Wysokie temperatury, śródziemnomorski klimat i dobre połączenia lotnicze z Trójmiasta sprawiają, że coraz więcej osób podróżuje do Hiszpanii, a z czasem rozważa też zakup tam mieszkania. Inwestowanie w nieruchomości w nadmorskich miejscowościach Hiszpanii staje się coraz modniejsze, łatwiej dostępne i po prostu tańsze.
to dobry sposób na inwestowanie w nieruchomości
36%
trzeba mieć dużo pieniędzy i odwagi, żeby kupić taką nieruchomość
27%
marzę o tym od pewnego czasu, ale nie wiem jak to zrealizować
18%
to rozwiązanie dla szalonych osób
7%
nigdy bym się nie zdecydował, odległość mnie zniechęca
12%
- Po Hiszpanii podróżowałam dużo, ale nie miałam pojęcia, gdzie można kupić małe mieszkanie, jednocześnie nie wydając na nie fortuny. Przypadek sprawił, że skontaktowało się ze mną biuro nieruchomości z Hiszpanii, które zaproponowało współpracę. Pojechałam do Torrevieja - nadmorskiego, oddalonego o 50 kilometrów od Alicante, miasta i zachwyciłam się tym miejscem. Dogodne połączenia lotnicze z Trójmiastem jeszcze bardziej utwierdziły mnie w przekonaniu, że chciałabym tam zamieszkać - opowiada o swoich doświadczeniach z zakupem mieszkania w Hiszpanii Barbara Gielner z Andorra, firmy pomagającej w inwestowaniu w nieruchomości w Hiszpanii. W Torrevieja dużo się buduje, ale ja zdecydowałam się na mieszkanie bardzo blisko centrum miasta. Zanim zdecydowałam się podpisać umowę oglądałam dużo mieszkań, bo ceny tutaj są zróżnicowane, a małe mieszkanie można kupić za niezbyt wysoką cenę, zwłaszcza jeśli porównać tamtejsze ceny z trójmiejskimi. Chociaż ceny nieruchomości w Hiszpanii również wzrosły, to i tak są niższe niż te, z którymi mamy do czynienia w Trójmieście. Różnorodność ofert jest bardzo duża, podobnie jak ilość biur nieruchomości w nadmorskich miejscowościach w Hiszpanii.
- Przykładowo kawalerkę o powierzchni 30 m kw. z balkonem w miejscowości Torrevieja można kupić za około 39 tys. euro. Są też droższe nieruchomości, ale wszystko zależy od odległości od morza - mówi Barbara Gielner. Wyższe niż w Polsce są natomiast koszty okołotransakcyjne. - Koszty zakupu mieszkania czy domu są większe niż w Polsce i wynoszą około 14 proc. ceny mieszkania. Podatek od czynności cywilno-prawnych przy zakupie z rynku wtórnego wynosi 10 proc. W przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego musimy się liczyć z 10 proc. VAT. Pozostałe 4 proc. stanowią pozostałe koszty, m.in. taksa notarialna, koszty podłączenia mediów, wpis do rejestru nieruchomości - wyjaśnia Mariusz Piekarz z gdańskiej firmy Playa Sol Nieruchomości w Hiszpanii.Formalności krok po kroku
Jeżeli kupujemy mieszkanie na kredyt musimy dołączyć zaświadczenie o zarobkach i wyciąg z BIK, wyciąg z konta, PIT oraz paszport lub dowód. Wszystkie te dokumenty muszą być przetłumaczone na język angielski lub hiszpański przez tłumacza przysięgłego.
- Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się też z uzyskaniem numeru identyfikacyjnego obcokrajowca, tak zwanego numeru NIE. Numer ten można uzyskać w ambasadzie Królestwa Hiszpanii w Polsce lub w urzędzie imigracyjnym w Hiszpanii. Procedura zakupu nie różni się wiele od tej w Polsce. Trzeba sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości oraz ewentualne zaległości mogące ciążyć na danej nieruchomości. Potrzebne będzie też sprawdzenie lokalnych przepisów prawa budowlanego i administracyjnego odnośnie danej nieruchomości, aby uniknąć problemów lub ewentualnych kosztów związanych przykładowo z remontem elewacji czy też konstrukcji samego budynku. Przepisy prawa administracyjnego narzucają także uzyskanie specjalnego dokumentu, który potwierdza, że dana nieruchomość jest odpowiednia dla celów mieszkalnych - mówi Mariusz Piekarz.Czytaj także: Ile kosztują miejsca postojowe w TrójmieściePo wyborze mieszkania podpisujemy umowę rezerwacyjną.
- Jeżeli już mieszkanie jest wybrane spisuje się umowę rezerwacyjną, wpłacając około 3 tys. euro. W tym momencie trzeba też wystąpić do urzędu o tzw. NIE, czyli numer ewidencyjny dla cudzoziemców, który jest potrzebny do zawarcia każdej umowy sprzedaży. Czas oczekiwania na ten dokument wynosi około dwa tygodnie. Niezbędne jest też założenie konta w hiszpańskim banku. Oprócz podatku do urzędu skarbowego musimy się liczyć z dość dużymi kosztami notarialnymi, które wynoszą około 1500 euro. W biurach nieruchomości zazwyczaj jest ktoś, kto mówi po polsku i po angielsku, ale u notariusza trzeba mieć tłumacza, ponieważ akt notarialny jest czytany po hiszpańsku. Może to być właśnie ktoś z biura nieruchomości. Do notariusza z banku trzeba przynieść też czek, który potwierdza kwotę sprzedaży mieszkania. Po podpisaniu aktu wręcza się go sprzedającym i w tym momencie otrzymujemy klucze do mieszkania. Warto pamiętać, że w Hiszpanii nikomu się nie spieszy. My byliśmy umówieni u notariusza o godzinie 11-tej, a weszliśmy o 14-tej - dodaje Barbara Gielner.
Remont i opłaty eksploatacyjne
Podobnie jak w Polsce, w Hiszpanii również możemy kupić mieszkanie do remontu. Można znaleźć też tam na miejscu polską ekipę budowlaną. Pracownicy biur nieruchomości pomagają też w dopełnieniu formalności związanych m.in. z dyspozycjami w banku na pobieranie opłat eksploatacyjnych mieszkania.
- Co sześć miesięcy pobierana jest kwota około 180 euro na opłaty eksploatacyjne, do tego co miesiąc prąd w kwocie około 20 euro, telewizja i Internet to koszt około 23 euro, woda w zależności od zużycia średnio waha się około 20 euro. Przy zakupie mieszkania obowiązkowe jest też jego ubezpieczenie - podsumowuje Barbara Gielner. Agencje nieruchomości w Trójmieście
Zwrot inwestycji? Z wynajmu turystom
Wielu obcokrajowców, którzy decydują się na zakup mieszkania w Hiszpanii nie zamieszkuje w nim przez cały rok. Aby nie ponosić dodatkowych kosztów, decydują się na wynajem swojej nieruchomości.
- Obsługę najmu, tak samo jak w Polsce, zleca się firmie, która będzie się tym zajmować kompleksowo. Takie firmy pobierają za swoje usługi około 25-30 procent od dochodu właściciela - wyjaśnia Barbara Gielner. W sezonie letnim za wynajem dobrze zlokalizowanego mieszkania dostać można 60-80 euro za dobę. Procent jaki zapłacić trzeba pośrednikowi za obsługę najmu jest za każdym razem ustalany indywidualnie i
jest mocno uzależniony od klasy nieruchomości, a przede wszystkim jej lokalizacji. - Możliwe jest także podpisanie umowy na stały wynajem. Właścicielowi wypłacany jest wtedy przez cały rok czynsz stałej wysokości rzędu 300 - 600 euro miesięcznie i niczym więcej nie musi się martwić. Dochód, w głównej mierze, uzależniony jest od lokalizacji nieruchomości - wyjaśnia Mariusz Piekarz. - Oczywiście umowa opisuje także warunki korzystania z lokalu przez samego właściciela. Pośrednicy zgodnie przyznają, że właścicielami nieruchomości w Hiszpanii są obywatele niemal wszystkich państw europejskich. W wielu przypadkach nie mają jednak potrzeby wynajmowania swoich mieszkań, bo traktują je jako swoje drugie - letnie - mieszkanie. Powoduje to, że małe miasteczka na wybrzeżu w czasie zimy robią wrażenie opustoszałych. Dla osób, które chcą w spokoju wypoczywać w Hiszpanii o tej porze roku są więc atrakcyjnym miejscem.
Ogłoszenia. Porównaj z cenami najmu mieszkań w Trójmieście
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy