- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (333 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (142 opinie)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Mieszkanie kosztuje więcej, kiedy jest blisko tramwaju
Linia tramwajowa na Łostowice zacznie działać najdalej w kwietniu przyszłego roku. W Trójmieście zwiększy się pula atrakcyjnych - pod względem komunikacyjnym - mieszkań. Czy to ma wpływ na ceny mieszkań w tej okolicy?
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Niewątpliwie skorzystają na tym także mieszkańcy dalszych dzielnic i osiedli mieszkaniowych z południowej części Gdańska: Szadółek, Rębowa, Zakoniczyna, Łostowic czy Kowal. Po pierwsze: od momentu uruchomienia tramwaju ulice będą na pewno mniej zakorkowane. Po drugie: sami będą mogli korzystać z tramwaju, bo przy pętli na końcu nowej ulicy Nowej Łódzkiej powstanie węzeł przesiadkowy z parkingiem na 180 samochodów i 250 rowerów.
Jaki z tego wniosek: komfort życia w południowych dzielnicach Gdańska poprawi się. Czy to ma wpływ na ceny mieszkań w tej okolicy?
Pośrednicy, których zapytaliśmy o opinie na ten temat są zgodni: co prawda lokalizacyjny "numer jeden" jest w tej chwili w Gdańsku Przymorze, to nie da się ukryć, że budowa tramwaju podniesie atrakcyjność lokalizacji na Chełmie czy Ujeścisku.
- Klienci rzadko kiedy wykorzystują informacje, które docierają do nich wcześniej. Infrastruktura komunikacyjna musi powstać i zacząć działać, aby miała przełożenie na rynek. Myślę, że kiedy tramwaj zacznie regularnie jeździć, to atrakcyjność nieruchomości w tym rejonie wzrośnie, a co za tym idzie, możliwy będzie także wzrost cen - mówi Magdalena Szabelska z Szabelska Nieruchomości. - Tak też było w przypadku tramwaju, który teraz jeździ na Chełm. Myślę, że warto być krok przed reakcją rynku i rozsądnie zainwestować pieniądze właśnie teraz, bo za chwilę ceny mogą pójść w górę.
W takiej ocenie abstrahować trzeba oczywiście od ogólnej sytuacji na rynku, którego przyszłość zapowiada się raczej chwiejnie. Nadpodaż mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym, wprowadzenie od przyszłego roku obligatoryjnego maksymalnie 25-letniego okresu dla którego liczona będzie zdolność kredytowa (III rekomendacja S) i sytuacja makroekonomiczna zapowiadają raczej ogólne spadki niż wzrosty cen.
- Uruchomienie linii tramwajowej podniesie oczywiście atrakcyjność nieruchomości ze względów logistycznych, pod warunkiem jednak, że nie obniży jednocześnie walorów akustycznych mieszkania. Takimi lokalizacjami będą zainteresowane zwłaszcza te osoby, które mają dojeżdżać do pracy do centrum Gdańska. Wzmożone zainteresowanie mieszkaniami zauważyliśmy też na Osowie, gdzie za kilka lat ma powstać kolej metropolitarna - mówi Paweł Grabowski z gdańskiego biura Agencji Nieruchomości Ober-Haus. - Trzeba wszakże liczyć się z tym, że ze względu na ogólną sytuację na rynku klienci będą raczej szukać jeszcze tańszych mieszkań w najdalej położonych, a co za tym idzie, najtańszych dzielnicach miasta.
Dziś z barometru cen nieruchomości w serwisie Dom portalu Trojmiasto wynika, że średnia cena ofertowa mieszkania na rynku wtórnym wynosi 7 034 zł na Przymorzu, 5 449 zł na Chełmie, 5 713 na Ujeścisku i 5 319 na Łostowicach (na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w Trojmiasto.pl).
Trwa projektowanie (zakończy się w przyszłym roku) nowej linii tramwaju: od pętli na Siedlcach do pętli, która powstanie od nowa na Morenie. Realizacja inwestycji planowana jest na lata 2013 - 14. Na skrzyżowaniu ulic Łostowickiej i Kartuskiej już teraz można zobaczyć fragment torów. Tory przebiegać będą od pętli Siedlce wzdłuż ul. Kartuskiej, przez ul. Nowolipie, ul. Rakoczego z powiązaniem z przystankiem Pomorskiej Kolei Metropolitalnej. Powstanie odgałęzienie linii tramwajowej od ul. Rakoczego do ul. Bulońskiej.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (161) 6 zablokowanych
-
2011-12-02 09:23
zdjęcie (1)
A czemu zdjęcie reklamuje za darmochę firmę prywatną czyżby kolejny artykuł sponsorowany !
- 5 2
-
2011-12-02 10:58
bo to jest artykuł sponsorowany przez deweloperów, którzy zabudowują każdy kawałek w tej okolicy i tych, którzy już zabudowali, ale nie mogą pozbyć się mieszkań.
- 2 0
-
2011-12-02 09:29
Orunia Górna też zyska
Ceny aktualnie około 5,5 - 6k/metr
Ceny na Przymorzu w tych obskurnych budynkach po 10klatek to jakaś paranoja!- 6 5
-
2011-12-02 09:33
TAK WAS CZYTAJAC MA SIE DZIWNE ODCZUCIE ZE JESTESCIE BARDZO ZLI I SFRUSTROWANI ! (2)
Nie ma tramwaju ! zle ! ale chcecie szybko dojechac ! jest tramwaj ! tez zle ! chcecie gdzies mieszkac ale najlepiej w centrum za darmo ! jak ktos mieszka za miastem to jest nienormalny bo ma nowe mieszkanie a powinien mieszkac w wielkiej plycie bo tam ktos mieszka ! ten co mieszka w wielkiej plycie pisze ze mu dobrze ale daja ogloszenia ze za pol darmo chca sprzedac te mieszkania i marza o nowych ! najlepiej za miastem bo maja dosyc zycia w starym blokowisku ! jak ktos bierze kredyt i daje sobie rade bo chce sie usamodzielnic jest niby przegrany zyciowo ! ale zarazem wielu piszacych marzy o tym aby dostac kredyt bo nie maja pieniedzy i wiadomo ze kredyt by im pomogl zakupic mieszkanie ! kazdy ma jakies wizje ! zeby rafinerie i szadolki przeniesli gdzies ! nie konkretnie ! tylko '' GDZIES '' no bo on tam teraz mieszka i rafinerie trzeba przeniesc ! ktos kto ma domek na wsi tez jest nienormalny bo tylko w centru w blokach jest najlepiej ! ktos kto kupil za mieszkanie za miastem jest tez nienormalny ! no bo wielu twierdzi ze jeszcze tylko trzeba poczekac , tylko 10 lat i mozna sobie luksusowy apartament w centrum kupic no bo przeciez ''ONI'' wiedza ze bedzie wszystko za darmo ! inni pisza ze wiedza lepiej od dewelopera jakie maja byc ceny bo on tylko za 1000 za metr kupi ! inny wie co zrobic zeby dom sobie za darmo zbudowac ! ale jak buduje to wszystkich obwinia ze mu drogo budowa wyszla a przeciez kiedys mowil ze za darmo zbuduje ! inni chca kupic dzialki pod budowe ale tez blisko centrum za darmo , pozniej jak te dzialki chca sprzedac to mowia ze tak drogo bo blisko centrum , na wsi domku sobie nikt nie zbuduje bo to wiocha i nie dla nich ! wiec najlepiej wynajmowac mieszkanie ciagle ! bo to rozsadne ! jak wynajmuje to mowi ze to glupota bo raty sa takie jak oplaty wynajecia wiec lepiej wziac kredyt i splacac swoje ale zapomnial ze niedawno mowil ze biorac kredyt przegra zycie itd itd itd JACHTY PODOBNO DROZEJA :)
- 36 1
-
2011-12-02 09:55
hehehehehhe!
to forum, gdzie typowe polactwo i trollstwo swe żale wylewa! Im to nigdy nie dogodzisz!
- 4 0
-
2011-12-02 09:57
DZIĘKI, DZIĘKI!!
MASZ PLUSA- 4 0
-
2011-12-02 09:44
Dziwne że ludzie wzdłuż nowej Łódzkiej wywiesili na balkonach płachty z napisem sprzedam bez pośredników (8)
Tramwaj podwyższa cene ale nieruchomości położonych minimum 200-300 metrów od linii.
- 23 0
-
2011-12-02 09:57
tak jak mojej, miodzio :) (3)
- 2 1
-
2011-12-02 10:10
i co w związku z tym? (2)
masz radość że po 25 latach spłacania zyskasz 5% na watości?
- 0 0
-
2011-12-02 10:41
mam radosc, ze moge sprzdac mieszkanie co najmniej za tyle, za ile kupilem i sie przeprowadzic (1)
- 1 0
-
2011-12-02 10:54
jak się znajdzie chętny łoś oczywiście
na tak wspaniałą lokalizację
- 0 2
-
2011-12-02 10:24
przeprowadzaja sie (2)
na wieksze. Ja tez sprzedaje i wiem cos o tym.
- 3 2
-
2011-12-02 10:57
a swistak siedzi i zawija...
taa, wszyscy idą na większe, tylko dziwnym trafem tylko ci którzy mieszkają bezpośrednio przy samejlinii...- 1 0
-
2011-12-02 11:02
Zapewne.Ale niektórzy by mogli kupić to większe od sąsiada co idzie na jeszcze większe
- 2 0
-
2011-12-02 11:04
Pewnie wartość ich nieruchomości wzrosła,
jak sugeruje autorka artykułu i po sprzedaży kupią sobie dom za miastem:)
- 0 0
-
2011-12-02 09:45
Na zdjęciu jest wypasiona droga rowerowa (1)
w tekście jest mowa o parkingach na 250 rowerów. Dlaczego w ankiecie nie ma do wyboru opcji: pieszo, rower, rower + tramwaj, nie mówiąc o wariancie rower + SKM + rower miejski? Wielu normalnych ludzi chciałoby dojeżdżać w systemie drzwi w drzwi, ale jak chcą to robić tylko samochodem, wszyscy mają problemy.
- 7 0
-
2011-12-02 09:47
bo redaktorzy
mają takie pojęcie o pisanych artykułach, jak pani w sklepie o linii produkcyjnej proszków do prania. ciekawe czy któryś widział kiedyś rower z bliska
- 5 0
-
2011-12-02 10:18
MATOŁ!!!
Co za matoł dziś rano puścił ruch nową nitką ul.Hynka na rondo przy etc POD PRĄD !! Nie było żadnych znaków drogowych!!! SKANDAL!!
- 0 0
-
2011-12-02 10:21
Czy parking na węźle będzie płatny??? (1)
Ciekawe ...
- 2 1
-
2011-12-02 10:40
Zasadą Park&Ride na świecie jest parking 0,-
ale w Polsce to wszystko możliwe
- 6 0
-
2011-12-02 10:31
I to jest BARDZO POWAŻNY! plus/atut tzw. "wielkopłytowych blokowisk",
że były budowane w bliższym lub dalszym sąsiedztwie lini tramwajowych.- 3 0
-
2011-12-02 10:54
(1)
drożeją?
to dlaczego jest tak wiele mieszkań na sprzedaż właśnie przy nowej łódzkiej?
chyba jednak ludzie pozbywają się mieszkania mając linię tramwajową na wyciągniecie ręki...- 12 0
-
2011-12-02 14:22
no jakbyś pierwszy tramwaj zobaczyła w wieku 20 lat, to też byś się go bała przed swoim domem
dlatego uciekają... pewnie w knieje ;)
- 3 0
-
2011-12-02 11:01
"Mieszkanie kosztuje więcej, kiedy jest blisko tramwaju" Bardziej durnego stwierdzenia dawno nie słyszałem.
Pewnie najdroższe są te przy samych torach:D
- 13 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.