- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
Mieszkanie. Jak kupować, żeby w przyszłości zyskało na wartości?
Często kupujemy mieszkanie z założeniem, że nie będziemy w nim mieszkać do końca życia. W takiej sytuacji warto zastanowić się, czy jeśli w przyszłości zechcemy sprzedać nieruchomość, to jej wartość rynkowa będzie satysfakcjonująca i czy uda nam się szybko znaleźć kupca? Jest szereg czynników, które mają na to wpływ.
Najważniejszy czynnik: lokalizacja
Jednym z najważniejszych czynników podczas wyboru nieruchomości jest lokalizacja.
- Na przykład zakup mieszkania w Śródmieściu daje gwarancję, że na takiej inwestycji nie stracimy. Jest to obszar mocno skondensowany i nie ma możliwości, że powstanie tam wiele nowych, konkurencyjnych inwestycji, które potencjalnym przyszłym klientom dawałyby szeroki wybór - mówi Paulina Kozłowska z Elite Apartments Tricity.
Warto by takimi argumentami kierowały się nie tylko osoby, które chcą zarobić na obrocie nieruchomościami, ale także kupujący lokal w celach mieszkaniowych.
- Po jakimś czasie będą przecież sprzedawać swoją nieruchomość i na pewno lepiej byłoby dokonać takiego zbycia z zyskiem, bo stwarza to naturalnie bardziej komfortową sytuację przed zakupem kolejnej nieruchomości - mówi Tomasz Nikielski z Komnaty Nieruchomości.
Czytaj także: czy warto kupić mieszkanie w kamienicy
Dobra lokalizacja nieruchomości daje szansę nie tylko na zysk ze sprzedaży, ale także z ewentualnego najmu, jeśli przed zakupem kolejnego - większego lub mniejszego mieszkania - tego obecnie zajmowanego zdecydujemy się nie sprzedawać.
- Przez dobrą lokalizację rozumiemy nie tylko centrum miast, ale przede wszystkim lokalizację ze sprawnymi rozwiązaniami komunikacyjnymi, bliskością szkół, sklepów czy też z dostępem do parków lub plaży. Nie ma przy tym większego znaczenia czy kupowane mieszkanie będzie znajdowało się w starej kamienicy, w bloku z wielkiej płyty, czy też w nowoczesnym apartamentowcu. Dobra lokalizacja nieruchomości tak czy inaczej ma decydujące znaczenie - dodaje Tomasz Nikielski.
Otoczenie: teraz i w przyszłości
- Trochę inaczej sytuacja się przedstawia w obszarze zabytkowej zabudowy. Na przykład w Sopocie. Tu warto rozpoznać nie tylko tak oczywiste walory nieruchomości jak odległość do plaży czy usytuowanie mieszkania na danej kondygnacji. Często od lat funkcjonujący w tym samym środowisku, ze swoimi specyficznymi przyzwyczajeniami, sąsiedzi nie angażują się w dbanie o części wspólne takie jak klatka schodowa i otoczenie budynku. Będzie to stanowić nie tylko o przyszłej, ale i o bieżącej atrakcyjności takiego mieszkania - podkreśla Marek Russjan z Russjan Apartment & House.
Przy tym nie należy rezygnować z lokalizacji, które cieszą się słabszą opinią, warto zorientować się jakie są plany miasta i właścicieli terenów na najbliższe lata. Zakup z pozoru słabo zlokalizowanej nieruchomości, w dzielnicy lub rejonie, który nie cieszy się popularnością, w perspektywie kilkunastu lat może okazać się strzałem w dziesiątkę.
- Obszary objęte planami rewitalizacji rokują bardzo dobrze. Dobrym przykładem jest ulica Wajdeloty, która niegdyś nie cieszyła się dobrą sławą. Obecnie jest laureatem nagród za najlepszą przemianę. Dodatkowo nowe osiedla, których plany zagospodarowania obejmują stworzenie niemalże własnej infrastruktury mają dobre perspektywy. Przykładem jest Garnizon oraz Wyspa Spichrzów, gdzie nieruchomości stale zyskują na wartości - tłumaczy Paulina Kozłowska.
Obszarów, które będą poddawane złożonym procesom rewitalizacji jest w Trójmieście więcej: kontynuowane będą działania na Dolnym Mieście, planowane są one także w Nowym Porcie. W Gdyni plany dotyczą Chyloni.
Czytaj także: jakie dokumenty sprawdzić przed zakupem mieszkania używanego
Osoby, które kupują mieszkanie na nowym osiedlu, od dewelopera, koniecznie muszą z kolei wczytać się w plany zagospodarowania przestrzennego i prospekt informacyjny od dewelopera: z tego wywnioskować będzie można jak rozwijała się będzie okolica i czy w przyszłości atrakcyjny plac zabaw pod oknem nie zamieni się w zakład produkcyjny, ruchliwą drogę albo inne osiedle z wysoką zabudową.
Mieszkanie dla każdego
Elementem, który decyduje o atrakcyjności danego mieszkania jest także rozkład jego pomieszczeń.
- Powinien on umożliwić bezproblemowy podział lokalu na strefę prywatną i publiczną. Dobrze, by strefa ogólnodostępna zlokalizowana była w pobliżu wejścia, a prywatna w głębi. Wówczas goście nie będą wędrować po całym mieszkaniu. Warto, by pokój dzienny położony był blisko wejścia i w sąsiedztwie kuchni, a sypialnie zgromadzone razem - podkreśla Marcin Krasoń. - Najbardziej funkcjonalne mieszkania powstają na planie zbliżonym do kwadratu, dużo mniejszym uznaniem cieszą się nieruchomości narysowane na planie wydłużonego prostokąta. Mieszkania takie mają zwykle długi, wąski i niepraktyczny korytarz.
Czytaj także: lepiej kupić czy wynajmować mieszkanie?
Warto zwrócić również uwagę na usytuowanie nieruchomości względem stron świata.
- Pewne rozwiązania podnoszą lub obniżają komfort życia, warto je znać. Pierwsza sprawa to sypialnie - skierowane na wschód oznaczają słoneczne pobudki zaraz po wschodzie słońca. O ile jesienią czy zimą jest to mile widziane, to pamiętajmy, że latem słońce zaczyna operować dużo wcześniej i o piątej jest już bardzo jasno - wyjaśnia Marcin Krasoń.
Światło dzienne powinno docierać do przestrzeni dziennej, dlatego warto, by ta część mieszkania była skierowana na południe lub zachód.
Dodatkowe udogodnienia
- Dziś to już nie metraż i ilość pokoi wprost determinuje cenę. Także myślenie o mieszkaniu na parterze jako "odpadowym" i najlepszym dla emeryta jest archaizmem. Posiadanie dodatkowej przestrzeni za oknem, na poziomie ogrodu, czy ciekawego widoku z ostatniego piętra czy też oryginalnego układu pomieszczeń daje nie tylko codzienną radość z obcowania z taką przestrzenią ale także gwarantuje wtórną atrakcyjność nieruchomości - twierdzi Marek Russjan.
Nie bez znaczenia są także dodatkowe udogodnienia, takie jak balkon, taras, miejsce do przechowywania lub garaż. Bywa, że przy zakupie nieruchomości rezygnujemy z nich, by zaoszczędzić. Tymczasem dla kupującego w przyszłości mogą one być bardzo ważne.
Czytaj także: "dziura w ziemi" czy gotowe do zamieszkania - co lepiej wybrać?
- Ważnymi elementami, które podkreślają atrakcyjność mieszkania na rynku są miejsce garażowe i komórka lokatorska lub piwnica. Pierwsze daje komfort trzymania auta zawsze w tym samym miejscu i pozwala chronić pojazd przed warunkami atmosferycznymi. Z kolei komórka lub piwnica to komfort składowania tam wszelkich nieużywanych rzeczy, dzięki czemu dużo łatwiej jest utrzymać porządek w mieszkaniu. Odpowiednie wykorzystanie dodatkowej powierzchni poza mieszkaniem pozwala na dużo lepsze zaprojektowanie wnętrza mieszkania, którego nie będziemy zagracać - dodaje Marcin Krasoń.
Takich udogodnień nie zabraknie w nowych budynkach. Dodatkowo będą tu nowoczesne windy, ochrona lub monitoring. To wszystko przekłada się na wartość nieruchomości.
- Zakup mieszkania od dewelopera będzie jednak wymagał zaangażowania już na początku znacznie większych środków niż inwestycja w starsze budownictwo, które niestety pozbawione jest dodatkowych udogodnień. Jednakże przyszły zwrot z takiej inwestycji będzie również znacznie większy. Z kolei inwestycja w starsze budownictwo zaangażuje z reguły mniejsze kwoty. Ponadto dużo łatwiej będzie upłynnić nieruchomość, gdyż bardziej przystępne ceny powiększą krąg potencjalnych nabywców - podkreśla Tomasz Nikielski.
Co zrobić, żeby zyskać na zakupie nieruchomości?
- Najlepiej kupić poniżej wartości, wykorzystać zły stan techniczny i natychmiastową płatność gotówką jako argument do negocjacji ceny, odpowiednio dopasować ostateczny standard wykończenia i nie szarżować z kosztami, a prace zlecić profesjonalnej ekipie remontowej - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (190) 4 zablokowane
-
2018-06-02 22:47
Porada żenada
Ale porady.... Centrum balkon taras winda ochrona czyli za ok 12 000 m w Gdyni. Kto wymyśla takie porady
- 11 0
-
2018-06-02 23:34
Powiem tak.. ceny ruder w centrum osiągnęły poziomy ruder w centrach za granicą
wyżej już za te klocki nie bedzie.
- 15 2
-
2018-06-03 00:44
Gdzie dopisek
że artykuł sponsorowany?
- 21 0
-
2018-06-03 07:21
żeby mieszkanie w przyszłości zyskało?
Nie kupować tylko otrzymać w spadku
- 16 0
-
2018-06-03 07:28
Szadółki szadółeczki...
mieszkanka jak świeże bułeczki, kupujta kupujta kiedyś przestanie śmierdzieć, a tak właściwie to nie śmieci tam tak śmierdzą tylko nasza najnowsza oferta zapachowa odświeżaczy powietrza. Wszystko jak pod kontrolą...
- 10 0
-
2018-06-03 08:49
Kupp
Pod wynajem już się nie da bo kto chce w kupie pływać, jedno lato i janusze biznesu bez gości szybko pozbędą się dziupli w falowcu bo raty zabijają
- 4 3
-
2018-06-03 09:46
Prawda taka
Dopóki będzie klient, który na tę chwilę zapisuje się często na dziury w ziemi - nie ma co oczekiwać spadków cen. I to troche potrwa.
- 10 1
-
2018-06-03 10:46
Średnie ceny mieszkań w Gdańsku dobiją 2000 euro/m2 (8)
Ceny mieszkań są silnie skorelowane z pensjami i atrakcyjnością turystyczną, wystarczy porównać, policzyć i już wiadomo czy ceny są zawyżone czy nie.
Średnia pensja netto w Gdańsku to około 4000zł netto, średnia cena m2 na poziomie 6000zł oznacza że za pensję można kupić blisko 0,7m2 mieszkania
Czy w dłuższym okresie możemy liczyć na dość komfortowe do niedawna warunki niemieckie gdzie za pensję można było kupić 1m2? Uważam że nie, z wielu względów, dostępność na poziomie 0,7-0,75m2 jest już dobra (żeby był metr musiałyby być niższe ZUSy, mocniejsza gospodarka, mniej biurokracji itd itp.
Stąd trzy czwarte metra za pensję uważam za przyzwoity wynik.
I teraz tak, w perspektywie 10-15 lat spodziewam się wzrostu płac w Gdańsku do 1500-1800euro, może nawet nieco więcej (średnia krajowa będzie pewnie 1300-1600 euro).
Do tego dochodzi atrakcyjność turystyczna na którą nie ma teraz miejsca ale skrótowo to na pewno nie wpływa ona na spadek cen.
W rezultacie średnia dojdzie do poziomu 2000euro/m2
Ceny mieszkań rosną szybciej niż pensje i osiągają stawki unijne (średnio biednego kraju UE) ale to normalne - inwestorzy "kupują" przyszłe zyski a nie tu i teraz.- 10 8
-
2018-06-03 11:22
Ale w dzielnicach Wrzeszcz, Srodmiescie, Oliwa, Przymorze ceny juz przekroczyly 2 tys euro. (1)
Dzisiaj w tych dzielnicach 2 tys euro/m2 byloby cena atrakcyjna
- 2 1
-
2018-06-03 12:22
przeczytaj z uwagą
"Średnie ceny mieszkań w Gdańsku", ... a Gdańsk, to również Szadółki, Orunia, Ujeścisko, Łostowice, Zakoniczyn...
- 3 0
-
2018-06-03 12:33
Ile razy jeszce bedziesz te brednie wypisywał średnio trolu to ja i muj pies mamy po 3 nogi :) (1)
Widać ze masz w tym interes ,ale muszą cie zmartwić już nie długo
- 4 5
-
2018-06-03 12:42
A co to za źwierzyna "muj"?
- 6 1
-
2018-06-03 17:34
Specjalnie porównałem średnie pensje ze średnimi cenami
Średnia pensja na poziomie 4000zł netto oznacza że wielu otrzymuje 6000-8000zł pensji a wielu, a nawet więcej zarabia zaledwie 2000zł.
To samo jednak dotyczy średniej ceny mieszkania - mamy obrzeża po 5000zł/m2, mamy dzielnice "dla ludzi" po 6-10 tys za metr oraz lokalizacje turystyczno-luksusowe za 15-20 tys/m2.
Dzielnice typu Śródmieście, Wrzeszcz, Oliwa, Przymorze to docelowo ceny raczej 3-4 tys euro za metr, niewiele mniej Zaspa, Morena, Suchanino, Aniołki.
Dla tych co będą gotowi wydać 5-6 tys zł za metr pozostają dzielnice peryferyjne, nie ma co się na mnie wkurzać i wyzywać.
Oczywiście wzrosty będą niejednorodne - drożeć będą zwłaszcza lokalizacje unikalne a w szerszym zakresie - now(sz)e budownictwo.
Pozostają jeszcze falowce i tym podobne budynki - ich popularność będzie spadać ale ceny wobec wzrostów w dzielnicy pozostaną co najmniej stabline a być może i one będą powoli drożeć.- 4 2
-
2018-06-03 18:05
Od kiedy w Gdańsku średnia pensja do 4000 zł netto !? (2)
Jakieś źródło możesz podać? Bo średnia pensja w kraju wynosi 3530 netto. A jest to nadal "średnia". Bardziej miarodajne są mediana lub dominanta.
Co więcej do tej "średniej" liczy się tylko pensje urzędników oraz firm zatrudniających powyżej 9 osób. Czyli małych i mikro przedsiębiorstw się nie liczy, by ładniej na papierze wszystko wyglądało.- 2 4
-
2018-06-03 18:20
Tak, mogę podać żródło (1)
wpisz w googla pensje w gdańsku - dane GUS - zarobki w Gdańsku w 2016r to 5120zł brutto, od tego czasu pensje wzrosły o ok 10% można przyjąć 5600 brutto czyli 4000netto,
A średnia pensja jest jak najbardziej adekwatna skoro porównujemy ŚREDNIE ceny mieszkań - w średniej jest pensja prezesa ale w średniej cen jest cena apartamentu prezesa.
Możemy porównywać medianami - podaj medianę cen mieszkań.- 9 0
-
2020-01-22 12:02
podoba sie odpowiedz
Dobre, pragmatyzm....
- 0 0
-
2018-06-03 17:25
Sztucznie pompowany rynek przez developerów i banki (2)
napiszcie jeszcze: kupujcie teraz, GDYŻ CENY WZROSNĄ...
- 10 0
-
2018-06-03 17:36
wez pod uwagę że obie te branże posiadają rady nadzorcze obsadzone UB i WSI (1)
w bankach to wiadomo od 89'tego a w deweloperce to mniej oficjalne.
I masz symbioze. Gonia za 12tys mkw cos co kosztuje w budowie 2,5ty z ziemią za mkw.
Deweloper przytnie i przytnie bank 2,5 raza w 30lat.- 2 2
-
2018-06-03 19:31
zawsze milo jest poczytac master trola wiedzacego jakie sa koszty
- 0 0
-
2018-06-03 17:31
jak ma zyskac na wartosci skoro w trojmiescie ceny sa jak w Amsterdamie? (2)
- 9 1
-
2018-06-03 18:13
Nie przesadzajmy (1)
Ceny w Amsterdamie to 3-10 tys euro/m2, w Gdańsku jest to 1-5 tys euro/m2 więc chyba jeszcze nie tak jak w Amsterdamie.
- 3 3
-
2018-06-03 19:28
trole pisza, ze u nas ceny wyzsze niz na zachodzie ))))
- 1 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.