- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (100 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Więcej wolnych mieszkań na wynajem, ceny spadają
Ceny najmu długoterminowego w ostatnich latach, szczególnie po wybuchu wojny, wzrosły nawet o 30-40 proc. W tym roku wynajmujący chcieli je utrzymać. Efekt jest taki, że wiele lokali stoi pustych. Eksperci rynkowi twierdzą, że ceny najmu zostały urealnione do możliwości klientów, ale dużych spadków nie należy się spodziewać.
- Rynek najmu a kredyt 2 proc., mniej obcokrajowców i wysokie stawki czynszu z poprzednich lat
- Ceny najmu nie spadną znacząco, ale też nie wrócą do tych wysokich
- Wynajem mieszkań w Trójmieście przez prywatnych właścicieli: "wynajmujemy bez problemów"
- Perspektywa najemcy, czyli druga strona medalu
W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl można znaleźć ponad 2,8 tys. mieszkań czekających na najemców długoterminowych. Rok temu na rynku było ich mniej. W niektórych przypadkach nawet o ok. 20 proc. - widać to w tabelach wydanego przez Trojmiasto.pl raportu Barometr Cen Nieruchomości za III kw. 2023 r.
Z czego to wynika?
Rynek najmu a kredyt 2 proc., mniej obcokrajowców i wysokie stawki czynszu z poprzednich lat
Przyczyn jest jednak znacznie więcej. Jedną z nich jest kredyt 2 proc., który sprawił, że przed wieloma osobami znów otworzyła się furtka dająca możliwość zakupu własnego lokum. Wykorzystując program rządowy, swoje mieszkania nabyło ponad 37 tys. Polaków.
- Co ciekawe, w tym roku można było nabyć mieszkanie z bardzo krótkim terminem odbioru lub już gotowe, czekające na swojego klienta. W poprzednich latach tego typu mieszkań praktycznie na rynku nie było, bo deweloperzy sprzedawali mieszkania na etapie budowy lub jeszcze jako "dziurę w ziemi" - zauważa Kamil Estrop.
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Listopad 2023
- Druga sprawa to uchodźcy z Ukrainy, których jest mniej, a w zeszłym roku napędzali rynek - dodaje Jarosław Chruścicki, właściciel firmy Chruścicki Nieruchomości.
Warto też wspomnieć, że na rynku od kilku lat pojawia się coraz więcej budynków będących prywatnymi akademikami. Wzrost liczby ofert w tym sektorze przekierował część studentów, którzy przenieśli się tam z segmentu tańszych mieszkań posezonowych.
- Kawalerki zawsze schodziły od ręki, a w tym sezonie walczę o najemców od lipca. Właśnie wracam z podpisania umowy. Jeszcze w 2022 r. wynajmowały się bez problemu za 1 800 zł, a teraz z wielkim trudem za 1 400-1 500 zł - przyznaje Jarosław Chruścicki.
Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?
Ceny najmu nie spadną znacząco, ale też nie wrócą do tych wysokich
To wszystko sprawiło, że liczba mieszkań na rynku się skumulowała. Część z nich, która powinna wynająć się już we wrześniu lub październiku, została wynajęta dopiero teraz. A inne nadal czekają.
- Kiedy właściciele zrozumieli, że nie osiągną zaplanowanych zysków, zaczęli stopniowo obniżać ceny. Dopiero wtedy duża grupa najemców zdecydowała się na wynajem. Wyjątek stanowią domy oraz wyjątkowe apartamenty, których jest mało na rynku i ich ceny nadal pozostają wysokie - dodaje Estrop. - Nie ma natomiast szans, żeby ceny najmu zaczęły wyraźnie spadać. Nie ma też powrotu do cen wynajmu sprzed roku czy dwóch, choć ogólny wzrost cen nieruchomości ciągnie do góry również sektor wynajmu.
Barometr Cen Nieruchomości. Jak wygląda rynek po III kw.?
Wynajem mieszkań w Trójmieście przez prywatnych właścicieli: "wynajmujemy bez problemów"
Swoje zapatrywanie na rynek wynajmu mają też prywatne osoby, które oferują lokale na mniejszą skalę, często pojedyncze.
- Sopot, Przymorze, Zaspa - te lokalizacje wynajmowane są chętnie, na długi termin i w dobrej cenie. Od połowy października do końca kwietnia 2-pokojowe mieszkanie z miejscem postojowym można wynająć za 3 tys. zł miesięcznie - wyjawia pani Dorota. - Po tym czasie tylko krótki termin. I tak co roku.
Pani Diana, która wynajmuje w całym domu pojedyncze pokoje już od paru lat, zwróciła uwagę na ciekawy aspekt.
- Odkąd jest większa liczba mieszkańców z zagranicy, problem z wynajmem zniknął. Jak ktoś się wyprowadzi, to za chwilę ktoś nowy przychodzi - opowiada pani Diana - I tak jak z liczbą chętnych nie ma problemu, tak nie zawsze przekłada się to na pieniądze. Zdarzają się dosyć często problemy z płatnościami i zaleganie z opłatami. W ogóle nie było różnicy u nas z wynajmem po sezonie letnim niż we wcześniejszych latach, bo jest więcej chętnych, ale niestety problemy też są większe.
Wynajmujący o swoich gościach: prezenty i parówki w czajniku
Jedni wynajmują od ręki, inni muszą uzbroić się w cierpliwość.
- Mam małe, dwupokojowe mieszkanie, 32 m kw., w Gdyni i od 1 listopada bez problemu wynajęłam - cieszy się pani Aneta. - Ale kolega ma na Suchym Dworze i próbuje już od 3 miesięcy i lipa, nie może wynająć. Wiadomo, wiele zależy od lokalizacji i ceny.
Perspektywa najemcy, czyli druga strona medalu
Spójrzmy na rynek najmu też od drugiej strony, oczyma pana Mateusza, który szuka mieszkania od września.
- Niestety, ale cena versus standard to obecnie dwie totalnie niepowiązane ze sobą sprawy. Mieszkań jest sporo, ale ceny są naprawdę wysokie. Mieszkania reklamowane jako "wysoki standard" to tak naprawdę Ikea - żali się Mateusz. - Mimo że mieszkanie nie jest jakieś ekstra, to właściciele wymagają wysokiej kaucji, czynszu "idealnie pokrywającego kredyt", czyli minimum 2200 zł, a to i tak supercena, braku zwierząt, braku dzieci, najlepiej osób, które nie palą, nie imprezują, tylko pracują. Oczywiście dodatkowo trzeba jeszcze doliczyć opłaty, czyli robi się jakieś 3 tys. zł na miesiąc. Na ten moment w Trójmieście jest trudno znaleźć kawalerkę, a jak nawet jakąś znajdziesz, to często bardziej opłaca się dwupokojowe. I najczęściej znajdziesz dopisek "umowa od września lub października do czerwca".
Miejsca
Opinie wybrane
-
2023-12-03 13:16
Tzw prognosci (22)
Od x lat prognozują załamanie na rynku mieszkań, pewnie kiedyś się doczekają, pamiętam jak w2017 roku kupowałem w centrum Gdańska po 6-8 k, i mądrzy mówili nie kupuj, cena spadnie, za dużo mieszkań itd, nigdy nie miałem dziury w najmie, obecną cena za mkw to 15-22 k w zależności od miejscowki
- 122 19
-
2023-12-04 11:14
Ale wiesz, że skumulowana inflacja od 2017 roku to 50%? (1)
Niemożliwe, że centrum Gdańska było po 6-8k, nawet wtedy było bliżej 10 tys., no chyba że dla ciebie Gdańsk centrum to Morena. Biorąc pod uwagę inflację i wzrost średniej płacy w gospodarce, obecnie za m2 mieszkania płaci się mniej podobny odsetek średniej płacy co wtedy. Oczywiście, że ceny nie spadną (właśnie przez inflację), ale wzrost wartości w złotówkach nie oznacza, że cokolwiek zyskujesz.
- 5 4
-
2023-12-05 00:47
Zyskuje czy nie
Kapitał zainwestował w coś co mu pracuje. Coś co może spieniężyć. Więc i tak wychodzi in plus.
- 1 2
-
2023-12-04 11:06
(2)
No ja niestety jestem prognostą. Czekałem na spadki od mDM, a zostałem z ręką w nocniku.
- 1 1
-
2023-12-05 01:04
Nie martw sìę. Rynek to sinusoida. Już widać przegrzanie. (1)
- 1 2
-
2023-12-05 09:30
jeszcze chwila, jeszcze momencik XD
- 0 2
-
2023-12-04 10:37
Dokładnie
W czasie covidu rynek miał się załamać. Ceny na kilka miesięcy stanęły w miejscu a później znowu do góry. To samo jak wybuchła wojna i skoczyła inflacja
- 5 2
-
2023-12-04 06:38
Ceny wynajmu spadły tak jak kredyty
Wzrosną jak koszt kredytów pójdzie do góry
- 2 6
-
2023-12-03 22:09
(3)
Masz rację, też zbieram kawalerki od 2007 roku i słucham jak to rynek padnie. Nawet teraz kupuję za 400 tys. I co z tego że drogo, jak i tak się wynajmie, da więcej niż na lokacie a i zabezpieczy pieniądze przed inflacją. Widzę że coraz więcej osób nawet nie myśli o kupnie własnego mieszkania - chyba zamierzają dożywotnio wynajmować. W 2007 jak zaczynałem to ludzie mieszkali u mnie rok, dwa a potem kupowali własne.
- 17 2
-
2023-12-04 06:40
To trend (2)
Kredyt 2 procent wywinduje ceny do nieosiągalnych poziomów dla normalnych pracowników. Vateusz wypełnia plan niemieckich polityków
- 13 8
-
2023-12-04 13:21
Ciesz się .Tusk przysięgał że zrobi kredyty na 0% (1)
- 8 3
-
2023-12-04 15:21
Paranoje się leczy.
- 4 1
-
2023-12-03 15:34
(3)
Chyba pomyliłeś lata, w 2017 roku za 7,5 tys sprzedawałem na Morenie w wielkiej płycie
- 9 12
-
2023-12-04 11:04
Mon (1)
Pozdrawiam, 2017rok 50m2 za 269tys zł na morenie
- 4 0
-
2023-12-04 13:33
Początek 2017 - 252 tys. za 43 m2 od dewelopera na Morenie, teraz jest warte dwa razy tyle
- 5 0
-
2023-12-04 10:27
chyba obajtkowi
ja do generalnego remontu na Morenie, 78m2 kupiłem za 405k PLN w marcu 2018.
- 4 3
-
2023-12-03 14:53
(6)
To wystaw za te 15k/m2. Ofertowe to sobie można dawać i 30k/m2. Tylko będzie stało 10lat w ogłoszeniach.
- 21 39
-
2023-12-03 20:21
Sprawdź ceny (1)
Wszystko schodzi na pniu po 12 k za metr
- 21 3
-
2023-12-04 22:35
Na słonecznej morenie kupię cokolwiek, już są po 20k za metr. I schodzi po godzinie od ogłoszenia. Skupuje wszytko jak leci, taniej nie będzie , kupujta , kupujta.
- 1 1
-
2023-12-03 15:26
(3)
Za 15k/m2 jeśli to faktycznie w centrum to sprzeda w tydzień.
- 51 6
-
2023-12-04 17:02
W 24h (2)
- 7 1
-
2023-12-05 07:08
Już sprzedał ;-) (1)
- 4 0
-
2023-12-05 09:28
jeszcze o tym nie wie :)
- 2 0
-
2023-12-03 10:39
Nadpodaż mieszkań na rynku kiedyś w jońcu musi doprowadzić do załamania rynku (21)
Nie da się budować w nieskończoność nie burząc tego co jest (aczkokwiek moim zdaniem lobby deweloperskie nie powiedziały jeszcze ostatniego słowa w temacie konieczności wyburzania wielkiej płyty). W Gdańsku mamy tysiące pustostanów. Klasa średnia 40+ ma przynajmniej 2 nieruchomości.
Te wszystkie programy typu BK2% i inne zapomogi to tylko odracza zapaść na rynku ale przed zapaścią nie uchronią.
Tylko miliony migrantòw mogą uchronić rynek przed weryfikacją.- 61 121
-
2023-12-04 11:46
Rynek uchroni ZAKAZ wynajmu Krótkookresowego! (1)
Nie moze byc tak by Całe budynki stały miesiącami puste chodź mogły by być wynajmowane!
A obywatele mieli by gdzie żyć, zakładać rodziny i... Zatrzymać zatrważający ubytek Demograficzny!
Albo Hotel albo Mieszkanie!
Taki najem to kosztem życia Sąsiadów którym pluje się w Twarz i nie daje spokojnie żyć!
Jakoś w Barcelonie i Berlinie dalo się zwrócić miasto mieszkańcom to i u nas się da!!!- 17 6
-
2023-12-05 20:01
no i berlinie za kawalerke się płaci 800 -1000 euro :-)
- 0 0
-
2023-12-04 06:19
Słowo o wielkiej płycie; otóż domki z silikatu z pewnością nie dożyją wieku wielkiej płyty !!
- 10 6
-
2023-12-03 20:18
Co za bzdury
Wynajmuje 5 lat nigdy nie stało puste i co rok podnoszę najem
- 16 6
-
2023-12-03 14:03
ki (2)
kiedyś tak ale w największych miastach zawsze będzie drogo i coraż drożej bo trend napływu ludność z mniejszych miast do miast wojewódzkich jest stały. Ceny najpierw się zatrzymają a potem spadną w powiatowych pipidówach
- 21 4
-
2023-12-04 17:01
Trend się zmienia (1)
Ludzie którzy dorobili się solidnych pieniędzy nie chcą i nie muszą mieszkać w dużym mieście.
Zostawiają tylko mieszkania na wynajem i dla zysku, a sami wyprowadzają się do spokojniejszych miejsc.- 11 3
-
2023-12-05 09:37
i wracaja po roku czy dwoch :)
- 2 1
-
2023-12-03 12:13
ja jestem 40+ (7)
mam 5 nieruchomości. Niedługo kupię kolejną. Nikt mi nie wmówi, ze to zły biznes.
- 24 16
-
2023-12-04 20:13
5kawalerek na przeniesciach kosztuje tyle co
1dno ponad 100mkw w centrum.
Wiec jakby nie wiadomo co tam masz.- 2 0
-
2023-12-03 14:22
Popieram, jestem 50+ i mam 9. (5)
- 23 3
-
2023-12-05 01:09
Jeden w sejmie na K. ma 11.
- 0 0
-
2023-12-04 10:48
Jestem 60+ i nie mam tylu mieszkań (1)
Nie narzekam na brak zajęć
- 8 0
-
2023-12-05 01:10
Za to świętty spokój. Też cenny.
- 2 0
-
2023-12-03 14:35
A ja mam 18 lat i mam 187 mieszkań (1)
- 47 6
-
2023-12-03 15:23
masz, ale dlatego, że ja na ciebie zapisałem młody
- 52 4
-
2023-12-03 11:39
Bose Antki
Nievprzyjada tu z kasa tylko po zasilki.
- 33 4
-
2023-12-03 10:43
Jeszcze (4)
Muszą ci migranci przyjechać z pieniędzmi. No chyba że ktoś im zasponsoruje wynajem.
- 40 8
-
2023-12-04 22:44
Mylisz się (1)
Mylisz się. Kawalerkę zajmie 10 arabow I bedzie fla każdego bardzo tanio.
- 2 0
-
2023-12-05 01:07
Tak robili przybysze z Dalekiego Wschodu 30 lat temu.
- 1 0
-
2023-12-04 15:22
Stać ich na wizy od Wawrzyka po 5tys dolarów, to stać ich na wynajem.
- 5 5
-
2023-12-04 10:46
Migramci mają ręce do pracy
Migranci kasę zarobią na miejscu, w Polsce
- 5 9
-
2023-12-03 10:37
Trzeba (33)
Trzeba w miarę dobrze zarabiać żeby pozwolić sobie na wynajem kawalerki. Niby w Trójmieście można znaleźć pracę jeśli się ma dobre wykształcenie ale jeśli zabraknie z wypłaty na wynajem to co pozostaje ? Wyjazd z kraju albo jakiś...klasztor chyba.
- 29 5
-
2023-12-03 12:14
Jakąś dekadę temu zarabiałem 4k (12)
Mieszkanie razem z opłatami 1,5k. Ten rok - zarobki 8k, niby fajnie, jestem dwa razy bogatszy jednak koszty mieszkania to około 5,5k - tak jak kiedyś nawet nie patrzyłem na ceny tak teraz nos w gazetkach promocyjnych a i tak często trzeba było dokładać z oszczędności.
Wyjechaliśmy więc do Polski B - bo po co męczyć się w Trójmieście skoro iMieszkanie razem z opłatami 1,5k. Ten rok - zarobki 8k, niby fajnie, jestem dwa razy bogatszy jednak koszty mieszkania to około 5,5k - tak jak kiedyś nawet nie patrzyłem na ceny tak teraz nos w gazetkach promocyjnych a i tak często trzeba było dokładać z oszczędności.
Wyjechaliśmy więc do Polski B - bo po co męczyć się w Trójmieście skoro i tak mamy być biedni? I na 100% już nie wrócimy.
Trend jest taki, że zastąpią nas imigranci na piętrowych łóżkach a życie w metropoliach stanie się koszmarem.- 50 15
-
2023-12-05 01:16
Mieszkania tańsze, ale codzienne utrzymanie chyba droższe? I dojazdy.
- 2 0
-
2023-12-04 15:52
A gdzie ty tyle zarabiasz ?
- 1 1
-
2023-12-04 10:15
(3)
Ale Olsztyn jak kiedyś pisałeś ,że tam mieszkasz to dziura ! Co tam robić ! To że mieszkanie ,tam tańsze , to nie znaczy że lepiej się żyje .
- 10 5
-
2023-12-04 12:47
(2)
Czym się różni Gdynia, poza dostępem do morza od Olsztyna, który w zamian ma jeziora? Sopot i Gdańsk, to też jakaś metropolia? Jak trochę dorośniesz, dojrzejesz ( co nie jest pewne) zrozumiesz, że życie to nie tylko ciągła impreza.
- 12 13
-
2023-12-05 01:21
3m zalicza zjazd po równi pochyłej. Prowincja rośnie. (1)
- 1 2
-
2023-12-05 10:25
Gdynia już stała się wsią.
- 1 0
-
2023-12-03 12:52
(5)
5.5k za wynajem to mieszkanie 75-85mkw, albo w jakimś realnie wysokim standardzie, nawet dekadę temu za 1.5k nic takiego się nie dało wynająć, ja dekadę temu wynajmowałem standard śmietnik w nowym budownictwie na ujeścisku po środku niczego, 34mkw, to płaciłem 1600zł, plus woda i prąd, teraz wynajmuję w Sopocie 50mkw w standardzie wyższym niż bym
5.5k za wynajem to mieszkanie 75-85mkw, albo w jakimś realnie wysokim standardzie, nawet dekadę temu za 1.5k nic takiego się nie dało wynająć, ja dekadę temu wynajmowałem standard śmietnik w nowym budownictwie na ujeścisku po środku niczego, 34mkw, to płaciłem 1600zł, plus woda i prąd, teraz wynajmuję w Sopocie 50mkw w standardzie wyższym niż bym zrobił dla siebie za 2300zł plus opłaty, 3200zł jeszcze mi się nie udało przekroczyć za całość, a i lokalizacja i standard i jakość życia nieporównywalnie wyższa.
- 12 16
-
2023-12-05 10:24
Ja wynajmowałem of 2015 do 2019 dwa pokoje w Gdyni Redłowie przy PKP i płaciłem 1,5 k.
jeszcze dodam, że w tej cenie miałem parking w hali garażowej. Takeż przepłacałeś. Trzeba czytać dokładnie oferty, szukać, szukać i jeszcze raz szukać.
- 0 1
-
2023-12-04 10:18
(1)
To bardzo ciekawe ? Jak płacisz komuś 3200 zł co miesiąc na wynajem , to brak ci mózgu ! Można wziąć kredyt , i płacić 2000 tys co miesiąc ! Tylko trzeba myśleć !
- 2 27
-
2023-12-04 10:37
A to na swoim się rachunków nie płaci że piszesz że 3200zł komuś? A po drugie jak chcesz mieć nawet te 2000zł raty za mieszkanie w Sopocie, to w którym teraz mieszkam to wartość rynkowa około 800 tysięcy zł, to nawet raty na 0% na 30 lat by wyszły większe, a takich kredytów siłą rzeczy nigdy nie będzie.
- 16 1
-
2023-12-03 14:56
Po kryzysie 07-08 było pełno mieszkań (1)
po frankowiczach lub drugiej fali emigracji. Mieszkałem wtedy w centrum Wrzeszcza, najgorsze rudery były za śmieszne pieniądze.
- 3 11
-
2023-12-04 10:16
Wiaty śmietnikowe się nie liczą.
- 8 1
-
2023-12-03 11:11
Wykształcenie ? (19)
Akurat wykształcenie nie ma niewiele do tego czy będziesz miał dobrą robotę czy nie, to już nie te czasy.
Łeb na karku, pracowitość, sumienność, uczciwość, kreatywność- 191 18
-
2023-12-05 07:59
Wolę być w elicie osób wykształconych, nawet jeżeli mam niższą dniówkę.
- 1 0
-
2023-12-04 10:53
Wykształcenie, to podstawa dobrej pracy i dużego wynagrodzenia (2)
Szczęściu w uzyskaniu dobrze płatnego zajęcia trzeba pomóc odpowiednim dyplomem
- 6 4
-
2023-12-05 01:28
Często tak się zdarza, ale zdarza również, że tak się nie jest. (1)
- 1 2
-
2023-12-05 20:35
.. zdarza się również, że tak nie jest, ale znacznie rzadziej
- 0 0
-
2023-12-04 09:54
A co za kreatywność ma nieuk? (1)
Ja do mojej firmy, gdzie dobrze płacę, przyjmuję wykształconych. Przynajmniej szybko się uczą!
- 2 11
-
2023-12-05 08:02
Mądry pracodawca tak myśli.
- 2 0
-
2023-12-03 18:55
(1)
pracowitość... nie zawsze się opłaca, czasami większa premie maja Ci co śmiali się z żartów szefa niż Ci co zasuwali z robota
- 42 4
-
2023-12-04 10:20
Napisz od nowa !
- 0 11
-
2023-12-03 17:43
(3)
Zależy jakie)
Skończ medycynę to poziom pensji zależy tylko od tego ile chcesz czasu przeznaczyć na pracę.
Za normę godzin na miesiąc też oczywscie wyzyjesz.
Oczywiście kilka lat do specjalizacji się będzie trudniej.
Ja niestety byłem za głupi i za leniwy i nie poszedłem na medycynę)- 9 10
-
2023-12-05 08:01
Tak, cześć medyków obecnie to businessmani.
Niestety!!!!
- 0 0
-
2023-12-03 23:13
I dobrze (1)
Bo za kilka lat sztuczna inteligencja wykosi medyków
- 11 21
-
2023-12-05 01:26
Miejmy nadzieję, ze nie wykosi.
- 1 0
-
2023-12-03 16:17
(6)
Porobli wyższe szkoły itd. Nawet inżyniera z zarządzania można zrobić:) i jeszcze online :>
- 21 4
-
2023-12-05 01:23
Tylko te szkoły już skończyły działalność albo kończą.
- 0 0
-
2023-12-03 17:13
(4)
Kończyłem PG w 2000 roku i też go dawali na zarządzaniu tam.
- 14 2
-
2023-12-04 10:19
(3)
A uczyli jeszcze , poprawnie pisać na tej PG ?
- 3 3
-
2023-12-05 01:25
Poprawne pisanie już przestaje się liczyć. (1)
- 0 0
-
2023-12-05 08:37
nie nakarmie dzieciakow poprawnym pisaniem
- 0 0
-
2023-12-04 19:14
Tak
Skupiali się na interpunkcji.- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.