- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (205 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Mieszkania dla turystów. Ceny najmu dobowego w Trójmieście
Przed laty w wakacje mieszkania w nadmorskich dzielnicach Trójmiasta po prostu wynajmowało się "letnikom". Taka forma zarobku nie była zbytnio uporządkowana prawnie, ale tak samo jak dzisiaj, można było w sezonie zarobić. Dzisiaj nazywa się to najmem krótkoterminowym, który coraz częściej prowadzony jest w formie działalności gospodarczej. Jakie są stawki? Sprawdziliśmy to, analizując oferty Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl.
- Klienci cenią sobie w wynajmowanych mieszkaniach większą przestrzeń niż w hotelowym pokoju, dostęp do kuchni, możliwość wspólnego, rodzinnego spędzania czasu. Ten wariant wypoczynku wybierają często rodziny z dziećmi, bo jest gdzie ugotować posiłek, a wieczorem dzieci można położyć spać w osobnym pokoju - wyjaśnia Krzysztof Szymański, z firmy Victus Apartamenty Sopot.
Osoby, które na co dzień zajmują się obsługą klientów wynajmujących mieszkania krótkoterminowo podkreślają, że ważna jest także cena.
- W ramach tego samego budżetu, który trzeba przeznaczyć na pokój w hotelu wynająć można mieszkanie, gdzie jest więcej pokoi, a zatem także więcej przestrzeni - mówi Krystian Pankiewicz z Income House&Apartment. - Dla ludzi z młodszych pokoleń nie bez znaczenia okazuje się możliwość wyboru mieszkania z wystrojem, który odzwierciedla ich indywidualizm.
Mieszkanie do wynajęcia na doby można znaleźć praktycznie w każdej lokalizacji dolnego tarasu Trójmiasta, dzięki czemu bardziej precyzyjnie wybrać można lokalizację, na przykład między Głównym Miastem, plażą oraz niedaleko centrum handlowego.
Goście z Polski i Europy
Nawet w lecie lokalizacja blisko miejsca, gdzie można zrobić zakupy jest ważna. Bo obserwacja przyjeżdżających gości pokazuje, że nie tylko chcą oni pozwiedzać, dobrze zjeść i skorzystać z uroków trójmiejskich plaż.
- Mamy klientów, którzy regularnie przyjeżdżają, by korzystać z usług medycznych, gabinetów stomatologicznych, oczywiście usług kosmetycznych. Mamy nawet takich klientów z zagranicy, którzy przyjeżdżają specjalnie po to, by w Gdańsku leczyć boreliozę - mówi Paulina Kozłowska z Elite Apartments Tricity.
Przedstawiciele firm zajmujących się obsługą apartamentów na wynajem dobowy mówią, że poza Polakami równie dużą grupą najemców są Skandynawowie.
- Zauważyliśmy także, że jest coraz więcej najemców z Czech oraz z krajów nadbałtyckich - dodaje Krzysztof Szymański, który gości obsługuje głównie w Sopocie.
- W Śródmieściu Gdańska, w sezonie, więcej niż połowa najemców apartamentów to goście zagraniczni. Oczywiście przyjezdni ze Skandynawii to duży procent, ale jest także wiele osób z Litwy, Łotwy, Estonii, Rosji. Znaczna grupa to Anglicy - wymienia Paulina Kozłowska.
Najem krótkoterminowy: liczy się sezon
Osoby, które obsługą najemców dobowych zajmują się zawodowo zgodnie przyznają, że największy ruch jest w sezonie letnim, potem mieszkania wynajmowane są studentom czy pracownikom korporacji. Często też jesienią i zimą korzystają z nich sami właściciele.
- W Sopocie w lipcu i sierpniu obłożenie wynosi około 90 procent. Z naszych statystyk wynika, że w maju, czerwcu i wrześniu każde mieszkanie wynajmowane jest przez około 18 dni w miesiącu, a dużo przy tym zależy od tego, jak ułoży się w kalendarzu rozkład długich weekendów - mówi Krzysztof Szymański. - W pozostałych miesiącach roku obłożenie jest znikome.
Inaczej jest w Gdańsku, gdzie przyjeżdża się nie tylko, by odpocząć na plaży, ale też by pozwiedzać. Paulina Kozłowska z Elite Apartments podkreśla, że w Śródmieściu Gdańska mieszkania wynajmowane są przez cały rok.
- Oczywiście w zimie stawki bywają niższe nawet dwu- lub trzykrotnie od tych z miesięcy letnich. Dopasowanie ceny do lokalizacji, standardu mieszkania oraz miesiąca w roku ma bardzo duże znaczenie - wyjaśnia.
Konkurencja jest coraz większa
- Amplituda sezonowości w Gdańsku jest mniejsza niż w Sopocie, ale nadal w miesiącach zimowych nie ma aż tak wielu gości. W tym czasie duże znaczenie ma to, jak oferta jest promowana i czy cena jest dostosowana do rynku - mówi Krystian Pankiewicz.
Sami właściciele mają też różne strategie najmu: jedni wolą mieć mniej gości, ale za wyższą stawkę dobową, inni gotowi są okresowo obniżać ceny, by przyjezdni z ich mieszkania korzystali jak najczęściej.
Najem krótkoterminowy. Będą regulacje prawne
- Nie ukrywajmy także, że konkurencja stale rośnie. W centralnych lokalizacjach mieszkań na wynajem krótkoterminowy stale przybywa, jest w ich ofercie bardzo dużo. I nawet pomimo tego, że systematycznie zwiększa się także liczba turystów przybywających do Gdańska, to oferta na tym rynku jest na tyle duża, że konkurencja staje się coraz bardziej wyraźna - zaznacza Krystian Pankiewicz.
Sopot. Około 100 zł za dobę od osoby
Za nocleg w nowocześnie urządzonym apartamencie na wynajem dobowy, w bliskiej plaży lokalizacji w Sopocie, zapłacić trzeba w sezonie około 100 zł za osobę. Cena ta spada wraz z pogorszeniem standardu (starsze meble, gorzej wykończona łazienka) oraz oczywiście wraz ze zwiększeniem odległości od plaży. W blokach przy ul. Mickiewicza, 23 Marca czy Kolberga nocleg można znaleźć nawet za 40 zł za osobę.
Za najdroższy apartament w naszych ogłoszeniach trzeba zapłacić około 745 zł za dobę - ma on dwa poziomy, wysoki standard, do "Monciaka" jest kilkadziesiąt metrów. Ogłoszeniodawca gwarantuje, że jest w nim miejsce dla sześciu osób.
Gdynia Śródmieście i Orłowo
W Gdyni turyści w sezonie letnim najchętniej wynajmują mieszkania w w Śródmieściu, na Kamiennej Górze czy na sąsiednim Wzgórzu św. Maksymiliana. Ze względu na swój charakter i położenie blisko plaży popularne jest także Orłowo. Tu jest jednak taniej niż w Sopocie, bo w apartamencie o wysokim standardzie zamieszkać można już za około 80 złotych z osobę za dobę. Sporo jest mieszkań, gdzie zamieszkać można nawet w sześć osób.
Taki przykładowy, dwupoziomowy penthouse znajduje się na Kamiennej Górze. Rozciąga się z niego widok na Zatokę Gdańską. Wynajęcie go na dobę (dla sześciu osób) kosztuje 500 zł.
Gdańsk Śródmieście
Najwięcej mieszkań dla turystów i przyjezdnych jest w Śródmieściu Gdańska, blisko najważniejszych atrakcji turystycznych. Mieszkania na wynajem znajdują się zarówno w niedawno oddanych do użytkowania budynkach, jak i starszych kamienicach. Takich lokali jest wiele, ale o tej porze roku... nie ma za bardzo w czym wybierać. Najciekawsze apartamenty są rezerwowane na kilka miesięcy wcześniej.
Ze względu na dużą konkurencję mieszkanie niedaleko Długiego Targu, w nowym budynku, wykończone w dobrym standardzie wynająć można nawet za 50-60 zł za dobę (mieszkanie dla czterech osób).
Gdańsk blisko plaży
Podobne stawki są dla turystów, którzy mieszkanie wynająć chcą głównie po to, by czas spędzać na plaży. Takich mieszkań szukać warto w Brzeźnie, Jelitkowie, Sobieszewie czy na Stogach, czyli w dzielnicach, które do plaży przylegają. Apartamentów i mieszkań urządzonych w wysokim standardzie jest tu w ofercie mniej. Zamieszkać za to można w iście domowych warunkach. To często mieszkania w blokach z lat 70. czy 80., z których na plażę idzie się dosłownie kilka minut.
Miejsca
Opinie (284) 10 zablokowanych
-
2019-07-30 15:37
To może w końcu coś o cenach ... (3)
Ceny reguluje rynek. Do wyboru dla każdego i na każdą kieszeń.
Przeprowadziłam się do większego mieszkania a z zysków z wynajmu spłacam kredyt i jest git. Płacę podatki i nie mam sobie nic do zarzucenia. Jak się komuś nie podobają moi goście to można ich pozwać do sądu i jak trzeba to na wniosek odpowiednich organów udostępnię ich dane. Następna przeprowadzka to na cmentarz. Pozdrawiam i do zobaczenia- 12 20
-
2019-07-30 15:38
to ja noclegi dla meneli otworzę obok twojego większego mieszkania (2)
zobaczymy jak zadowolona będziesz z moich gości
- 11 6
-
2019-07-30 16:05
Jak piszę tak zrobię... (1)
Wystąpię przeciw nim do sądu jeśli nie będą przestrzegać prawa i zasad współżycia społecznego ! A zadowolenie nie ma nic do rzeczy.
Poza tym pałasz jakąś niezdrową emocją...- 3 8
-
2019-07-30 16:19
taa losowych anonimowych ludzi będziesz ścigać. powodzenia
a pałasz to taka broń biała jest
- 8 0
-
2019-07-30 15:56
Kupuję mieszkanie reklamowanej przez dewelopera jak dobra inwestycja na najem krótko i długoterminowy
Jest to zwykły budynek mieszkalny i zastanawiam czy wśród przyszłych właścicieli znajdą się zrzędy przewrażliwione na najmie krótkoterminowymi, pomimo tego, że dobrze wiedzą co kupują
- 8 13
-
2019-07-30 16:02
Mam 4 mieszkania w Gdańsku, licze 100 euro za osobe.
Niemcy, Norwegowie i Holendrzy pchają się od kwietnia do października, oblozenie takie że nie ma kiedy sprzatac, może z 3 dni w miesiącu stoi puste.
- 4 24
-
2019-07-30 16:05
Prania i wrzucanie kasy z nieujawnionych źródeł
- 14 5
-
2019-07-30 16:42
lać każdego na wejściu i zapowiedzieć że będzie 10 razy więcej jak tylko zakłócą spokój
a pasożyta nieruchomości spuszczać ze schodów i zapowiedzieć że jak ci których przyprowadził będą grandzili to mu sie na kwadrat wjedzie w srodku nocy i litości nie będzie
- 17 10
-
2019-07-30 18:39
A co z najmem ma godziny? (1)
Jest gdzieś cos fajnego?
- 13 0
-
2019-08-04 11:08
Ul. Leszczynki
- 0 0
-
2019-07-30 19:00
Czy taki najem jest legalny? (1)
Czy nie jest to zmiana sposobu użytkowania z mieszkalnego na działalność hotelową?
- 11 10
-
2019-07-31 21:46
Dokladnie też tak uważam . Sprawa zgłoszona do PiNB . Niedługo wizja . Na 4 mieszkania 3 pseudo apartamenty . Mamy tego serdecznie dość i czekamy jak spojrzy na to PiNB .
- 1 5
-
2019-07-30 19:10
(2)
Narzekają biedaki co nie maja mieszkań w fajnych dzielnicach, nie mogą zarobić, a kupili swoje apartamenty na wygwizdowach czyt. Kiełpinek, szadolki,jasień,rebowo,zakoniczyn.
- 13 18
-
2019-07-30 19:34
eeej no tam to akurat nie ma problemu z najmem krókoterminowym ;)
to raczej ludzie którzy na codzień mają problem z takim sąsiedztwem sie tu uaktywnili.
ale póki własciciele lokali i pośrednicy nie zrozumieją że to na nich spoczywa odpowiedzialność za zachowanie osób którym udostępniają lokale i oni powinni dbać o to żeby innym mieszkańcom to nie przeszkadzało w codziennym życiu to niestety będzie tak jak jest.
pozostaje teoretycznie ścieżka sądowego nakazu wystawienia lokalu na licytację z uwagi na przeciągłą uciążliwość. ale to tylko teoria i chyba nie o to chodzi.- 6 2
-
2019-07-30 22:59
Wygwizdowia są ok, znacznie więcej spokoju, zazwyczaj lepsze powietrze, może z wyjątkiem szadolek, coraz lepszy rozwój
- 2 3
-
2019-07-30 20:52
Kupił mieszkanie w wielkiej płycie na kredyt za 500 tysięcy
Teraz jest warte milion bo tyle musi oddać bankowi tytułem odsetek. Powodzenia w sprzedaży.
- 11 0
-
2019-07-30 20:59
szybka regulacja ustawy (1)
Tu dopiero są pieniądze! Wynajmują trzem osobom ,na lewo do kieszeni właściciela idzie za niezameldowane pięć osób.Skarbówka otrzymuje podatek tylko za trzy osoby.
- 5 6
-
2019-07-30 21:05
żeby pięć. nawet i po 13-15
to nie przesada ale życie
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.