- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Wynajem. Mieszkań brakuje i są coraz droższe
W ciągu półtora miesiąca liczba ofert mieszkań na wynajem w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl zmniejszyła się o ponad 60 proc. w Gdańsku i w Gdyni oraz o 80 proc. w Sopocie. W tym czasie średnia cena mieszkań oferowanych w ogłoszeniach o wynajmie wzrosła o 22 proc. w Gdańsku oraz o 11 proc. w Sopocie i w Gdyni.
Według danych Straży Granicznej po napaści Rosji na Ukrainę do Polski przybyło ok. 2,4 mln uchodźców. Dziesiątki tysięcy z nich przebywają w aglomeracji trójmiejskiej. Znajdują zakwaterowanie w przygotowanych na ich potrzeby ośrodkach, w prywatnych domach, hotelach. Część z nich, w oczekiwaniu na rozwój sytuacji w ich ojczyźnie lub podróż do innych krajów europejskich, wynajmuje mieszkania lub korzysta z lokali wynajętych dla nich przez sponsorów, którzy w ten sposób świadczą pomoc.
Pamiętać przy tym trzeba, że Trójmiasto to duża aglomeracja, a potrzeby uchodźców trafiły na czas, kiedy trwa rok akademicki, w czasie którego zajęcia w zdecydowanej większości odbywają się stacjonarnie. Studenci zajmują więc normalną pulę lokali na wynajem.
- Dałem ogłoszenie o wynajmie mieszkania na dwa dni. Dziennie miałem chyba z 70 telefonów. Sms-y i telefony urywały się od 4 rano niemal do północy - opowiada nasz czytelnik, który chciał wynająć mieszkanie w Gdyni. - Cenę dałem wysoką, bo wiem, że teraz najemca i tak się znajdzie. Tylko jeden człowiek próbował ją negocjować, inni byli gotowi zapłacić nawet więcej. W końcu oddzwoniłem do jednego z zainteresowanych, zapytałem, czy decyduje się na wynajem bez oglądania, to jeszcze mi dziękował, że go wybrałem...
Opisany stan rzeczy potwierdza Jarosław Niemczyk z agencji Handhouse, który nawet nie miał czasu na dłuższe analizowanie sytuacji na rynku, bo telefony się urywają.
- Matki z jednym lub dwójką dzieci łączą się w drużyny. Mieszkanie wynająć chcą zatem na przykład dwie kobiety z czwórką dzieci. Odbieram już chyba setki telefonów dziennie, ale do transakcji często nie dochodzi, bo trudno zagwarantować ich bezpieczeństwo - mówi.
Na potrzeby uchodźców przeznaczona została także znaczna część mieszkań na wynajem krótkoterminowy, których w Trójmieście nie brakuje, a które o tej porze roku nie mają zbyt dużego obłożenia. Właściciele takich mieszkań odstąpili je Ukraińcom za darmo albo za symboliczną opłatą.
- Wielu przybyszów zza wschodniej granicy jest przygotowanych na to, by płacić za wynajem mieszkania. Problemem jest coraz mniejsza dostępność lokali - zwłaszcza w największych metropoliach, które mimo rozbudowanego rynku najmu nie są w stanie zaspokoić ogromnego popytu - ocenia Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. - Rozwiązaniem może być skłonienie uchodźców do osiedlania się poza największymi ośrodkami, co zwłaszcza w pierwszej fazie fali uchodźców nie było tak oczywiste.
Jak zawrzeć bezpieczną umowę najmu z ukraińskimi najemcami
Jednak uchodźcy wcale nie chcą w takich mieszkać. Najczęściej nie dlatego, że wybrzydzają. Tam nie ma dla nich zbyt wielu zajęć, pracy. A dojazdy do większych miast kosztują. Kiedy w celu załatwienia PESELu i wielu innych formalności trzeba komunikacją miejską podróżować do centrum z całą rodziną koszty (kiedy nie ma się jeszcze pracy) zaczynają być poważne.
Właściciele mają obawy
- Mam kilkunastometrową kawalerkę w Sopocie. Studentka wyprowadziła się wcześniej niż zwykle, bo nie musi już być regularnie na uczelni. Wystawiłam ogłoszenie i w ciągu godziny umówiłam się na oglądanie z pięcioma osobami, a telefonów odebrałam jeszcze więcej. Wiele z nich od osób z Ukrainy - opowiada pani Karolina z Sopotu. - Wybiorę sobie najemcę, który zapłaci tyle, ile chcę i który mi udowodni, że ma pracę.
Właśnie obawy przed brakiem stałego dochodu, a więc gwarancją regularnego płacenia czynszu, hamują właścicieli przed wynajmem mieszkań uchodźcom.
- Te rodziny nie spełniają podstawowych warunków bezpieczeństwa - nie mają pracy, nie mogą podać adresu, gdzie wyprowadzą się w razie, gdy właściciel wypowie im umowę najmu - mówi Jarosław Niemczyk. - Wielu właścicieli idzie na żywioł i w odruchu serca wynajmuje potrzebującym, ale taka decyzja może mieć poważne konsekwencje.
Pomoc Ukrainie. Jak pomagają mieszkańcy Trójmiasta
Chodzi o zapisy Ustawy o ochronie praw lokatorów, które powodują, że najemcy trudno szybko i skutecznie wypowiedzieć umowę, nawet jeśli nie płaci czynszu, a także przepisy powstałe w czasie epidemii, które uniemożliwiają wykonywanie nakazów opuszczenia lub opróżnienia lokalu mieszkalnego w czasie epidemii. Zabezpieczeniem jest podpisanie umowy najmu okazjonalnego, co w przypadku uchodźców bywa trudne. Opowiada o tym jedna z trójmiejskich pośredniczek.
- Przeprowadziłam jedną taką transakcję, ale było to karkołomne zadanie. Trzeba było znaleźć adres, który będzie zabezpieczeniem do umowy najmu okazjonalnego. Do tego umowa powinna być tłumaczona na język ukraiński. Wszystko to jest skomplikowane i kosztowne, a w przypadku rodzin, które często nie wiedzą, na jak długo zatrzymają się w Trójmieście, nie gwarantuje stabilności najmu - opowiada.
Podwyżki czynszu są nieuniknione
Pośrednicy podkreślają, że o ile brak mieszkań na wynajem jest wyczuwalny, to wzrosty czynszów nie są jeszcze aż tak drastyczne.
- Faktycznie przez kilka tygodni zapytań o najem od rodzin ukraińskich było bardzo dużo, ale teraz jest ich coraz mniej. Wraz z napływem uchodźców pojawiła się nadzieja na znaczny wzrost cen i jest to widoczne w cenach ofertowych, ale nie ma aż tak wielkiego przełożenia na ceny transakcyjne - podkreśla Piotr Krot z agencji Comfort Apartments & Properties z Gdańska.
Ile kosztują mieszkania na wynajem w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta
- Dzięki najemcom z Ukrainy zyskał natomiast najem krótkoterminowy, który teraz jest w niskim sezonie, a więc nie zarabia zbyt wiele. Na 150 apartamentów na wynajem krótkoterminowy, które obsługujemy, około 80 jest obecnie wynajętych Ukraińcom. Są to normalne rezerwacje poczynione przez te osoby poprzez portale rezerwacyjne. I nie zdarza się, by te osoby nie płaciły - opowiada Piotr Krot. - Oczywiście jest w tej puli część lokali, które przez właścicieli zostały odstąpione za darmo albo opłacone przez sponsorów. Problem w tym segmencie rynku zacznie się w maju, kiedy właściciele będą chcieli zarabiać więcej, bo ruszy najem letni.
Nawet jeśli na Ukrainie znowu będzie bezpiecznie i uchodźcy będą mogli wrócić do siebie, a co za tym idzie zwolnią część wynajmowanych lub odstępowanych teraz lokali, podwyżek czynszu nie unikniemy.
Rosną stopy procentowe, zdolność kredytowa po 1 kwietnia znacząco spadła, wielu osób i rodzin nie będzie stać na zakup mieszkania - będą zmuszone je wynajmować. Zatem popyt będzie wysoki. Jednocześnie wszystkie koszty po stronie właścicieli nieruchomości rosną. Wyższe są czynsze, które muszą płacić, a osoby, które w mieszkanie na wynajem zainwestowały posiłkując się kredytem hipotecznym w związku ze wzrostem stóp procentowych, mają coraz wyższe raty tych kredytów.
Zmiany na rynku kredytów hipotecznych. Zdolność w dół, raty w górę
W opartej na cenach z ofert z naszego serwisu ogłoszeniowego i prezentowanej powyżej analizie używamy stawek najmu metra kwadratowego, chociaż nie jest to popularne. Jednak operujemy na średnich, które obejmują zarówno kawalerki, jak i duże mieszkania oraz mieszkania położone w centrum, jak i na obrzeżach. Ceny najmu w zależności od lokalizacji, standardu i wielkości mieszkania oczywiście się różnią.
- Za wynajem 50 m kw. w średniej lokalizacji Gdańska zapłacić trzeba obecnie około 3 tys. zł plus opłaty. I to w przypadku, jeśli w takim lokalu są dwa pokoje. Jeśli takie mieszkanie miałoby trzy pokoje, to cena najmu będzie jeszcze wyższa - podaje przykład Piotr Krot.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2022-04-04 08:45
wystarczyłoby zabezpieczyć interesy wynajmujących i nagle okazałoby się że są tysiące lokali na wynajem (17)
nie rozumiem jak to może być że najemca nie płaci, a wynajmujący nie ma żadnych praw do swojej nieruchomości w takim przypadku. Nic nie może zrobić. To chore. Jak do płacenia podatków to państwo pierwsze, a jak trzeba pomóc obywatelowi to państwa nie ma.
- 636 11
-
2022-04-04 10:20
Zabezpieczyć?? Przede wszystkim trzeba ich opodatkować !!! I prześwietlić każdą złotówkę! (6)
Obecnie są najwiekszymi szkodnikami miasta!
- 11 91
-
2022-04-04 11:04
(4)
Przecież trolu płacą podatki od wynajmowania lokalu ! To co się czepiasz !
- 56 5
-
2022-04-04 12:11
Chyba, że nie płacą. (3)
A to umowa na pół kwoty, a to "płatność tylko gotówką"...
- 3 18
-
2022-04-04 23:06
Ruscy nie płacą za wykorzystywanie nieruchomości w Polsce (2)
Trzeba wszystkich wyrzucić z Polski.
- 3 3
-
2022-04-05 07:57
(1)
Aktualnie mamy wiekszy problem z zalewem Ukraincow i jedyne zastrzezenie, jakie mozna miec do Rosji, jest takie, ze ten problem bezposrednio wywolala.
- 3 4
-
2022-04-06 08:59
Tak jak Brytyjczycy i pół świata z zalewem Polaków..
O to chodzi żeby napływali pracownicy z uboższych krajów. Politycy na klęczkach proszą żeby Polacy wracali a nikt nie wraca, naturalne jest ze trzeba szukać za granicą.
To podstawy ekonomii której w Polsce nie uczą bo tu tylko banialuki historyczne i studiowanie socjologii..- 3 0
-
2022-04-04 10:38
wszystkich których znam wynajmują przez najem okazjonalny, więc podatek płacą.
tu akurat problemu nie ma
- 61 1
-
2022-04-04 09:09
Dokładnie tak (2)
To jest główny problem. Znam taką osobę, co się przejechała na wynajmujących i nie będzie już wynajmować. Teraz próbuje sprzedać mieszkanie
- 71 1
-
2022-04-04 21:45
(1)
chyba najemcach, nie wynajmujących
- 13 1
-
2022-04-05 08:33
czego nie rozumiesz? Sprzedaje nie swoje mieszkanie ;)
- 1 1
-
2022-04-04 09:00
(6)
Jedni i drudzy siebie warci. Jak lokator jest bezproblemowy i grzeczny, to starają się go dymać na kaucji, albo dopierd..c podwyżki, bo jak się nie podoba to mają już kogoś na jego miejsce. Wtedy jest jak najbardziej ok, co nie? Ale jak trafi swój na swego, bo wynajmowanie przypadkowym ludziom wreszcie odbija się czkawka, to nagle wiecznie poszkodowani, bo sebex i karyna zdewastuja meble z Agaty, albo tym bardziej nie chcą się wyprowadzić:)
- 31 138
-
2022-04-05 21:48
Kup i wynajmuj
To pogadamy
- 5 0
-
2022-04-05 07:39
Absurdalna opinia
Osobiście jestem wynajmującym. Mam najemcę od prawie 5 lat. Najemca jest ok, więc nie podniosłem czynszu, może jestem frajerem, ale wolę spokój niż szukanie przygód.
- 28 0
-
2022-04-04 21:44
Ja lub ktoś bliski łącznie wynajmowaliśmy u 4 osób, 3 wynajmujące były ok, jedna koniecznie chciała pod różnymi pretekstami zatrzymać kaucję. Gdyby nie szczegółowe fotografie (przed- po) byłby z babą kłopot.
- 13 0
-
2022-04-04 09:10
(2)
nie widzę związku. jeżeli komuś warunki nie odpowiadają to sobie dziękujemy. proste. umowy są na rok albo i dłużej. Czynsz do konkretna kwota zapisana w umowie więc o jakich podwyżkach piszesz? a po jakimś czasie to chyba oczywiste że wszystko drożeje więc i najem będzie drożał.
Nawet meble z Agaty to kila tysi. Trzeba kupić nowe. Dla ciebie to koszt który można pominąć? To daj mi tyle jak to żaden pieniądz. Jak zniszczyli to niech zapłacą za to. proste- 123 3
-
2022-04-04 12:10
Jak kupiłeś meble z Agaty i rozpadną się od samego patrzenia po paru latach (1)
To za co winisz lokatora?
- 6 58
-
2022-04-04 12:56
To po co najmuje mieszkanie z agatą?
- 35 1
-
2022-04-04 09:11
chwilowy wzrost cen w związku z uchodźcami (15)
kwestia miesiąca , dwóch i uchodźcy zaczną wracać do siebie a ceny najmu zaczną spadać.
Przestrzegam przed hurra optimizem, i np nieprzemyslanymi decyzjami o zakupie mieszkania pod najem, sytuacja jest bardzo niepewna.- 26 10
-
2022-04-05 12:11
Oby się tak stało, tego wszystkim uchodźcom życzę.
- 2 0
-
2022-04-04 16:11
bzdura, nie beda wracac. zostana tutaj bo potrzeba taniej sily roboczej.
polskie rodziny beda musialy konkurowac o wynajem mieszkania z ukraincami. kto bedzie mial pieniadze na wynajem? 5 ukraincow ktorzy sie zrzuca czy polska rodzina 2+2?- 20 3
-
2022-04-04 13:02
(5)
Niektórzy uważają, że rynek się zmieni - Ukraińcy będą wynajmować mieszkania w więcej osób, bo nie będzie ich stać. A kilkoro dzieci na 40 m2 bardzo szybko staje się uciążliwe dla sąsiadów...
- 19 2
-
2022-04-04 18:37
a jak było u nas w latach 70, 80, 90 ubiegłego wieku (4)
trójka dzieci na dwóch pokojach to był standard. masa ludzi tak żyła.
- 11 6
-
2022-04-05 21:56
Nie jesteśmy już w tylch latach
Dzis trzeba kupić
Wtedy rozdawali- 4 0
-
2022-04-05 08:14
Tak i wtedy wszyscy pracowali na fabrykach, albo gdzieś w polu
Teraz pracując zdalnie nawet z jednym dzieckiem w mieszkaniu obok jest tragedia, wtedy było po prostu inaczej i dzisiaj jest inaczej.
- 6 0
-
2022-04-05 08:05
(1)
Nie o tak zageszczeniu pisze. Pisze o dwoch Ukrainkach z szostka w 2 pokojach. Mieszkam w cichym domu. Na gorze mieszkalo 2 milych Ukraincow i bylo cicho. Teraz dolaczyla kobieta z dziecmi i jest pie*dolnik. Na szczescie do drugiego nikt nie dolaczyl... Dla Ukraincow jest tu drogo, beda raczej zmuszeni zyc w wiekszym zageszczeniu niz u siebie. Jak to wplynie na dzieci, nietrudno zgadnac.
- 8 0
-
2022-04-05 21:58
Idź ich z**baj
Są tu gośćmi muszą się dostosować
- 3 2
-
2022-04-04 10:27
(1)
Oby bylo tak jak mowisz. Niech wracaja...
- 29 0
-
2022-04-05 21:54
Pytanie do czego wrócą
w mariopolu pełno apartamentów
Na poziomie -1- 2 0
-
2022-04-04 10:38
Coś na pewno się zmieni (4)
Ukraińcy wiecznie za oszczędności mieszkać tu nie będą, z dochodową pracą wcale nie jest tak różowo (język, nostryfikacja dyplomów), a wsparcie od sponsorów i państwa też się pewnie skończy, choc co do drugiego nie ma pewności
- 97 4
-
2022-04-04 22:48
dopóki rząd bedzie utrzymywał ochronę covidową uniemożliwiającą eksmisję nierzetelnych najemców to moze się wiele nie zmienić
- 9 0
-
2022-04-04 10:47
(2)
Trzymamy kciuki. No i pozostaje miec nadzieje, ze te "lepsze" dzielnice pozostana poza ich zasiegiem, wiec koniec koncow tam nie beda blokowac mieszkan. Zrobi sie u nas trend jak w UK czy innych krajach zachodnich. Emigranci dzielnicach blizej centrum, rdzenni mieszkancy na obrzezach.
- 14 15
-
2022-04-05 21:55
A nie odwrotnie!? (1)
- 0 2
-
2022-04-06 12:23
Nie, nie. W centrum masz z reguly biura, ewentualnie jakies mieszkania kupione pod inwestycje. Pozniej masz jakies przecietne dzielnice w miescie, gdzie mieszkania smierdza troche dawnymi czasami, tam beda zyc na kupie obcokrajowcy. Lokalsi beda uciekac na przedmiescia, albo na jakies osiedla na obrzezach, zeby zyc wsrod swoich. Taki trend sie robi. Zobacz chociazby na Londyn. Centrum- biura, sklepy, nieruchomosci Ruskow i Arabow. Strefy 2-5 obcokrajowcy. 6-7 i przedmiescia Anglicy.
- 4 0
-
2022-04-05 10:07
(2)
Co za bzdury tu piszecie. Wszędzie pełno pustych mieszkań. Wynajem tanieje
.ktoś sobie może wołać nie wiadomo ile ale ważna jest realna cena którą ktoś da za wynajem a nie widzimisię ogłoszeniodawcy. Wynajem stsnial. Sami nakręcacie te ceny żeby ludzie brali kredyty- 6 2
-
2022-04-05 11:50
Zgadzam sie
Dokładnie sa lepsze strony z ogoszeniami niz trojmiasto.pl...
- 0 0
-
2022-04-05 11:30
To ile teraz płacisz, za co, gdzie i o jakim metrażu?
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.