- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
Mieszkanie. Jak kupować, żeby w przyszłości zyskało na wartości?
Często kupujemy mieszkanie z założeniem, że nie będziemy w nim mieszkać do końca życia. W takiej sytuacji warto zastanowić się, czy jeśli w przyszłości zechcemy sprzedać nieruchomość, to jej wartość rynkowa będzie satysfakcjonująca i czy uda nam się szybko znaleźć kupca? Jest szereg czynników, które mają na to wpływ.
Najważniejszy czynnik: lokalizacja
Jednym z najważniejszych czynników podczas wyboru nieruchomości jest lokalizacja.
- Na przykład zakup mieszkania w Śródmieściu daje gwarancję, że na takiej inwestycji nie stracimy. Jest to obszar mocno skondensowany i nie ma możliwości, że powstanie tam wiele nowych, konkurencyjnych inwestycji, które potencjalnym przyszłym klientom dawałyby szeroki wybór - mówi Paulina Kozłowska z Elite Apartments Tricity.
Warto by takimi argumentami kierowały się nie tylko osoby, które chcą zarobić na obrocie nieruchomościami, ale także kupujący lokal w celach mieszkaniowych.
- Po jakimś czasie będą przecież sprzedawać swoją nieruchomość i na pewno lepiej byłoby dokonać takiego zbycia z zyskiem, bo stwarza to naturalnie bardziej komfortową sytuację przed zakupem kolejnej nieruchomości - mówi Tomasz Nikielski z Komnaty Nieruchomości.
Czytaj także: czy warto kupić mieszkanie w kamienicy
Dobra lokalizacja nieruchomości daje szansę nie tylko na zysk ze sprzedaży, ale także z ewentualnego najmu, jeśli przed zakupem kolejnego - większego lub mniejszego mieszkania - tego obecnie zajmowanego zdecydujemy się nie sprzedawać.
- Przez dobrą lokalizację rozumiemy nie tylko centrum miast, ale przede wszystkim lokalizację ze sprawnymi rozwiązaniami komunikacyjnymi, bliskością szkół, sklepów czy też z dostępem do parków lub plaży. Nie ma przy tym większego znaczenia czy kupowane mieszkanie będzie znajdowało się w starej kamienicy, w bloku z wielkiej płyty, czy też w nowoczesnym apartamentowcu. Dobra lokalizacja nieruchomości tak czy inaczej ma decydujące znaczenie - dodaje Tomasz Nikielski.
Otoczenie: teraz i w przyszłości
- Trochę inaczej sytuacja się przedstawia w obszarze zabytkowej zabudowy. Na przykład w Sopocie. Tu warto rozpoznać nie tylko tak oczywiste walory nieruchomości jak odległość do plaży czy usytuowanie mieszkania na danej kondygnacji. Często od lat funkcjonujący w tym samym środowisku, ze swoimi specyficznymi przyzwyczajeniami, sąsiedzi nie angażują się w dbanie o części wspólne takie jak klatka schodowa i otoczenie budynku. Będzie to stanowić nie tylko o przyszłej, ale i o bieżącej atrakcyjności takiego mieszkania - podkreśla Marek Russjan z Russjan Apartment & House.
Przy tym nie należy rezygnować z lokalizacji, które cieszą się słabszą opinią, warto zorientować się jakie są plany miasta i właścicieli terenów na najbliższe lata. Zakup z pozoru słabo zlokalizowanej nieruchomości, w dzielnicy lub rejonie, który nie cieszy się popularnością, w perspektywie kilkunastu lat może okazać się strzałem w dziesiątkę.
- Obszary objęte planami rewitalizacji rokują bardzo dobrze. Dobrym przykładem jest ulica Wajdeloty, która niegdyś nie cieszyła się dobrą sławą. Obecnie jest laureatem nagród za najlepszą przemianę. Dodatkowo nowe osiedla, których plany zagospodarowania obejmują stworzenie niemalże własnej infrastruktury mają dobre perspektywy. Przykładem jest Garnizon oraz Wyspa Spichrzów, gdzie nieruchomości stale zyskują na wartości - tłumaczy Paulina Kozłowska.
Obszarów, które będą poddawane złożonym procesom rewitalizacji jest w Trójmieście więcej: kontynuowane będą działania na Dolnym Mieście, planowane są one także w Nowym Porcie. W Gdyni plany dotyczą Chyloni.
Czytaj także: jakie dokumenty sprawdzić przed zakupem mieszkania używanego
Osoby, które kupują mieszkanie na nowym osiedlu, od dewelopera, koniecznie muszą z kolei wczytać się w plany zagospodarowania przestrzennego i prospekt informacyjny od dewelopera: z tego wywnioskować będzie można jak rozwijała się będzie okolica i czy w przyszłości atrakcyjny plac zabaw pod oknem nie zamieni się w zakład produkcyjny, ruchliwą drogę albo inne osiedle z wysoką zabudową.
Mieszkanie dla każdego
Elementem, który decyduje o atrakcyjności danego mieszkania jest także rozkład jego pomieszczeń.
- Powinien on umożliwić bezproblemowy podział lokalu na strefę prywatną i publiczną. Dobrze, by strefa ogólnodostępna zlokalizowana była w pobliżu wejścia, a prywatna w głębi. Wówczas goście nie będą wędrować po całym mieszkaniu. Warto, by pokój dzienny położony był blisko wejścia i w sąsiedztwie kuchni, a sypialnie zgromadzone razem - podkreśla Marcin Krasoń. - Najbardziej funkcjonalne mieszkania powstają na planie zbliżonym do kwadratu, dużo mniejszym uznaniem cieszą się nieruchomości narysowane na planie wydłużonego prostokąta. Mieszkania takie mają zwykle długi, wąski i niepraktyczny korytarz.
Czytaj także: lepiej kupić czy wynajmować mieszkanie?
Warto zwrócić również uwagę na usytuowanie nieruchomości względem stron świata.
- Pewne rozwiązania podnoszą lub obniżają komfort życia, warto je znać. Pierwsza sprawa to sypialnie - skierowane na wschód oznaczają słoneczne pobudki zaraz po wschodzie słońca. O ile jesienią czy zimą jest to mile widziane, to pamiętajmy, że latem słońce zaczyna operować dużo wcześniej i o piątej jest już bardzo jasno - wyjaśnia Marcin Krasoń.
Światło dzienne powinno docierać do przestrzeni dziennej, dlatego warto, by ta część mieszkania była skierowana na południe lub zachód.
Dodatkowe udogodnienia
- Dziś to już nie metraż i ilość pokoi wprost determinuje cenę. Także myślenie o mieszkaniu na parterze jako "odpadowym" i najlepszym dla emeryta jest archaizmem. Posiadanie dodatkowej przestrzeni za oknem, na poziomie ogrodu, czy ciekawego widoku z ostatniego piętra czy też oryginalnego układu pomieszczeń daje nie tylko codzienną radość z obcowania z taką przestrzenią ale także gwarantuje wtórną atrakcyjność nieruchomości - twierdzi Marek Russjan.
Nie bez znaczenia są także dodatkowe udogodnienia, takie jak balkon, taras, miejsce do przechowywania lub garaż. Bywa, że przy zakupie nieruchomości rezygnujemy z nich, by zaoszczędzić. Tymczasem dla kupującego w przyszłości mogą one być bardzo ważne.
Czytaj także: "dziura w ziemi" czy gotowe do zamieszkania - co lepiej wybrać?
- Ważnymi elementami, które podkreślają atrakcyjność mieszkania na rynku są miejsce garażowe i komórka lokatorska lub piwnica. Pierwsze daje komfort trzymania auta zawsze w tym samym miejscu i pozwala chronić pojazd przed warunkami atmosferycznymi. Z kolei komórka lub piwnica to komfort składowania tam wszelkich nieużywanych rzeczy, dzięki czemu dużo łatwiej jest utrzymać porządek w mieszkaniu. Odpowiednie wykorzystanie dodatkowej powierzchni poza mieszkaniem pozwala na dużo lepsze zaprojektowanie wnętrza mieszkania, którego nie będziemy zagracać - dodaje Marcin Krasoń.
Takich udogodnień nie zabraknie w nowych budynkach. Dodatkowo będą tu nowoczesne windy, ochrona lub monitoring. To wszystko przekłada się na wartość nieruchomości.
- Zakup mieszkania od dewelopera będzie jednak wymagał zaangażowania już na początku znacznie większych środków niż inwestycja w starsze budownictwo, które niestety pozbawione jest dodatkowych udogodnień. Jednakże przyszły zwrot z takiej inwestycji będzie również znacznie większy. Z kolei inwestycja w starsze budownictwo zaangażuje z reguły mniejsze kwoty. Ponadto dużo łatwiej będzie upłynnić nieruchomość, gdyż bardziej przystępne ceny powiększą krąg potencjalnych nabywców - podkreśla Tomasz Nikielski.
Co zrobić, żeby zyskać na zakupie nieruchomości?
- Najlepiej kupić poniżej wartości, wykorzystać zły stan techniczny i natychmiastową płatność gotówką jako argument do negocjacji ceny, odpowiednio dopasować ostateczny standard wykończenia i nie szarżować z kosztami, a prace zlecić profesjonalnej ekipie remontowej - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (190) 4 zablokowane
-
2018-06-02 18:16
Myślałem, że mieszkanie kupuje się, żeby mieszkać, a nie zyskiwać czy tracić, ale w końcu co ja tam wiem, mam tylko kilka mieszkań.
- 24 2
-
2018-06-02 19:46
Zarobić można (3)
mieszkanie (najlepiej do remontu), w kamienicy historycznej (nabiera wartości bo ich tylko ubywa a więc dobro żadkie) w dobrze skomunikowanej i z infarstruktura dzielnicy.
- 16 1
-
2018-06-03 09:38
Wiesz ile kosztuje remont starej budy? (1)
I jeszcze pod konserwatorem? Bardzo dużo więc obserwujemy samospalenia takich obiektów jak ten pisłanki -
Zajezdnia Konna.- 5 1
-
2018-06-03 23:03
Wiem
Zrobiłem. Odrazu trzeba założyć w budżecie że robi się kapitalny.
- 1 0
-
2018-06-04 19:49
Jak Ci konserwator wystawi wytyczne jakich materiałów możesz użyć i jakich przeróbek nie możesz robić to Ci ten remont bokiem wyjdzie.
- 1 0
-
2018-06-02 20:16
Pamiętajcie, że to deweloper musi szybko sprzedać bo go bankier przyciśnie za jaja a nie ty szybko kupić. Nie kupujcie po tych chorych cenach budy z karton-gipsu.
- 29 0
-
2018-06-02 20:51
:
- 1 0
-
2018-06-02 21:08
Ladyjot
"Powinien on umożliwić bezproblemowy podział lokalu na strefę prywatną i publiczną."
No to chciałam się pochwalić, że moje mieszkanie nie ma strefy publicznej i nie zamierzam tego zmieniać.- 13 2
-
2018-06-02 21:53
Naprawdę salon od południa jest taki super? (4)
Później w słoneczne dni wszystkie okna są non stop zasłonięte bo nie idzie wytrzymać. Telewizji też się nie poogląda. Oczywiście ceny takich mieszkań też są najwyższe i ludzie często w ciemno je kupują bo tak piszą w artykułach.
- 8 16
-
2018-06-02 23:32
Jak była bieda to był, to ciepło zimą w miare się robiło.
Teraz jeaeli ma już byc (bo lepiej jednak sypialnię miec od północy) to jak najmniej okien.
- 6 0
-
2018-06-03 09:39
O roletach słyszał? (1)
- 4 3
-
2018-06-03 10:45
To po co dopłacać do mieszkania od południa?
Jak masz mieć cały dzień rolety rozwinięte? :)To tak jak byś w ogóle nie miał okien...
- 5 7
-
2018-06-04 18:58
Zima za to cieplutko w sloneczne dni. Ja mam salon od poludnia,a sypialnie od polnocy. Rewelacja.
- 0 0
-
2018-06-02 22:17
A ja mam domek na sobie.
- 10 1
-
2018-06-02 22:18
Strefa prywatna i publiczna....haha
W bloku Haha... zamykam drzwi i juz jest strefa prywatna .
- 11 2
-
2018-06-02 22:41
Sypialnia od wschodu jest BE? Sypialnie z oknami od północy się pewnie nie sprzedają? (2)
Ależ każdy ma inne potrzeby. Większość ludzi ma problem z wczesnym wstawaniem i okno od wschodu ułatwia budzenie. Jak komuś nie pasuje, to rolety w lato zasłoni. Problemem jest to, że przy dzisiejszym budownictwie najczęściej wszystkie okna w mieszkaniu wychodzą na jedną stronę, a kawalerka czyli pokój z aneksem lub kawalerka nazywana 1+1A mają jedno lub 2 okna w mieszkaniu. I tu starsze budownictwo bije nowe na głowę
- 15 2
-
2018-06-03 20:33
(1)
Opowiedz nam jak wygląda kawalerka w starszym budownictwie. Czyżby miała więcej niż 1 lub 2 okna w mieszkaniu?
- 0 1
-
2018-06-04 09:45
hihi ja mam kawalerkę
i mam północ i wschód z tym, ze z kuchni se sypialnie robiłem
- 0 0
-
2018-06-02 22:43
To co sie dzieje w Polsce to system ktory panuje w panstwach 3 swiata skorumpowanych !!Mamy ceny zachodnie a zarobki jak z PRLu! (3)
Mieszkanie nie jest synonimem luksusu ,ale unas celowo jest praktycznie wszystko u nas już jest po cenach zachodnich ,ale niema wzrostu plac !!jesteśmy Chińczykami europy !!
Tworzy sie system który wymusza na ludziach wyzysk zadłużanie się!!Specjalnie zarobki utrzymuje sie na niskim poziomie by wszystko było luksusem.
Developerzy zyskuja kokosy płacą grosze budowlańcom ,banki czerpią ogromne zyski bo bez nich nikogo nie stac nawet na zwykła norę w bloku!! To jest w ich interesie .Banki nie mogą okradać ludzie a deweloperzy widnować cen bez pozwolenia polityków!!
To układ mafijny dewelopersko bankowy z politykami !!- 27 6
-
2018-06-03 06:06
Chińczycy Europy... Chciałbyś. (1)
O jakim zachodzie tak w ogóle piszesz? Zachód to nie jest jest jedno miejsce.
- 3 1
-
2018-06-03 08:01
Chińczycy juz zarabiają więcej od naszej najniższej krajowej, coraz więcej produkcji wraca do Europy
- 5 0
-
2018-06-03 17:20
taaa wszyscy sa winni Twojej beznadziejnosci
wez sie w koncu do roboty ale sorrrry... gdybys mial glowe na karku nie pisalbys takich glupich tekstow
- 1 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.