcie sobie to mieszkanie tylko dajcie nam inne.
- 20 4
-
2012-07-23 13:03
a na internet masz?
- 1 8
-
2012-07-23 22:19
dajcie dajcie
Najlatwiej wyciagnac rece i wymagac by DALI. Do kogo Ty masz czelnosc miec pretensje?? Ktos kazal Twoim rodzicom x dzieci sobie zrobic, skoro ich nawet na mieszkanie nie stac??
Pretensje mozecie miec ewentualnie do siebie samych, ze tak, a nie inaczej pokierowaliscie swoim zyciem, nic Wam sie za darmo nie nalezy, DARMOZJADY.
I jak ktos slusznie zauwazyl - a internet masz??- 1 2
-
2012-07-23 13:08
A kto napisal,ze...
...prawo nie dziala wstecz?
A emerytury?- 7 1
-
2012-07-23 13:13
Dlaczego
redakcja kasuje moje posty??!!
Nie pisze nic niestosownego,zeby je kasowac!
Czy to ze prawo DZIALA wstecz (jak w przypadku emerytur),jest naruszeniem
savoir-vivre na forum?- 6 0
-
2012-07-23 13:17
coż wyborcy
musicie bardziej weryfikować swoich wybrańców. żeby nie poczuli się bezkarni.
- 12 0
-
2012-07-23 14:16
dzisiaj bez szans
dostac mieszkanie od miasta no chyba że jestes mniej jak rzecietny czyli b.biedny to jeszcze po latach może i ktoś dostaje a kiedyś ludzie dostawali mieszkania komunalne więc uważam że było choc pod tym względem było lepiej
- 10 0
-
2012-07-23 14:22
nie wiem skąd biorą się pomysły ? (2)
gdzie ci ludzie żyją?
mieszkania komunalne- w większości w Gdansku nadają się do generalnego remontu, są zaniedbane nie przez wynajmujących a przez zarządców,
stolarka, dachy, wentylacje, ogrzewanie, sprzątnie klatek i otoczenia- to wszystko jest w sferze marzeń, życzeń
każdy z mieszkańców stara się jak może na własną rękę utrzymać lokum w stanie dobrym,
podwyżki czynszów z wielkimi hasłami o remontach- bajki dla naiwnych,
I teraz "wspaniały pomysł " o weryfikacji lokatorów, wielkiej rotacji lokatorow... czy ktoś pomyślał co zostanie z tych mieszkań- kamienic????
Jakie to koszty za sobą niesie?- 10 1
-
2012-07-23 17:18
(1)
Wysiedlą tych co chcą i sprzedadzą mieszkania na wolnym rynku albo rozdysponują między sobą najciekawsze kąski. Przecież o to tutaj chodzi! Nie o danie innym biednym, tylko o sprzedaż dobrych lokalizacji, miasta nie stać na remonty tych mieszkań.
- 7 1
-
2012-07-23 17:50
też tak myślę
że o to tu właśnie chodzi
przejąć, udając reformy itp....wciskanie bajek dla naiwnych- 5 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.