- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (100 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Mieszkanie dla Młodych w Gdańsku i Gdyni. Gdzie i za ile?
Deweloperzy potwierdzają zainteresowanie klientów ofertą mieszkań z dopłatą w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Sprawdziliśmy w jakich inwestycjach w Gdańsku i Gdyni można kupić własne M wykorzystując bonus od państwa.
Dzisiaj wskazujemy osiedla deweloperskie w Gdańsku i Gdyni (w ramach MdM kupować można tylko nieruchomości z rynku pierwotnego), gdzie dostępne są mieszkania w ramach MdM. W przyszłym tygodniu przeczytać będzie można o mieszkaniach dostępnych w ramach programu w sąsiedztwie ścisłego Trójmiasta. Za dwa tygodnie opublikujemy przegląd domów.
Przeczytaj: kto może starać się o dofinansowanie zakupu mieszkania w ramach programu Mieszkanie dla młodych i jakiej wysokości dopłaty można uzyskać
Przypomnijmy, że limit cenowy metra kwadratowego mieszkania kwalifikujący lokal do zakupu w ramach programu to 110 proc. średniej wartości dwóch ostatnich wskaźników wartości przeliczeniowej kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Do końca czerwca dla Gdańska limit ten wynosił będzie 5682,05 zł, a dla Gdyni 5171,93 zł.
Wybierać można wśród mieszkań do 75 m kw. (rodziny z trojgiem dzieci do 85 m kw.), przy czym dopłatę otrzymamy do 50 m kw.
Gdańsk
Największy wybór "młodzi" mają w południowych dzielnicach Gdańska. Jest to także obszar, gdzie powstaje i sprzedawanych jest najwięcej mieszkań.
W okolicach ulic Niepołomnickiej i Wielkopolskiej mieszkania z dopłatą kupimy na wszystkich powstających tam osiedlach. Szeroką ofertę znajdziemy przy ulicy Starogardzkiej , gdzie Ekolan buduje Osiedle Południowe, a obok Hanza Grupa Inwestycyjna osiedle 3 Kolory. Na obu osiedlach mieszkania odebrać będzie można latem tego roku.
Równie szeroka jest oferta mieszkań z dopłatą na granicy Gdańska i Borkowa Łostowickiego. Tu sprawdzić warto ofertę Euro Stylu na dwóch sąsiadujących ze sobą osiedlach Nowy Horyzont i Cytrusowym. Hanza ofertę takich mieszkań ma na osiedlu Cztery Pory Roku (cztery mieszkania tego samego dewelopera dostępne są także na osiedlu Platynowa na Oruni Górnej). Gotowe do odbioru są także mieszkania na osiedlu Habenda, którego budowę Allcon zakończył w ubiegłym roku. W tej okolicy warto także przyjrzeć się ofercie osiedla Chabrowe (Nordcoop), Vivaldiego (Murapol), Przy Srebrnej (LC Corp) czy Hokejowej (Pharma Trade).
Na Zakoniczynie, w okolicach ulicy Porębskiego w ofercie PB Górski znajdziemy gotowe i znajdujące się w budowie mieszkania w ramach inwestycji Świrskiego. Nieco wyżej (z drugiej strony zbiornika retencyjnego) powstaje Audiopolis Ekolanu czy Osiedle Jaworzniaków firmy Budros, gdzie dostępne są mieszkania gotowe i w budowie, z terminem odbioru na koniec tego roku.
Na Ujeścisku PB Górski mieszkania w MdM ma na zakończonym Osiedlu Piastów VI - jednak tu wybierać można już w zasadzie tylko w metrażach powyżej 55 m kw. Przy Płockiej powstaje z kolei kompleks Dwa Tarasy Polnordu. Budynek z pierwszymi mieszkaniami tej inwestycji ma być gotowy do końca tego roku. Bliżej Chełmu i Oruni ostatnie gotowe mieszkanie do obioru i kupienia w ramach MdM czeka na Osiedlu Promiennym Inwestingu. Kolejne dwa budynki będą gotowe jesienią.
W mocno rozbudowywanych okolicach ogromnego węzła handlowego przy Przywidzkiej Polnord gotowe mieszkania z dopłatami sprzedaje na osiedlu 2 Potoki.
- Wszystkie mieszkania na tym osiedlu mieszczą się w przyznanym dla Gdańskie limicie programu MdM. Młodzi ludzie decydujący się na zakup gotowego mieszkania o powierzchni około 30 m kw. mogą zaoszczędzić około 24 tys. zł, w tym 22,5 tys. zł przy 15 proc. dopłacie z programu. Dodatkowa oszczędność to koszty notarialnego przeniesienia własności, które w przypadku tej inwestycji pokrywa deweloper. - przekonuje Marcin Imach z firmy Polnord.
Niedaleko powstaje stosunkowo nowe w trójmiejskiej ofercie duże Osiedle Hiszpańskie. Deweloper ma tu w ofercie niemal 30 mieszkań, które mogą być rządowymi dopłatami. Wybierać można w metrażach od 30 do 70 m kw.
Zwiedzając osiedla w tej okolicy zajrzeć warto także na Osiedle Pięciu Mostów (Solidin), Zielone (Dekpol), Dolina Potęgowska (PBG Erigo), Jasień Park (Margo), Leszczynowe (Domesta). Przy samej Jabłoniowej oferta MdM czeka na Lawendowych Wzgórzach (Robyg), Orlim Gnieździe (Murapol) - ostatnie mieszkania i Słonecznych Wzgórzach dewelopera o tej samej nazwie (to już ulica Warszawska ).
Bliżej Auchan dwie inwestycje z ofertą MdM wznosi Grupa Inwestycyjna Hossa - Wiszące Ogrody i Domy przy Tanecznej. Zjeżdżając ul. Kartuską w dół warto zwrócić też na Gardenię Ekolanu oraz Wróbla Staw (Inpro) przy ul. Jasieńskiej . Tu w ofercie MdM jest ponad 40 mieszkań.
Przeczytaj: jak nie stracić dopłaty do kredytu z dopłatą w ramach programu Rodzina na Swoim lub Mieszkanie dla młodych
Po drodze do kolejnego wielkiego gdańskiego placu budowy jakim są okolice ulicy Myśliwskiej mamy gotowe mieszkania na osiedlu Wolne Miasto przy Cedrowej (Eco Classic).
Przy Myśliwskiej po kolei obejrzeć można zakończoną Ostoję Myśliwską Polnordu, Królewskie Wzgórze Allconu, Myśliwski Stok firmy Polservice Development czy sukcesywnie rozrastający się Alfa Park dewelopera o tej samej nazwie. Będąc w tych okolicach wrócić można bliżej centrum, aby obejrzeć powstające kwartały osiedla Słoneczna Morena (Robyg).
Bogatą w ofertę MdM lokalizacją jest Osowa. Tu przy ul. Wodnika Margo buduje Nową Osowę, której metraże idealnie wpisują się w MdM. Swoje inwestycje ma tu w ofercie także PB Rai - przy ul. Zeusa i Koziorożca . Wroński sprzedaje z kolei mieszkania przy ul. Nike .
W pasie "między górnym a dolnym tarasem" oferta nie jest tak bogata, ale i tu warto poszukać. Na Morenie sporo mieszkań w ramach oferty MdM znajdziemy na osiedlu CentralPark. Tu jednak wybierać możemy już tylko w większych metrażach. Ostatnich siedem mieszkań wchodzących do oferty MdM nieopodal znajdziemy w zakończonej inwestycji Wzgórze Magellana (metraże od 48 do 75 m kw.).
Nieco dalej od centrum, w dzielnicy św. Wojciech, kończy się budowa sprzedawanych tylko przez Biuro Nieruchomości Tyszkiewicz Kamieniczek Gdańskich.
Wbrew temu co sądzi się o cenach mieszkań położonych w bardziej centralnych lokalizacjach ofertę w ramach MdM znajdziemy i tutaj. Nie będzie co prawda można wybierać wśród najlepiej położonych w budynku mieszkaniach, ale jeśli lokalizacja jest dla nas argumentem numer jeden, warto sprawdzić...
We Wrzeszczu wziąć pod uwagę można część mieszkań na Osiedlu Pomarańczowym przy ulicy Srebrniki . Kilka lokali jest także w Quattro Towers przy ul. Partyzantów .
- W limicie mieści się pięć mieszkań trzypokojowych o powierzchni 72 m kw. Są one zlokalizowane na piętrach od pierwszego do czwartego - poinformowała Sylwia Basąg z biura sprzedaży firmy Hines, dewelopera inwestycji.
Rodziny z trojgiem dzieci, które mogą szukać mieszkań o większej powierzchni - do 85 m kw. mogłyby wziąć pod uwagę także trzy z czterech ostatnich lokali w inwestycji Do Studzienki firmy PB Górski.
W dzielnicach zlokalizowanych bliżej morza sprawdzić warto także w budynkach wysokich. Pojedyncze mieszkania znajdziemy bowiem na Przymorzu w Albatross Towers (Robyg), i w Czterech Oceanach (BPI Polska), a na Zaspie w Czwartym Żaglu (Inpro) przy ul. Olsztyńskiej .
Zobacz oferty mieszkań dostępnych w ramach programu Mieszkanie dla Młodych w Gdańsku
(prawie 1600 ofert)
Gdynia
Tutaj kierunki dla młodych są trzy: północ, zachód lub okolice Karwin i Dąbrowy.
Trzy duże inwestycje zlokalizowane na północnych krańcach miasta - Mistral Ekolanu, Osiedle Morskie Euro Stylu i Shiraz Park firmy Shiraz II, chociaż mają ofertę w ramach programu de facto powstają na terenie Pogórza (nie Gdyni Pogórza).
Jeśli więc wybierać chcemy w ramach limitu obowiązującego dla Gdyni po drugiej stronie Estakady Kwiatkowskiego, to brać pod uwagę możemy takie osiedla jak Nawigator Euro Stylu przy ulicy Boisko czy dalej (przy ul. Żelaznej ) Signum powstające za sprawą firmy Targo. Pojedyncze mieszkania znajdziemy także na osiedlu Komandorskie Wzgórze firmy Invest Komfort, które etapami powstaje od kilku lat ponad ulicą Bosmańską na Obłużu.
Targo od niedawna wznosi także kameralne osiedle na Pustkach Cisowskich . Powstaje tu Chabrowa, gdzie spora jest pula mieszkań (także o mniejszych metrażach) dostępnych w ramach programu.
Osiedla powstające w Kacku nie wchodzą do limitu, ale już na Karwinach sprawdzić warto ofertę firmy Panorama Development w powstającej tam, składającej z dwóch wyższych budynków, inwestycji Leśne Zacisze (ul. Fleszerowej - Muskat ). Nieopodal ostatni lokal o powierzchni 65 m kw. dostępny jest w Willi Zofia.
Ofertę znajdziemy także na Dąbrowie. Mieszkania z dopłatą kupić tu można przy ulicy Gorczycowej (Euro Styl) oraz w spokojnej lokalizacji przy ulicy Łanowej (K&L Inwestycje).
Największym zagłębiem mieszkań dostępnych w ramach MdM jest Gdynia Zachód od lat zabudowywana przez tego samego dewelopera, Grupę Inwestycyjną Hossa. Tutaj mieszkania kupić można w ramach inwestycji Wiczlino - Ogród, jednak na ich oddanie poczekać przyjdzie nawet do III kwartału 2015 roku. Podobnie jest na osiedlu Sokółka Zielenisz (IV kwartał 2015). W inwestycji Patio Róży w tej chwili dostępne są tylko duże metraże, a Fort Forest, ze względu na swój standard ma ceny wyższe niż przewiduje limit.
Sprawdź w serwisie ogłoszeniowym ofertę mieszkań z dopłatą w Gdyni (prawie 350 ofert)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Inwestycje
Opinie (193) 3 zablokowane
-
2014-01-26 11:37
miłość to dróżka
która prowadzi do łóżka, od łóżka do szpitala, gdzie przynosi krasnala i związek się rozpier....
- 12 0
-
2014-01-26 11:37
Deweloperzy możecie się wypchać z waszą budowaną tandetą na obrzeżach.
Mam znajomego który opracuje w budowlance to wiem jak to wszystko wygląda od środka.
- 8 1
-
2014-01-26 11:52
A co wynajem to wstyd? (1)
Jakoś mnóstwo ludzi wynajmuje mieszkania na zachodzie Europy i nikt z tego tytułu nie płacze. Za to mogą sobie pozwolić na wiele więcej przyjemności niż osoby mające kredyty na głowie. Nie kupuje mieszkania w Polsce bo nie wiem czy moje życie się tu potoczy, może do końca mych dni zamieszkam w USA.
- 6 4
-
2014-01-31 12:27
Na zachodzie wiekszosc wynajmuje, pewnie , ze tak, Ale u nich ceny wynajmu do wysokosci sredniej pensji są o wiele niższe! Wiec bez problemu moga sobie na to pozwolic. Gdyby u nas ceny wynajmu mieszkania byly nizsze, tez wiecej osob by wynajmowalo , niz kupowalo wlasne na kredyt. No ale tutaj mam wrazenie , ze wlasnie o to chodzi. Zeby nakrecac sprzedaz deweloperom :(
- 1 0
-
2014-01-26 12:37
MdMowskiego mieszkanka nie można wynająć (1)
jak również nie możesz się rozwieść przez okres spłaty :) fajnie co ????
- 4 0
-
2014-01-31 07:55
MdMowskiego mieszkanka nie można wynająć
chyba kupuje się je po to,aby założyć tam rodzinę-taka jest idea, czy jakkolwiek by tego nie nazwać, programu MdM; a rozwieść się można, ale kredytobiorcy zawsze zostaną ci sami, chyba że jeden drugiego spłaci.
- 0 1
-
2014-01-26 13:21
Skręca mnie, jak słyszę argument przeciw wynajmowaniu "Spłacając (6)
kredyt spłacam swoje!". Tylko totalny ekonomiczny matoł może coś takiego powiedzieć. Jakie "swoje'? Kupując mieszkanie kosztujące 200 tys. zł na kredyt na 30 lat do oddania bankowi jest ok 450 tys zł., czyli "swoje" zaczyna się spłacać dopiero po ok. 18 latach.
Za te 250 tys. odsetek, które dajemy bankowi, możemy wynajmować mieszkanie przez ok 20 lat. Mam na myśli cenę wynajmu 1000 i poniżej, a takich mieszkań nie brakuje. Czynszu i opłat nie liczę, bo czy własne, czy wynajęte i tak są opłaty.
Czy te 250 tys. damy bankowi, czy właścicielowi mieszkania, to co za różnica?
A teraz mój plan.
Wynajmuję z dziewczyną kawalerkę. Wynajem 800 zł. Przez 10 lat damy właścicielowi ok. 100 tys. zł zamiast bankowi. Przez te 10 lat odkładamy wspólnie miesięcznie średnio po 1200 zł, co z odsetkami po tych 10 latach da kwotę ok. 180 tys. zł. Kupujemy mieszkanie, a na brakującą kwotę bierzemy kredyt hipoteczny na max. 5 lat.
Podsumowanie:
Wynajem - 100 tys.
Odsetki - 30 tys.
Całkowity koszt mojego planu: 130 tys.
Jestem 120 tys. zł "do przodu"
Stres - 5 lat i to niewielki.
Kredyt:
Całkowity koszt: 250 tys. zł Stres 30 lat.
Tracę pracę - mam oszczędności, nie martwię się, mogę sobie nawet rok spokojnie szukać pracy, tracę tylko trochę oszczędności.
Kredyt w banku na 30 lat: Jedna osoba traci pracę - zaczyna się walka o przetrwanie, byleby tylko na ratę zebrać. Tracą dwie osoby pracę - zostajecie życiowymi bankrutami. Bez pieniędzy i bez mieszkania. Tracicie wszystko i zostajecie z długami nie do spłacenia do końca życia.
Ceny mieszkań raczej nie wzrosną. Idzie niż demograficzny, no i za jakiś czas będzie mnóstwo tanich mieszkań od komorników po frajerach co wierzyli, że spłacając kredyt spłacali swoje.- 19 9
-
2014-01-26 15:50
Masz rację
Masz sporo racji, tylko zrób sobie jeszcze szybki kurs z matematyki finansowej i kosztu kapitału, będziesz miał bardziej rzeczywiste i przekonujące rachunki.
- 5 0
-
2014-01-27 08:33
Każdy ma swój plan. (1)
Nie bierzesz pod uwagę tylko, że kredyt możesz spłacić wcześniej. Zakładasz, że każdy będzie płacił przez 30 lat równe raty i za pożyczone 200 tys. odda 450 tys. A spłacając częściowo kredyt może być tak, że będę spłacał go 15 lat, a nie 30 jak podajesz i oddam tylko 300-350 tys. a nie 450 tys. Więc tu już twój plan nie jest taki jednoznaczny i oczywisty.
- 3 0
-
2014-01-27 08:46
Dobrze tylko ze ten "nadmiar" gotowki ktorym nadplacasz kredyt moglbys wplacic na konto oszczednosciowe lub zainwestowac na wyzszy procent.
Jezeli ktos dobrze zarabia duzo kozystniejsze ekonomicznie jest wynajmowanie mieszkania przez pierwsze pare lat i pozniej jego zakup z ~50% wladem wlasnym.
Pamietajcie ze przez pierwsze 10 lat splacania kredytu (30 letni okres) placi sie bardzo duze odsetki, a splata kapitalu przebiega wolno. Z 2000 PLN ktore placicie 1500 PLN to same odsetki!!!- 2 1
-
2014-01-27 09:51
Właśnie pokazałeś że jesteś ekonomicznym matołem o którym piszesz
Nikt nie mówił nigdy że kredyt jest super i receptą na życie. Jeśli nie możesz lub nie chcesz mieszkać z rodzicami i nie masz własnego mieszkania i nie masz gotówki, to masz wybór - wynajem albo kredyt.
W wynajmie płacisz za mieszkanie aż do śmierci - powiedzmy że żyjesz 80 lat, zaczynasz wynajem w wieku 25 lat, wynajem 2000. Razem spłacasz 1,32 mln zł!!!
W kredycie spłacasz te same 2000 zł przez 30 lat - płacisz za mieszkanie 720 tys. razem.
Już widać co bardziej się opłaca, nawet pomimo tego, że faktycznie takie mieszkanie kosztuje ok 360 tys., a bankowi płacisz drugie tyle, to w wynajmie i tak płacisz więcej.
Widzisz nie uwzględniłeś jednak paru spraw - po pierwsze Twój wiek. Kredyt spłacisz 30 lat i koniec, masz mieszkanie. Możesz dać dzieciom lub zarabiać na odwróconej hipotece. W wynajmie przechodzisz na emeryturę... i płać dalej co miesiąc 2000 zł. Chociaż na emeryturze nie będzie skąd tego brać...
Druga sprawa - inflacja. Kredyt jest niezmienny praktycznie - do końca życia płacisz te 2000 zł. Za 30 lat to będzie nic nie warta kwota. Tymczasem w wynajmie będziesz płacił 4800 po 30 latach. Przy skromnej emeryturze nie będzie Cie na to stać.
Twój plan ma jednak wady - zakładasz że za 10 lat ceny mieszkań nie wzrosną, i kupisz mieszkanie po takiej cenie jak obecnie. Nie liczyłbym na to.- 2 5
-
2014-01-27 15:45
co za bzdura !!! (1)
w takim razie co mc płacisz 800 + odkładasz 1200, a to daje 2000 zł, z czego 800 podarowałeś właścicielowi.
W takim razie kredyt na 15 lat po 2000 raty i masz swoje mieszkanie.
Na 30 lat biorą kredyt aby go po prostu dostać , bo zdolność na mniej nie pozwala, ale zawsze można nadpłacić i skrócić termin, nie każdy bank pobiera dodatkowe prowizje za wcześniejszą spłatę.- 2 0
-
2014-01-28 09:57
w końcu ktoś pomyślał
- 0 0
-
2014-01-26 13:45
Uwaga na słoneczne wzgórza
Przestrzegam przed tym deweloperem. Dałam się nabrać kupiłam i od tej pory same problemy.
- 5 0
-
2014-01-26 13:48
Jest w 3mieście
kilka znanych osób. Wynajmowali mieszkanie, środki inwestowali w biznes. Teraz mają ogromne domy i rozbujane firmy. Wynajem to nie zło.
- 3 0
-
2014-01-26 14:47
,Deweloperzy potwierdzają zainteresowanie klientów
ofertą mieszkań z dopłatą w ramach programu MdM'. No toż to zatrważająca informaNcja!!! A co taki developer ma powiedzieć??? Że nie ma klientów i zainteresowania brak? Każdy, kto ma choć 3 szare komórki wie, że nawet jak developerzy będą kwiczeć na dnie, to i tak powiedzą, że jest zainteresowanie. A nuż jakiś niedorobek skusi się na tę propagandę i zakupi...
- 3 1
-
2014-01-26 14:55
dom w mdm
Co z oferta domków do 100m2?
Nie ma.- 1 1
-
2014-01-26 15:42
A przedszkola i szkoły dla dzieci tych "młodych" ???!
Największy wybór "młodzi" mają w południowych dzielnicach Gdańska. Jest to także obszar, gdzie powstaje i sprzedawanych jest najwięcej mieszkań.
I jest to również obszar, gdzie kompletnie nie ma przedszkoli samorządowych ani szkół. "Południe Gdańska"- przepełniona szkoła nr 86 (Łostowice ) oraz równie przepełniona 12 (Ujeścisko), rejonowe gimnazjum- na Chełmie!
Czy "młodzi" na pewno chcą tutaj właśnie zamieszkać???- 6 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.