- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (333 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (142 opinie)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Mieszkanie kosztuje więcej, kiedy jest blisko tramwaju
Linia tramwajowa na Łostowice zacznie działać najdalej w kwietniu przyszłego roku. W Trójmieście zwiększy się pula atrakcyjnych - pod względem komunikacyjnym - mieszkań. Czy to ma wpływ na ceny mieszkań w tej okolicy?
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Niewątpliwie skorzystają na tym także mieszkańcy dalszych dzielnic i osiedli mieszkaniowych z południowej części Gdańska: Szadółek, Rębowa, Zakoniczyna, Łostowic czy Kowal. Po pierwsze: od momentu uruchomienia tramwaju ulice będą na pewno mniej zakorkowane. Po drugie: sami będą mogli korzystać z tramwaju, bo przy pętli na końcu nowej ulicy Nowej Łódzkiej powstanie węzeł przesiadkowy z parkingiem na 180 samochodów i 250 rowerów.
Jaki z tego wniosek: komfort życia w południowych dzielnicach Gdańska poprawi się. Czy to ma wpływ na ceny mieszkań w tej okolicy?
Pośrednicy, których zapytaliśmy o opinie na ten temat są zgodni: co prawda lokalizacyjny "numer jeden" jest w tej chwili w Gdańsku Przymorze, to nie da się ukryć, że budowa tramwaju podniesie atrakcyjność lokalizacji na Chełmie czy Ujeścisku.
- Klienci rzadko kiedy wykorzystują informacje, które docierają do nich wcześniej. Infrastruktura komunikacyjna musi powstać i zacząć działać, aby miała przełożenie na rynek. Myślę, że kiedy tramwaj zacznie regularnie jeździć, to atrakcyjność nieruchomości w tym rejonie wzrośnie, a co za tym idzie, możliwy będzie także wzrost cen - mówi Magdalena Szabelska z Szabelska Nieruchomości. - Tak też było w przypadku tramwaju, który teraz jeździ na Chełm. Myślę, że warto być krok przed reakcją rynku i rozsądnie zainwestować pieniądze właśnie teraz, bo za chwilę ceny mogą pójść w górę.
W takiej ocenie abstrahować trzeba oczywiście od ogólnej sytuacji na rynku, którego przyszłość zapowiada się raczej chwiejnie. Nadpodaż mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym, wprowadzenie od przyszłego roku obligatoryjnego maksymalnie 25-letniego okresu dla którego liczona będzie zdolność kredytowa (III rekomendacja S) i sytuacja makroekonomiczna zapowiadają raczej ogólne spadki niż wzrosty cen.
- Uruchomienie linii tramwajowej podniesie oczywiście atrakcyjność nieruchomości ze względów logistycznych, pod warunkiem jednak, że nie obniży jednocześnie walorów akustycznych mieszkania. Takimi lokalizacjami będą zainteresowane zwłaszcza te osoby, które mają dojeżdżać do pracy do centrum Gdańska. Wzmożone zainteresowanie mieszkaniami zauważyliśmy też na Osowie, gdzie za kilka lat ma powstać kolej metropolitarna - mówi Paweł Grabowski z gdańskiego biura Agencji Nieruchomości Ober-Haus. - Trzeba wszakże liczyć się z tym, że ze względu na ogólną sytuację na rynku klienci będą raczej szukać jeszcze tańszych mieszkań w najdalej położonych, a co za tym idzie, najtańszych dzielnicach miasta.
Dziś z barometru cen nieruchomości w serwisie Dom portalu Trojmiasto wynika, że średnia cena ofertowa mieszkania na rynku wtórnym wynosi 7 034 zł na Przymorzu, 5 449 zł na Chełmie, 5 713 na Ujeścisku i 5 319 na Łostowicach (na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w Trojmiasto.pl).
Trwa projektowanie (zakończy się w przyszłym roku) nowej linii tramwaju: od pętli na Siedlcach do pętli, która powstanie od nowa na Morenie. Realizacja inwestycji planowana jest na lata 2013 - 14. Na skrzyżowaniu ulic Łostowickiej i Kartuskiej już teraz można zobaczyć fragment torów. Tory przebiegać będą od pętli Siedlce wzdłuż ul. Kartuskiej, przez ul. Nowolipie, ul. Rakoczego z powiązaniem z przystankiem Pomorskiej Kolei Metropolitalnej. Powstanie odgałęzienie linii tramwajowej od ul. Rakoczego do ul. Bulońskiej.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (161) 6 zablokowanych
-
2011-12-02 08:03
Jak widac po cenach mieszkań - nie ma to jak życie w falowcu (2)
prawdziwy luksus.
- 22 3
-
2011-12-02 09:32
zapachy też warte tej ceny :) (1)
ale co tam, najwazniejsze to miec blisko do zatoki, bo morzem tego nie nazwe nigdy
- 2 4
-
2011-12-02 11:22
nic dodać nic ująć
Do morza rowerkiem ew. piechotą parę minut. Galerie pod nosem, szkoły:licea, podstawówki, gimnazja, złobki, przedszkola, uniwersytet, kina, basen, knajpy . lekarze na starość,kościoły, tramwaj, autobus,skm, taxi. I cena 1m2 chyba jakaś połowa tych nowoczesnych- 5 3
-
2011-12-02 08:35
Ankieta:
- rowerem
- chodzić piechotą- 11 2
-
2011-12-02 08:43
Do tych ktorzy (15)
Smieja sie z wielkich osiedli z plyty.Jak czujecie sie w swoich nowych mieszkaniach na peryferiach miasta codziennie stojac w korkach zeby dojechac do pracy w Gdansku czy Gdyni.Wielka plyta ma te plusy ze jest doskonale skomunikowana z centrum miasta a w okolicach jest wszystko sklepy,resteuracje itp,dlatego ja zostalem w odnowionym mieszkaniu z tkzw wielkiej plyty choc bez problemu moglbym kupic nowe mieszkanie.
- 21 18
-
2011-12-02 09:12
ja akurat mieszkam w nowym bloku na chelmie. i co zatkalo kakao?
- 8 8
-
2011-12-02 09:12
Kolego popatrz na Londyn - tam 8 km od centrum jest centrum. (1)
A u nas już peryferia.
Łostowice od LOTu to właśnie 8km.
Ile jest z Kołobrzeskiej do LOTu?- 16 2
-
2011-12-02 16:35
hmmm....tylko że jedna dzielnica Londynu to tka jak Gdansk
ile mieszkańców ma Londyn a ile Gdańsk?
- 0 0
-
2011-12-02 09:20
Przynajmniej (7)
Nie mam zsypów na klatce, nie mam emeryctwa wiecznie narzekającego na wszystko, nie mam menelstwa co wynajmuje, nie mam bezrobotnych synalków w wieku 40 lat, którzy zostali z mamusią i tatusiem i ich emeryturkami, nie mam parkingu, chodników i ulicy pod domem zapchanych 20-letnimi passatami, nie mam spółdzielni mieszkaniowej tylko prężną wspólnotę, nie mieszkam w bloku, tylko w domu... Wolę stać w korku we własnym samochodzie, niż wąchać smrody współpasażerów i chorować na grypę razem z nimi :) Poza tym bez przesady z tymi korkami, wystarczy mieć elastyczny czas pracy. Jak się jest normalnym i rzetelnym, i pracuje w normalnej firmie, to nie stanowi to żadnego problemu.
- 18 11
-
2011-12-02 09:31
brawo, mam tak samo, nowoczesność górą!
- 4 6
-
2011-12-02 12:27
Nie generalizuj - ja mieszkam w wielkiej płycie na Niedzwiadku (1)
i mam naprawdę super sąsiadów nie mam zsypu na klatce żadnego menelstwa i synalków a na parkingu pod domem auta w większości z tego stulecia poza tym mam fajny widok z okna korków właściwie nie odczuwam a na spacer do lasu mam 2 minuty piechotą pracuje w normalnej firmie jestem rzetelny i cokolwiek to znaczy "normalny" poza tym mieszkałem w nowym budownictwie i zdecydowanie wolę mój Niedżwiednik
- 5 0
-
2011-12-02 13:13
no ale nie masz
tramwaju na tym Niedźwiedniku... A tego dotyczą argumenty miłośników "płyty". W zasadzie Niedźwiednik nie różni się niczym od tzw. Chełmu czy Ujeściska. Prawdziwie atrakcyjne miejsca to: Jaśkowa Dolina, Stara Oliwa, Jelitkowo. Szkoda że Brzeźno i Wrzeszcz (szczególnie dolny) są opanowane przez nieciekawy element - Brzeźno to głównie blokowisko, a w Dolny Wrzeszcz to materiał do rewitalizacji (i resocjalizacji).
- 4 2
-
2011-12-02 13:24
Nie mam zsypu,wolę emeryctwo niż imprezujących młodzieńcówi pannice, (3)
wynajmujące menelstwo może się trafić wszędzie tak jak i bezrobotny synalek,zapewne u ciebie na szadólkach kredyciarze jeżdżą porsche i tylko takie gabloty stoją pod oknami,są spółdzielnie lepsze od wspólnot i odwrotnie oczywiście,mieszkam w małym bloku z wielkiej płyty,odnowionym z zwenątrz i wenątrz,ty mieszkasz w domu z karton gipsu i za ogrzewnie płacisz dwa razy tyle co ja,też wole jechać samochodem tylko że gdy ja jem obiad ty jeszcze stoisz w tym korku,
O infrastukturze nie wspominam bo zanim do ciebie dotrze zdążysz się zestarzeć.
I co najważniejsze za oknem mam drzewa i zieleń a nie okno sąsiada na wyciągniecie ręki.(W lato w gaciach sobie siedzę na balkonie)- 6 3
-
2011-12-02 13:56
(2)
No więc po kolei. Mieszkałem na Zaspie, a mieszkam teraz obok tego tramwaju na zdjęciu. Więc nie Szadółki. Kredyciarze wokoło dbają o swój dom, bo będą w nim jeszcze dłuuugo mieszkać. Karton-gips? Słyszałem o nim. Od sąsiadów dzieli mnie betonowa ściana, nie słychać nawet małego dziecka, jedynie przez łazienkę. Pomiędzy moimi pokojami bloczki cementowe 8 cm. Co wy z tym karton-gipsem??? Sufit podwieszany z niego mam, to wszystko. Okna sąsiada za oknem nie mam, ale to akurat dobra lokalizacja. No i ogrzewanie - opłaty za mieszkanie 70 metrów wynoszą do 500 zł w zimie, przy bardzo dużym zużyciu wody (12-15m3, z czego połowa ciepłej, miesięcznie). Na Zaspie to samo kosztowało 800 zł z powodu złodziejskich podzielników ciepła na grzejnikach. Głównie z powodu ogrzewania, które kosztowało krocie. M.in. przez dziadowskich sąsiadów, którzy w ogóle się nie grzali, a przez to moje ciepło uciekało do nich, bijąc w licznik, mój licznik. Hmmm, a garaż masz gdzieś w tej swojej wielkiej płycie? Przynajmniej w zimie ładuję się w korek od razu, nie musze 15 minut przeklinać i odśnieżać, skrobać, hehe.
- 7 1
-
2011-12-02 14:23
A ja mieszkam na Jana Pawła II
nie mam wielkiej płyty,mam garaż pod budynkiem,
i pietnascie minut spacerkiem do morza,jest gdzie przynajmiej wyjść bo na takim Ujeścisku to nic ciekawego nie ma.- 2 1
-
2011-12-02 14:40
Z garażu w korek hmm zazdroszczę
Gdzie obok tego tramwaju na zdjęciu są domy? chyba nie masz na myśli tych pseudoszeregowców na "starym" Ujeścisku bo poza nimi w okolicy to same bloki i co to za prężna wspólnota która zarządza Twoim domem z bloczków cementowych? hehe w mojej wielkiej płycie to denerwuje mnie właściwie tylko dźwięk domofonu :P btw Niedźwiednik niczym nie róźni się od Chełmu tylko totalny ignorant mógł to napisać
- 1 0
-
2011-12-02 16:51
tacy jak Ty, cieszący z wielkiej płyty (3)
To ludzie o mentalności dzieci kołchozu. Cieszą się z życia w stadzie, a szczytem radości jest to, że im ktoś transport do miasta podstawia. No to już, na pakę i jadziem chopy!
- 4 1
-
2011-12-02 18:01
Nie każdy jak ty może się cieszyć z pałacu i parku, (2)
Są na Świecie całkiem normalni ludzie którym do szczęścia wystarczy nawet kąt w wielkiej płycie Panie hrabio.
- 1 2
-
2011-12-02 19:45
nie o to chodziło (1)
Tylko o udowadnianie wyższości "wielkiej płyty" nad nowym, młodym osiedlem z niską zabudową i mniejszą gęstością zaludnienia...
- 3 0
-
2011-12-02 21:19
Ahahahhahaa mniejsza gęstość zaludnienia jesteś aż tak naiwny?!
oczywiście to sami deweloperzy dbają o mniejszą gestość zaludnienia w końcu nie zależy im aby upchnąc jak najwięcej mieszkań na jak najmniejszym terenie aby przypadkiem nie wycisnąc z jeleni jak najwięcej hajsu dzizas moja wielka płyta to las obok domu zero korków do pracy i przede wszystkim duże wygodne i ciepłe mieszkanie i nikt mi nie udowodni ze na kowalach ujeściskach i innych wynalazkowych megablokowichach o niskiej zabudowie jest lepiej
- 0 1
-
2011-12-02 08:46
Kto
Pobudował sie w Baninie ten przegrał zycie,Nara.
- 20 2
-
2011-12-02 08:51
Osiedle Pieciu Wzgorz (6)
Tatalne pustkowie i wygwizdowo budowanne w poblizu dawnego wysypiska smieci.Mieszka tam moja kuzynka nie powiem jej tego bo sie obrazi ale jestem przerazony jak mozna dobrowolnie wpakowac sie w taki syf.
- 21 6
-
2011-12-02 09:29
(3)
No to fajnie, mieszkaj sobie dalej w Baninie albo w falowcu ;) Pozdrawiam z mojej ekskluzywnej rezydencji na Pięciu Wzgórzach odgrodzonej płotkiem :)
- 7 7
-
2011-12-02 10:24
łał! płotkiem się odgrodził!
ten to je gość, panie!
- 7 2
-
2011-12-02 10:37
Widzialem ja te (1)
'odgrodzenia sie plotkiem" ludzi na parterze,robi impreze a wszystcy sasiedzi obserwuja co sie dzieje,co pijecie,kto przyszedl.
- 5 1
-
2011-12-02 14:48
He he. Moi sąsiedzi mają tam skłota dla narkomanów :) Co ma ten niewątpliwy plus, że leżą tam ujarani i NIE imprezują. Za to sąsiedzi z przeciwka lubią rozpalać gryla opartego o ścianę bloku benzyną. Kocham mój odgrodzony płotkiem folklor kujawsko-mazurski :)
- 0 0
-
2011-12-02 09:51
"Osiedle Pięciu Smrodów" (1)
hehehehehehehe!!!!!!
- 4 1
-
2011-12-02 14:49
Oj tam oj tam. Smród raz na tydzień tu zaleci może.
- 1 1
-
2011-12-02 08:55
urzędniki poczekajcie jeszcze aż kupię mieszkanie a potem róbcie szybko ten tramwaj
............
- 3 2
-
2011-12-02 09:04
Więc Gdynia i Sopot (1)
powinny sobie wybudować linie "T". Ja wiem, że wszystko w Gdańsku jest naj...:))
- 2 0
-
2011-12-02 12:07
no do 'naj' w Gdyni się nie umywa
w Gdańsku nie ma tak prężnego wydziału propagandy w UM
- 2 0
-
2011-12-02 09:05
(7)
Żaden matoł z Urzędu Miasta nie wziął pod uwage próśb mieszkańców Orunii Górnej, o wygłużenie linii tramwajowej do pętli autobusowej nr 154,254 /ul. Krzemowa , Uranowa /Mieszka tam dużo młodych małżeństw z małymi dziećmi , muszą pchać te wózki do autobusu. Trawmwaj nie stoi w korku jak autobus , a tak muszą w dalszym ciągu wsiąść do autobusu , przejechać 2 pzrystanki i przesiąść się na tramwaj. Życzę tym nierozgarniętym , złośliwym , samolubnym mądralom z UW , ażeby tez posmakowali stania godzinami w korkach . A same przesiadki , w szczególności o 6-ej rano , to sama radość .
- 11 18
-
2011-12-02 09:41
??
a gdzie niby miał jechac ten tramwaj na ul Krzemową???? nie da się wszystkich uszczęśliwić...trzeba czasem pomyśleć, a nie mieć tyle żale i pretensje
- 9 1
-
2011-12-02 09:46
to matol z mieszkania
trzeba było o komuniakcji myśleć wcześniej, a nie kupować miszkanie na wypizdówku i oczekiwać, że reszta społeczeństwa złoży ci się na komunikację po drzwi.
- 3 5
-
2011-12-02 09:53
dokładnie! (2)
petla powinna byc przy rondzie platynowa, swietokrzyska!
- 1 5
-
2011-12-02 10:26
Oczywiście pętla będzie pod ziemią (1)
A czy widziałeś tam miejsce na poprowadzenie linii, a do tego jeszcze pętli. Codziennie tamtędy przejeżdżam i jakoś nie widzę tego miejsce.
- 6 0
-
2011-12-02 10:38
ślepy? chuba patrzysz tylko na ceny benzyny, skoro nie widzisz tam miejsca
- 1 2
-
2011-12-02 10:27
Sam widziłem plany jak tramwaj od Tesco leciał przy rurach pod kościołem obok policji dalej aż do łostowic południowych
- 3 0
-
2011-12-02 11:06
o śmierdzące urzędasy minusują
nie cieszyć ryii wafle, budyń i tak nie da wam 13 i 14 w tym roku, tak trzymać!
- 3 0
-
2011-12-02 09:05
troj - miasto
czyli zatrute miasto z prawej wysypisko smierdzi ,z lewej rafineria i cieplownia troje ,a do tego dziesiatki mniejszych trucicieli, nic dziwnego ze ma jedna z wiekszych zachorowalnosc na nowotwory ,a ceny mieszkan jak na rivierze francuskiej .
- 14 7
-
2011-12-02 09:15
Zamknac wszystkie zaklady w gdansku, wylaczyc prad w calym miescie i przeprowadzic sie lepianek albo pod strzechy. bedzie zdrowo i ekologicznie.
- 6 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.