- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (17 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Mieszkańcy komunalnych będą bardziej weryfikowani
Umowy na czas określony z najemcami lokali komunalnych, weryfikacja ich sytuacji finansowej, a także sytuacji osób, które miałyby dziedziczyć prawo do najmu - to tylko część założeń projektu ustawy, która być może wejdzie w życie w przyszłym roku. To ważna zmiana także dla osób, które jako spadkobiercy najemcy zastanawiają się nad wykupem mieszkania wynajmowanego od gminy.
Projekt powstał, by uelastycznić działanie gmin w zakresie gospodarowania własnym zasobem mieszkaniowym. Mieszkań jest zbyt mało, a kolejki oczekujących długie. W dużej mierze wynika to z sytuacji prawnej, w której najemca komunalny jest w zasadzie nie do ruszenia.
- Wszystkie gminy bardzo czekają na te zmiany. Ich wejście w życie nie sprawi, że gminy będą w idealnej sytuacji, bo dopiero rozwinięcie uprawnień dotyczących najmu okazjonalnego byłoby właściwym rozwiązaniem, ale wachlarz możliwości zwiększy się. Jest szansa, że w przyszłości kolejki oczekujących na lokal komunalny lub socjalny nie będą tak długie - mówi Dimitris Skuras, dyrektor w Wydziale Gospodarki Komunalnej w Urzędzie Miejskim w Gdańsku.
Po poprawkach w ustawie mieszkania komunalne trafiałyby tylko do osób, które są w najtrudniejszej sytuacji. Umowy zawierane byłyby na maksymalnie pięć lat (minimalnie rok), po tym czasie gmina miałaby możliwość weryfikacji dochodów najemców, gdyby były odpowiednio wysokie, umowa nie byłaby przedłużana.
Inna ważna zmiana dotyczyłaby dziedziczenia prawa najmu. Po śmierci najemcy umowa - według autorów projektu - powinna wygasać. Jeśli spadkobierca chciałby przejąć mieszkanie po zmarłym, to gmina sprawdzałaby najpierw jego dochody. Jeżeli okazałoby się, że są wyższe od ustalonych przez gminę, wynajmujący będzie musiał opuścić lokal, albo wynająć go po nowej stawce.
W górę pójdą także czynsze. Projekt przewiduje, że podstawowe stawki czynszu będą musiały pokrywać przynajmniej koszty eksploatacji mieszkania.
- Według dzisiejszego stanu prawnego jeśli gmina nałoży czynsz wyższy niż trzy procent wartości odtworzeniowej lokalu najemca ma prawo wystąpić o uzasadnienie, a w przypadku dalszych wątpliwości zaskarżyć decyzję do sądu - tłumaczy dyrektor Skuras. - W praktyce gminy nie przekraczają tego progu, a czynsze nie pokrywają kosztów eksploatacji. Zatem właściciel, gmina, musi dokładać nie tylko do lokali socjalnych, ale także komunalnych.
Jeśli ustawa wejdzie w życie w kształcie proponowanym w projekcie to warto, aby osoby, które jako spadkobiercy dzisiejszego najemcy lokalu komunalnego zastanawiają się nad wykupem mieszkania od gminy przyspieszyły swoje działania - po śmierci najemcy, która nastąpiłaby po wejściu w życie ustawy wykup może stać się niemożliwy...
Opinie (105) 8 zablokowanych
-
2012-07-23 19:10
gdyby nie najemcy, lokale komunalne już dawno by się zdewastowały, a za to że się o nie dba i pakuje pieniądze można je kupić za 8.000,00 za metr, tak jak w dolnym Sopocie . Budynek na zewnątrz i klatka schodowa kompletna ruina. Czy to aby nie jest złodziejstwo . I o jakiej eksploatacji my tu mówimy? Budynek budowany przez Niemców przed 1900 rokiem Kiedyś był upust 10% z czynszu za budynki wybudowane przed tym rokiem, teraz nawet i to zabrano!
- 10 0
-
2012-07-23 20:43
komunalne
sa potrzebne
- 7 1
-
2012-07-23 21:03
tak to juz jest. Pieniądze z czynszów idą na kolosalne premie dla dyrektorów i jego 20 zastępców. Gdyby miasto aż tak bardzo nie garnelo sie do lapania dwóch srok za ogon zamiast systematycznie powoli do przodu to i byłyby pieniądze. Ale to już i tak tylko nasze opinie i gdyby po części radni chcieli sobie wziąć do serca te nasze pomysły to już było by coś
- 8 1
-
2012-07-24 09:38
Co to są koszty ekploatacji?
Dlaczego czynsze nie pokrywaja kosztów eksploatacyjnych. Ponad 10 zł za m2 w Gdańsku, za mieszkania w blokach w których nie było żadnych remontów przez 2 dziesięciolecia! Na co idą te pieniądze? Na pensje pani Krysi i pani Wandzi, które mantrują o braku środków na wymianę okien, malowanie klatki schodowej, naprawę dachu, usunięcie grzyba, załatanie dziurawej rynny itd. itp.?
Dlaczego wspólnoty a nawet spółdzielnie mieszkaniowe mogą administrować za kilkakrotnie mniejsze pieniądze? Dlaczego można ustalić celowe fundusze remontowe a nawet zaciągać kredyty na remonty? Dlaczego w tej sprawie jest tak wiele retotycznych pytań?- 9 0
-
2012-07-24 22:09
taaaaaaaakkkkkkkkkkkkk
Kolej na zastraszanie ludzi.........kto wykupi te rudery o ,które do tej pory nie dbała Gmina!!!!!!!!!Są w fatalnym stanie ok.90% nadaje się do remontu resztę powinno się wyburzyć grorzą zawaleniem i życiu ludzi.Nie wiedzą ,co z fantem zrobić to....straszą.Komunalne mieszkanie dla najbiedniejszych????Jakiego biednego stać na opłaty czynszu 900 zł,gazu i prądu ok 300 w okresie letnim....,a najniższa płaca minimalna ,aby otrzymać socjal,bądź komunałkę sami wiecie jaka jest.To skandal ,że Miasto tak oszukuje ludzi.GDZIE W TYM WSZYSTKIM RTEAKCJA INSPEKTORU NADZORU BUDOWNICTWA !!!!!
- 5 1
-
2012-07-25 11:39
Nie wierze (1)
Nie wierze kuzynka ma mieszkanie komunalne !! Razem z mężem pracują przychód miesięczny 6 tys złotych i dwójkę zdrowych dzieci !!!! Więc ??
- 0 2
-
2012-08-15 18:14
więc żal ci d*pe ściska...
prawda?
- 1 0
-
2012-11-05 12:38
komunalka za gierka
dostalam mieszkanie za gierka jakos dawniej nie bylo problemu z oplatami za czynsz swiatlo czy gaz blok stoi od 70 lat raz tynkowany zeby na pokaz wygladal sa t bloki stare 40 paro letnie stare rozpadajace sie okna pekajace sciany walace sie piwnice brud az sie patrzy/dziiaj za te mieszkania stare trzeba placic 600 700 zl /jak ktos ma emerytury czy pensji to na czynsz mu nie starczy gdzie oplaty jedzenie leki co chsarujemy zeby placic podatki a w zamian nie dostajemy nic wyroki eksmisyjne gdzie jest rzad gdzie samorzadowcy nikt sie tym nie interesuje a moze by tak obnizyc czynsze komunalne placic po 300 zl wtedy kazdy zaplaci i troche zostanie na zycie a budzet miast sie wzbogaci a nie szarpac starych schorowanych ludzi bo bieda bo nie ma pracy bo nie ma co jesc czyja to wina panstwo konstytucja ma zapewnic prace a wtedy na nic nie braknie dzisiaj nie ma pracy 15 procent polakow nie ma pieniedzy a rzad nic nie robi wystarczy pojechc do niemiec zobaczyc jakie sa mieszkania socjalne panstwo jeszcze do nichludziom doplaca a nie zerowac na starych ludziach biednych bo naprawde biedy jest duzo.
- 0 0
-
2015-06-26 05:53
Masakra
Ok wyszedł koszta to niech komunalna raz na rok maluje ściany w mieszkaniach wymienia wszystkie usterki to jak ja mam się zadluzyc kredytem na remont bo to ruiny czasem a potem jak mój syn będzie zarabiał więcej to on tego nie dostanie jak będzie płacić czynsz co miesiąc to znaczy jedno większą korupcję kto ma kasę to i tak będzie kombinował i tam zostanie co miesiąc tyle kasy to czemu jak wykupie na własność to musze płacić co miesiąc powinno być tak samo jak masz dom tylko podatek raz na rok a nie co miesiąc a wszystkie ręmoty i tak z kieszeni własności mieszkań od ludzi to po co niech mieszkańcy założą konto i wpłacając np blok 50 mieszkan i po 200 zł przez rok na ręmoty a nie kasę to biorą jeszcze co tyle mieszkan komunalnych np w zambrowie s od 20 lat powstał tylko 1 nowy blok to po co to płacić jak to się nie rozwija tylko w miejscu stoi to i brak mieszkań bo swoje wille prezesów stoją i każdy po 3 mieszkania własnościowe ms które wynajmują i co teraz kupią czwarte i dalej będą żyć a zwykły Kowalski w d*pe dostanie mają domy i mieszkania własnościowe to powinno być zabronione albo miasta powinny zwracać im koszta kupienia jak mają domy i mieskanie znów komunalne a nie to i to .... ludzie tylko z tąd uciekać juz nie mają chyba z czego Polaków okraść to się i tego czepneli rozumiem ktoś nie płaci bo niechce ale nie ludzi gdy płacą co miesiąc
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.