- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (94 opinie)
- 2 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 6 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
Mieszkanie w Hiszpanii? Można je kupić w Trójmieście
Wysokie temperatury, śródziemnomorski klimat i dobre połączenia lotnicze z Trójmiasta sprawiają, że coraz więcej osób podróżuje do Hiszpanii, a z czasem rozważa też zakup tam mieszkania. Inwestowanie w nieruchomości w nadmorskich miejscowościach Hiszpanii staje się coraz modniejsze, łatwiej dostępne i po prostu tańsze.
Chociaż ceny nieruchomości w Hiszpanii również wzrosły, to i tak są niższe niż te, z którymi mamy do czynienia w Trójmieście. Różnorodność ofert jest bardzo duża, podobnie jak ilość biur nieruchomości w nadmorskich miejscowościach w Hiszpanii.
- Przykładowo kawalerkę o powierzchni 30 m kw. z balkonem w miejscowości Torrevieja można kupić za około 39 tys. euro. Są też droższe nieruchomości, ale wszystko zależy od odległości od morza - mówi Barbara Gielner.
Wyższe niż w Polsce są natomiast koszty okołotransakcyjne.
- Koszty zakupu mieszkania czy domu są większe niż w Polsce i wynoszą około 14 proc. ceny mieszkania. Podatek od czynności cywilno-prawnych przy zakupie z rynku wtórnego wynosi 10 proc. W przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego musimy się liczyć z 10 proc. VAT. Pozostałe 4 proc. stanowią pozostałe koszty, m.in. taksa notarialna, koszty podłączenia mediów, wpis do rejestru nieruchomości - wyjaśnia Mariusz Piekarz z gdańskiej firmy Playa Sol Nieruchomości w Hiszpanii.
Formalności krok po kroku
Jeżeli kupujemy mieszkanie na kredyt musimy dołączyć zaświadczenie o zarobkach i wyciąg z BIK, wyciąg z konta, PIT oraz paszport lub dowód. Wszystkie te dokumenty muszą być przetłumaczone na język angielski lub hiszpański przez tłumacza przysięgłego.
- Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się też z uzyskaniem numeru identyfikacyjnego obcokrajowca, tak zwanego numeru NIE. Numer ten można uzyskać w ambasadzie Królestwa Hiszpanii w Polsce lub w urzędzie imigracyjnym w Hiszpanii. Procedura zakupu nie różni się wiele od tej w Polsce. Trzeba sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości oraz ewentualne zaległości mogące ciążyć na danej nieruchomości. Potrzebne będzie też sprawdzenie lokalnych przepisów prawa budowlanego i administracyjnego odnośnie danej nieruchomości, aby uniknąć problemów lub ewentualnych kosztów związanych przykładowo z remontem elewacji czy też konstrukcji samego budynku. Przepisy prawa administracyjnego narzucają także uzyskanie specjalnego dokumentu, który potwierdza, że dana nieruchomość jest odpowiednia dla celów mieszkalnych - mówi Mariusz Piekarz.
Czytaj także: Ile kosztują miejsca postojowe w Trójmieście
Po wyborze mieszkania podpisujemy umowę rezerwacyjną.
- Jeżeli już mieszkanie jest wybrane spisuje się umowę rezerwacyjną, wpłacając około 3 tys. euro. W tym momencie trzeba też wystąpić do urzędu o tzw. NIE, czyli numer ewidencyjny dla cudzoziemców, który jest potrzebny do zawarcia każdej umowy sprzedaży. Czas oczekiwania na ten dokument wynosi około dwa tygodnie. Niezbędne jest też założenie konta w hiszpańskim banku. Oprócz podatku do urzędu skarbowego musimy się liczyć z dość dużymi kosztami notarialnymi, które wynoszą około 1500 euro. W biurach nieruchomości zazwyczaj jest ktoś, kto mówi po polsku i po angielsku, ale u notariusza trzeba mieć tłumacza, ponieważ akt notarialny jest czytany po hiszpańsku. Może to być właśnie ktoś z biura nieruchomości. Do notariusza z banku trzeba przynieść też czek, który potwierdza kwotę sprzedaży mieszkania. Po podpisaniu aktu wręcza się go sprzedającym i w tym momencie otrzymujemy klucze do mieszkania. Warto pamiętać, że w Hiszpanii nikomu się nie spieszy. My byliśmy umówieni u notariusza o godzinie 11-tej, a weszliśmy o 14-tej - dodaje Barbara Gielner.
Remont i opłaty eksploatacyjne
Podobnie jak w Polsce, w Hiszpanii również możemy kupić mieszkanie do remontu. Można znaleźć też tam na miejscu polską ekipę budowlaną. Pracownicy biur nieruchomości pomagają też w dopełnieniu formalności związanych m.in. z dyspozycjami w banku na pobieranie opłat eksploatacyjnych mieszkania.
- Co sześć miesięcy pobierana jest kwota około 180 euro na opłaty eksploatacyjne, do tego co miesiąc prąd w kwocie około 20 euro, telewizja i Internet to koszt około 23 euro, woda w zależności od zużycia średnio waha się około 20 euro. Przy zakupie mieszkania obowiązkowe jest też jego ubezpieczenie - podsumowuje Barbara Gielner.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Na co zwrócić uwagę, jeśli rozważamy zakup mieszkania w Hiszpanii?
- Przede wszystkim trzeba zwrócić uwagę na odległość od plaży. Można też kupić mieszkanie z basenem komunalnym, który znajduje się na posesji, ale trzeba pamiętać, że to z kolei generuje większe koszty eksploatacyjne - radzi Barbara Gielner.
Zwrot inwestycji? Z wynajmu turystom
Wielu obcokrajowców, którzy decydują się na zakup mieszkania w Hiszpanii nie zamieszkuje w nim przez cały rok. Aby nie ponosić dodatkowych kosztów, decydują się na wynajem swojej nieruchomości.
- Obsługę najmu, tak samo jak w Polsce, zleca się firmie, która będzie się tym zajmować kompleksowo. Takie firmy pobierają za swoje usługi około 25-30 procent od dochodu właściciela - wyjaśnia Barbara Gielner.
W sezonie letnim za wynajem dobrze zlokalizowanego mieszkania dostać można 60-80 euro za dobę. Procent jaki zapłacić trzeba pośrednikowi za obsługę najmu jest za każdym razem ustalany indywidualnie i jest mocno uzależniony od klasy nieruchomości, a przede wszystkim jej lokalizacji.
- Możliwe jest także podpisanie umowy na stały wynajem. Właścicielowi wypłacany jest wtedy przez cały rok czynsz stałej wysokości rzędu 300 - 600 euro miesięcznie i niczym więcej nie musi się martwić. Dochód, w głównej mierze, uzależniony jest od lokalizacji nieruchomości - wyjaśnia Mariusz Piekarz. - Oczywiście umowa opisuje także warunki korzystania z lokalu przez samego właściciela.
Pośrednicy zgodnie przyznają, że właścicielami nieruchomości w Hiszpanii są obywatele niemal wszystkich państw europejskich. W wielu przypadkach nie mają jednak potrzeby wynajmowania swoich mieszkań, bo traktują je jako swoje drugie - letnie - mieszkanie. Powoduje to, że małe miasteczka na wybrzeżu w czasie zimy robią wrażenie opustoszałych. Dla osób, które chcą w spokoju wypoczywać w Hiszpanii o tej porze roku są więc atrakcyjnym miejscem.
Ogłoszenia. Porównaj z cenami najmu mieszkań w Trójmieście
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (186) 2 zablokowane
-
2019-04-28 12:16
W Tczewie jest tanio. (4)
- 24 2
-
2019-04-28 12:20
(1)
ale niedługo będzie drożej...
- 6 2
-
2019-04-28 13:08
W Żukowie
Powstaje pierwsza dzielnica deweloperska
- 8 0
-
2019-04-28 14:58
W Lęborku albo Grudziądzu (1)
też jest tanio :) Kawalerka za ok 65,000 zł. Na Śląsku 2-3 pokoje ok 100-125,000 zł
- 9 0
-
2019-04-28 16:46
Wschodnie tereny od Białegostoku
Ziemia prawie gratis
- 4 0
-
2019-04-28 12:26
podrożały materiały budowlane, podrożała praca budowlańców, wzrósł popyt przez 500+ (11)
to musi być drożej...
- 13 8
-
2019-04-28 12:28
Kolejność odwrotna t.j wzrósł popyt co spowodowało wzrost kosztów pracy i materiałów (10)
Aktualnie popyt leci w w dół co w konsekwencji spowoduje spadel kosztów robocizny i materiałów
- 12 1
-
2019-04-28 13:46
... a skąd nagły wzrost popytu? (2)
- 3 2
-
2019-04-28 14:44
ze spadku stu procentowych i spekulacji - w co zainwestować w kraju gdzie wszędzie kradną jak na lokacie jest 2% (1)
a potem kupujący wąsaci handlarze samochodów itp,
ale to już się skończyło- 6 0
-
2019-04-29 23:50
odwieczny dylemat: czy jajko jest starsze od kury, czy odwrotnie
- 1 1
-
2019-04-28 20:54
Jeśli wg Ciebie popyt leci w dół to (6)
daj dane dewelopera w Gda u którego na 2 pokojowe mieszkanie nie będę musiał czekać od 1,5 roku do 2 lat?
- 4 3
-
2019-04-29 15:37
(3)
Jak poszukasz to znajdziesz takie do odbioru do 1,5 roku. Zauważ, że mieszkania są wprowadzane do sprzedaży z wyprzedzenie ponad 2 letnim w stosunku do daty deklarowanej w umowie deweloperskiej stąd też te, które będą oddane w przeciągu najbliższych 12 miesięcy były wprowadzane po znacznie niższych cenach niż te z aktualnych ofert. Mieszkania z najnowszych ofert już nie schodzą szybko.
- 4 0
-
2019-04-29 18:28
(2)
szukałem i … nie znalazłem :(
- 0 1
-
2019-04-29 18:47
Słabo szukasz (1)
Właśnie weszła ofera w Brzeznie II kw 2020, na po wakacjach 2020 jest oferta na cmentarzu w oliwie
- 2 0
-
2019-04-29 20:18
szukałem i nie znalazłem … mieszkania, które by mi odpowiadało :(
- 0 1
-
2019-04-29 18:38
ale to się zmieni dopiero za rok, dwa, przeczytaj raport reas za Ikw2019, co kwartał od 5kw jest średnio -5% wolumenu sprzedaży (razem jakieś -20-30%), a podaż w miarę stała, do końca roku powinna przyspieszyć
- 1 0
-
2019-05-06 00:08
:)
Od dewelopera to tylko fraj.rzy biorą.Na rynku wtórnym jest masa mieszkań w świetnych lokalizacjach.Budynki solidne,a nie karton+ gips.
- 0 1
-
2019-04-28 12:29
najlepszy moment na kupno nieruchomości to wtedy, gdy mamy zdolność kredytową lub gotówkę
zwlekanie tylko powiększa nasze przyszłe straty
- 13 4
-
2019-04-28 12:38
Przyjeżdżajcie do Lipska w Saksonii. (4)
Dziesiątki pustych kamienic spółdzielczych po remoncie czeka na najemców. Praca jest m.in. w fabrykach BMW i Porsche.
- 30 3
-
2019-04-28 16:29
daj namiary! (1)
W Porsche z chęcią mogę pracować....
- 5 0
-
2019-04-29 03:33
chyba jako piggy porsche
- 2 0
-
2019-04-28 17:20
A za sąsiada mieć wybuchajacego a..a? (1)
- 7 1
-
2019-04-28 20:07
Właśnie Lipsk jest pod tym względem dość osobliwy. Wśród mniejszości dominują narody Europy wschodniej.
- 7 1
-
2019-04-28 12:41
Tylko Hiszpania....
...bo tam są palmy.
- 14 2
-
2019-04-28 13:10
Zycie w tropiku (2)
Z powodu tropikalnych temperatur w lecie, Hiszpanie uciekaja na polnoc europy a Polacy odwrotnie. Prawdziwy sezon to wrzesien gdy temperatura spada ponizej 30°C.
W lipcu i sierpniu temperatury czesto przekraczaja 40°C a w nocy 30° tak, ze bez klimatyzacji nie da sie spac, ale jak ktos to lubi no to powodzenia.- 22 5
-
2019-04-28 13:24
Tam malo kto nie ma klimy.. (1)
- 7 2
-
2019-04-28 13:35
Wszystkie dobre apartamenty i hotele są klimatyzowane
- 5 0
-
2019-04-28 13:37
(1)
Inwestycje w nieruchomości w Hiszpanii?
Serio?
Prędzej zwrot przyniesie inwestycja w heroinę na trójmiejskim rynku.- 26 3
-
2019-04-28 14:54
a kiedy mialaby nie przyniesc :) >
- 4 0
-
2019-04-28 14:48
Jak co roku spusci sie do Zatoki te 2 mln.m³ gowien, jak rok temu, to bedzie za kilka lat jeszcze drozej.
Bo bedzie to morze martwe
- 23 1
-
2019-04-28 15:04
Gdańsk - twierdza milionerów....wyprowadzam się do Hiszpani (2)
Nadeszły straszne czasy, ze mieszkanie w rodzinnym miescie kosztuje wiecej niz w Połowie Europy.....
- 30 1
-
2019-04-28 15:25
to jest ta "mityczna" siła nabywcza PLN...
- 3 0
-
2019-04-28 17:33
Masz Tczew, Starogard, Kościerzynę, Skarszewy pod nosem, a uparłeś się na Gdańsk.
- 7 3
-
2019-04-28 15:32
gd (1)
Widze tu duzo oglądaczy tvpis malkontentów i ludzi
zazdrosnych nie mówili ze zazdrość to grzech- 9 17
-
2019-04-28 17:31
Po czym tak stwierdzasz ???
Po jadzie, którym ziejesz ... ???
- 3 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.