- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (103 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Mieszkanie w mieście czy na przedmieściach? Porównujemy ceny
To dylemat wielu nabywców nieruchomości. Kupić mniejsze mieszkanie w mieście czy wybrać większy, wygodny lokal albo nawet dom pod miastem kosztem późniejszych dłuższych dojazdów? Sprawdziliśmy, jakie są różnice w cenie zakupu, porównując konkretne oferty lokali ok. 50-, 85- i 110-metrowych.
- Na zakup nieruchomości w miejscowościach pod Trójmiastem decydują się głównie rodziny z dziećmi. Oczywiście duże znaczenie ma cena zakupu mieszkania czy domu, ale nie tylko. Z jednej strony ważna jest niewielka odległość od miasta, a z drugiej duża ilość otaczającej zieleni, większa przestrzeń do życia w samym domu i wokół niego, w ogrodzie - mówi Iwona Jabłonka, specjalista ds. reklamy w firmie AMProjekt, która buduje m.in. w Bąkowie pod Gdańskiem.
Posługując się konkretnymi przykładami postanowiliśmy porównać, ile kosztują nieruchomości do kupienia w dzielnicach na obrzeżach miasta oraz już poza jego granicami.
Dwa mieszkania ok. 50 m kw. - 140 tys. zł różnicy
W Serwisie Ogłoszeniowym Trójmiasto.pl można znaleźć kilkadziesiąt mieszkań o powierzchni nieco ponad 50 m kw. zlokalizowanych na Jasieniu.
Wybraliśmy jedno z nich: lokal o powierzchni 52,49 m kw. na osiedlu Optima przy ul. Jasińskiego. Deweloper oferuje mieszkanie na pierwszym piętrze, na które składa się salon z aneksem kuchennym o powierzchni 26,66 m kw., pokój o powierzchni 10,97 m kw. plus garderoba 4,40 m kw. oraz łazienka 4,57 m kw. i hol 4,52 m kw.
Za mieszkanie, które zostanie oddane do użytku w 2025 roku trzeba zapłacić 538 547,40 zł. co daje kwotę 10 260 zł za metr.
Premiery w ofercie deweloperów. Wrzesień 2023
Porównujemy je z przykładowym mieszkaniem na osiedlu Kwitnące Ogrody w Bąkowie, miejscowości położonej poza granicami Gdańska, za obwodnicą.
Tutaj deweloper AMProjekt ma w ofercie kilkadziesiąt lokali powstających w domach szeregowych i bliźniakach o powierzchni od 50 do blisko 130 m kw.
Mieszkanie na parterze o powierzchni 52,4 m kw. będzie miało salon z aneksem o powierzchni 23,60 m kw., pokój o powierzchni 10,04 m kw., łazienkę 5,75 m kw., korytarz 8,61 m kw., pomieszczenie gospodarcze 1,61 m kw. i wiatrołap 2,57 m kw.
W tym przypadku cena wynosi 398 tys. zł czyli ok. 7,6 tys. m kw.
Różnica w cenie zakupu wynosi nieco ponad 140 tys. zł. Oznacza to, że kupując poza miastem, nabywca mógłby znacznie zwiększyć powierzchnię kupowanej nieruchomości.
Mieszkanie i domek ok. 85 m kw. - 44 tys. różnicy
Większego mieszkania poszukiwaliśmy na Matarni. Tutaj w przedziale 80-90 m kw. mamy do wyboru zaledwie dwa ogłoszenia.
Wybieramy mieszkanie na drugim piętrze w budynku z 1992 roku przy ul. Podchorążych. Na przestrzeni 84,5 m kw. udało się zmieścić salon z wyjściem na balkon, otwartą kuchnię, trzy pokoje, korytarz oraz dwie łazienki - jedną z wanną, drugą z kabiną prysznicową. Do lokalu przynależy duża piwnica o powierzchni 17 m kw.
Cena - 799 tys. zł, czyli 9455,62 zł za metr.
W położonym nieco dalej, ale już poza granicami Gdańska, Baninie w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl znaleźć można trochę więcej propozycji.
Wybieramy to o najbardziej zbliżonej powierzchni do mieszkania na Matarni. To niewielki dom szeregowy z 2015 roku, o metrażu 85,89 m kw., na działce o powierzchni 223,46 m kw. przy ul. Saturna.
Dom ma pięć pokoi w tym trzy sypialnie, salon z kominkiem i aneksem kuchennym, garaż i ogród.
Cena - 755 tys. zł, co daje 8 790,31 zł za m kw.
W tym przypadku różnica jest mniejsza, wynosi 44 tys. zł, ale nabywca zyskuje ogródek.
Dwupoziomowe mieszkanie i dom ok. 110 m kw. - 280 tys. zł różnicy
Zmieniamy lokalizację na Gdynię i okolice.
- Poza miastem klienci mogą kupić nieruchomość nawet o 50 proc. taniej niż w mieście. Tak jest w przypadku inwestycji w Bojanie, które jest oddalone od Gdyni o 10 minut jazdy samochodem. Ludzie sprzedają swoje kawalerki i nabywają 60-metrowe mieszkania lub, dokładając niewielką sumę, nawet 90-metrowe domy - mówi Bartosz Janiszewski, prezes zarządu spółki Nook Invest, która realizuje szereg inwestycji w tej miejscowości. - Bojano to w zasadzie już taka nieformalna dzielnica Gdyni. A po otwarciu Trasy Kaszubskiej często łatwiej tam dotrzeć niż na Oksywie czy Pogórze.
Sprawdzamy, jak wygląda porównanie cenowe.
Wybieramy jedno z kilku mieszkań na Wiczlinie przy ul. Stankiewicza
Znajduje się tu dwupoziomowy lokal o powierzchni 108 m kw. Na parterze jest salon, kuchnia oraz pokój dzienny i łazienka. Na pierwszym piętrze pokój wypoczynkowy z kominkiem oraz gabinet. Drugi poziom posiada sypialnię i łazienkę z sauną.
Cena - 980 tys. zł, co daje 9074,07 zł za metr.
Dla porównania wybieramy dom bliźniak w Bojanie przy ul. Ciepłucha. Ma on 110 m kw. i stoi na działce o powierzchni 175 m kw.
Na dole jest kuchnia, łazienka i salon. Na piętrze dwie sypialnie, łazienka i garderoba. Poddasze o pow. około 40 kw. ma łazienkę i może zostać zaadaptowane na dodatkowe pomieszczenia. Są to zatem trzy kondygnacje mieszkalne.
Cena - 699 tys. zł, czyli 6354,55 zł za m kw.
Różnica w cenie zakupu wynosi w tym przypadku 281 tys. zł, na korzyść przedmieścia.
Miejsca
Opinie (136) 1 zablokowana
-
2023-10-08 11:40
Mieszkanie na przedmieściach to wady mieszkania na przedmieściu (2)
i wady mieszkania w mieszkaniu. Cały pic z mieszkaniami chowu klatkowego polega na tym, że są w mieście, gdzie masz blisko szkołę, puby, placówki zdrowia, sklepów i butików wybór do znudzenia. Przedmieścia oferowały fajne budownictwo jednorodzinne, gdzie godząc się na pewne wykluczenie komunikacyjne i kulturalne zyskiwało się domek i kawałek gruntu, którego znowu nie dałoby się w normalnych pieniądzach dostać w mieście.
- 18 2
-
2023-10-08 20:01
Tak
Można czekać i czekać, i nagle cyk, 50 lat na karku i dalej u mamusi w pokoju
- 3 6
-
2023-10-09 12:54
To nie kwestia wyboru a budżetu
Przecież mieszkania na przedmieściach kupują ci, których nie stać na mieszkania w centrum ani na dom na przedmieściach, i jaki ma tu sens dyskusja na temat wad jak takie rozwiązanie jest narzucone budżetem
- 0 0
-
2023-10-08 11:58
Rynek (5)
Polska ma teraz 38 milionów obywateli plus około 2 milionów emigrantów. Za 15 lat z tej sumy zostanie łącznie 35 milionów ludzi. Jak myślicie co będzie wtedy działo się z mieszkaniami, szczególnie z tymi w gorszej lokalizacji?
- 22 15
-
2023-10-08 12:23
Kwestia kilku lat a mieszkaniówka się ogarnie sama. Nie napędza tego ani Ukraińcy ani inni przybysze. Dewelopera dobrze to wie i dlatego ostatnie lata tak cisnęła, że "jak nie teraz to nie będzie" hehe
- 11 4
-
2023-10-08 12:52
tak cały czas.. (1)
.. wieszczycie i wieszczycie ten wielki spadek i ogarnięcia się developerki, a póki co niezmiennie to tylko cena rośnie. moze to wy sie w końcu ogarnijcie
- 21 8
-
2023-10-08 15:08
Rośnie rośnie
Druga Japonia tu będzie
- 3 2
-
2023-10-08 15:17
Nie wiem
Ale takie mądrości czytam tutaj od 15 lat.
Jakiś 10 lat temu mieli już dawać za pół darmo
Ja niestety nie młodnieje- 11 5
-
2023-10-08 16:08
Nic dobrego, tyle że "gorsza lokalizacja" oznacza Bytów, Pasłęk czy inny Morąg a nie przedmieścia dużego miasta.
- 7 0
-
2023-10-08 12:18
Specyficzne porównanie (3)
Mieszkania na peryferiach miasta a mieszkanie poza miastem. Ta różnica w cenie to trochę za adres. Ja chciałbym mieszkać w Oliwie, Jelitkowie czy Sopocie.
- 20 1
-
2023-10-08 14:39
Co jest fajnego w Oliwie? (2)
Nie rozumiem tego fenomenu, a już porównanie do Sopotu czy Jelitkowa to już zupełne nieporozumienie.
Czy ktoś z fanów Oliwy może wyjaśnić co jest tam takiego nadzwyczajnego poza bliskością biurowców?- 9 8
-
2023-10-08 16:11
Pewnie deweloperzy, ktorzy sprzedaja mieszkania w tych lokalizacjach
za horrendalne pieniądze są w błędzie. Powinieneś ich przekonać żeby zeszli z ceny.
- 10 3
-
2023-10-09 11:56
Drożyzna mieszkań we Wrzeszczu i Oliwie wynika właśnie z sąsiedztwa biurowców i uczelni wyższych. Jeżeli ktoś bardziej ceni bliskość plaży morskiej, to wybiera Jelitkowo i Brzeźno, a jeżeli ktoś chciałby w tych kwestiach kompromisu, to wybiera mieszkanie na Przymorzu lub Zaspie.
- 4 0
-
2023-10-08 13:46
Na przepastne plebadnie dokwaterowac "Ludzi bezdomnych" Beda mieli baczenie na prowadzenie sie ksiezy.
Zeby nie odbywaly sie tam dzikie orgie z meskimi, ten, tego.
- 6 4
-
2023-10-08 14:12
Obserwuję trend powrotny
starsze osoby wracają do miasta pozbywając się ładnych, dużych domów w okolicy. Główny powód to szybki dostęp do lekarza, szpitala.
- 25 0
-
2023-10-08 14:42
Optima? To raczej propozycja spoza miasta
Zaczynając czytać artykuł byłem przekonany, że Optima będzie propozycją z przedmieść i cena będzie porównywana do czegoś z miasta a oni porównują Szadółki przy samej obwodnicy z Bąkowem ze 2 km od obwodnicy. Jak dla mnie to ten sam segment.
- 16 1
-
2023-10-08 15:24
"dobra lokalizacja" to pojęcie względne (2)
wszystko zależy co potrzebujemy do życia
jedni chca mieszkać blisko centrum miasta bo takie życie im odpowiada
inny chce zieleń, cisze i spokój więc wybierze odległa lokalizację
ktoś często wyjeżdża poza miasto w celach służbowych i np potrzebuje mieszkać blisko obwodnicy - tu tez znajdzie się dla niego jego idealna lokalizacja
dla kogoś jest ważna bliskość np szkoły podstawowej - bo chce aby jego pociechy mogły same dojść do szkoły w sposób bezpieczny
cena to jedno ale lokalizacja to drugie, żyjemy obecnie w czasach gdzie najpierw cena potem lokalizacja
ważne by żyło się dobrze- 12 1
-
2023-10-08 16:22
No Ty na pewno potrzebujesz poradnika ortografii i interpunkcji. (1)
- 3 2
-
2023-10-09 12:00
Jak Ty już poradnik nabędziesz, to zapewne podzielisz się wiedzą :)
- 2 0
-
2023-10-08 15:48
Jakiś dylemat? 10 h w korku tygodniowo, albo spacer (3)
- 10 3
-
2023-10-08 16:30
Czyli zmieniasz swoją nieruchomość co trzy lata?
Bo tyle przeciętnie pracuje się w danej firmie
- 1 3
-
2023-10-08 16:54
Jaki tu dylemat?
Wiadomo, że nikt nie lubi stać w korkach.
Dylemat to możesz mieć jak masz do wyboru podobne nieruchomości i na obydwie cię stać a dylemat dotyczy tego czy całą kasę wydać na nieruchomość w mieście czy kupić taniej na obrzeżach i za różnicę kupić auto lub w coś zainwestować.- 3 0
-
2023-10-09 15:41
stałem w większych korkach mieszkając w mieście niż poza miastem.
- 0 0
-
2023-10-08 15:58
Opinia wyróżniona
Mieszkalem w miescie 25 lat
Pozniej 25 na wsi teraz spowrotem miasto blisko do sklepu lekarza itp chyba każdy ma swoje 5 minut
- 72 3
-
2023-10-08 16:21
(5)
Ciężko było mi się zdecydować co wybrać i mam duże mieszkanie w Gdańsku i dom poza Gdańskiem, gdzie jest piękna okolica i cisza. Droga z mieszkania do domu zajmuje 25 minut
- 9 9
-
2023-10-08 22:38
Z mieszkania w mieście bliżej do pracy i do szkoły dzieci, stąd taki wybór. Zwlaszcza ze jedzie sie w korku. Nie chcę w tygodniu spędzać mnóstwo czasu w aucie.
- 2 0
-
2023-10-09 07:06
Życie na 2 domy, to dopiero jest koszmar (3)
- 3 2
-
2023-10-09 12:01
Mylisz się, jest super
Moje dwa mieszkania dzieli 500km
- 3 1
-
2023-10-09 20:57
(1)
Masa ludzi ma 2 miejsca do życia. Fajnie zmienić miejsce na tydzień, dwa, trzy i być nadal u siebie.
- 1 0
-
2023-10-10 02:43
Popieram w 100%. Jeżdżę 500km bez bagażu, bo wiem że wszystko, co potrzebne mam w swoim, drugim mieszkaniu. Ostatnio nawet lodówek w obu mieszkaniach nie wyłączam, bo bywam w obu stosunkowo często.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.