- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (123 opinie)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 4 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Mieszkania dla seniorów. Czy potrzebny jest nowy segment rynku?
Proces starzenia społeczeństwa przekłada się również na rynek nieruchomości i budownictwo mieszkaniowe, a te nadal nie do końca ukierunkowane są na osoby starsze. Jak zatem powinny wyglądać osiedla zaprojektowane z myślą o takich osobach? Które udogodnienia są w takiej sytuacji najważniejsze?
Czy nasze domy, budynki wielorodzinne i mieszkania są przygotowane na to, by osobom w wieku emerytalnym zapewnić codzienną wygodę i swobodę poruszania się niezależnie od stanu zdrowia?
Zobacz także: jak wygląda życie w ciele starszej osoby
W Polsce powstają pierwsze inwestycje ukierunkowane na potrzeby osób starszych. W Wiązownej pod Warszawą funkcjonuje osiedle domków Senior Apartments. Domku nie trzeba kupować na własność, można go wynająć. Mieszkania seniorzy mogą także wynajmować w kompleksie Angel Care we Wrocławiu. W obu przypadkach ceny są jednak dość wysokie. Co zrobić by seniorzy mogli korzystać z udogodnień za osiągalną dla nich stawkę, nawet jeśli nie zamieszkają na osiedlu które całe zaprojektowane będzie pod kątem ich potrzeb?
Bariery architektoniczne
- Już na etapie planowania inwestycji powinno się myśleć o potrzebach przyszłych użytkowników. Grupą o szczególnych potrzebach są osoby starsze. Musimy mieć świadomość wyzwań jakie nachodzą wraz ze zmianami demograficznymi. Światowa Organizacja Zdrowia szacuje, że do 2025 r. aż 1,2 miliarda ludzi na świecie będzie miało ponad 60 lat, z badań GUS wynika natomiast, że w 2030 seniorzy będą stanowili w Polsce około 1/3 populacji - mówi Angelika Wajgel-Izdebska z Eco Classic.
Jedną z najistotniejszych kwestii są bariery architektoniczne. Osoby starsze żyją często w budynkach i na osiedlach, które nie są dopasowane do ich stanu zdrowia czy niedołężności.
- Ważne z punktu widzenia bezpieczeństwa poruszania się po inwestycji jest stworzenie bezpiecznych przestrzeni wspólnych, które praktycznie pozbawione są ruchu samochodowego, przygotowane z myślą o wygodzie spacerujących, odpoczywających lub uprawiających sport. Tak jest na naszym osiedlu Wolne Miasto w Gdańsku - dojazd do budynków odbywa się po obrzeżach osiedla. Zewnętrzne miejsca postojowe zaprojektowano blisko wejść do klatek. Alejki spacerowe pozbawione są krawężników i progów, wyłożone płytkami ułatwiającymi poruszanie się osobom niewidomym oraz zmniejszającymi ryzyko pośliźnięcia się - dodaje Angelika Wajgel-Izdebska.
Istotne jest także projektowanie nowych osiedli, tak by były maksymalnie funkcjonalne. Ta przestrzeń powinna umożliwiać seniorom swobodne przemieszczanie się.
- Brak schodów, obecność barierek, duża liczba wygodnych ławek, jak również tereny zielone i rekreacyjne - na to trzeba zwracać uwagę. Nie bez znaczenia pozostaje również najbliższa okolica, dostępność do lokali usługowych oraz pełnej infrastruktury, która sprawia, iż wszyscy mieszkańcy mogą zrealizować swoje potrzeby w granicach miejsca, w którym mieszkają - mówi Natalia Malińska, starszy specjalista ds. Sprzedaży w Euro Stylu.
Poczucie bezpieczeństwa to bardzo ważne kryterium, którym przy wyborze mieszkań kierują się osoby starsze.
- Aby je zapewniać projektując nasze inwestycje uwzględniamy zastosowanie antywłamaniowych drzwi wejściowych, system monitoringu osiedla czy, jak w przypadku inwestycji Nadmotławie, całodobową ochronę. Bezprogowe wejścia, szerokie korytarze, antypoślizgowe płytki balkonowe, specjalne podjazdy czy windy dla wózków z pewnością stwarzają możliwość swobodnego poruszania się w bezpieczny sposób - podkreśla Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu w gdańskim oddziale Robyg.
Rozwiązania tłumiące hałas są również aspektem sprzyjającym osobom starszym.
- W odpowiedzi na te potrzeby uwzględniliśmy zastosowanie ścian działowych o właściwościach wygłuszających oraz wysokiej jakości okna o podwyższonej izolacji akustycznej. Doskonałym przykładem osiedla spełniającego te kryteria jest nowo powstająca inwestycja Moment - dodaje Anna Wojciechowska.
Wygoda w mieszkaniu
Ogromnym utrudnieniem jest nie tylko wejście do mieszkania po schodach, ale także utrudnienia wynikające z aranżacji samego mieszkania. Wszelkiego rodzaju progi, wąskie korytarze czy ciężkie drzwi to jedne z najpowszechniejszych utrudnień, z jakimi spotykają się osoby starsze. Na szczęście mało powstaje obecnie budynków wielorodzinnych, gdzie nie ma windy.
- W większości budynków projektowane są windy, które zjeżdżają do kondygnacji podziemnej, gdzie znajdują się piwnice oraz miejsca postojowe w halach garażowych - dodaje Natalia Malińska. - W mieszkaniach parterowych dostęp do tarasów i ogródków nie sprawia trudności, wyjście do ogrodu znajduje się na jednym poziomie bez dodatkowych stopni.
Czytaj także: remont łazienki pod kątem potrzeb seniora
Warto zwrócić uwagę także na aranżację kuchni.
- Odpowiednio wygodna, funkcjonalna i przestronna powinna być także kuchnia. Starsi ludzie częściej niż młodzi przygotowują posiłki w domu, powinno być to dla nich jak najłatwiejsze. Chodzi głównie o dostępność szafek oraz łatwość poruszania się między kuchenką, stołem i szafkami. W trakcie urządzania mieszkania warto zwrócić uwagę na to, że kuchenka elektryczna niweluje ryzyko zostawienia włączonego gazu, zwiększamy więc bezpieczeństwo - dodaje Marcin Krasoń.
Starych drzew się nie przesadza?
- Osoby powyżej 70 roku życia rzadko sprzedają lub kupują mieszkania. Oczywiście nie znaczy to, że w ogóle nie uczestniczą w obrocie nieruchomościami. Seniorzy przy takich transakcjach najczęściej są wspierani przez swoich bliskich - mówi Paweł Zaleski z Zaleski Nieruchomości.
Pośrednicy przyznają, że w ostatnich latach w Trójmieście przybywa nieruchomości, które sprzedawane czy kupowane są ze względu na wiek osoby, która będzie z nich korzystać.
- Są dwa główne powody dla których starsi ludzie sprzedają swoje nieruchomości. Po pierwsze mieszkają w zbyt dużych mieszkaniach i domach. Drugim czynnikiem jest wygoda, najczęściej rezygnują oni z mieszkań położonych na wyższych piętrach w budynkach bez windy - mówi Paweł Grabowski z Big Nieruchomości. - Pierwsza sytuacja dotyczy często domów, które były budowane 15 lub 20 lat temu. Z założenia miały być wielopokoleniowe i w przyszłości miały w nich mieszkać dzieci i wnuki. Jednak życie okazało się bardziej nieprzewidywalne niż pierwotne plany i okazało się, że po latach w 300-metrowym domu żyje dwoje starszych ludzi, którzy ten dom muszą ogrzać, posprzątać i pielęgnować ogród.
W takiej sytuacji najczęściej zapada decyzja o sprzedaży i przeprowadzce do bardziej komfortowego miejsca.
- Drugi przykład dotyczy sytuacji, gdy z wiekiem coraz trudniej jest starszym ludziom wchodzić na wysokie piętro w budynku bez windy. Każde wyjście z domu staje się wtedy wyprawą. Niejednokrotnie sprzedawaliśmy mieszkania klientom, dla których był to główny powód przeprowadzki - wówczas chętnie wybierali oni mieszkania na parterze lub na pierwszym piętrze w niskich blokach bez windy lub dowolne piętro w budynku z windą - dodaje Paweł Grabowski.
Wśród powodów sprzedaży dotychczasowych mieszkań są: lokalizacja, standard budynku, zbyt duża powierzchnia oraz rozwiązania utrudniające funkcjonowanie.
- Lokalizacja jest zmieniana najczęściej na taką bliżej dzieci lub innej rodziny. Standard budynku wymaga windy czy ogrzewania centralnego. Liczy się także powierzchnia, która ma bezpośredni wpływ na koszty utrzymania - dodaje Paweł Zaleski.
Bliskość rodziny okazuje się być kluczowa w przypadku zachorowania osoby starszej lub zwykłej, codziennej opieki.
- Argumentem o przeprowadzce, zwłaszcza z małych miejscowości lub wsi, bywa bliskość placówek opieki zdrowotnej oraz całej infrastruktury usługowej i dostępność komunikacji miejskiej - zauważa Paweł Grabowski.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (85)
-
2018-05-28 09:34
mieszkania (1)
mieszkam na osiedlu Rumia-Janowo gdzie jest możliwość postawienia wind przy bloku i sprawa dla seniorów rozwiązana ale spółdzielnie nie robią nic i tu dylemat a jak by była ustawa odrazu biorą się do roboty
- 4 0
-
2018-05-28 11:50
Jedna winda to koszt ok.150 tys. zł.
Poza tym często trzeba budować nowe przyłącze elektryczne i walczyć z Energą.
- 0 1
-
2018-05-28 09:47
Nie powinno sie budowac bloków bez windy!Bo jej koszty są niewysokie a i tak płacą za nie wszyscy mieszkancy
Nawet ci co na pierwszym pietrze mieszkają tez płaca!
- 5 1
-
2018-05-28 09:52
(1)
O ile byłoby piękniej jakby budowano osiedla 'tematyczne'. Os. dla seniorów, os. dla rodzin z normalnymi dziećmi, os. dla rodzin z dziećmi z wolnego wybiegu, os. dla imprezowiczów, itd.
- 5 1
-
2018-05-30 06:13
i koniecznie grodzone, z uzbrojoną ochroną
- 3 0
-
2018-05-28 12:05
95% seniorów ledwo wiąże koniec z końcem (4)
a oni tu o apartamentach dla seniorów.
Kto miał kasę za młodu to już sobie kupił odpowiednie lokum na starość.- 6 1
-
2018-05-28 17:43
(3)
Przecież wiadomo że nie jest to oferta dla każdego, ale umówmy się, dla prawie każdego.
Nie ma co szydzić tylko cieszyć się że takie rozwiązania wchodza nareszcie na nasz rynek. A pro pos domów opieki - to tak naprawdę wcale nie jest złe rozwiązanie, jeśli potrzebna jest stała pomoc. TYlk trzeba wybrać dobry dom. A co do utrzymania więzi rodzinnej, cóż można być samotnym wśród najlbliższych, a tego to chyba nikt z nas nie chce- 2 0
-
2018-05-28 17:53
takie rozwiązania nie wchodzą nareszcie na nasz rynek, tylko są już stosowane od dawna. Dzisiejsze budownictwo mieszkaniowe praktycznie w całości oparte jest na najnowszych standardach, czyli budynki bez barier architektonicznych. Niemal każde nowe mieszkanie deweloperskie można wykończyć z zastosowaniem materiałów i urządzeń dedykowanych osobom starszym. Nie potrzeba od nowa wymyślać koła
- 3 1
-
2018-05-28 19:26
(1)
Angel Care, to firma, która w maju 2016 roku w sercu Wrocławia uruchomiła luksusowe centrum seniora. Cena za miesięczny pobyt wynosiła wówczas od 3,5 tys. zł za apartament z asystą do 4,5 tys. złotych za pobyt dla pacjentów z demencją.
Wiązowna - apartamenty są dostępne wyłącznie na wynajem. Miesięczne opłaty to 4900 zł w mieszkaniu dwuosobowym i 6 tys. zł w jednoosobowym.
Za taką kasę można zorganizować sobie niezbędną pomoc we własnym mieszkaniu i żyć jak wolny człowiek, w wolnym kraju- 4 0
-
2018-05-28 22:21
Ceny w Senior Apartments Wiązowna: zamieszkanie w apartamencie 2-osobowym z wyżywieniem i pakietem usług: 5.350 zł miesięcznie. Dopłata do apartamentu 1-osobowego: 2.550 zł miesięcznie
- 4 0
-
2018-05-28 12:50
Sprzedanie 300 metrowego domu pod miastem
to wcale nie jest prosta sprawa.. sąsiedzi moich rodziców sprzedają już ponad dwa lata. Zwłaszcza że uzyskana kwota ma wystarczyć na dwa mieszkania w mieście.
Druga sprawa - po latach mieszkania w domu z ogrodem i basenem, przeprowadzka do bloku to nie jest prosta sprawa.
"hejtowanie" tych którzy oddają rodzica /rodziców do domu opieki? A co jeśli rodzice wymagają stałej opieki, ktoś musi na tą opiekę zarobić a twoje warunki i stan fizyczny powodują, że zwyczajnie nie dajesz rady?- 9 1
-
2018-05-28 15:18
Nie potrzeba budować oddzielnych osiedli / budynków dla seniorów.
Obejrzałem reklamę osiedla dla seniorów wybudowanego 20km od Warszawy.
Dziękuję, ale nie skorzystam z zamieszkania w złotej klatce, w której spotyka się ciągle te same, "stare kury". Obcowanie z młodszymi ujmuje lat i dodaje animuszu- 7 2
-
2018-05-28 17:37
(3)
A ja uważam że do dobry pomysł. Na zachodzie właśnie tak jest. Starsi ludzie sprzdają mieszkania, domy i przeprowadzają się na mniejsze, które łatwiej utrzymać, bliżej lekarzy i swoich rodzin.
- 4 2
-
2018-05-28 17:46
(2)
mieszkanie mniejsze, które łatwiej utrzymać, bliżej lekarzy i swoich rodzin -TAK
oddzielne, całe osiedla starych ludzi - NIE- 6 1
-
2018-05-29 08:00
hello:) (1)
przecież nikt nie mówi o zamkniętych osiedlach dla seniorów:) na 100 nabywców, może ich będzie 5, i właśnie do tych 5 proc. adresowane są udogodnienia, z których zresztą skorzystać może każdy, brawo świetny pomysł, ciekawie czy na ujescisku na tym nowy osiedlu moment, tez tak bedzie
- 0 4
-
2018-05-29 08:17
przeczytaj artykuł i pozostałe komentarze
- 3 0
-
2018-05-28 21:40
może to niegłupie (1)
pojawia się nowy segment na rynku nieruchomości, jest już troszkę ludzi którzy dorobili się i mają rodziców na emeryturze, którym chcą zagwarantować byt i opiekę,w Gdańsku jest kilka fajnych lokalizacji na starówce lub w jej pobliżu np. nadmoltlawie, w której dziadkowie czuliby się jak ryba w wodzie, mieliby dostęp do starówki, filharmonii na Ołowiance a i kilka przychodni też się znajdzie. ma to jakiś sens,
- 1 4
-
2018-05-29 18:59
Ołowianka dla seniorów chyba nie jest wymarzoną lokalizacją. W okolicach starego miasta daremno szukać spokoju i ciszy. Seniorzy zamiast imprezować lubią pospać, podrzemać ... i to nie tylko w nocy :)
- 3 0
-
2018-05-28 22:15
Devy dopiero otwierają oczy (2)
Na potrzeby seniorów. Na razie nagminne błędy w projektowaniu to:
progi w mieszkaniu między pokojem a balkonem (sic!), ciężkie drzwi wejściowe do klatki schodowej, mnóstwo schodków na chodnikach, śliskie nawierzchnie...itp.
Fajne byłyby osiedla seniorskie gdzie byłaby np. w budynku kuchnia serwująca tanie obiady czy inne posiłki, pralnia z obsługą, pielegniarka itp.
To jest potrzebne starszym ludziom a nie jaccuzi i fitness oraz marmury na ścianach...- 4 0
-
2018-05-28 22:48
(1)
Progi w mieszkaniu między pokojem, a balkonem, to faktycznie porażka, ale innych wad nie zauważam u siebie w Awiatorze na Zaspie. Jedzonko - catering na telefon, albo niedługi spacerek choćby do Kaprysu na Leszczyńskich. Gruntowne sprzątanie mieszkania co drugi tydzień 300zł na m-c, żabka, apteka w lokalach usługowych na parterze budynku, park Jana Pawła II za budynkiem, przychodnia po drugiej stronie ulicy, a w razie nagłej potrzeby całodobowy dostęp do lekarza i ... księdza, bo zarówno szpital jak i kościół na tej samej ulicy w pobliżu
- 5 1
-
2018-05-29 21:08
Znam już osobiście parę mieszkań w 3mieście, które zostały zrobione a potrzeby osób starszych, w tym w Awiatorze, co prawda, prosiliśmy o nie ale teraz jak ma być w standardzie to tymbardziej dobrze
- 2 0
-
2018-05-28 23:00
przymorze zaspa zabianka (3)
dzielnice osob starszych. bloki bez wind to prawdziwe utrapienie. codziennie mijam na korytarzu sasiadke zasuwajaca na 3 pietro.. usmiecha sie mowiac " kiedys chcialo sie tak zyc to teraz trzeba sobie radzic " - szkoda mi tej Pani.
- 5 1
-
2018-05-28 23:08
(1)
... ale na Przymorzu, Zaspie czy Żabiance wybudowali w większości wieżowce, a więc windy są
- 3 2
-
2018-05-29 08:28
nie wszędzie
Jest sporo bloków 4 piętrowych bez windy
- 3 0
-
2018-05-30 08:38
wszyscy kiedyś będziemy starsi, dlatego warto jesli kupujemy mieszkanie myśleć o tym czy da się go używać na starość . Nowe budownictwo i deweloperka raczaj ogania. Gorzej ze starymi kamiennicami
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.